大厦空调系统及机房管理制度

篇2：大厦空调系统检修保养规程制度

大厦空调系统检修保养规程

1目的

规范空调系统检修保养工作,明确给排水管理工作内容。

2适用范围

适用于YK大厦空调系统的检修保养。

3职责

3.1管理中心监控值班人员负责空调系统及机房管理工作。

4工作流程

4.1中央空调主机保养

4.1.1每月

4.1.1.1检查压缩机的机压及油量。

4.1.1.2运行制冷机组,检查操作状况。

4.1.1.3检查不正常的声响、振动及高温。

4.1.1.4检查冷媒运行,冷凝器及蒸发器的温度。

4.1.1.5检查阀门。

4.1.2每年

4.1.2.1检查油滤网。

4.1.2.2检查回油系统的滤油器。

4.1.2.3检查马达冷却系统液体冷媒过滤器。

4.1.2.4更换及检查油过滤器。

4.1.2.5清洗用液体冷媒冷却主机马达之冷媒过滤器。

4.1.2.6更换压缩机润滑油。

4.1.2.7系统检漏。

4.1.2.8检查压缩机马达绝缘性能。

4.1.2.9检查控制电路元件。

4.1.2.10检查及清理电子控制屏。

4.1.2.11运行制冷机组,检查电脑数据设置及参数。

4.1.2.12检查冷媒运行,冷凝器及蒸发器的温度。

4.1.2.13检查不正常的声响、振动及高温。

4.2冷却塔检修保养

4.2.1冷却塔每月清洗一次

4.2.2日常运行维护

4.2.2.1在竣工后初次运行及季节停用后启用时对出水管道、水池进行全面冲洗,消除全部杂物,以免杂物进入塔内堵塞进、出水管及喷头。

4.2.2.2检查各部件联接螺栓是否拧紧,特别是传动系统部件,必须一一拧紧。

4.2.2.3用手转动风机叶片,减速器传动是否灵活。

4.2.2.4检查风机转向,从塔顶往下看,应为顺时针转。启动时,待其运转正常后检查电机的电流、电压、振动、噪声等是否在正常范围内,否则应及时检查,排除故障。

4.2.2.5风机运转后,检查进塔水位、水压,并观察布水状况。

4.2.2.6经常观察布水器状况,如有堵塞,必须及时清洗。

4.2.2.7冷却塔的性能受冷却水量、进水温度、气象参数的影响,故应定时注意冷却水的流量和水的温度。

4.2.2.8冷却塔水质要求使用自来水,不宜含油污和杂质,否则要使用水质处理设备,并及时清除池中藻类等生物。

4.2.2.9冷却塔作为一种重要冷却设备,经常观察工作状况,若有异常,应及时排除。

4.2.3维护检修

4.2.3.1每年应进行一次全面的检查和维修。

4.2.3.2电机保养。

4.2.3.3填料、壳体如有积污须及时清除,防止堵塞。

4.2.3.4塔内视其腐蚀程度涂防腐漆。

4.2.3.5长期不使用的塔,应用油布盖好,以防脏物进入,防止日晒雨淋。

4.2.3.6调整风扇平衡角度。

4.2.3.7检查布水池水位是否正常。

4.2.3.8检查填料无塌落、叠片,不得穿孔破裂。

4.2.3.9检查叶轮叶片表层有无裂口,损坏者及时更换。

4.2.3.10检修冷却塔布水器。

4.2.3.11冷却塔三角皮带更换及调整。

4.2.3.12检修进风网格。

4.2.3.13检修浮球阀、隔水器。

4.3风机维修保养

4.3.1风机维护必须注意下列几点

4.3.1.1只有在风机设备完全正常的情况下方可运转。

4.3.1.2如果风机设备在检修后开动时,则需注意风机各部位是否正常。

4.3.1.3排烟口与风机连锁装置应保持正常,当任何一个排烟口开启时,排风机应自动启动。

4.3.1.4每年检查一次风机各部件和清除风机及管道内部的灰尘、污垢及水等杂质,并防锈蚀,以保证风机能随时启动,正常运行,并记录在《风机保养记录表》。

4.3.1.5对风机设备的修理,不许在运转中进行。

4.3.2风机正常运转中的注意事项

4.3.2.1如发流量过大,不符使用要求,或短时间内需要较少的流量,可利用节流装置进行。

4.3.2.2对温度计的灵敏性定期检查。

4.3.2.3在风机的开、停或运转过程中如发现不正常现象时,应立即进行检查。

4.3.2.4对于检查发现的小故障,应及时查明原因,及时维修,发现大故障时,应立即进行检修。

4.3.2.5每次拆修后,应更换润滑油。

4.3.3风机主要故障检修

4.3.3.1在风机的运转过程中,发生以下情况,应迅速查明原因,及时解决。

4.3.3.2轴承振动剧烈。

4.3.3.3轴承温升过高。

4.3.3.4电动机电流过大和温升过高。

4.3.4风柜维修保养内容

4.3.4.1清洁设备表面及接水盘。

4.3.4.2用药水清洗过虑网。

4.3.4.3清洗表冷器。

4.3.4.4检修电机绝缘性能。

4.3.4.5检修风柜的电控设备。

4.3.4.6调整风柜皮带的松紧度及检修磨损程度并更换。

4.3.4.7检修电机轴承加黄油。

4.3.4.8测试运行制冷效果

4.3.5风机维护规程

4.3.5.1风机保养前应同时断开风机的主电源与控制电源,并挂上标示牌。

4.3.5.2手摇转动风轮,观察转动情况,调节好皮带的松紧度,或联轴器间隙和对中度。

4.3.5.3检查各接合面的垫片和密封填料,必要时应予更换。

4.3.5.4清洁风叶,机壳外部及电机外表面。

4.3.5.5各转动部位加润滑油,

调节风阀传动机构,动作灵活可靠。

4.3.5.6检测电机绕组的绝缘电阻,紧固电源线的接线端子,检查电机接地是否良好。

4.3.5.7检查风机控制柜内各种电器是否完好,紧固各接线端子。

4.3.5.8检查风阀传动机构是否灵活可靠、电线有无破损、电线接头紧固是否良好。

4.3.5.9合上风机主电源,电源指示应正常。

4.3.5.10开机试验连续运转半小时,观察各仪表、指示灯指示应正常,运转时应无异常声音。

4.4风机盘管维修保养

4.4.1清洁设备表面及冷凝水盘。

4.4.2用药水清洗过虑网。

4.4.3用药水清洗盘管翅片。

4.4.4检测电机绝缘情况。

4.4.5检修温控器及轴承酌情加黄油。

4.4.6检修水管接头及阀门漏水情况。

4.4.7检修冷凝水盘、水管、风管保温层损坏情况。

4.4.8每月每层楼抽3台风机盘管进行测试风速、温度、制冷效果。

5相关文件和质量记录表格

5.1《风机保养记录表》

5.2《冷却塔保养记录》

5.3《风机盘管维修保养检修记录》

篇3：大厦空调系统维护规程制度

大厦空调系统维护规程

1目的

规范空调系统及机房管理工作,明确给排水管理工作内容。

2适用范围

适用于YK大厦空调系统维护管理。

3职责

3.1管理中心监控值班人员负责空调系统及机房管理工作。

4工作流程

4.1冷水机组开机前的检查规程

4.1.1确认所要运行冷水机组、冷却泵、冷冻泵的管道阀门处于打开状态,不运行机组管道阀门处于关闭状态。

4.1.2保证冷却水、冷冻水系统有足够的循环水流量。

4.1.3机油油位不低于视窗1/2。

4.1.4电源电压380V(±5%)。

4.2开利机组的启动操作规程

4.2.1启动冷却泵,待冷却泵电流稳定、运转声音正常。

4.2.2启动冷冻泵,待冷冻泵电流稳定、运转声音正常。

4.2.3启动冷却塔,待冷却塔电流稳定(冷却水低于26℃可不启动冷却塔)。

4.2.4按下START启动按钮,启动主机。

4.2.5待主机启动后,将调节负荷开关置于"自动"位置。

4.2.6调节电力需求旋钮于适当位置,保持主机电流不超过550A。

4.2.7根据实际需要开启相应空调风柜。

4.3开利机组的停机操作规程

4.3.1容量控制旋钮于减少位置,置电力需求旋钮于40%位置。

4.3.2待主机电力需求降低到40%,按下STOP按钮停机。

4.3.3按下冷却泵停止按钮,冷却泵停止运行。

4.3.4按下冷却塔停止按钮,冷却塔停止运行。

4.3.5冷冻泵可视实际情况确定是否停泵,一般情况下空调主机停机后1小时停泵。

4.3.6检查空调主机、机房、水泵等无异常情况,停机过程结束。

4.4约克机组的启动规程

4.4.1启动冷却泵,待冷却泵电流稳定、运转声音正常。

4.4.2启动冷冻泵,待冷冻泵电流稳定、运转声音正常。

4.4.3启动冷却塔,待冷却塔电流稳定(冷却水低于26℃可不启动冷却塔)。

4.4.4按下启动按钮于RUN位置,启动主机。

4.4.5根据需要开启相应风机。

4.5约克机组的停机规程

4.5.1按下STOP停机按钮,主机停止运行。

4.5.2按下冷却泵停止按钮,冷却泵停止运行。

4.5.3按下冷却塔停止按钮,冷却塔停止运行。

4.5.4冷冻泵可视实际情况确定是否停泵,一般情况下运行1小时后停泵。

4.5.5检查空调主机、机房、水泵等无异常情况,停机过程结束。

4.6冷冻水泵变频器操作规程(一般情况下变频器不停电)

4.6.11#、2#变频冷冻泵操作应先按下变频器通电按钮。

4.6.2间隔1分钟后,按下电机投入按钮。

4.6.3间隔1分钟后,按下电机起动按钮。

4.6.43#、4#冷冻泵可直接按下启动按钮启动。

4.7冷却水泵操作规程

4.7.11#冷却泵控制线路电源受1#冷冻泵控制,故启动1#冷却泵前应按下1#冷冻泵启动按钮。

4.7.22#冷却泵控制线路电源受2#冷冻泵控制,因此启动2#冷却泵前应按下2#冷冻泵启动。

4.8电动阀门操作

4.8.1将转换开关置于"1"位置,阀门开启,亮绿色指示灯。

4.8.2将转换开关置于"2"位置,阀门关闭,亮红色指示灯。

4.8.3电动阀操作完毕应将转换开关置于"0"位置。

4.8.4电动阀操作时,应在冷冻泵、冷却泵停运状态下进行。

4.8.5电动阀不能自动或手动同时操作。

4.9异常情况处理

4.9.1当主机出现故障时,应记录故障代码,方可停主机主电源复位。

4.9.2根据故障代码查明故障原因,排除故障后方可重新开机。

4.9.3如故障无法排除,则启动另一台冷水机组,通知运行班长处理。

4.9.4约克机组可在控制屏上按下复位按钮RESET,故障消除后重新开机。

4.10柜式空调机组的启动操作

4.10.1检查冷却水是否足够。

4.10.2检查阀门位置是否正常。

4.10.3按下冷却泵启动按钮,启动冷却塔。

4.10.4按下冷却塔启动按钮,启动冷却泵。

4.10.5将转换开关置于"COOL"位置,主机启动运行。

4.11柜式空调机组的停机操作

4.11.1将转换开关置于"STOP"位置,主机停止运行。

4.11.2按下冷却泵停止按钮,冷却泵停止运行。

4.11.3按下冷却塔停止按钮,冷却塔停止运行。

4.12空调设备的保养

4.12.1每月检查冷却塔冷却水是否清洁。

4.12.2每月至少清洗一次冷却水塔、塔盘。

4.12.3每月清洗一次冷却水管上的过滤器。

4.12.4每月在冷却水系统中加入缓蚀剂。

4.12.5每月检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。

4.12.6检查系统阀门有无渗漏,并对设备的表面进行清洁。

4.12.7每季度清洗过滤网、风机传动部分注油,检查电磁阀和温控开关。

4.12.8空调主机由外委厂家维修单位每半年全面保养一次。

4.12.9空

调水泵的保养每半年进行一次,方法见《水泵保养检修规程》。

4.12.10空调控制柜保养每半年进行一次,方法见《低压配电柜控制柜保养规程》。

4.12.11每半年检查一次电动阀开启与关闭性能、同时对电器元件进行检查。

4.12.12每半年检查一次冷却塔风叶螺柱紧固,检查转动时是否振动,有无刮塔壁现象。

4.12.13每半年检查一次冷却塔的齿轮箱,如轴承温升过高应补加润滑油。

4.12.14每半年检查一次布水器转动情况及塔盘、塔体倾斜校正。

4.12.15每半年进行一次阀门漏水检修及保温层修补。

4.12.16空调系统的保养应做好记录。

5相关文件和质量记录表格

5.1《水泵保养检修规程》

5.2《低压配电柜控制柜保养规程》

5.3《设备(设施)巡视记录》

5.4《风机保养记录表》

5.5《空调系统运行记录》

5.6《冷却塔保养记录》

5.7《风机盘管维修保养检修记录》

篇4：大厦冷水机房值班规程制度

大厦冷水机房值班规程

1目的

规范空调系统运行及冷水机房的管理工作,明确空调系统运行的工作内容。

2适用范围

适用于YK大厦空调系统及机房管理。

3职责

工程部运行班值班员负责空调系统运行及机房管理工作。

4工作流程

4.1空调系统及机房管理

4.1.1严格管理按运行、调控、检查和维护保养等规程操作,保障空调系统的正常运行;

4.1.2严格按设备启动、关闭时间操作,每日定时巡视检查,做好记录,发现问题及时维修,遇到重大问题及时通知工程部主任或总工程师,并积极进行抢修,保证设备正常运转;

4.1.3机房平时应上锁,钥匙由运行班保管,未经许可禁止非工作人员入内;

4.1.4保持机房内的清洁以及良好的通风和照明;

4.1.5机组运行时,值班人员应按时巡查,检查各项运行参数、状态是否正常,看、听、闻、摸,感受现场气氛,如有异常,应及时调整处理,并做好记录;

4.1.6严格按保养规定对机组及系统进行保养、维修工作;

4.1.7定期对机组及系统进行清洁工作,保证设备表面无灰尘;

4.1.8定期清洗系统的过滤网和过滤器,保证送风管道和水管道的畅通;

4.1.9每年对机组进行一次全面检查保养,确保机组的良好运行;

4.1.10认真做好运行记录。

4.2空调技术安全管理

4.2.1运行

4.2.2空调运行工应严格执行本制度;

4.2.3运行参数应符合机组规定范围,任何一项不符合要求都会对机组运行造成影响;

4.2.4机组停机,必须保持总电源开关闭合以保证油加热器正常工作;

4.2.5未经工程部主任或总工程师许可,禁止任何人改变机组参数的设定值。

4.3检修

4.3.1在不停电或部分停电的机组上工作,对容易接触或小于安全距离的带电部位将采取可靠的隔离防护措施,并设专人监护;

4.3.2在停电的机组上工作,必须完成保证安全的各项技术措施,将机组总电源断开、验电,在总开关手柄上悬挂"禁止合闸,有人工作"的标示牌;

4.3.3在验电前,应将验电器在带电设备上检查确定完好;

4.3.4在更换油时,应先将机组总电源开关断开,避免油槽内加热器烧坏;

4.3.5外委单位维修机组时,空调工应协助、监督其工作,未经工程部主任或总工程师许可,不得更换或带走电路控制板;

4.3.6维修完毕,应检查和清理工具,确定无误后方可送电、试运行。

4.4空调系统维护管理

4.4.1冷水机组开机前的检查规程

4.4.2确认所要运行机组、冷却泵、冷冻泵的管道阀门处于打开状态;

4.4.3保证冷却、冷冻水泵系统有足够的循环水流量;

4.4.4机油油位不低于视窗规定的刻度;

4.4.5检查电源电压在380V,三相不平衡误差不超过±5%。

4.4.6机组的启动操作规程

4.4.7通知中控室启动冷却塔;

4.4.8启动冷却泵,待冷却泵电流稳定,运转声音正常;

4.4.9启动冷冻泵,待冷冻泵电流稳定,运转声音正常;

4.4.10按下START启动按钮,启动主机;

4.4.11根据实际需要通知中控室开启相应的空调风机和新风机。

4.4.12机组的停机操作程序

4.4.13按下STOP停机按钮待主机完全停止;

4.4.14五分钟后通知中控室停冷却塔,然后按下冷却泵停止按扭,冷却泵停止运行;

4.4.15主机停机后20分钟停冷冻泵;

4.4.16检查主机、水泵、机房等有无异常情况,停机结束。

4.5异常情况处理

4.5.1当主机出现故障时,应记录故障代码;

4.5.2根据故障代码查明故障原因,排除故障后方可重新开机;

4.5.3若故障无法排除,需启动另一台机组时,及时通知运行班长。

4.6空调设备的保养

4.6.1每月检查冷却塔冷却水是否清洁;

4.6.2每两月清洗一次冷却水塔及塔盘;

4.6.3每两月清洗一次冷却水管上的过滤器;

4.6.4每月在冷却水中加入缓蚀剂;

4.6.5每周检查冷却塔和膨胀水箱浮球阀是否正常;

4.6.6冷水机由外委厂家维修单位每半年全面保养一次;

4.6.7空调水泵保养每年进行一次;

4.6.8空调控制柜保养每年进行一次;

4.6.9冷却塔风叶螺栓检查每半年进行一次;

4.6.10冷却塔齿轮箱、轴承检查加油每年进行一次;

4.6.11空调管道保温层、管道阀门的检查修补每半年进行一次;

4.6.12空调系统的各类保养应做好详细的记录;

4.6.13每年在机组停止运行后确保冷冻机油加热器的正常通电以保证油温在正常范围;

4.6.14每年检查冷冻油的颜色,干净为无色,若变黄或黑色则需更换冷冻油或油过滤器;

4.6.15每年检查压缩机马达绝缘性能。

4.6.16换热器维护保养

4.6.17清洁设备表面;

4.6.18有堵塞现象则清洗换热器翅片;

4.6.19检修冷、暖水切换阀门的灵活性和漏水情况。

篇5：物业区域临时用电管理规程制度

物业区域临时用电管理规程

1目的

规范临时用电管理工作流程,加强业户临时用电管理。

2适用范围

适用于物业公司对临时用电的管理。

3职责

3.1工程部机电维修人员负责业户临时用电的具体管理工作。

3.2行政部负责临时用电押金的收缴及退还工作。

4工作流程

4.1临时用电计划申请

4.1.1施工前,负责施工单位根据施工项目和用电量大小,向客户服务中心申报《临时用电审批表》。

4.1.2《临时用电审批表》中应列明所使用电动设备的名称,功率和数量。

4.1.3客户服务中心指派工作人员对其机械电气设备进行检查核实。

4.1.4申请人或单位必须提供操作人员的上岗证复印件,操作人员每人一证,申请人无上岗证的,客户服务中心一律不予批准申请。

4.2装置临时线路的一般安全要求

4.2.1凡施工所使用的电动设备,工具及电源线等器材,必须符合国家有关产品质量规定和安全要求。

4.2.2全部临时线路装置必须安装漏电保护开关,电度表,施工配电箱(柜)。

4.2.3装置临时线路须用绝缘良好的导线。要采取悬空架设和沿墙壁敷设。架设时户内离地高度不得低于2.5米,户外不得低于3.5米。禁止在树上或脚手架上挂线。

4.2.4所有电气设备,金属外壳须有良好接地。

4.2.5临时线路必须放在地面上的部分,应加以可靠的保护。如用胶皮橡套电缆,则应在过路处设有硬质的套管保护,管口装户圈,以防割破电线。

4.2.6安装完毕的临时线路,使用单位不得擅自改动。

4.2.7临时线路与设备,水管,门窗等距离应大于0.3米以外,与道路交叉处不得低于6米。

4.3施工限制

4.3.1不影响楼宇机电设备的正常运作。

4.3.2不超出大厦供电负荷允许范围。

4.3.3噪音很大的电动工具,严格按规定的时间执行,不影响业户的正常工作及休息。

4.4客户服务中心禁止以下行为

4.4.1乱拉乱接电线。

4.4.2超出设计负荷的临时用电,未经申请的临时用电。

4.4.3直接将电线插入插座的用电行为。

4.5客户服务中心管理权限:

4.5.1有权劝阻或制止违章操作。

4.5.2有权对所使用的电动设备工具随时进行检查。

4.5.3对不听劝阻的违章施工行为。可采取立即停止供电,以防止事故发生。

4.6临时用电计量

4.6.1临时用电单位按技术部规定量程安装合格计量用电度表。由行政部开出票据,到财务交纳临时用电电费押金。

4.6.2电度表读数底数由管理中心报送行政部。

4.6.3拆除临时用电线路时,通知管理中心,将电度表读数报综合室计算电费,到财务交纳电费并退回用电押金。

5相关文件和质量记录表格

5.1《临时用电审批表》