物业维修中心工具管理规程制度
物业维修中心工具管理规程
1目的
规范维修工具管理工作,确保维修工具完整及各项性能完好。
2适用范围
适用于维修中心维修工具的管理。
3职责
3.1维修组主管负责维修工具的管理并负责工具的申购。
3.2维修工负责保管、使用个人工具。
3.3维修中心负责维修工具的监督管理和采购。
4程序要点
4.1《维修工具年度采购计划》的制定
4.1.1每年的12月15日之前,由维修组主管组织制定下一年度的《维修组工具年度采购计划》并上报维修中心审批。
4.1.2维修中心负责对各维修组的采购计划进行审核,并在此基础上组织制定《公司维修工具年度采购计划》。
4.1.3常务副总经理负责对《公司维修工具年度采购计划》进行审批。审核批准后,该计划复印件应交财务部备案。
4.1.4采购计划应包括:所需工具的名称、型号及规格、数量、产地;预计费用;购买时间;用途。
4.2维修工具的领用
4.2.1维修组的工具分成两类:一类是个人使用工具,另一类是维修组公用工具。个人使用工具由个人领用并负责保管,公用工具由主管领用并负责保管。
4.2.2个人使用工具和公用工具由领用人统一填写《领料单》,经维修组主管签字同意后,由维修组主管到维修中心仓库领取。维修中心仓管员将领出工具记录在《维修工具台帐》内。主管将所领工具登记在《维修组工具登记表》内。
4.3个人使用工具管理
4.3.1维修组员工正式上岗时,由员工填写《领料单》经维修组主管批准后,领取一套个人使用工具。维修组员工个人工具每年只能补领一次。
注意事项
4.3.2
个人使用工具应注意以下几点:
a)不准乱打乱撬;
b)用力应适度;
c)测量不同的参数时注意正确换档(如万用表);
d)注意工具的作用条件(如额定电压、额定电流或承载能力等);
e)用后擦拭干净工具。
4.3.3维修组员工个人使用工具属公司财产,严禁用作私人用途。
4.3.4维修组员工个人使用工具丢失或人为损坏,则应由员工个人立即补上同规格同品质的工具;如属正常使用损坏则可以经维修组主管批准后在维修中心仓管员处以旧换新,仓管员应做好登记。
4.3.5员工辞职、被解雇或转岗时应将个人使用工具全部退还给到维修中心仓库,对于丢失或人为损坏的个人使用工具由维修中心通知人力资源部扣发相应的钱款。仓管员必须将员工退还的个人使用工具登记在《维修工具台帐》内,并在"备注"一栏内注明"退还"字样。员工退还的个人使用工具要设专柜保管并作以旧换新的工具。
4.3.6维修组主管每月18号检查每个员工的个人使用工具,对于丢失的或人为损坏的工具将责令立即补充。
4.3.7对于换下来的个人使用工具每半年由管理处仓管员进行一次盘点并登记在《报废工具登记表》内,经维修中心经理批准后上报常务副总经理审批。审批后由维修中心经理负责做报废处理。
4.4公用工具
4.4.1维修组领用的公用工具由主管负责保管,主管应将其登记在《维修组工具登记表》上。
4.4.2公司共用的公用工具由维修中心仓管员负责保管,仓管员应将其登记在《公用维修工具登记表》上。
4.4.3维修员工借用工具或维修组以外的部门借用工具都应在主管处借用;主管必须将借用工具登记在《工具借用登记表》上。
4.4.4维修组需要借用公司公用工具的,由维修组主管到维修中心仓库办理借用手续,仓管员必须将借用工具登记在《工具借用登记表》上。
4.4.5公用工具使用注意事项
公用工具在使用过程中注意事项包括:
a)便携式(小件的)公用工具使用注意事项按4.4.2条款;
b)大型公用工具使用除应遵循便携式(小件的)公用工具使用注意事项目以外还应每个月进行一次保养;
c)公用工具属公司财产,严禁用作私人用途;
d)公用工具如丢失或人为损坏,则应由借用人负责照价赔偿,如属正常使用损坏,对于小型的(500元以下)由维修组主管确认,维修中心经理批准后可以以旧换新。对于500元以上的公用工具须先经工程部经理审核后报公司常务副总经理审批;
e)维修组主管工作调迁、辞工或被解雇时,由接任者会同工程部仓管员一起对该负责人所管公用工具进行盘点,发现缺少或人为损坏的则应追究其本人责任;
f)对于换下来的公用工具每半年由仓管员进行一次盘点并登记在《报废工具登记表》内,经维修中心经理批准后上报公司常务副总经理审批。批准后由维修中心经理负责报废处理;
g)对于专业工具中的计量器具或安全用具应定期送检,检验合格的方可使用,否则应重申购。
4.5维修组通讯用对讲机管理按《安全部警用器械管理规程》相关条款执行。
4.6维修工具的购买
4.6.1维修中心仓管员每月30号应将所保管的工具进行一次盘点并登记在《维修工具台帐》上,对于需要补充的工具应建议维修中心经理尽快申购。
4.6.2维修中心经理每月5号之前根据仓管员的建议及《维修工具年度采购计划表》填写工具申购并上报公司。对于计划中未列出的工具,维修中心经理应尽快补充至计划中并上报公司审批。
5记录
《维修组工具登记表》
《工具借用登记表》
《报废工具登记表》
《维修工具年度采购计划》
《维修工具台帐》
篇2：物业维修中心零部件管理规程制度
物业维修中心零部件管理规程
1引用文件
《设施设备综合控制程序》
2适用范围
适用于维修中心维修零部件的管理。
3操作流程
3.1编制备件采购计划
3.1.1每月30日前,各维修组根据实际情况估算出下月各类备件的月消耗量,并上报到维修中心。
3.1.2维修中心根据各维修组的"月度零备件采购计划表"以及以往备件的使用情况以及各种零备件的现存量,确定需用备件的品种和数量,编制"月度备件采购计划表",交公司常务副总经理审批。
3.2备件的采购
3.3.1维修中心于每月末编制下个月份备件采购计划表。
3.3.2列入固定资产的备件,公司相关财务制度进行处理。
3.3.3其它备件在公司常务副总经理批准后由维修中心采购。
3.3.4所购备件到货后,由维修中心仓库进行验收后将其记入"备件汇总表"。
3.3备件的管理
3.3.1维修中心负责保存备件的所有资料,如备件的各种图表、说明书等。
3.3.3维修中心仓库对各种备件的消耗情况,应做好统计并每月汇总上报维修中心经理。
3.4备件的贮存保管
3.4.1维修中心仓库应将备件入账,并每月进行盘点核对。
3.4.3维修中心仓库应将备件摆放整齐,并做好清洁保管工作,防腐防潮。
3.4.3维修中心仓库应根据先进后出原则,减少备件在库时间。
3.5备件的领取
3.5.1维修工领用零备件的,应说明该零备件之用途,并填写"领用单"。维修中心仓管员根据"维修单"在库存台帐上对该零备件进行核销。
3.5.3维修中心仓管员应认真做好领用台帐,并按月汇总上报维修中心经理。
4记录
月度备件采购计划表
领用台帐
领料单
备件汇总表
篇3：物业公司监视和测量装置控制规程制度
物业公司监视和测量装置控制规程
1目的
对监视和测量装置进行有效控制,确保监视和测量装置处于正常状态。
2适用范围
适用于公司所有监视和测量装置的控制。
3引用文件
3.1《设施设备综合控制程序》
3.2《中华人民共和国计量法》
33《中华人民共和国计量法实施细则》
3.4《中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法》
4术语或定义
计量确认:为了确保测量设备符合预期使用要求所需要的一组操作。
测量设备:为实现测量过程所必需的测量仪器、软件、测量标准、标准物质或辅助设备或它们的组合。
5职责
5.1工程部负责测量装置的管理、编号、设台帐、建立帐册。
5.2保安部负责监控装置的管理、编号、设台帐、建立帐册。
5.3维修组仓库负责监视和测量装置的入库验收、领用、登记手续,并对储存在仓库的测量、检测装置作好防护工作。
5.4工程部制定监视和测量装置的周期鉴定计划,并负责与外检、外修部门进行联系,作好标识,建立档案。
5.5各使用部门负责本部门所有监视和测量装置的正确使用和日常维护保养。
6程序要求
6.1监测仪器的分类
6.1.1监控设备:摄像头、红外线监视器、烟感、温感、水喷淋等。
6.1.2计量设备:电度表、自来水表、蒸汽流量表。
6.1.3测量设备:压力表、温度计、电流表、电压表等。
6.1.4单独测量仪器:万能表、兆欧表、钳型表等。
6.1.5衡器:磅秤、电子秤、台秤等。
6.2检测设备的周期校准
6.2.1工程技术部每年十二月份根据设备使用年限编制下年度"年度检测设备周期校准计划"交工程部经理审核,报总经理批准,执行周期校准。
6.2.1.1各部门的计量、监测设备均应在有效期内使用。到达标准期限的监测装置,除在有特别规定的检测单位外,均由市计量所或受其委托的单位进行校准。并由工程部负责联系外检。
6.2.1.2凡属国家强检的监测设备,其周期受检单和周期合格率均应达到100%。
6.2.1.3可进行内部校准的装置,由工程技术部按《内部校准规范》组织进行校准。
6.2.2检定完成后,工程部对设备状态进行标识,并标明有效期。
6.3检测设备的使用,维护和保养
6.3.1监视和测量装置在发放使用前,使用部门应在工程部指导下制定设备使用规范。
6.3.2设备使用人员应严格按设备使用规范进行操作、日常维护和保养。
6.3.3监视和测量装置在发放使用前,使用人要仔细阅读使用说明书,并严格按照使用说明书的规定操作、维护和保养。
6.3.4对偏离准态的监视和测量装置,应在更换备用设备后停用、送修,校准后再投入使用。
6.4监视和测量装置的保管
6.4.1在装置搬运过程中,应采取必要的安全防护措施,避免碰撞和跌落,防
止设备受到损坏和降低精度。对移动位置的测量器具,使用前要重新校准。
6.4.2对暂时不使用或备用的检测设备应贮存在工程技术部仓库并登记在"监视和测量装置库存清单",贮存环境应保持适宜的温度、湿度采取防锈、防腐蚀等措施。
6.5监视和测量装置的修理和报废
6.5.1使用人发现所用检测设备损坏时,应评定检测的结果,并填写"维修单"报工程技术部,内部不能修复的由工程技术部送外修理,修理后的设备应送国家计量部门重新检定,合格后方可交付使用,详见《设备维修运行控制规程》。
6.5.2装置报废
经计量部门鉴定无法维修的测量器具,由工程部填写"资产报废审批单",报总经理审批后报废,工程部在"监视和测量装置台帐"上填写"已报废",并报财务部予以销帐。
6.5.3装置的流转
所有监测设备各部门不能擅自互换、互拆或拆卸,防止发生管理混乱。各部门遇到人员变动,涉及到持有监测设备的管理人员需按人事调动有关规定移交或办理退库手续,持有者或班组不能私自处理。
6.5.4装置的失效处理
6.5.4.1在使用过程中,一旦发现计量、测量、监控装置失灵,操作者视情况对以前的测量和控制结果重新鉴定,并及时采取补救措施。
6.5.4.2在合格有效期内的监控、测量设备,在使用过程中发现可疑现象,应立即停止使用,待排除疑问后继续使用。
6.6监测记录的归档保存
所有检测设备的质量记录应根据其业务范围,分别由使用部门或工程部归档保存。
7相关文件
《内部校准规范》
《设备维修运行控制规程》
8记录
监视和测量装置周期检定计划
监视和测量装置台帐
监视和测量装置检定证书
资产报废审批单
维修单
监视和测量装置库存清单
篇4：学校学院木工安全操作规程制度
学校(院)木工安全操作规程
一、工作前检查各种工具是否有松动现象。
二、锯、刨木料时必须先检查机器设备的完好状态,必须把料放平稳,以防伤人。
三、送料前,要仔细检查旧料上的钉子,待拔完后再锯再刨。
四、送料时不要将手对准锯片,刀片必须分开两边推送,即将锯完时,不得用手前送木料,即将刨完时要慢慢推送。
五、圆锯、电刨换上锯(刀)片时必须把螺丝、螺帽上紧。
六、电动工具、电机过热时,要停止使用。
七、高处作业按高处作业规程执行。
八、下班前要把锯片内及地面上的木屑、木花打扫干净,切断总电源。
九、木工房内,严禁吸烟,以防火灾。
篇5：物业辖区供配电设备维护保养规程制度
物业辖区供配电设备维护保养规程
一、目的:检查并及时处理供配电设备隐患,满足设备在良好的条件下运行,确保设备性能,保证安全运行。
二、适用范围:适用于高压配电设备、低压配电设备、变压器及附属设备的维修保养工作。
三、内容:由运行班运行技工根据下面检查保养表对供配电设备进行保养,高压部分的年度检测保养可委托供电主管部门或有资质的专业公司进行检测保养。由管理处的设备管理员根据相应的《维护保养检查表》对保养情况进行检查跟进。
低压配电柜的检查保养表
序号检查保养项目保养内容周期
01配电屏清洁月
02电器仪表外表清洁,显示正常、固定可靠月
03继电器、交流接触器、断路器、闸刀开关外表清洁,触点完好,无过热现象,无噪音月
04控制回路压接良好、标号清晰,绝缘无变色老化月
05指示灯、按钮转换开关外表清洁,标志清晰,牢固可靠,转动灵活月
06电容无功补偿电容接触器良好,电容补偿三相平衡,电容器无发热膨胀,也不冰冷,接头不发热变色月
07母线排压接良好,色标清晰,绝缘良好年
08配电屏对地测试接地良好年
高压配电柜的检查保养表
序号检查保养项目保养内容周期
01操作机构灵活半年
02隔离开关触头正常、开合正常半年
03高压油开关油位正常半年
04母线排压接良好,色标清晰,绝缘良好年
05配电屏对地测试接地良好年
变压器的检查保养表
序号项目内容周期
01外观扫尘、色标清晰,整体完好无损年
02绝缘电阻值高压侧对低压侧,高压侧对地,低压侧对地,绝缘良好年
03零地接线端子压接良好,牢固可靠年
04母线排压接良好,牢固可靠年
05绝缘子抹尘,整体完好无损年
06干燥剂硅胶干燥剂色浅、半透明年
电房附属设施的检查保养表
序号检查保养项目保养内容周期
01门窗及防小动物设施门窗开启灵活,无>10mm缝隙,通风网无>10mm小孔、无严重锈蚀月
02通风照明设施无故障、保证通风照明月
03绝缘工具正常有效月
04灭火器正常有效月
四、相关记录
1、《低压配电柜检查保养记录表》
2、《高压配电柜保养检查表》
3、《变压器保养检查表》
4、《电房附属设施检查保养记录表》
制度专栏
