某大厦中控室设备运行管理规程

篇2：物业园区中控室设备操作规程制度

物业园区中控室设备操作规程

(1)目的确保操作之安全性,正确性。

(2)适用范围适用于大厦消防设备、保安闭路电视系统。

(3)职责中控室保安员负责中控室机电设备操作。

(4)工作程序

①消防设备操作工作程序

A、消防报警

a)系统自检:

B、消防泵

a)自动启动:消防泵控制柜处于"自动"位置,当"火险"时,在楼层击碎"消火栓报警盒"报警,联动柜发出声光报警,同时消防泵自动启动。

b)手动启动:在消防泵控制柜上把选择"自动/手动"置于"手动"位上,按启动钮即可"手动"启动消防水泵。

C、喷淋泵

a)自动启动:喷淋泵控制柜处于"自动"位置,当楼层发生火灾时喷淋头爆裂,水流掣动作联动柜发出声光报警,同时喷淋泵自动启动。

b)手动启动:在喷淋泵控制柜上把"自动/手动"选择开关置于"手动"位置上,按启动钮即可"手动"启动喷淋泵。

D、消防送风风机

a)自动启动:消防送风风机控制柜处于"自动"位置,当起火时,在楼层打开送风口(也可直接在联动柜上按正压送风口按钮,开启送风口),联动柜发出声光报警;同时送风风机启动送风。

b)手动启动:在消防送风风机控制柜上把"自动/手动"选择开关置于"手动"位置上,按启动钮即可"手动"启动送风机。

E、消防排烟机

a)自动启动:当打开某组烟阀时,联动柜发出声光报警,同时排烟风机自动启动。

b)手动启动:在打开联动柜上直接按"启动"钮,排烟风机投入运行。

F、消防广播

a)在消防柜上,按某楼层消防广播按钮,指示灯亮。

b)把广播开关接通,直接用话筒对该楼层广播。

c)一旦发生火警需要进行疏散时,放"疏散指挥"录音带进行广播引导疏散。

G、消防电话

a)在楼层拿起消防电话,消防中心(中控室)主机收到声响,即可拿起电话与楼层对话。

b)主机消防电话,可按各分机号码对话。

H、消防电梯(客梯)

发生火警时,按消防迫降按扭,消防梯(客梯)降到一楼停止运行。

②保安闭路电视系统操作工作程序

A、见电梯、停车场出口录像

a)闭路电视录像:

b)放闭路电视录像:

B、电梯闭路电视

a)摄像头监控转换时间为4秒。

b)每隔24小时更换新录像带一次,保存期为7天。

C、停车场闭路电视

a)摄像头24小时监控。

b)每隔12小时更换录像带一次,保存期为7天。

篇3：大厦中控室设备维修保养规程制度

大厦中控室设备维修保养规程

(1)目的确保中控室设备性能良好,保证安全运行。

(2)适用范围适用于大厦的消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统、公共天线系统的维修保养。

(3)职责

①中控室维修工负责中控设备维修保养。

②机电主管对维修保养工作进行工作指导、检查监督及外委修理的联系工作。

(四)工作程序

①中控室设备维修保养工作程序

A、中控室设备由中控室维修工负责维修保养。

B、机电主管每年12月制定下一年度《消防设备检查保养计划表》、《防盗报警对讲系统、公共天线、保安闭路电视系统检查保养计划表》,并按设备运行情况制订中修、大修计划。

C、中控室维修工按各保养计划表的要求进行维修保养,并将维修保养情况记录于相应记录内。

D、消防设备维修后必须恢复原来状态,不得随意更改原器材、线路。

E、中控室设备故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的故障,应将故障原因、解决时间上报管理处,限期解决。

F、凡是夜间发生的,不影响用户生活、工作的,不会产生严重后果的中控室设备故障,可以由早班中控室维修工进行维修。

G、机电主管对维修保养提供工作指导及检查监督。

②中控室消防设备检查保养

A、火灾报警系统的检查保养

每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查:

a)按自检键,让报警控制器进行自检。

b)然后按消声键,消去控制器的声音。

B、月检查保养

a)完成日检保养全部内容;

b)控制器主要工作电压测试;

c)公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好;d)随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后查视报警是否正确;

e)手动报警按钮,检查安装是否牢固,有无破损及丢失;

f)任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常;

g)对楼层内道中各支箱进行外观检查,外接线是否固定良好;

h)对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动,应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。

C、年检查保养

按《消防设备年保养记录表》执行。

D、消防泵的维护保养

泵体:

a)检查、补充、替换润滑油,如油质变色,有铁屑应全部替换;

b)泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、砂眼,泵轴渗水无溢流到地面;

c)转动灵活,无卡壳,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固,螺丝无锈(有防锈措施),垫片齐。

d)外观整洁,油漆完好,标志清楚,铭牌字迹清晰。

E、阀门、管道及附件:

a)阀门开闭灵活、无卡阻,关闭严密,内外无漏水;

b)阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁;

c)单向阀动作灵活,无漏水;

d)压力表指针灵活,指示准确,表盘清晰,位置便于观察,坚固良好,表阀及接头不渗水。

F、电机:

a)外观整洁,铭牌清晰,各部件紧固牢靠,联轴器有保护罩;

b)线耳联接端紧密牢靠,无变色迹象,无裸露部分,接地良好。

G、每半年进行一次定期保养检修,并记录于《消防水泵半年保养记录表》内。

H、风机保养。

a)断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否良好。

b)紧固各部分松动的螺丝及联轴器。

c)检测电动机的绝缘电阻,检查主回路接触点。

d)调整皮带松紧,手转皮带轮,观察转动是否良好。

e)检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

f)清洁电机及风滤器和机壳内部。

g)向转动部位加润滑油,保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。

h)检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。

i)手动开机测定三相电流值,检查指示灯电压、电流表,听查风机各部件运行声音。

j)各遥控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。

k)连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。

l)连续运转半小时验证风机运转正常。

m)每半年进行一次定期保养检修,并记录。

②疏散出口指示灯的保养

A、月保养内容:

a)检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;

b)出口指示灯电源指示灯是否亮,如不亮,应立即修理;

c)检查出口指示灯安装是否牢固;

d)针对检查中发现的缺陷取下来进行修复,再装回原位;

e)灯箱外壳及面板擦抹干净。

B、每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时),使电池放电后再充电,延长电池寿命。

③灭火器使用及保养

A、灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地面,不得受到烈日的暴晒,不得接近热源或受剧烈振动。

B、灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~-55℃。

C、灭火器设置地点应位置明显,便于取用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

D、对灭火器要经常进行检查,检查内容为:

a)喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);

b)压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,检查后要重新灌装);

c)零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);

d)可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验);

e)铅封是否完好(一经开放,必须按规定再行充装,并作密封试验,重新铅封)。

E、按时进行定期检查、保养:每半年检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏,刚性连接式喷筒是否能绕其轴线回转,并可在任意位置停留,推车式灭火器的行车机构是否灵活,有否检验标志。

H、灭火器由消防部门进行灌装。

④消火栓的保养

A、每月逐个检查一次

a)栓外检查:检查栓

门关闭是否良好,锁、玻璃有无损坏,栓门封条是否完好;

b)随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示,检查箱内元件是否良好、有无脱落,栓内水龙头有无渗漏;

c)栓门封条脱落破损的补贴封条。

B、每年逐个打开消火栓检查一次(与管道放水冲洗同步)。

a)完成月检查中栓外检查部分;

b)开栓门取出水带,仔细检查有无破损,如有应立即修补或替换;检查有无发黑、发霉,如有,应取出刷净、晾干;

c)将水带交换折边或翻动一次;

d)检查水枪、水带接头联接是否方便牢固,有无缺损,如有,立即修复,然后擦净在栓内放好;

e)检查接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油;

f)检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷,同时油漆;

g)将栓箱内清扫干净,部件存放整齐后,锁上栓门,贴上封条。

(5)相关记录

①《检查保养计划表》

②《消防设备月保养记录表》

③《消防水泵半年保养记录表》

④《消防风机半年保养记录表》

⑤《消防设备年保养记录表》

⑥《设备维修记录表》

⑦《对外委托维修申请单》

⑧《防盗、报警对讲电话保养记录表》

⑨《保安闭路电视保养记录表》

10)《公共天线保养记录表》

篇4：大厦中控室值班操作规程制度

大厦中控室值班操作规程

1目的

规范中控系统及机房管理工作,明确中控系统管理工作内容。

2适用范围

适用于yk大厦楼宇自控系统、火灾自动报警系统和闭路监视系统的运行及机房管理。

3职责

中心监控室负责中控系统及机房管理工作。

4工作流程

4.1楼宇自控系统

4.1.1楼宇自控系统由经专门培训的人员负责使用、管理和维护,无关人员不得随意使用;

4.1.2值班人员应仔细阅读楼宇自控的操作说明书,熟悉系统的操作以及意外情况下的紧急事故处理;

4.1.3设备投入正常使用后,为确保运行正常,要对系统进行经常性检查,确保自控系统处于最佳运行状态;

4.1.4值班人员应按规定认真填写值班日志;

4.1.5值班人员每日必须检查楼宇自控系统控制主机各项功能是否正常,电脑接线接口接触是否良好,有无破损线路需要更换,软件有无异常,键盘操作有无不可靠等,检查结果应填写在值班日志中;

4.1.6当楼宇自控系统出现故障后,在报告部门主任的同时,应尽快辨别故障类型,确定故障部位给予排除。若短时解决不了的故障,应立即通知专业维修单位或保修单位修理,并做好详细记录;

4.1.7若有不当的操作,会造成程序数据库混乱,应重新索引文件或拷入备份的数据库文件;

4.1.8为确保系统运行可靠,值班人员不得擅自使用电脑和打印机等设备,主机不得装入和使用其它无关软件,进行无关操作。

4.2监视系统

4.2.1闭路监视系统应由经过专门培训的人员使用、管理和维护,无关人员不得随意使用;

4.2.2值班人员应熟悉闭路监视系统所摄画面与各场地等实际目标的对应和编排;

4.2.3设备投入正常使用后,为确保运行正常,维修人员必须严格检查:闭路监视系统控制主机各项功能是否正常,画面是否清晰,电缆、接头、接线盒等有无破损、松脱,并清理灰尘,检查结果应填写在相关记录中;

4.2.4值班人员必须每天检查工作环境是否符合工作条件要求,各电源是否正常,备用电源是否处于正常备用位置;

4.2.5监视系统设备出现故障后,在报告部门主任的同时,应辨别故障类型,确定故障部位,尽快排除。一时排除不了的故障,立即通知专业维修单位或保修单位修理,并作好详细记录;

4.2.6值班人员不得使用监视器作其他用途。

4.3消防监控系统

4.3.1消防监控系统应由经过专门培训的持证人员使用、管理和维护,无关人员不得随意操作;

4.3.2消防监控值班人员应仔细阅读火灾自动报警控制器操作规程,熟悉设备的监控范围和控制点;

4.3.3值班人员应每日检查火灾自动报警控制器的功能,检查各工作电源是否正常,各备用电源是否在备用状态,并仔细填写系统运行和设备运行记录;

4.3.4值班人员应每季检查和试验火灾自动报警系统的功能,并填写季度检查记录,季检内容:

4.3.4.1检测烟雾探测器的动作及显示;

4.3.4.2试验火灾警报的声光显示;

4.3.4.3试验水流指示器、压力开关报警功能及信号显示;

4.3.4.4试验主、备电源切换;

4.3.4.5试验防排烟设备、电动防火阀、防火卷帘门的控制设备;

4.3.4.6试验室内消火栓、自动喷淋系统的控制设备;

4.3.4.7试验卤代烷、二氧化碳、干粉等固定灭火系统的控制设备;

4.3.4.8试验火灾事故广播、火灾事故照明及疏散指示标志灯;

4.3.4.9强制消防梯停于首层试验;

4.3.4.10消防通讯设备进行对讲通话试验;

4.3.4.11强制切断非消防电源的试验;

4.3.4.12检查所有转换开关

4.3.5火灾自动报警控制器出现故障后,在报告部门主任的同时,应辨别故障类型,确定故障部位尽快排除。一时修不好的故障立即通知专业维修单位或保修单位修理,并做好详细记录。

4.4背景音乐及电视监控系统

4.4.1背景音乐系统应由接受过专门培训的人员负责使用、管理和维护,无关人员不得随意使用。

4.4.2值班人员应仔细阅读背景音乐系统的操作说明书,熟悉系统的操作和控制的范围。

4.4.3值班人员应根据上级领导的不同指示,在不同的时间内播放不同的节目,不得擅自作主播放其它节目。

4.4.4值班人员每日必须检查背景音乐的控制主机各项功能是否正常,播放出去的声音是否符合要求,是否达到所具备的音响效果,检查结果应填写在值班日志中。

4.4.5根据主控室的电视图像显示,观察有线电视的每套节目是否正常,若不正常,应尽快找出故障原因,排除故障,若是短时间内解决不了的故障,应立即通知专业维修单位或保修单位,并做好详细记录。

4.4.6值班人员应按规定填写值班日志。

4.4.7值班人员不得使用DVD作其它用途。

5相关文件和质量记录表格

篇5：Z美居中心中控室设备维修保养规程

美居中心中控室设备维修保养规程

1.0目的

确保中控室设备性能良好,保证安全运行。

2.0适用范围

适用物业的消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统、公共天线系统的维修保养。

3.0职责

3.l维修工负责中控室设备维修保养。

3.2维修主管对维修保养工作进行工作指导、检查监督及外委修理的联系工作。

4.0工作程序

4.1中控室设备维修保养工作程序

4.1.1中控室设备由维修工负责维修保养。

4.1.2维修主管每年12月制定下一年度《消防设备检查保养计划表》、《防盗报警对讲系统、公共天线、保安闭路电视系统检查保养计划表》,并按设备运行情况制订中修、大修计划。

4.1.3中控室维修工按各保养计划表的要求进行维修保养,并将维修保养情况记录于相应记录内。

4.1.4消防设备维修后必须恢复原来状态,不得随意更改原器材、线路。

4.1.5中控室设备故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的故障,应将故障原因、解决时间上报管理处,限期解决。

4.1.6凡是夜间发生的,不影响用户生活、工作的,不会产生严重后果的中控室设备故障,可以由早班中控室维修工进行维修。

4.1.7维修主管对维修保养提供工作指导及检查监督。

4.2中控室消防设备检查保养

4.2.1火灾报警系统的检查保养

4.2.1.1每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查:

a)按自检键,让报警控制器进行自检;

b)然后按消声键,消去控制器的声音。

4.2.1.2月检查保养

a)完成日检查保养全部内容;

b)控制器主要工作电压测试;

c)公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好;

d)随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后查视报警是否正确;

e)手动报警按钮,检查安装是否牢固,有无破损及丢失;

f)任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常;

g)对楼层内道中各支箱进行外观检查,外接线是否固定良好;

h)对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动,应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。

4.2.1.3年检查保养按《消防设备年保养记录表》执行。

4.2.2消防泵的维护保养

4.2.2.1泵体:

a)检查、补充、替换润滑油,如油质变色,有铁屑应全部替换;

b)泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、砂眼,泵轴渗水无溢流到地面;

C)转动灵活,无卡壳,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固,螺丝无锈(有锈措施),垫片齐。

d)外观整洁,油漆完好,标志清楚,铭牌字迹清晰。

4.2.2.2阀门、管道及附件:

a)阀门开闭灵活、无卡阻,关闭严密,内外无漏水;

b)阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁;

C)单向阀动作灵活,无漏水;

d)压力表指针灵活,指示准确,表盘清晰,位置便于观察,坚固良好,表阀及接头不渗水。

4.2.2.3电机:

a)外观整洁,铭牌清晰,各部件紧固牢靠,联轴器有保护罩;

b)线耳联接端紧密牢靠,无变色迹象,无裸露部分,接地良好。

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4.2.2.4每半年进行一次定期保养检修,并记录于《消防水泵半年保养记录表》内。

4.2.3风机保养

4.2.3.1及时断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否良好。

4.2.3.2紧固各部分松动的螺丝及联轴器。

4.2.3.3检测电动机的绝缘电阻,检查主回路接触点。

4.2.3.4调整皮带松紧,手转皮带轮,观察转动是否良好。

4.2.3.5检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

4.2.3.6清洁电机及风滤器和机壳内部。

4.2.3.7向转动部位加润滑油,保证联轴器及轴承的灵活性及稳定节性。

4.2.3.8检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。

4.2.3.9手动开机测定三相电流值,检查指示灯电压、电流表,听查风机各部件运行声音。

4.2.3.10各遥控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。

4.2.3.11连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。

4.2.3.12连续运转半小时验证风机运转正常。

4.2.3.13每半年进行一次定期保养检修,并记录。

4.2.4疏散出口指示灯的保养

4.2.4.1月保养内容:

a)检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;

b)出口指示灯电源指示灯是否亮,如不亮,应立即修理;

C)检查出口指示灯安装是否牢固;

d)针对检查中发现的缺陷取下来进行修复,再装回原位;

e)灯箱外壳及面板擦抹干净。

4.2.4.2每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时),使电池放电后再充电,延长电池寿命。

4.2.5灭火器使用及保养

4.2.5.1灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点,不得受到烈日的爆晒,不得接近热源或受剧烈振动。

4.2.5.2灭火器悬挂地点的环境温度为一10℃~55℃。

4.2.5.3灭火器设置地点应位置明显,便于取用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

4.2.5.4对灭火器要经常进行检查,检查内容为:

a)喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);

b)压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,检查后要重新灌装);

C)零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);

d)可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验);

e)铅封是

否完好(一经开放,必须按规定再行充装,并作密封试验,重新铅封)。

4.2.5.5按时进行定期检查、保养:每半年检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏,刚性连接式喷筒是否能绕其轴线回转,并可在任意位置停留,推车式灭火器的行车机构是否灵活,有否检验标志。

4.2.5.6灭火器由消防部门进行灌装。

4.2.6消火栓的保养

4.2.6.1每月逐个检查一次。

a)栓外检查:检查栓门关闭是否良好,锁、玻璃有无损坏,栓门封条是否完好;

b)随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示,检查箱内元件是否良好、有无脱落,栓内水龙头有无渗漏;

c)栓门封条脱落破损的补贴封条。

4.2.6.2每季逐个打开消火栓检查一次(与管道放水冲洗同步)。

a)完成月检查中栓外检查部分;

b)开栓门取出水带,仔细检查有无破损,如有应立即修补或替换;检查有无发黑、发霉,如有,应取出刷净、晾干;

c)将水带交换把边或翻动一次,拉出软盘开启阀门检查是否有水,无水检查分总阀是否开启;

c)检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损,如有,立即修复,然后擦净在栓内放好;

e)查接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油;

f)检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷,同时油漆;

g)将栓箱内清扫干净,部件存放整齐后,锁上栓门,贴上封条。

4.2.7.1每月消火栓联动检测

a)消防主机设置自动时,在各区域抽检一破玻按钮,破玻按钮启动时消防泵房消火栓泵、分区防火卷帘、消防广播、排烟机、排烟阀等启动、停非消防电。

4.2.7.2每月消防喷淋联动检测

a)消防主机设置自动时,在各区域抽检消防喷淋尾管,放水后,喷淋管内压力低于设定压力3MPa左右,泵房消防喷淋泵启动、分区防火卷帘、消防广播、排烟机、排烟阀等启动、停非消防电。

5.0相关记录

5.1《消防设备年保养记录表》

5.2《设备维修记录表》

5.3《对外委托维修申请单》