大厦风机保养标准制度

篇2：图书城风机保养程序制度

图书城风机的保养程序

目的:确保风机手动、自动能正常起动和运转。

范围:每半年对大厦所有风机进行一次全面保养,同时,应对风机控制柜风阀电气控制回路一同保养。

内容:

(1)保养前应先断开风机主电源,并挂上标示牌。

(2)手摇转动风轮,观察情况,调节好皮带的松紧度,或联轴器间隙和对中度。

(3)检查各接合面的垫片和密封填料,必要时应予更换。

(4)清洁风叶,机壳外部及电机外表面。

(5)向各转动部位加润滑油,调节风阀传动机构,动作灵活可靠。

(6)检测电机绕组的绝缘电阻,紧固电源线的接线段子,检查电机接地是否良好。

(7)检查风机控制柜内各种电器是否完好,紧固各接线端子。

(8)检查风阀传动机构是否灵活可靠、电线有无破损、电线接头紧固是否良好。

(9)合上风机主电源,检查电源电源指示应正常。

(10)开机试验连续运转半小时,观察各仪表、指示灯指示应正常,运转时应无异样声音。

(11)每月由消防管理人员开机试验、检查一次。

相关文件及记录

《风机半年保养记录》

篇3：ZZ大厦空调机或新风机组保养操作规定

大厦空调机或新风机组保养操作规定

1.目的:

正确操作、检查空调及新风机组,延长设备使用寿命,保证大厦空调系统正常运行。

2.使用范围:

适用于大厦所有空调箱及新风机组。

3.职责

3.1工程师应对各机房设备参数及运行状况有详细了解。设备工程师负责制定保养并监督计划的实施。对于坏损设备安排维修或更换。

3.2维修人员应对各空调配箱、新风机组的位置、用繁体字、功能、操作及设计参数有较详细的了解。维修工负责操作、维修、保养工作的具体实施。

4.工作程序:

4.1操作规程

4.1.1准备

4.1.1.1首先将室内(机房)打扫清洁,然后将空气过滤器框架、表冷器表面、加湿器喷嘴、风机内部清扫干净,过滤器清洗干净,风阀清洗干净。清扫机房各回风口。

4.1.1.2保证风阀调节灵活,并能固定。

4.1.1.3检查并保证机房地漏畅通。

4.1.1.4检查并保证电气线路正常且绝缘正常。

4.1.2操作

4.1.2.1正常情况下,风机电控柜及变频控制柜应处于遥控状态,由BA系统对风机的启停及运行状况进行控制。BA无法进行操作时,由设备班组现场控制。

4.1.2.2现场操作依工程师或维修管理员签发的派工单执行。

4.1.2.3对于空调箱及新风机组对应的电控柜及变频控制柜的本控操作应严格按照操作说明进行。

4.1.2.4任何操作必须确保达到正常状态才算完成。

4.1.2.5由故障造成无法完成操作,应及时由主管工程师安排、协调解决。

4.2巡查制度

4.2.1对于处于运行状况的空调箱或新水机组必须定期按时巡查。巡查时间、频率重点由设备工程师根据设备服役时间、上次大修时间或安装时间、以往历史记录等综合因素确定,原则上平均不应低于1次/台-两天。

4.2.2检查内容包括:风机的运转是否正常;水路的温度压力值是否正常;风机的电压电流是否正常;仪表指示灯显示是否正常;机房内各项设施是否完好,过滤网是否需要更换,机房卫生是否良好。

4.2.3对于巡查中发现的问题,能处理的要及时处理,不能立即处理的应采取临时措施并上报,必要时应停止设备的运行。

4.2.4巡视要认真做好记录,填写《空调机房巡视记录卡》。

4.3维护保养

4.3.1保养前的准备工作

4.3.1.1熟悉保养计划,准备好保养工作需要的工具和材料。

4.3.1.2将机组配电箱控制开关置于"停止"位置并确定机组电源已断开。

4.3.2轴承的保养

4.3.2.1机组每运行1000~1200小时必须对风机的轴承进行加油保养。

4.3.2.2空调机及风机应使用厂家指定型号标准的黄油,防止损坏机组轴承。风机必须加高速机油。

4.3.2.3注油时,用新油将旧油挤出,必要时应对轴承进行清洗。

4.3.2.4检查轴承、轴承座的固定情况,如有松动予以紧固。

4.3.2.5如轴承有异常响动和损坏应立即更换。

4.3.3风机的保养

4.3.3.1调整风机叶轮位置。

4.3.3.2调整风机皮带的松紧情况,如有损坏立即更换。

4.3.4机组过滤网、翅片的清洗工作。

4.3.4.1拆下机组过滤清洗。

4.3.4.2用清洗泵清洗机组翅片

4.3.4.3清扫机箱内部。

4.3.4.4装回过滤网。

4.3.5保养工作完成后,将机组恢复至复原状态。

4.3.6在《空调箱、新风机设备保养记录卡》上填写保养记录。

4.4工作完成后应认真填写质量记录表格,每张表格填满后一周内交工程部资料员存档,保存期限为三年。

5.记录:

《空调机房巡视记录卡》

《空调箱、新风机设备保养记录卡》

篇4：物业项目正压风机维修保养规程制度

物业项目正压风机维修保养规程

为规范正压风机保养工作,确保给正压风机各项性能完好,特制定本规程。

1.0正压风机维修保养。维修人员每年应对所有正压风机进行四次清洁、保养。

1.1电动机维修保养:

a.用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5兆欧以上,否则应烘干处理或修复。

b.检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;

c.检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;

d.清洁电动机外壳;

e.检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆重新油漆。

2.0控制柜维修保养。维修人员每年应对正压风机的控制柜进行清洁、保养。

2.1用小毛刷,干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物。

2.2检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接头应更换。

2.3检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改。

2.4交流接触器维修保养:

a.清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

b.清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

c.清洁铁心上的油污及脏物;

d.检查复位弹簧情况;

e.拧紧所有紧固件。

2.5热继电器维修保养:

a.检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;

b.检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,达不到要求的应更换。

2.6自动空气开关维修保养:

a.用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于100兆欧,否则应烘干处理;

b.清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换;

c.自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象;

d.检查触头表面是否有小的金属颗粒,如有则应将其清除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。

2.7信号灯维修保养:检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换同规格的小灯泡。

3.0突发性的设备设施故障,可以先组织解决而后写出《--事故报告》并上报公司。

4.0工程部主管应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在维修记录表内,并于每次维修保养后的3天内整理成册存档,保存期为长期。

篇5：大厦风机维护保养规程制度

大厦风机维护保养规程

1、目的

明确风机维修保养的工作内容和要求,确保风机性能完好,保证安全运行。

2、适用范围

适用于YK大厦风机的维护保养。

3、职责

3.1监控运行人员负责风机的维护保养。

3.2管理中心监控运行班长负责对风机维护保养工作指导、检查监督工作。

4、工作流程

4.1风机保养工作内容

4.1.1风机保养前应同时断开风机的主电源与控制电源,并挂上标识牌。

4.1.2手摇转动风轮,观察转动情况,调节好皮带的松紧度,或联轴器间隙和对中度。

4.1.3检查各结合面的垫片和密封填料,必要时应予更换。

4.1.4清洁风叶,机壳外部及电机外表面。

4.1.5各转动部位加润滑油,调节风阀传动机构,动作灵活可靠。

4.1.6检测电机绕组的绝缘电阻,紧固电源线的接线端子,检查电机接地是否良好。

4.1.7检查风机控制柜内各种电器是否完好,紧固各接线端子。

4.1.8检查风阀传动机构是否灵活可靠、电线接头紧固是否良好。

4.1.9合上风机电源,电源指示应正常。

4.1.10开机试验连续运转半小时,观察各仪表、指示灯指示应正常,运转时应无异常声音。

4.2风机维护必须注意下列几点

4.2.1只有在风机设备完全正常的情况下方可运转。

4.2.2如果风机设备在检修后开动时,则需注意风机各部位是否正常。

4.2.3排烟口与风机连锁装置应保持正常,当任何一个排烟口开启时,排风机应自动启动。

4.2.4每年检查一次风机各部件和清除风机及管道内部的灰尘、污垢及水等杂质,并防锈蚀,以保证风机能随时启动,正常运行,并记录在《风机保养记录表》。

4.2.5对风机设备的修理,不许在运转中进行。

4.3风机正常运转中的注意事项

4.3.1如发流量过大,不符使用要求,或短时间内需要较少的流量,可利用节流装置进行。

4.3.2对温度计的灵敏性定期检查。

4.3.3在风机的开、停或运转过程中如发现不正常现象时,应立即进行检查。

4.3.4对于检查发现的小故障,应及时查明原因,设法消除或处理,如小故障不能消除,或发现大故障时,应立即进行检修。

4.3.5每次拆修后,应更换润滑油外,还应定期更换润滑油。

4.4风机主要故障检修

4.4.1在风机的运转过程中,发生以下情况,应迅速查明原因,及时解决。

4.4.2轴承振动剧烈。

4.4.3轴承温升过高。

4.4.4电动机电流过大和温升过高。

5、相关文件和质量记录表格

5.1《风机保养记录表》