XS物业项目设备检查标准
新物业项目设备检查标准
供配电设备
【电力变压器】
检查电力变压器是否符合要求。
分接开关档位是否与电源相符。
外壳接地装置是否可靠,接地电阻是否合格。
变压器温度是否在要求范围内,通风是否良好。
三相电压表是否平衡,变压器声响是否正常。
各接线端子紧固是否良好。
【高压开关柜】
耐压试验是否符合规范规定。
隔离开关、负荷开关和熔断器位置正确、平整和牢固。
操作机构动作灵活、正确、瓷件应清洁,不应有裂纹和伤痕。
隔离开关、负荷开关和熔断器与电线连接应紧密。
接地线连接应紧密、牢固,防腐处理应均匀,无遗漏。
【低压开关柜】
耐压试验是否符合规范规定。
开关柜内设备应齐全、完整、固定、牢靠,盘面油漆应完好。
二次接线与电器或端子排的连接应牢固,绑扎排列整齐,标志清晰齐全。
接地线连接应紧密牢固。
操作部分应灵活,接点和机械闭锁的动作应正确。
闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器完好。
接触器和各种继电器完好,面板指示灯和按钮完好。
双电源切换箱能自动切换。
控制箱手动和自动操作均能运行。
【照明设备】
灯具、开关、插座和照明配电箱等固定牢靠,清洁整齐。
开关是否切断相线,单相三极插座接地线是否可靠,照明灯头有无触电危险。
照明线路的绝缘是否良好,接线头不应外露,灯具高度是否符合规定。
防爆潮湿场所是否应用防爆防潮灯具。
仓库照明灯具和可燃物之间的距离是否符合要求。
移动的照明灯具是否用安全电压24伏。
【防雷接地装置】
检查接地电阻值是否符合要求。
接地线应平直、牢固,不应有高低起伏和弯曲现象。
接地体焊接应牢固,防腐处理应均匀。
【各种管理资料齐全】
原始资料齐全。
日常运行记录资料。
操作运行管理制度。
电梯设备
【曳引机】
主机运行正常,速度平稳可靠。
冷却风机正常、有效。
减速和润滑良好,油位正常。
制动器完好、可靠。
【轿厢】
内部按钮齐全完好,信号登记有效。
照明完好,通风机运转平稳,无异常声。
手动、自动操作运行正常。
应急对讲完好可靠。
超载报警正确可靠。
轿门开闭平稳,时间适中。
轿厢长、短行程的平层精度符合要求。
【安全系统】
安全钳齐全,性能灵活可靠。
限速开关可靠,动作灵敏。
各安全开关齐全、性能可靠、有效。
各厅门及轿门安全连锁开关齐全,性能可靠、有效。
急停开关完好,性能可靠有效。
检修及运行状态正常。
【导轨导靴】
连接点平滑,固定螺栓无松动,导轨不走位。
运行时靴衬与导轨无异常声,滑动平稳。
导轨润滑良好,油杯、油毡等齐全。
各导轨表面无重大锈蚀。
【供电系统】
每台梯专用一只控制箱,电气规范符合要求。
应急备用电源能自动切换。
动力电与照明电,控制电与信号电不得混用。
发电机运行平稳,无异常声。
轿顶、井道照明齐全良好。
电梯控制和内接线符合要求,无临时跳线。
接地保护符合要求。
【底坑】
无积水、渗漏、线路受潮。
照明、插座齐全完好。
急停检修开关有效。
缓冲器正常、符合规定要求。
【机房设施】
手动松闸扳手、手动轮齐全。
机房空调完好,运行正常。
监视设备完好,运行正常。
【资料】
日常运行记录。
原始技术资料。
运行管理制度。
安全运行证、年检证。
空调系统
【VRV】
制冷量符合出厂要求,温度控制正确。
运转平衡,无冲击、碰撞声。
制冷剂充注量符合出厂要求,管路无泄漏,且干燥、清洁。
控制面板监测仪表参数齐全,操作灵敏可靠。
电气控制部分可靠,程序运行正常。
管道保温良好。
【管道】
管道上的阀门、避震接头、压力表、止回阀齐全且有效,无泄漏,阀门启闭灵活。
水泵运行平稳,无振动,润滑良好。
电气控制箱各元件齐全,正常可靠。
水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠,无缺损。
管道设备等无锈蚀。
管道保温完整,无滴水。
【资料】
各运行记录。
原始技术资料。
操作运行制度。
给排水系统
【供水泵】
各水泵运行主要参数(流量、扬程等)符合出厂要求。
管道上的各阀门、避震接头、压力表、止回阀等齐全有效,无泄漏,阀门启闭灵活。
各水泵运行平稳,无震动,无异常声,润滑良好,无咬泵现象。
电气控制箱中各器件齐全,启动、运行正常可靠。
水泵、电机等接地装置、防护罩等安全可靠,无缺损。
【水箱及附件】
各浮球阀自动启闭灵活、可靠。
各进出阀门启闭活络有效,无渗漏。
溢水管畅通,箱底排污阀良好。
减压阀畅通完好,减压阀前、后阀门压力表、旁通阀齐全有效。
各管道设备等无锈蚀,无渗漏。
【水处理设备】
各水过滤器运行正常,经处理水质符合卫生防疫标准。
过滤器控制阀完好,切换正常,压力表有效。
消毒装置齐全有效。
【热水泵】
加热炉运行平常(加热量、出水量等)主要参数符合出厂要求。
贮水罐及压力表、强度计、安全阀等齐全完好。
各循环泵、输送泵运行平稳,主要参数符合要求。
电气控制箱中各器件齐全,运行可靠。
温控装置能在设定范围内自动调节水温。
电气接地保护、煤气防漏装置、报警、切断装置安全可靠。
管道保温良好。
【盥洗附件】
盥洗室各冷、热水龙头齐全有效,无渗漏。
坐便器水位箱各零件齐全,能自动控制水位,无渗漏。
各延时冲洗阀完好,可调,无渗漏。
所配置的各附件齐全。
【排水系统】
各排水(废水)管道畅通,无渗漏、堵塞。
各排水(污水)管道畅通,无渗漏、堵塞。
各检查口标记清楚,操作方便。
各排水横管无倒返水,排水畅通。
【资料】
原始竣工资料。
日常运行记录。
操作运行管理制度。
摄像监控系统
【控制台】
各控制器件运行正常,能实行切换定机、扫描式监视等。
操作键盘灵活、可靠。
电源锁开关完好。
【显示屏】
各显示屏上监视器齐全、完好,显像清晰,符合设计要求。
各显示器接线清楚,无随意拉接线。
监视器安装牢固、可靠。
【电源设备】
交流稳压电源工作正常、稳定。
各输出电路熔丝配置合理,没有不规则行为。
高、低压电源严格分离,交
、直流电源分隔明显,无随意拉接线。
二路电源切换正常、可靠。
设备接地保护、防护等安全、可靠。
【摄像机】
各摄像机工作正常,配置数量齐全。
带云台、带变焦的摄像机应调节自如,符合性能要求。
各摄像机防护罩应齐全(特别是室外型)。
各摄像机镜头的光圈调定正确,确保显像清晰,符合设计要求。
【录像机】
所配录像机齐全,性能良好,符合性能要求。
各摄像监视点的信号,均能切换到录像机上进行录制(包括切换到备用录像机)。
【资料】
日常运行记录资料。
原始技术资料(包括增扩设备)。
操作运行管理制度。
安保防盗系统
【电子防盗门】
闭门器开闭灵活,快慢二档行程明确,自动关门时能确保门锁上。
电子密码锁好,且密码能修改。
键盘无损坏,不渗漏。
电源正常。
设备接地保护符合规定。
【巡更系统】
主机、序号机功能完好。
电源、充电体充放电正常。
配套附件完好。
信号传输线路良好。
【资料】
原始技术资料齐全。
日常运行记录。
操作运行制度。
消防及报警系统
【消火栓泵】
消火泵(流量、扬程等主要参数)符合出厂要求。
管道上的阀门、避震接头、压力表、旁通阀等齐全有效,无泄漏、阀门启闭灵活。
消火泵运行平稳、无振动,润滑良好、无咬泵现象。
电气控制和各元件齐全,正常可靠,性能完好。
水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠,无缺损。
管道设备等无锈蚀、无渗漏。
【增压泵】
增压泵运转平稳,各项运行参数符合出厂标准。
【消火栓及配套设施】
各层消火栓箱及附件齐全完好。
启动报警按钮完好、性能可靠。
各层消火栓出水压力符合要求。
消防接合器齐全、有效,无泄漏。
楼外立式消火栓齐全有效,开启灵活。
消防进水环网畅通,阀门便于操作,并有明显标记。
【喷淋泵】
喷淋泵(流量、扬程等主要参数)符合出厂要求。
管道附件齐全有效、各阀门启用灵活。
喷淋泵运行平稳、润滑良好,无咬泵现象。
电气控制和器件齐全、正常可靠,性能完好。
泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠,无缺损。
管道设备等无锈蚀,无渗漏。
喷淋系统每月做一次末端放水试验。
【喷淋头及管道】
不同规格的喷头不得相互代用。
喷头规格、安装数量与竣工资料相符。
喷头、管道无渗漏、锈蚀。
管道内水压恒定,器件齐全、正确。
【消防送风排烟设备】
各防火阀门自动、手动开闭灵活有效。
各送风口完好、无堵塞、结灰。
送、排风机(风量、动压等参数)符合出厂要求。
送、排风机运转平稳,润滑良好。
各风机控制器电气元件齐全有效,性能可靠。
风机设备接地保护、防护罩安全、有效。
【消防报警】
消火栓泵运转应与报警联动。
喷淋泵运转应与报警联动。
报警装置应可靠、正常,堵绝误报。
【烟、温感监视装置】
各烟、温感探头完好,感应正确。
探头显示屏完好,记录、提示、打印正确可靠。
备用电源完好,切换迅速有效。
各煤气探头完好,感应报警正确、可靠。
【应急广播】
广播设备(扩大机、话筒、卡座等)齐全完好。
终端各喇叭完好。
各楼层与控制中心播音功能切换良好。
【其他消防设施】
变配电室电脑机房自动气体灭火系统设备完好、可靠。
机房、设备灭火器按规定应配备到位。
车库、仓库应配备的灭火器材到位。
【资料】
原始竣工资料。
日常运行记录。
定期试验记录。
操作运行管理制度。
篇2：防爆设备标准检查方法
一、井下防爆电气设备基础知识及相关标准(一)防爆电气设备标准防爆电气设备是指按国家标准设计、制造、使用的不会引起周围爆炸性混合物爆炸的电气设备。国家标准主要包括以下几点:1、电气设备的允许最高表面温度。表面可能堆积粉尘时为150℃,采取防尘堆积措施时为450℃,防爆电气设备的使用环境为-20℃—40℃。2、电气设备与电缆的连接应采用防爆电缆接线盒,电缆的引入引出必须用密封的电缆引入装置,并应具有防松动、防拔脱措施。3、对不同的额定电压和绝缘材料,电气间隙和爬电距离都符合相应的国家标准要求。4、具有电气或机械闭锁装置,有可靠的接地及防止螺钉松动的装置。5、防爆电气设备限制使用铝合金外壳,防止其与铁锈摩擦产生大量热能,避免形成危险温度。6、防爆电气设备必须经国家认定的防爆试验单位鉴定。(二)防爆电气设备的防爆原理1、隔爆型电气设备的原理是将正常工作或事故状态下可能产生火花的部分放在一个或几个外壳中,这种外壳除了将其内部的火花、电弧与周围环境中的爆炸性气体隔开外,还有当进入壳内的爆炸性气体混合物被壳内的火花、电弧引爆时外壳不被炸坏,也不致使爆炸物通过连接缝隙引爆周围环境中的爆炸性气体混合物。2、本安型电气设备的防爆原理是在正常运行条件下不会产生电弧、火花和危险温度的矿用电气设备。3、本质安全型电气设备防爆原理是通过限制电路的电气参数(主要是指在规定的试验条件下,正常工作或规定的故障状态下产生的电火花和热效应均不能点燃规定的爆炸性混合物的电路)限制放电能量实现电气防爆。(三)为了从防爆电气设备的外观上能明显的了解它的类型,把防爆电气设备的标志、型式、类别、级别、组别按一定顺序排列起来的标志。1、标志:防爆电气设备的总标志为E*,安全标志为MA。2、型式:即各种类型的防爆电气设备的标志。如d表示为隔爆型电气设备。3、类别:按使用环境的不同,将防爆电气设备分为Ⅰ类、Ⅱ类。Ⅰ类专门适用于煤矿井下,Ⅱ类用于地面工厂具有非甲烷外的混合物爆炸环境中。4、级别:主要针对隔爆型和本质安全型电气设备,分为ⅡA、ⅡB、ⅡC三级。(四)防护等级防护等级指电气设备具有的防外物、防水的能力。防外物是指防止外部固体进入设备内部和防止人体触及设备内部带电或运动部件的性能。防水是指防止外部水分进入设备内部,对设备本身产生有害影响的防护能力。国家标准规定防护等级(IPΧΧ表示,第一个Χ表示防外物能力,第二个Χ表示防水能力,详见附二)中防外物分为7级(0-6),防水分为9级(0-8)。数字越大等级越高,要求越严格。二、失爆现象失爆是指电气设备失去了耐爆性和隔爆性。常见的失爆现象有以下几种:(一)连接螺栓的失爆现象1、缺螺栓、弹簧垫圈或螺母,螺栓或螺孔滑扣,螺栓折断在螺孔中的。2、弹簧垫圈未压平或螺栓松动,弹簧垫圈断裂或无弹性(偶尔出现弹簧垫圈断裂或失去弹性时,检查该处防爆间隙,若不超限,更换合格弹簧垫圈后不为失爆)。3、使用塑料或轻合金材料自制的螺栓或螺母。4、护圈式或沉孔式紧固件紧固后,螺栓头或螺母的上平面超过护圈或沉孔。5、螺孔与螺栓不匹配的。6、弹簧垫圈的规格与螺栓不相适应的。7、设备同一部位螺栓、螺母等规格应一致。钢紧固螺栓伸入螺孔长度应不小于螺栓直径尺寸,铸铁、铜、铝件不小于螺栓直径的1.5倍;如果螺孔深度不够,则必须上满扣,否则为失爆。8、通孔螺栓未外露3-5丝者(包括带螺帽)。9、压线板可以不加弹簧垫圈,但两端不一致的。(二)电缆引入引出装置的失爆现象1、密封圈老化、失去弹性、变质、变形,有效尺寸配合间隙达不到要求,起不到密封作用。2、密封圈外径与进出线装置内径差值超过表一规定的;密封圈宽度应大于电缆外径的0.7倍,但不得小于10mm;厚度应大于电缆外径的0.3倍,但不得小于4mm。表一密封圈外径外径与进线装置内径间隙≤20≤1.020
篇3：消防设备安全检查操作标准范本
一、烟、温感报警系统
1、每周对区域报警器、集中报警器巡视检查一次,电源是否正常,各按钮是否在接受状态。
2、每日检查一次各报警器的内部接线端子是否松动,主干线路、信号线路有否破损,并对20%的烟感探测器进行抽查试验。
3、每半年对烟、温感探测器进行逐个保养,擦洗灰尘,检查探测器底端子是否牢固,并进行逐个吹烟试验。
4、对一般场所每三年,污染场所每一年进行一次全面维修保养,主要项目:清洗吸烟室(罩)集成线路,保养检查放射元素镁是否完好等。
二、防火卷帘门系统
1、每半月检查一次电气线路,元件是否正常并清扫灰尘。
2、每月对电气元件线路检查保养一次,有无异常现象,绝缘是否良好,按照设计原理进行试验。
3、每季度对机械元件进行保养检查,除锈、加油和密封。
三、送风、排烟系统
1、送风
(1)每周巡视检查各层消防通道内及消防电梯前大厅加压风口是否灵活。
(2)每周巡视检查各风机控制线路是否正常,打扫机房和风机表面灰尘。
(3)每月进行一次维护保养,检查电气元件有无损坏松动,清扫电气元件上的灰尘,风机轴承加油等。
2、排烟
(1)每周巡视检查各层排烟阀门、窗、电源是否正常,有无异常现象,同时对各排烟风机控制线路进行检查,就地启动试验,打扫机房及排风机表面灰尘。
(2)每月进行一次维护保养,检查电气元件有无损坏松动,对排烟机轴承及排烟阀机械部门加油保养,打扫机房,同时按照设计原理对50%楼层实施自动控制试验。
四、消火栓系统
1、每周巡视检查各层消火栓,水龙带,水枪头,报警按钮等是否完好无缺,各个供水泵、电源是否正常,各个电气元件是否完好无损处于备战状态。
2、每月检查一次各个阀门是否灵活,进行除锈加油保养,检查水泵是否良好,对水泵表面进行除尘,检查电器控制部门是否良好,同时按设计原理进行全面试验。
3、每季度在月检查的基础上对水泵进行中修保养,检查电动机的绝缘是否良好。
五、花洒喷淋系统
1、每周巡视检查管内水压是否正常,各供水泵电源是否正常,各个电气元件是否完好无损,处于备战状态。
2、每月巡视检查花洒喷淋头有无漏水和其他异常现象,检查各阀门是否完好并加油保养,同时进行逐层放水,检查水流指示器的报警是否正常,水位开关是否灵敏和启动相应的供水泵。
3、供水泵月保养,季中修内容与消防火栓水泵相应。
六、应急广播系统
1、每周检查主机、电源信号和控制信号是否正常,各控制开关是否处于正常位置,有无损害和异常现象,及时清洗主机上的粉尘。
2、切换机在每月的试验过程中,是否正确的切换。检查麦克风是否正常,定期清洗磁头。
3、楼层的喇叭是否正常,清洗喇叭上的粉尘等。
4、检查后进行试播放。
篇4：室内消火栓检查内容标准及检验程序
室内消火栓的检查主要包括消火栓、管路和水源三部分。
1、消火栓的检查。
室内消火栓箱内应经常保持清洁、干燥,防止锈蚀、碰伤或其它损坏。每半年至少进行一次全面的检查维修。主要内容有:
(1)检查消火栓和消防卷盘供水闸阀是否渗漏水,若渗漏水及时更换密封圈;
(2)对消防水枪、水带、消防卷盘及其它进行检查,全部附件应齐全完好,卷盘转动灵活;
(3)检查报警按钮、指示灯及控制线路,应功能正常、无故障;
(4)消火栓箱及箱内装配的部件外观无破损、涂层无脱落,箱门玻璃完好无缺;
(5)对消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。
2、供水管路的检查。
(1)对管路进行外观检查,若有腐蚀、机械损伤等及时修复;
(2)检查阀门是否漏水及时修复;
(3)室内消火栓设备管路上的阀门为常开阀,平时不得关闭,应检查其开启状态;
(4)检查管路的固定是否牢固,若有松动及时加固。
3、水源的检查。
(1)对水泵设施按有关要求进行检查,要特别注意启动水泵设备的工作状态是否良好;
(2)对水箱(或气压给水设备)进行检查,若有损坏及时修复。特别注意水箱内的检测信号设施,应检查其功能是否正常;
(3)检查水泵接合器上的设施是否良好,特别是单向阀、安全阀及接口等部件。检查时还应注意水泵接合器附近的室外消火栓或其它水源是否符合有关要求。
篇5：大厦消防系统检查保养标准工作程序
1.0目的
规范消防系统检查保养,确保大厦消防系统随时处于良好运行状态。
2.0适用范围
适用于投资广场大厦的消防系统的检查保养。
3.0职责
3.1物业管理处主任负责大厦消防系统检查保养工作监督、统筹工作。
3.2消防主管负责消防系统设备运行管理的业务督导工作。
3.3消防管理中心领班负责组织实施消防系统设备的运行管理。
3.4消防管理中心消防员负责具体实施消防系统设备的运行管理工作。
4.0程序要点
4.1室内消火栓系统应每月检查
4.1.1消火栓箱外观是否良好,每个部件齐全,没有损坏,喉管已经连接好,并整齐排好;
4.1.2阀门功能原好,没有损坏及开关有困难;
4.1.3所有标识牌原好,没有掉失或不清楚;
4.1.4玻璃报警键没有损坏,玻璃没有裂纹或破碎;
4.1.5喷嘴阀门容易开关,没有卡死现象;
4.1.6确保主要阀门在开启状态及标识开启状态;
4.1.7所有水泵处于工作状态,功能正常,压力正常、水箱水位正常,给水正常。
4.2室外消火栓、喷洒接合器应每半年检查,每年保养。
4.2.1出水口是否密闭;
4.2.2垫片位置是否有漏水;
4.2.3开启阀门排水1分钟;
4.2.4加润滑油于开头键及旋转部分,确保消火栓喷哂水幕室外接合器可随时使用。
4.3自动喷洒系统,每周检查
4.3.1所有控制阀门开启状态,标示牌指示正确;
4.3.2所有给水阀门是否开启;
4.3.3喷淋头状况;
4.3.4喷淋头是否有外物阻塞.碰损和上漆等情况;
4.3.5记录压力数字,把正常压力范围标示在压力表上,压力降低10%时,需要深入调查原因
4.4喷淋系统,每年保养
4.4.1加润滑油于所有阀门旋转部分。
4.5机械排烟.正压系统,每月检查
4.5.1排风口没有外物阻塞;
4.5.2排烟口没有被阻挡;
4.5.3风管内没有杂物,例如纸张、老鼠窝等,以免排烟时,损坏风扇叶片及阻挡正常排风。
4.5.4每月测试
4.5.5启动系统以及各排烟风扇,确保功能正常运作;
4.5.6区域的压力差额要符合规范要求;
4.5.7增压压力差额要符合规范要求;
4.5.8高低速转换正常。
4.6火灾自动报警系统的定期检查和试验。
4.6.1每日检查火灾自动报警器的功能,并填写运行记录;
4.6.2每季试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示;
4.6.3每季对备用电源进行1-2次充电试验,1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
4.6.4用自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能。
4.6.4.1每半年检查防排烟设备、电动防火阀、防火门、防火卷帘等的控制设备;
4.6.4.2室内消火栓、喷洒灭火系统的控制设备;
4.6.4.3火灾事故广播、照明灯及疏散指示标志灯;
4.7强制消防梯停于首层试验。
4.8消防通讯设备在消防监控中心进行对讲通话试验。
4.9检查所有转换开关。
4.10强制切断非消防电源功能试验。
4.11消防局年检。
4.11.1消防技术监督检测站每年对消防各设备设施系统进行年检,并出具检验报告。
4.12探测器投入运行二年后,应每隔三年全部清洗一遍,并做相应及其他必要的功能试验,合格者方可继续使用,不合格者严禁重新安装使用。
制度专栏
