物业工程部上墙空调机房管理规定
物业工程部上墙制度:空调机房管理规定
空调机房管理规定
1.0大厦供冷及末端设备维修人员必须持证上岗,空调机房内的值班人员必须熟悉主机及水泵系统情况、熟悉相关规程规定。
2.0空调机房建立24小时运行值班制度及门禁制度,当班人员按规定对机房内设备进行巡检,按照《空调机组作业指导书》的规定做好记录,发现问题及时上报值班工程师/领班。
3.0严格遵守《空调机组操作规程》中的所有条款操作机组。
4.0空调机房内设备由专人值守、管理,主机的投送及水温设定由值班工程师/领班安排空调工操作执行,值班人员必须做好值班记录,认真执行工程部《交接班制度》。
5.0值班人员在机组运行过程中发现主机及水泵出现情况时,首先要查明原因,如无法查明故障原因,可停止使用故障机组,改用备用设备,以确保大厦空调及生活热水的正常供应,并及时向领导汇报。
6.0空调机房内严禁吸烟,严格执行《工程部安全防火管理规定》。
7.0加强设备的日常维护、保养,保证空调系统设备的完好。
8.0当值人员须保持空调机房内清洁卫生,在每班交接班时应做好机房清理工作。
篇2：物业工程部上墙工程部经理岗位职责
物业工程部上墙制度:工程部经理岗位职责
工程部经理岗位职责
1.0负责部门员工的招聘、培训、考核与日常管理。
2.0不断完善本部门的工作。
3.0统筹安排监督整个部门的工作系统。
4.0统筹计划安排降低成本、节约能源的措施。
5.0完善和监督所有设施的运转,包括环保设备、升降装置、安全系统及有关设备。
6.0审核月度维修、保养、运行和能源费用报表。
7.0负责对所有机械/电力设备和系统的控查日程安排。
8.0审阅租户改建装修计划书,以确保符合政府部门本物业项目的管理标准。
9.0拟订维修保养的年度预算。
10.0完成上级安排的其他工作。
11.0完成总经理下达的经营指标。
篇3：物业工程部上墙工程部领班岗位职责
物业工程部上墙制度:工程部领班岗位职责
工程部领班岗位职责
1.0严格遵守公司的各项规章制度,认真贯彻上级下达的各项指令。
2.0熟练掌握所辖范围内的设备性能、系统分布、运行特点,一旦发现问题,应马上做出正确判断。
3.0严格按安全作业规程及操作规程进行工作,纠正员工在操作中的违章行为,确保人身和设备的安全。
4.0核查员工在工作中材料和工具的使用情况,发现问题及时纠正或上报,避免材料浪费。
5.0工作完成后清点工具并组织清理现场。
6.0拟定班组运行值班方案和设备保养维护计划报工程师审批。
7.0整理运行值班记录,及时上报并妥善保存、便于上级检查。
8.0监督员工的劳动纪律、服务态度、工作质量,发现问题及时上报。
9.0完成上级领导安排的其他工作。
篇4：物业工程部上墙员工行为规范
物业工程部上墙制度:员工行为规范
工程部员工行为规范
物业管理的管理对象是物,物业管理的服务对象是人。服务是宗旨,管理是手段。因此,物业管理具有双重性,不仅是对物的管理,更主要的是对人的服务。
一、爱岗敬业以高度的主人翁姿态出现,热爱企业,了解企业。时刻牢记公司兴衰与自己的切身利益密切相关。严格遵守公司各项规章制度。在客户面前不得有有损公司的言行和谈论公司内部情况,一切从公司利益出发,干好本职工作。
二、服从领导对上级领导要尊敬、服从、称谓、致意,认真贯彻领导意图,圆满完成领导交办的各项任务。下级在领导面前绝对不能说“不”。
三、生活规律注意休息,班前不酗酒,白班不熬夜,夜班班前、班后注意休息。时刻以良好的精神风貌投入工作。
四、干净整洁工作服保持清洁平整,衬衣常换,不穿浅色袜子。皮鞋光亮无尘土,不留怪发形,不蓄须,常剪指甲。
五、文明上岗正直向上,态度平和。谈话时注意语气、音调。有满足感,面部表情微笑、平衡。在岗期间不讲脏话,同事间相互尊重,不开低级玩笑。品德高尚。
六、礼仪礼貌礼字当头,时刻想到自己言行代表公司形象。巡视、维修途中见到客户要笑脸相迎,主动问好,公共通道、上、下电梯要礼让客户先行。与客户交谈时注意站姿,目不斜视,认真倾听,而必解答。在客户面前绝对不能说“不”。严禁吃、拿、卡、要,与客户保持距离。做到文明礼貌,不卑不亢。
七、克制自我当自我利益与公司、客户利益发生冲突时,要学会牺牲自我。工作当中,由于客户误会,使自己受到委屈时要绝对克制,事后向上级领导汇报,切不可与客户争辩,更不能与业主发生口角。
八、努力学习紧跟时代步伐,刻苦钻研专业技能,学习新技术、新工艺,使自己的专业技术知识不断更新、提高。同时为把工作做得更好,对非专业但与工作相关知识加强了解、学习,做到一专多能。
九、团结同志互相帮助,谦让、体谅,共同进步。树立牢固的团队意识,热爱集体,不做有损团结的事,不说有损团结的话。
十、工作勤奋工作认真,自觉奉献,有高度的责任心。维护规章制度。
篇5：物业工程部上墙安全防火管理规定
物业工程部上墙制度:安全防火管理规定
工程部安全防火管理规定
1.0加强对全体员工治安防范意识,执行公司制订的治安管理制度,协同保安部门认真做好公司动力系统的治安保卫工作。
2.0各岗位人员必须严守岗位责任,发生事故或发现可疑情况应迅速处理并按程序上报,并保持好现场。
3.0未经部门领导批准,外来人员(包括参观学习、探亲访友、施工等)禁止进入配电房、电梯机房、空调机房、水泵房等场所。经批准进入人员必须办理登记手续,由值班人员负责执行。4.0各岗位值班人员除负责设备安全运行外,必须对所属机房范围进行安全检查。各级管理人员必须定期对所属范围进行安全检查,如发现有不安全因素,及时进行整改。
5.0不得随意配制各机房钥匙,无人时各机房、班组工作场地门窗必须锁好。由水系统当值人员负责检查各水池盖是否锁好,无关人员不得借用钥匙,除水系统当班人员外,必须经该系统主管批准,才能打开水池盖。
6.0设备机房禁止吸烟。
7.0维修工作中需使用易燃材料时,应特别小心。工作所需易燃品、油料必须由库房保管,随用随领。
8.0需要动火作业时,要办妥动火证后方能施工,施工前尽可能排除易燃物品,施工中应有专人持灭火器监护,施工后认真检查,确无火种时方能离开。
9.0不得随意挪动消防设施,发现消防设施损坏或泄漏应及时告知消防中心。
10.0发现火警及时报告,尽力和消防队员一道扑灭火灾。一旦大厦发生火灾,工程部的首要任务是保证供水、供电,保证消防水泵、正压送风机、排烟风机等正常工作,并组织重要设备的保护、人员疏散工作。
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