大厦空调技术安全规程制度

篇2：大厦空调水处理操作规程制度

大厦空调水处理操作规程

1、目的

规范空调系统及机房管理工作,明确给排水管理工作内容。

2、适用范围

适用于YK大厦空调系统及机房管理。

3、职责

3.1工程部运行班值班人员负责空调系统及机房管理工作。

4、工作流程

4.1冷冻水系统

4.1.1清洗膨胀水箱,加入杀菌剂,开泵循环16~24小时。

4.1.2加入清洗剂,开泵循环16~24小时,将系统内的浮锈油污渗透剥离。

4.1.3排放所有冷冻水,拆洗冷冻过滤器,加水、排气,水满后开泵循环2小时,再次排放冷冻水,反复冲洗4~5次,至排出的冷冻水澄清透明。

4.1.4按冷冻水容水量加入缓蚀剂,作防锈钝化处理,使PH值达9。

4.2冷却水系统

4.2.1用人工方法清洗冷却塔,加入杀菌剂,开冷却泵循环16~24小时。

4.2.2加入杀菌剂,开泵循环16~24小时,作进一步的杀菌灭藻处理。

4.2.3加入清洗剂,开泵循环16~24小时,将系统内的浮锈渗透剥离。

4.2.4排放冷却水,洗塔,用高压枪将冷却塔填充料冲洗干净,拆洗冷却过滤器。

4.2.5对于中央空调系统:打开冷凝器端盖,端盖用专用打磨机打磨光滑,涂上A、B型防水防锈漆,待漆干透后装好端盖,冷凝器铜管用专用通炮机进行机械通炮,使之保持良好热交换效率。对于柜机系统:采用化学方法-外接一台清水泵,用除垢剂、中和剂、预膜剂分三步清洗冷凝器。

4.2.6对冷却系统加入预膜剂,开泵循环48~72小时作化学预膜处理。

4.2.7排放预膜液,按容水量投加缓蚀阻垢剂。

4.3日常水处理

4.3.1冷冻水系统

4.3.1.1每月取水样测试PH值,监测系统有无不正常泄漏现象,如PH值低于9,应进行系统查漏,泄漏原因找出后,再加相应的缓蚀剂,使PH值达9,保证系统的防锈效果。

4.3.1.2每季度测试钢、铜腐蚀率和细菌数,并根据测试结果投加相应的杀菌剂,加杀菌剂的频率一般为每季度一次。

4.3.2冷却水系统

4.3.2.1加药工作:每周测试水中药物浓度和浓缩倍速,准确计算加药量,按实际飘散水量每周准确加入阻垢缓蚀剂,夏季每周交替投加不同的杀菌剂,秋冬季加杀菌剂频度视细菌数、微生物滋生情况而改为每月或每两周一次。

4.3.2.2洗塔及排污:每月用人工方法清洗冷却塔塔盘一次,每年用高压水枪冲洗填充料一至两次。如环境不好,洗塔次数相应增加。

4.3.2.3分析化验:每月取水样化验水质,如铁、铜含量超标,说明有腐蚀倾向,则重新进行化学预膜,并采用缓蚀性能较好的配方;如硬度太高,则安排合理的排污次数和排污量;如细菌数超标则根据属何种细菌投加相应的杀菌灭藻剂。

5、相关文件和质量记录表格

5.1冷却塔保养记录

篇3：大厦空调系统检修保养规程制度

大厦空调系统检修保养规程

1目的

规范空调系统检修保养工作,明确给排水管理工作内容。

2适用范围

适用于YK大厦空调系统的检修保养。

3职责

3.1管理中心监控值班人员负责空调系统及机房管理工作。

4工作流程

4.1中央空调主机保养

4.1.1每月

4.1.1.1检查压缩机的机压及油量。

4.1.1.2运行制冷机组,检查操作状况。

4.1.1.3检查不正常的声响、振动及高温。

4.1.1.4检查冷媒运行,冷凝器及蒸发器的温度。

4.1.1.5检查阀门。

4.1.2每年

4.1.2.1检查油滤网。

4.1.2.2检查回油系统的滤油器。

4.1.2.3检查马达冷却系统液体冷媒过滤器。

4.1.2.4更换及检查油过滤器。

4.1.2.5清洗用液体冷媒冷却主机马达之冷媒过滤器。

4.1.2.6更换压缩机润滑油。

4.1.2.7系统检漏。

4.1.2.8检查压缩机马达绝缘性能。

4.1.2.9检查控制电路元件。

4.1.2.10检查及清理电子控制屏。

4.1.2.11运行制冷机组,检查电脑数据设置及参数。

4.1.2.12检查冷媒运行,冷凝器及蒸发器的温度。

4.1.2.13检查不正常的声响、振动及高温。

4.2冷却塔检修保养

4.2.1冷却塔每月清洗一次

4.2.2日常运行维护

4.2.2.1在竣工后初次运行及季节停用后启用时对出水管道、水池进行全面冲洗,消除全部杂物,以免杂物进入塔内堵塞进、出水管及喷头。

4.2.2.2检查各部件联接螺栓是否拧紧,特别是传动系统部件,必须一一拧紧。

4.2.2.3用手转动风机叶片,减速器传动是否灵活。

4.2.2.4检查风机转向,从塔顶往下看,应为顺时针转。启动时,待其运转正常后检查电机的电流、电压、振动、噪声等是否在正常范围内,否则应及时检查,排除故障。

4.2.2.5风机运转后,检查进塔水位、水压,并观察布水状况。

4.2.2.6经常观察布水器状况,如有堵塞,必须及时清洗。

4.2.2.7冷却塔的性能受冷却水量、进水温度、气象参数的影响,故应定时注意冷却水的流量和水的温度。

4.2.2.8冷却塔水质要求使用自来水,不宜含油污和杂质,否则要使用水质处理设备,并及时清除池中藻类等生物。

4.2.2.9冷却塔作为一种重要冷却设备,经常观察工作状况,若有异常,应及时排除。

4.2.3维护检修

4.2.3.1每年应进行一次全面的检查和维修。

4.2.3.2电机保养。

4.2.3.3填料、壳体如有积污须及时清除,防止堵塞。

4.2.3.4塔内视其腐蚀程度涂防腐漆。

4.2.3.5长期不使用的塔,应用油布盖好,以防脏物进入,防止日晒雨淋。

4.2.3.6调整风扇平衡角度。

4.2.3.7检查布水池水位是否正常。

4.2.3.8检查填料无塌落、叠片,不得穿孔破裂。

4.2.3.9检查叶轮叶片表层有无裂口,损坏者及时更换。

4.2.3.10检修冷却塔布水器。

4.2.3.11冷却塔三角皮带更换及调整。

4.2.3.12检修进风网格。

4.2.3.13检修浮球阀、隔水器。

4.3风机维修保养

4.3.1风机维护必须注意下列几点

4.3.1.1只有在风机设备完全正常的情况下方可运转。

4.3.1.2如果风机设备在检修后开动时,则需注意风机各部位是否正常。

4.3.1.3排烟口与风机连锁装置应保持正常,当任何一个排烟口开启时,排风机应自动启动。

4.3.1.4每年检查一次风机各部件和清除风机及管道内部的灰尘、污垢及水等杂质,并防锈蚀,以保证风机能随时启动,正常运行,并记录在《风机保养记录表》。

4.3.1.5对风机设备的修理,不许在运转中进行。

4.3.2风机正常运转中的注意事项

4.3.2.1如发流量过大,不符使用要求,或短时间内需要较少的流量,可利用节流装置进行。

4.3.2.2对温度计的灵敏性定期检查。

4.3.2.3在风机的开、停或运转过程中如发现不正常现象时,应立即进行检查。

4.3.2.4对于检查发现的小故障,应及时查明原因,及时维修,发现大故障时,应立即进行检修。

4.3.2.5每次拆修后,应更换润滑油。

4.3.3风机主要故障检修

4.3.3.1在风机的运转过程中,发生以下情况,应迅速查明原因,及时解决。

4.3.3.2轴承振动剧烈。

4.3.3.3轴承温升过高。

4.3.3.4电动机电流过大和温升过高。

4.3.4风柜维修保养内容

4.3.4.1清洁设备表面及接水盘。

4.3.4.2用药水清洗过虑网。

4.3.4.3清洗表冷器。

4.3.4.4检修电机绝缘性能。

4.3.4.5检修风柜的电控设备。

4.3.4.6调整风柜皮带的松紧度及检修磨损程度并更换。

4.3.4.7检修电机轴承加黄油。

4.3.4.8测试运行制冷效果

4.3.5风机维护规程

4.3.5.1风机保养前应同时断开风机的主电源与控制电源,并挂上标示牌。

4.3.5.2手摇转动风轮,观察转动情况,调节好皮带的松紧度,或联轴器间隙和对中度。

4.3.5.3检查各接合面的垫片和密封填料,必要时应予更换。

4.3.5.4清洁风叶,机壳外部及电机外表面。

4.3.5.5各转动部位加润滑油,

调节风阀传动机构,动作灵活可靠。

4.3.5.6检测电机绕组的绝缘电阻,紧固电源线的接线端子,检查电机接地是否良好。

4.3.5.7检查风机控制柜内各种电器是否完好,紧固各接线端子。

4.3.5.8检查风阀传动机构是否灵活可靠、电线有无破损、电线接头紧固是否良好。

4.3.5.9合上风机主电源,电源指示应正常。

4.3.5.10开机试验连续运转半小时,观察各仪表、指示灯指示应正常,运转时应无异常声音。

4.4风机盘管维修保养

4.4.1清洁设备表面及冷凝水盘。

4.4.2用药水清洗过虑网。

4.4.3用药水清洗盘管翅片。

4.4.4检测电机绝缘情况。

4.4.5检修温控器及轴承酌情加黄油。

4.4.6检修水管接头及阀门漏水情况。

4.4.7检修冷凝水盘、水管、风管保温层损坏情况。

4.4.8每月每层楼抽3台风机盘管进行测试风速、温度、制冷效果。

5相关文件和质量记录表格

5.1《风机保养记录表》

5.2《冷却塔保养记录》

5.3《风机盘管维修保养检修记录》

篇4：大厦空调系统维护规程制度

大厦空调系统维护规程

1目的

规范空调系统及机房管理工作,明确给排水管理工作内容。

2适用范围

适用于YK大厦空调系统维护管理。

3职责

3.1管理中心监控值班人员负责空调系统及机房管理工作。

4工作流程

4.1冷水机组开机前的检查规程

4.1.1确认所要运行冷水机组、冷却泵、冷冻泵的管道阀门处于打开状态,不运行机组管道阀门处于关闭状态。

4.1.2保证冷却水、冷冻水系统有足够的循环水流量。

4.1.3机油油位不低于视窗1/2。

4.1.4电源电压380V(±5%)。

4.2开利机组的启动操作规程

4.2.1启动冷却泵,待冷却泵电流稳定、运转声音正常。

4.2.2启动冷冻泵,待冷冻泵电流稳定、运转声音正常。

4.2.3启动冷却塔,待冷却塔电流稳定(冷却水低于26℃可不启动冷却塔)。

4.2.4按下START启动按钮,启动主机。

4.2.5待主机启动后,将调节负荷开关置于"自动"位置。

4.2.6调节电力需求旋钮于适当位置,保持主机电流不超过550A。

4.2.7根据实际需要开启相应空调风柜。

4.3开利机组的停机操作规程

4.3.1容量控制旋钮于减少位置,置电力需求旋钮于40%位置。

4.3.2待主机电力需求降低到40%,按下STOP按钮停机。

4.3.3按下冷却泵停止按钮,冷却泵停止运行。

4.3.4按下冷却塔停止按钮,冷却塔停止运行。

4.3.5冷冻泵可视实际情况确定是否停泵,一般情况下空调主机停机后1小时停泵。

4.3.6检查空调主机、机房、水泵等无异常情况,停机过程结束。

4.4约克机组的启动规程

4.4.1启动冷却泵,待冷却泵电流稳定、运转声音正常。

4.4.2启动冷冻泵,待冷冻泵电流稳定、运转声音正常。

4.4.3启动冷却塔,待冷却塔电流稳定(冷却水低于26℃可不启动冷却塔)。

4.4.4按下启动按钮于RUN位置,启动主机。

4.4.5根据需要开启相应风机。

4.5约克机组的停机规程

4.5.1按下STOP停机按钮,主机停止运行。

4.5.2按下冷却泵停止按钮,冷却泵停止运行。

4.5.3按下冷却塔停止按钮,冷却塔停止运行。

4.5.4冷冻泵可视实际情况确定是否停泵,一般情况下运行1小时后停泵。

4.5.5检查空调主机、机房、水泵等无异常情况,停机过程结束。

4.6冷冻水泵变频器操作规程(一般情况下变频器不停电)

4.6.11#、2#变频冷冻泵操作应先按下变频器通电按钮。

4.6.2间隔1分钟后,按下电机投入按钮。

4.6.3间隔1分钟后,按下电机起动按钮。

4.6.43#、4#冷冻泵可直接按下启动按钮启动。

4.7冷却水泵操作规程

4.7.11#冷却泵控制线路电源受1#冷冻泵控制,故启动1#冷却泵前应按下1#冷冻泵启动按钮。

4.7.22#冷却泵控制线路电源受2#冷冻泵控制,因此启动2#冷却泵前应按下2#冷冻泵启动。

4.8电动阀门操作

4.8.1将转换开关置于"1"位置,阀门开启,亮绿色指示灯。

4.8.2将转换开关置于"2"位置,阀门关闭,亮红色指示灯。

4.8.3电动阀操作完毕应将转换开关置于"0"位置。

4.8.4电动阀操作时,应在冷冻泵、冷却泵停运状态下进行。

4.8.5电动阀不能自动或手动同时操作。

4.9异常情况处理

4.9.1当主机出现故障时,应记录故障代码,方可停主机主电源复位。

4.9.2根据故障代码查明故障原因,排除故障后方可重新开机。

4.9.3如故障无法排除,则启动另一台冷水机组,通知运行班长处理。

4.9.4约克机组可在控制屏上按下复位按钮RESET,故障消除后重新开机。

4.10柜式空调机组的启动操作

4.10.1检查冷却水是否足够。

4.10.2检查阀门位置是否正常。

4.10.3按下冷却泵启动按钮,启动冷却塔。

4.10.4按下冷却塔启动按钮,启动冷却泵。

4.10.5将转换开关置于"COOL"位置,主机启动运行。

4.11柜式空调机组的停机操作

4.11.1将转换开关置于"STOP"位置,主机停止运行。

4.11.2按下冷却泵停止按钮,冷却泵停止运行。

4.11.3按下冷却塔停止按钮,冷却塔停止运行。

4.12空调设备的保养

4.12.1每月检查冷却塔冷却水是否清洁。

4.12.2每月至少清洗一次冷却水塔、塔盘。

4.12.3每月清洗一次冷却水管上的过滤器。

4.12.4每月在冷却水系统中加入缓蚀剂。

4.12.5每月检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。

4.12.6检查系统阀门有无渗漏,并对设备的表面进行清洁。

4.12.7每季度清洗过滤网、风机传动部分注油,检查电磁阀和温控开关。

4.12.8空调主机由外委厂家维修单位每半年全面保养一次。

4.12.9空

调水泵的保养每半年进行一次,方法见《水泵保养检修规程》。

4.12.10空调控制柜保养每半年进行一次,方法见《低压配电柜控制柜保养规程》。

4.12.11每半年检查一次电动阀开启与关闭性能、同时对电器元件进行检查。

4.12.12每半年检查一次冷却塔风叶螺柱紧固,检查转动时是否振动,有无刮塔壁现象。

4.12.13每半年检查一次冷却塔的齿轮箱,如轴承温升过高应补加润滑油。

4.12.14每半年检查一次布水器转动情况及塔盘、塔体倾斜校正。

4.12.15每半年进行一次阀门漏水检修及保温层修补。

4.12.16空调系统的保养应做好记录。

5相关文件和质量记录表格

5.1《水泵保养检修规程》

5.2《低压配电柜控制柜保养规程》

5.3《设备(设施)巡视记录》

5.4《风机保养记录表》

5.5《空调系统运行记录》

5.6《冷却塔保养记录》

5.7《风机盘管维修保养检修记录》

篇5：大厦暖通空调维修保养规程制度

大厦暖通空调维修保养规程

1目的

规范暖通、空调系统维修、保养工作,确保暖通空调系统各项性能完好,以保证大厦的正常供冷、供热。

2适用范围

适用于有相关设备的大厦暖通空调系统的维修保养操作。

3职责

3.1运行人员负责暖通空调系统的运行、巡视和故障的申报。

3.2维修人员负责暖通空调系统的维修保养。

3.3工程部主管负责组织监督维修保养情况。

4实施程序

4.1机房管理制度

4.1.1系统、设备等由管理处指定专人负责监控、清洁及日常运行的巡视。

4.1.2机房内机电设备,仪器由值班人员负责操作,无关人员不得进入机房,严禁非值班人员操作各种开关、按钮。

4.1.3各类控制开关按钮、阀门应有明显的操作标志,标志简单易懂、正确无误。

4.1.4各阀门、仪表应定期检查,发现问题及时处理,确保控制性能良好。

4.1.5各设备的动力柜及控制柜应定期保养,保证正常动力供应及控制运作。

4.2离心式冷水机维修保养

4.2.1每月

4.2.1.1调试运行系统的各部件,如主机、出入水阀门、水泵、主机配电柜、接触器等。

4.2.1.2带负荷运行,检查不正常的声响、振动及各系统参数如冷冻水出入水温度、冷却水出入水温度、冷媒温度压力等。

4.2.2每年

4.2.2.1在换季前后确保冷冻机油加热器的正常通电以保证油温在正常范围。

4.2.2.2检查控制电路元件。

4.2.2.3检查冷冻油的颜色,干净为无色,若变黄色或黑色则需更换冷冻油,和油过滤器,油泵过滤芯等,以及看图镜检查制冷剂中所含水蒸汽的含量,若超标则更换相应的干燥过滤器,液体冷媒过滤器等。一般情况下,在机组使用的第一年需要更换以上配件,往后则可视情况两年一换。

4.2.2.4检查压缩机马达绝缘性能。

4.2.2.5检查及清理电子控制屏。

4.2.2.6每次保养后,带负荷运行制冷机组,检查电脑数据设置及参数,特别是检查冷媒运行温度,冷凝器及蒸发器的出入水温度。

4.2.2.7检查不正常的声响、振动。

4.2.3换热器维护保养

4.3换热器维护保养

4.3.1清洁设备表面。

4.3.2有堵塞现象则用清洗换热器翅片。

4.3.3检修冷暖水切换开关阀门开关的灵活性和漏水情况。

4.4冷却塔检修保养

4.4.1冷却塔每月清洗一次塔盆并检查风机电机及皮带等。

4.4.2月运行维护

4.4.2.1在竣工后初次运行及季节停用后启用时对出水管道、水池进行全面冲洗,消除全部杂物,以免杂物进入塔内堵塞进、出水管及喷头。

4.4.2.2检查各部件联接螺栓是否拧紧,特别是传动系统部件,必须一一拧紧。

4.4.2.3用手转动风机叶片,减速器传动是否灵活。

4.4.2.4检查风机转向,从塔顶往下看,应为顺时针转。启动时,待其运转正常后检查电机的电流、电压、振动、噪声等是否在正常范围内,如有应及时检查,排除故障。

4.4.2.5风机运转后,检查进塔水位、水压,并观察布水状况。

4.4.2.6经常观察布水池状况,如有堵塞,必须及时清洗。填料、壳体如有积污须及时清除,防止堵塞。

4.4.2.7冷却塔的性能受冷却水量、进水温度、气象参数的影响,故应定时注意冷却水的流量和水的温度。

4.4.2.8冷却塔水质要求使用自来水,不宜含油污和杂质,否则要使用水质处理设备,并及时清除池中藻类等生物。

4.4.3年维护检修

4.4.3.1电机保养。

4.4.3.2塔身视其腐蚀程度涂防腐漆。

4.4.3.3调整风扇平衡角度。

4.4.3.4检查填料无塌落、叠片,不得穿孔破裂。

4.4.3.5检查叶轮叶片表层有无裂口,损坏者及时更换。

4.5风机维修保养

4.5.1手摇转动风轮,观察转动情况,调节好皮带的松紧度,或联轴器间隙和对中度。

4.5.2清洁风叶,机壳外部及电机外表面。

4.5.3轴承振动剧烈、轴承温升过高、电动机电流过大和温升过高等,应迅速查明原因,及时解决。

4.5.4检查各接合面的垫片和密封填料,必要时应予更换。

4.5.5各转动部位加润滑油,动作灵活可靠。

4.5.6检查风机控制柜内各种电器是否完好,紧固各接线端子。

4.6风柜、风机盘管等末端设备维修保养

4.6.1每季度清洁设备表面及冷凝水盘。

4.6.2每季度用涤尘清洗剂清洗过虑网,若过脏则用涤尘清洗剂清洗翅片。

4.6.3每季度每层楼抽10台末端设备测出风速、温度、制冷效果。并调整风柜皮带的松紧度或其他传动装置及检修磨损程度并更换。全年则各设备基本上都测过。

4.7水泵维修保养

4.7.1月维修规程:

4.7.1.1清洁机组,检查泵机组螺柱是否坚固,联轴器橡胶有弹性圈无松动损坏。

4.7.1.2检查滴水是否正常,否则调节或更换密封来控制滴水量。

4.7.1.3启动水泵,注意听机组响声是否正常,电机及轴承的温升是否在规定范围内。

4.7.1.4给水泵的转动部件加润滑油。

4.7.2年保养规程:

4.7.2.1拆卸泵体部件,用汽油清洗泵轴及轴承,清洗泵体及叶托。

4.7.2.2检查泵轴及各轴承是否损坏,叶托是否破裂磨损,并更换相应已磨

损零件。

4.7.2.3按装配步骤复原泵体。

4.7.2.4分别检查水泵、电机轴承及转子是否灵活。

4.7.2.5检查联轴器橡胶有无损坏,将泵机联轴器结合安装完,找平泵机地座。

4.7.2.6运行机组,听泵机声音是否正常,填料盒漏水及电机、轴承温升是否在规定范围内。

5相关文件和质量记录表格

5.1《冷水机保养记录表》

5.2《换热器保养记录表》

5.3《风机保养记录表》

5.4《冷却塔保养记录》

5.5《末端设备维修保养检修记录》

5.6《水泵维修保养记录》