大厦冷水机房值班规程制度

篇2：物业区域临时用电管理规程制度

物业区域临时用电管理规程

1目的

规范临时用电管理工作流程,加强业户临时用电管理。

2适用范围

适用于物业公司对临时用电的管理。

3职责

3.1工程部机电维修人员负责业户临时用电的具体管理工作。

3.2行政部负责临时用电押金的收缴及退还工作。

4工作流程

4.1临时用电计划申请

4.1.1施工前,负责施工单位根据施工项目和用电量大小,向客户服务中心申报《临时用电审批表》。

4.1.2《临时用电审批表》中应列明所使用电动设备的名称,功率和数量。

4.1.3客户服务中心指派工作人员对其机械电气设备进行检查核实。

4.1.4申请人或单位必须提供操作人员的上岗证复印件,操作人员每人一证,申请人无上岗证的,客户服务中心一律不予批准申请。

4.2装置临时线路的一般安全要求

4.2.1凡施工所使用的电动设备,工具及电源线等器材,必须符合国家有关产品质量规定和安全要求。

4.2.2全部临时线路装置必须安装漏电保护开关,电度表,施工配电箱(柜)。

4.2.3装置临时线路须用绝缘良好的导线。要采取悬空架设和沿墙壁敷设。架设时户内离地高度不得低于2.5米,户外不得低于3.5米。禁止在树上或脚手架上挂线。

4.2.4所有电气设备,金属外壳须有良好接地。

4.2.5临时线路必须放在地面上的部分,应加以可靠的保护。如用胶皮橡套电缆,则应在过路处设有硬质的套管保护,管口装户圈,以防割破电线。

4.2.6安装完毕的临时线路,使用单位不得擅自改动。

4.2.7临时线路与设备,水管,门窗等距离应大于0.3米以外,与道路交叉处不得低于6米。

4.3施工限制

4.3.1不影响楼宇机电设备的正常运作。

4.3.2不超出大厦供电负荷允许范围。

4.3.3噪音很大的电动工具,严格按规定的时间执行,不影响业户的正常工作及休息。

4.4客户服务中心禁止以下行为

4.4.1乱拉乱接电线。

4.4.2超出设计负荷的临时用电,未经申请的临时用电。

4.4.3直接将电线插入插座的用电行为。

4.5客户服务中心管理权限:

4.5.1有权劝阻或制止违章操作。

4.5.2有权对所使用的电动设备工具随时进行检查。

4.5.3对不听劝阻的违章施工行为。可采取立即停止供电,以防止事故发生。

4.6临时用电计量

4.6.1临时用电单位按技术部规定量程安装合格计量用电度表。由行政部开出票据,到财务交纳临时用电电费押金。

4.6.2电度表读数底数由管理中心报送行政部。

4.6.3拆除临时用电线路时,通知管理中心,将电度表读数报综合室计算电费,到财务交纳电费并退回用电押金。

5相关文件和质量记录表格

5.1《临时用电审批表》

篇3：大厦暖通空调维修保养规程制度

大厦暖通空调维修保养规程

1目的

规范暖通、空调系统维修、保养工作,确保暖通空调系统各项性能完好,以保证大厦的正常供冷、供热。

2适用范围

适用于有相关设备的大厦暖通空调系统的维修保养操作。

3职责

3.1运行人员负责暖通空调系统的运行、巡视和故障的申报。

3.2维修人员负责暖通空调系统的维修保养。

3.3工程部主管负责组织监督维修保养情况。

4实施程序

4.1机房管理制度

4.1.1系统、设备等由管理处指定专人负责监控、清洁及日常运行的巡视。

4.1.2机房内机电设备,仪器由值班人员负责操作,无关人员不得进入机房,严禁非值班人员操作各种开关、按钮。

4.1.3各类控制开关按钮、阀门应有明显的操作标志,标志简单易懂、正确无误。

4.1.4各阀门、仪表应定期检查,发现问题及时处理,确保控制性能良好。

4.1.5各设备的动力柜及控制柜应定期保养,保证正常动力供应及控制运作。

4.2离心式冷水机维修保养

4.2.1每月

4.2.1.1调试运行系统的各部件,如主机、出入水阀门、水泵、主机配电柜、接触器等。

4.2.1.2带负荷运行,检查不正常的声响、振动及各系统参数如冷冻水出入水温度、冷却水出入水温度、冷媒温度压力等。

4.2.2每年

4.2.2.1在换季前后确保冷冻机油加热器的正常通电以保证油温在正常范围。

4.2.2.2检查控制电路元件。

4.2.2.3检查冷冻油的颜色,干净为无色,若变黄色或黑色则需更换冷冻油,和油过滤器,油泵过滤芯等,以及看图镜检查制冷剂中所含水蒸汽的含量,若超标则更换相应的干燥过滤器,液体冷媒过滤器等。一般情况下,在机组使用的第一年需要更换以上配件,往后则可视情况两年一换。

4.2.2.4检查压缩机马达绝缘性能。

4.2.2.5检查及清理电子控制屏。

4.2.2.6每次保养后,带负荷运行制冷机组,检查电脑数据设置及参数,特别是检查冷媒运行温度,冷凝器及蒸发器的出入水温度。

4.2.2.7检查不正常的声响、振动。

4.2.3换热器维护保养

4.3换热器维护保养

4.3.1清洁设备表面。

4.3.2有堵塞现象则用清洗换热器翅片。

4.3.3检修冷暖水切换开关阀门开关的灵活性和漏水情况。

4.4冷却塔检修保养

4.4.1冷却塔每月清洗一次塔盆并检查风机电机及皮带等。

4.4.2月运行维护

4.4.2.1在竣工后初次运行及季节停用后启用时对出水管道、水池进行全面冲洗,消除全部杂物,以免杂物进入塔内堵塞进、出水管及喷头。

4.4.2.2检查各部件联接螺栓是否拧紧,特别是传动系统部件,必须一一拧紧。

4.4.2.3用手转动风机叶片,减速器传动是否灵活。

4.4.2.4检查风机转向,从塔顶往下看,应为顺时针转。启动时,待其运转正常后检查电机的电流、电压、振动、噪声等是否在正常范围内,如有应及时检查,排除故障。

4.4.2.5风机运转后,检查进塔水位、水压,并观察布水状况。

4.4.2.6经常观察布水池状况,如有堵塞,必须及时清洗。填料、壳体如有积污须及时清除,防止堵塞。

4.4.2.7冷却塔的性能受冷却水量、进水温度、气象参数的影响,故应定时注意冷却水的流量和水的温度。

4.4.2.8冷却塔水质要求使用自来水,不宜含油污和杂质,否则要使用水质处理设备,并及时清除池中藻类等生物。

4.4.3年维护检修

4.4.3.1电机保养。

4.4.3.2塔身视其腐蚀程度涂防腐漆。

4.4.3.3调整风扇平衡角度。

4.4.3.4检查填料无塌落、叠片,不得穿孔破裂。

4.4.3.5检查叶轮叶片表层有无裂口,损坏者及时更换。

4.5风机维修保养

4.5.1手摇转动风轮,观察转动情况,调节好皮带的松紧度,或联轴器间隙和对中度。

4.5.2清洁风叶,机壳外部及电机外表面。

4.5.3轴承振动剧烈、轴承温升过高、电动机电流过大和温升过高等,应迅速查明原因,及时解决。

4.5.4检查各接合面的垫片和密封填料,必要时应予更换。

4.5.5各转动部位加润滑油,动作灵活可靠。

4.5.6检查风机控制柜内各种电器是否完好,紧固各接线端子。

4.6风柜、风机盘管等末端设备维修保养

4.6.1每季度清洁设备表面及冷凝水盘。

4.6.2每季度用涤尘清洗剂清洗过虑网,若过脏则用涤尘清洗剂清洗翅片。

4.6.3每季度每层楼抽10台末端设备测出风速、温度、制冷效果。并调整风柜皮带的松紧度或其他传动装置及检修磨损程度并更换。全年则各设备基本上都测过。

4.7水泵维修保养

4.7.1月维修规程:

4.7.1.1清洁机组,检查泵机组螺柱是否坚固,联轴器橡胶有弹性圈无松动损坏。

4.7.1.2检查滴水是否正常,否则调节或更换密封来控制滴水量。

4.7.1.3启动水泵,注意听机组响声是否正常,电机及轴承的温升是否在规定范围内。

4.7.1.4给水泵的转动部件加润滑油。

4.7.2年保养规程:

4.7.2.1拆卸泵体部件,用汽油清洗泵轴及轴承,清洗泵体及叶托。

4.7.2.2检查泵轴及各轴承是否损坏,叶托是否破裂磨损,并更换相应已磨

损零件。

4.7.2.3按装配步骤复原泵体。

4.7.2.4分别检查水泵、电机轴承及转子是否灵活。

4.7.2.5检查联轴器橡胶有无损坏,将泵机联轴器结合安装完,找平泵机地座。

4.7.2.6运行机组,听泵机声音是否正常,填料盒漏水及电机、轴承温升是否在规定范围内。

5相关文件和质量记录表格

5.1《冷水机保养记录表》

5.2《换热器保养记录表》

5.3《风机保养记录表》

5.4《冷却塔保养记录》

5.5《末端设备维修保养检修记录》

5.6《水泵维修保养记录》

篇4：大厦配电房管理规程制度

大厦配电房管理规程

1目的

规范配电房管理服务工作,明确配电房管理工作内容。

2适用范围

适用于YK大厦配电房管理。

3职责

3.1管理中心机电维修人员负责配电房的具体管理工作。

4工作流程

4.1配电房内高低压配电柜、变压器等设备均由持证上岗人员负责管理、操作,送、停电由值班人员负责完成,无关人员谢绝入内。

4.2值班电工按规定对配电设备定时巡查,并将巡查情况记入《设备(设施)巡视记录表》。配电设备半年大检修一次,每次检修均应做好《变压器检修保养记录表》、《低压配电柜检修保养记录表》记录,对查出问题小事不过夜,大事及时抢修,不能解决的问题应及时上报。

4.3经常巡视检查各运行参数值是否在规定范围,并记录电压、电流、温度、电表读数;检查屏上指示灯、仪表运行、补偿柜运行等是否正常。

4.4停、送电的实施,必须一人监护,一人操作。

4.5停电检修,严格按程序操作,先停电、验电、悬挂标示牌、警告牌。

4.6配电房每天清洁一次,做到地面、设备表面无灰尘,墙面清洁干净,室内照明、门窗正常完好。

4.7开关状态与值班记录一致,不得随意改变运行方式及各种开关的值。

4.8配电房严禁乱拉乱接线路,变压器、空气开关、供电线路严禁超载供电。

4.9严格执行安全操作规程和岗位责任制。

4.10定期检验绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等安全用具。

4.11配电房要配备应急照明灯、灭火器材,并保证完好及使用方便。

4.12做好防护措施、防止小动物进入配电机房。

5相关文件和质量记录表格

5.1《设备(设施)巡视记录表》

5.2《变压器检修保养记录表》

5.3《低压配电柜检修保养记录表》

篇5：大厦气焊安全操作规程制度

大厦气焊安全操作规程

1、气焊是利用可燃气体与氧气的混合燃烧产生3000℃的高温火焰将金属熔化,而达到焊割目的。气焊过程中,所使用的氧气乙炔气均系易燃易爆的危险品。所使用的氧气瓶,乙炔瓶为受压气瓶,稍有不慎会造成爆炸危险,为保证安全生产,特制定本规程,有关人员必须熟悉并严格遵守有关的规定:

2、气瓶(包括氧气瓶和乙炔瓶,下同)储室通风要良好,电气要防爆,不准与氧气瓶等混合和混载,不准用手或肩直接搬运和滚动,要用专门的手推车或用麻绳绑扎木搬运,气瓶上要有橡皮圈,托运气瓶时,气瓶应盖上安全盖,严禁气瓶上阀门裸露搬运。

3、气瓶要防止受振动,撞击和温度升高而引起爆炸,存放气瓶的地方要荫凉干燥通风良好,温度不超过35℃,并且在远离电源,火源和传热设备,严禁烟火或其它火源接近。

4、充满气体的气瓶应该立放,并固定,气瓶必须旋紧安全盖。

5、气瓶严禁沾有油类,有油污的手及工具不准接触气瓶嘴。

6、开闭气瓶阀门时不能太快,防止高压氧气猛烈冲出造成压缩发热。氧气流速亦不能过快,以防产生静电火花。不准用锤或其它物件敲击,使用中所流速度不得超过1.5~2.0米3/小时,使用电压力不超过0.15兆帕。不准全部用光瓶内气体,必须留有0.1~0.2兆帕的压力。

7、乙炔瓶与焊接地点之间的距离应保持在8米以外,其附近严禁吸烟和明火,以免引起爆炸。

8、在焊接过程中,气体的胶管不准沾上油脂或金属溶渣,严禁把软管放置在高温源附近或电线附近,当可燃气体的胶管脱落,破裂或着火时,应先把焊枪火焰熄灭,然后停止供气,当氧气软管着火时,应拧松调节器上的调节蜗杆或把气瓶上的阀门关闭,停止供氧气。

9、当焊枪堵塞时,只准用黄铜剔通,不得用钢丝剔通,以免扩大或损坏枪眼,焊枪点火时先开可燃气体阀,着火后才开氧气阀;而熄火时正好相反;使用完毕,应将焊枪挂在安全的地方,并关闭所有阀门,严防漏气。

10、长时间不用的气瓶应将气瓶上的调节器卸下,检查瓶阀是否关严,并将安全盖盖好。

11、气焊设备和工具应指定专人负责管理和使用,未经许可,其它人不得随便动用。