大厦空调系统维护规程制度
大厦空调系统维护规程
1目的
规范空调系统及机房管理工作,明确给排水管理工作内容。
2适用范围
适用于YK大厦空调系统维护管理。
3职责
3.1管理中心监控值班人员负责空调系统及机房管理工作。
4工作流程
4.1冷水机组开机前的检查规程
4.1.1确认所要运行冷水机组、冷却泵、冷冻泵的管道阀门处于打开状态,不运行机组管道阀门处于关闭状态。
4.1.2保证冷却水、冷冻水系统有足够的循环水流量。
4.1.3机油油位不低于视窗1/2。
4.1.4电源电压380V(±5%)。
4.2开利机组的启动操作规程
4.2.1启动冷却泵,待冷却泵电流稳定、运转声音正常。
4.2.2启动冷冻泵,待冷冻泵电流稳定、运转声音正常。
4.2.3启动冷却塔,待冷却塔电流稳定(冷却水低于26℃可不启动冷却塔)。
4.2.4按下START启动按钮,启动主机。
4.2.5待主机启动后,将调节负荷开关置于"自动"位置。
4.2.6调节电力需求旋钮于适当位置,保持主机电流不超过550A。
4.2.7根据实际需要开启相应空调风柜。
4.3开利机组的停机操作规程
4.3.1容量控制旋钮于减少位置,置电力需求旋钮于40%位置。
4.3.2待主机电力需求降低到40%,按下STOP按钮停机。
4.3.3按下冷却泵停止按钮,冷却泵停止运行。
4.3.4按下冷却塔停止按钮,冷却塔停止运行。
4.3.5冷冻泵可视实际情况确定是否停泵,一般情况下空调主机停机后1小时停泵。
4.3.6检查空调主机、机房、水泵等无异常情况,停机过程结束。
4.4约克机组的启动规程
4.4.1启动冷却泵,待冷却泵电流稳定、运转声音正常。
4.4.2启动冷冻泵,待冷冻泵电流稳定、运转声音正常。
4.4.3启动冷却塔,待冷却塔电流稳定(冷却水低于26℃可不启动冷却塔)。
4.4.4按下启动按钮于RUN位置,启动主机。
4.4.5根据需要开启相应风机。
4.5约克机组的停机规程
4.5.1按下STOP停机按钮,主机停止运行。
4.5.2按下冷却泵停止按钮,冷却泵停止运行。
4.5.3按下冷却塔停止按钮,冷却塔停止运行。
4.5.4冷冻泵可视实际情况确定是否停泵,一般情况下运行1小时后停泵。
4.5.5检查空调主机、机房、水泵等无异常情况,停机过程结束。
4.6冷冻水泵变频器操作规程(一般情况下变频器不停电)
4.6.11#、2#变频冷冻泵操作应先按下变频器通电按钮。
4.6.2间隔1分钟后,按下电机投入按钮。
4.6.3间隔1分钟后,按下电机起动按钮。
4.6.43#、4#冷冻泵可直接按下启动按钮启动。
4.7冷却水泵操作规程
4.7.11#冷却泵控制线路电源受1#冷冻泵控制,故启动1#冷却泵前应按下1#冷冻泵启动按钮。
4.7.22#冷却泵控制线路电源受2#冷冻泵控制,因此启动2#冷却泵前应按下2#冷冻泵启动。
4.8电动阀门操作
4.8.1将转换开关置于"1"位置,阀门开启,亮绿色指示灯。
4.8.2将转换开关置于"2"位置,阀门关闭,亮红色指示灯。
4.8.3电动阀操作完毕应将转换开关置于"0"位置。
4.8.4电动阀操作时,应在冷冻泵、冷却泵停运状态下进行。
4.8.5电动阀不能自动或手动同时操作。
4.9异常情况处理
4.9.1当主机出现故障时,应记录故障代码,方可停主机主电源复位。
4.9.2根据故障代码查明故障原因,排除故障后方可重新开机。
4.9.3如故障无法排除,则启动另一台冷水机组,通知运行班长处理。
4.9.4约克机组可在控制屏上按下复位按钮RESET,故障消除后重新开机。
4.10柜式空调机组的启动操作
4.10.1检查冷却水是否足够。
4.10.2检查阀门位置是否正常。
4.10.3按下冷却泵启动按钮,启动冷却塔。
4.10.4按下冷却塔启动按钮,启动冷却泵。
4.10.5将转换开关置于"COOL"位置,主机启动运行。
4.11柜式空调机组的停机操作
4.11.1将转换开关置于"STOP"位置,主机停止运行。
4.11.2按下冷却泵停止按钮,冷却泵停止运行。
4.11.3按下冷却塔停止按钮,冷却塔停止运行。
4.12空调设备的保养
4.12.1每月检查冷却塔冷却水是否清洁。
4.12.2每月至少清洗一次冷却水塔、塔盘。
4.12.3每月清洗一次冷却水管上的过滤器。
4.12.4每月在冷却水系统中加入缓蚀剂。
4.12.5每月检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。
4.12.6检查系统阀门有无渗漏,并对设备的表面进行清洁。
4.12.7每季度清洗过滤网、风机传动部分注油,检查电磁阀和温控开关。
4.12.8空调主机由外委厂家维修单位每半年全面保养一次。
4.12.9空
调水泵的保养每半年进行一次,方法见《水泵保养检修规程》。
4.12.10空调控制柜保养每半年进行一次,方法见《低压配电柜控制柜保养规程》。
4.12.11每半年检查一次电动阀开启与关闭性能、同时对电器元件进行检查。
4.12.12每半年检查一次冷却塔风叶螺柱紧固,检查转动时是否振动,有无刮塔壁现象。
4.12.13每半年检查一次冷却塔的齿轮箱,如轴承温升过高应补加润滑油。
4.12.14每半年检查一次布水器转动情况及塔盘、塔体倾斜校正。
4.12.15每半年进行一次阀门漏水检修及保温层修补。
4.12.16空调系统的保养应做好记录。
5相关文件和质量记录表格
5.1《水泵保养检修规程》
5.2《低压配电柜控制柜保养规程》
5.3《设备(设施)巡视记录》
5.4《风机保养记录表》
5.5《空调系统运行记录》
5.6《冷却塔保养记录》
5.7《风机盘管维修保养检修记录》
篇2：空调系统操作规程
1.0开机前的检查事项
1.1检查冷水机组、水泵的供电电源是否正常(电压在380(1+10%)v内)。
1.2检查润滑油的温度和油位。油温60~70℃为正常。若机组控制箱已经停电较长时间,开机前24小时,必须首先恢复控制箱供电以便加热润滑油。油位不高于上油镜1/2以上,不低于下油镜1/3均为正常。
1.3扇门导叶处于零位。
1.4冷却水泵、冷冻水泵轴封、润滑情况良好,转动部分轻便灵活。
1.5冷却塔风机润滑良好,启动运转正常。
2.0空调系统设备的启动
2.1空调系统各设备的启动顺序为:部分末端设备→冷却塔风机→冷却水泵→冷冻水泵(运行5分钟后)→冷水机组。
2.2启动部分楼层的空调箱(风柜),使空调系统带有一定的负载。
2.3开启待开冷水机组的冷冻水、冷却水阀门(其余冷水机组的冷冻水、冷却水阀门保持关闭)。
2.4冷却水泵、冷冻水泵正常运转5分钟后,方可启动冷水机组,使管道内的水温充分平衡均匀,以利于冷水正常启动。
2.5调节待开冷水机组的阀门,等到冷冻水、冷却水进出水压力达到参考值后(冷冻水、冷却水进/出水压力,波动幅度在0.05~0.10Mpa),再开冷水机组。
2.6冷却水/冷冻水泵的启停
2.6.1根据负荷情况选择要投入运行水泵的数量。
2.6.2冷水主机启动前,在水泵控制柜上按下启动按钮,水泵启动,运行指示灯亮。
2.6.3冷水主机停止运行后,在水泵控制柜上按下停止按钮,水泵停止运行,停止指示灯亮。
2.7冷却塔的启停
2.7.1根据负荷情况选择要投入运行冷却塔的数量。
2.7.2在冷却塔控制柜上按下启动按钮,冷却塔启动,运行指示灯亮。
2.7.3制冷主机停止运行后,在冷却塔控制柜上按下停止按钮,冷却塔停止运行,停止指示灯亮。
2.8?离心式冷水机组的启动
2.8.1按下机组控制箱“1”字符正下方的按键约2秒钟,屏幕左上方显示系统检测,机组即进入自动检测启动参数状态,油泵马达开始运转,当所有启动参数均合格,则机组自动启动,整个启动过程约需1~2分钟,若启动参数有一项不合格,则机组显示屏上显示该项参数且不启动。
2.8.2待主机启动运行5分钟后,根据仪表和操作面板上显示的数据记录各主要运行参数。
2.8.3机组运转过程中出现问题,显示屏会自动显示故障信息,发出报警信号并自动停机。
2.9.机组运转过程中出现问题,显示屏会自动显示故障代码,发出报警信号并自动停机。
2.10同一台主机两次启动时间间隔不得小于30分钟。
2.11均匀地调节各台机组运转的时间及起停次数,避免频繁起动和某一台机组运转的时间太长,而其他机组长期闲置的不均衡现象。
3.0机组正常运转后,在《冷水机组运行记录表》中每2小时记录一次主要设备的运转参数。
3.1设备运转参数记录在空调机组运行记录表上备查,如机组因报警而自动停机,则将具体的停机时间和原因查明,并做好记录,采取相应处理措施。
4.0停机程序
4.1若因紧急情况或检修等原因,需要停止冷水机组运行时,各设备的停机顺序为:冷水机组(延时10-15分钟后)→冷却塔风机→冷却水泵、冷冻水泵→末端设备。
4.2冷水机组停止运行后,水泵运行必须延时10-15分钟,以利于制冷机组的余热、余冷及时平衡。
4.3冷水机组的停机操作
4.3.1减载停机
A.按下“0”按键。
B.主机马达停止,但油泵继续运行。
C.待油泵马达停止后完成停机程序。
4.3.2直接停机
A.按下“0”键2次即直接停机。
4.5若因检修,加油等原因需要完全切断机组电源时,应从机组对应的配电屏上切断机组电源,一般情况下的停机,尤其是机组随时可能再次投入运行时,不得切断油加热器的电源,若机组在较长时间内不再使用(如冬季或过渡季节),则应切断机组的全部电源,即关闭对应配电屏上的主配电空气开关。
5.0支持性文件及记录
5.1《中央空调冷水机组运行记录表》
制度专栏
