物业区域水泵房管理规程制度

篇2：大厦水泵房技术安全操作规程制度

大厦水泵房技术安全操作规程

1目的

规范管理中心给排水管理服务工作,明确给排水管理工作内容。

2适用范围

适用于工程部给排水管理。

3职责

3.1工程部运行班值班人员负责给排水的具体管理工作。

4工作流程

4.1启动

4.1.1检查水泵附近有无防碍水泵启动的工具杂物等。

4.1.2检查各开关,指示灯是否在正常状态。

4.1.3打开泵体上的放气阀排气,用手扳动水泵连轴器(应轻便自如,并注意连轴器上的螺栓是否坚固),直至没有空气排出为止,然后关闭放气阀。

4.1.4按下该泵的启动按钮,水泵即启动。

4.1.5水泵启动后,观察压力表是否有压力,止回阀是否动作,电机响声是否正常。如有较大的震动,电流偏差大或小,应停泵检查。

4.1.6注意水泵填料,水封应有水滴出,滴水太大应压紧填料,多级泵的冷却排水阀处应有水排出。

4.1.7长期停用的水泵,启动前应全面检查水泵及电机的绝缘程度。

4.2停泵

4.2.1按下停泵按钮,水泵停车。

4.2.2停泵后要注意止回阀的工作,如水泵有短暂反转即停是正常的,如长时间反转不停,应关闭出水阀门,调整止回阀及是否更换。

4.2.3自动控制操作:如选自动控制时,上述开、停泵过程全部自动完成,值班时更应经常注意控制系统,压力表及水泵和电机运行情况,及时发现故障并排除,避免发生事故。

5相关文件和质量记录表格

篇3：大厦水池（箱）清洗管理规程制度

大厦水池(箱)清洗管理规程

1目的

规范管理中心给排水管理服务工作,明确给排水管理工作内容。

2适用范围

适用于管理中心水池(箱)的清洗管理。

3职责

3.1管理中心监控值班人员负责给排水的具体管理工作。

4工作流程

4.1管理中心每半年度应对各水池(箱)清洗一次,并取水样送检,如有特殊情况可临时增加清洗次数。

4.2水池清洗前应提前三天以书面形式发出通告,通告内容包括清洗时间、停送水时间,影响范围等。

4.3清洗水池应注意控制进水。

4.4不得在雨季或大雨后地下水位较高时放空水池清洗,更不得放空水池过夜。

4.5清洗工作流程

4.5.1关闭水池进水总阀,开启泄水阀。

4.5.2在进入准备清洗的水池前,用燃着的蜡烛放入池底不因缺氧而熄灭,以确保清洗工作人员的安全。

4.5.3清洗水池照明用电,必须采用36V安全电压或使用应急灯。

4.5.4将漂白粉用水稀释后,倒入清洗的水池内,用潜水泵将清洗液喷至池壁,并浸泡30分钟后开始清洗。

4.5.5用排刷或扫帚全面清刷池壁池底,用潜水泵抽取漂白粉溶液冲洗池壁池底。

4.5.6排空水池(箱)存水,及沉积物。

4.5.7打开进水管进水30公分后停止进水。

4.5.8用清水将池壁底全部冲洗一次,并排空。

4.6收集全部清洗用具检查所清洗的水池(箱)没有遗留物后,打开进水阀(或启动水泵)供水。

4.7值班人员注意观察水位。

4.8填写水池清洗记录。

4.9管理员通知水务局取样化验。

4.10水质检验报告正本由管理中心存档,复印件在公告栏公布。

5相关文件和质量记录表格

5.1《水池(箱)清洗及消毒记录》

篇4：大厦水冷柜式空调操作规程制度

大厦水冷柜式空调操作规程

1目的

规范水冷式空调系统的操作流程,明确给排水管理工作内容。

2适用范围

适用于YK大厦水冷式空调系统的操作管理。

3职责

3.1工程部运行班值班人员负责空调系统及机房管理工作。

4工作流程

4.1运行前检查:

4.1.1检查冷却水管的阀门是否处于正常位置,根据水泵入口压力表读数判定冷却水塔是否满水,开启冷却水塔补水浮球阀前端的控制阀。

4.1.2开启排气阀排除管道中的气体,观察水压表的指示是否正常。

4.1.3检查电压是否处于正常波动范围(342-418伏),以及电源指示灯是否正常。

4.2运行操作规程:

4.2.1检查系统正常后,手动起动冷却水泵,观察水泵转向是否正确。

4.2.2起动冷却水塔风机,空气流动方向应为自下而上。

4.2.3对于安装了联动装置的空调系统,把冷却水塔风机和冷却水泵选择开关置于"自动"位置,按动联动箱的起动按扭,风机及水泵即可相继自动起动。

4.2.4机组运行过程中应经常巡查各仪表指示,高低压、冷却水温差、电源、声音和指示灯指示是否正常,聆听机组运行声音是否正常,如有异常,立即停机,并做好运行记录。

4.3停机操作规程

4.3.1停机时应先停柜机的压缩机和送风机然后让循环水系统运转几分钟后,再停水泵和冷却水塔风机。

4.3.2向下一班交代机组运行状况。

4.4事故停机操作规程。

4.4.1柜机发生故障应立即切断电源,并通知有关人员检修。

4.4.2停电时应关掉控制开关,保留电源指示,恢复供电后,重新启动运行。

4.4.3发生火灾时,立即关掉主机电源。

5相关文件和质量记录表格

5.1《设备(设施)巡视记录》

5.2《空调系统运行记录》

篇5：大厦运行值班工作管理规程制度

大厦运行值班工作管理规程

1目的

确保大厦机电设施、设备的运行、维修和保养工作的有序开展,并能在紧急情况下及时组织人员迅速进行抢修。

2适用范围

适用于YK大厦管理中心运行值班员的值班及设备管理工作。

3职责

3.1运行班长负责指导运行值班员按照规范要求执行各项工作,并对工作的完成情况进行检查和监督。

3.2运行值班员负责按照规程规定的各项要求完成值班任务。

4工作流程

4.1大厦设备、设备房巡视

4.1.1根据YK大厦的设备运作要求,运行班的设备巡视共分以下8种。

4.1.1.1早班值班员8时至9时30分对大厦全部设备、设备房进行一次全面的巡视。

4.1.1.2早班值班员15时30分至17时对大厦已开机运行的设备、设备房(指当日曾开机运行的设备)进行一次检查性巡视,注意检查已投入运行设备的运行状况。

4.1.1.3晚班值班员19时至20时30分对大厦全部设备、设备房进行一次全面巡视。

4.1.1.4晚班值班员22时30分至23时巡视30楼水池、18楼水池、5楼水池、室外装饰灯光及配电房,以保证供水、供电的运作正常。

4.1.1.5夜班值班员6时至6时50分启动空调系统,并巡视配电房,保证大厦供电、供冷、通风系统的运作正常。

4.1.1.6公共设施巡视:每星期三早班值班员负责大厦所有管井、竖井、天台、等公共设施并填写《公共设施巡视记录表》。

4.1.1.7记录设备参数巡视:按照《配电值班记录表》、《中央空调运行记录表》上的时间,抄录有关设备运行参数。

4.1.1.8特殊要求巡视:接到管理中心通知的施工现场安全巡视、夏季高负荷期巡视、新投入运行设备或故障不明显设备的观察性巡视等,由运行班长或管理中心通知后执行。

4.1.2运行值班员的巡视要求

4.1.2.1嗅:放电嗅味及绝缘过热之焦味。

4.1.2.2听:火花放电声,机械振动声,电压过高或电流过大所引起的异常声音。

4.1.2.3摸:设备非带电部分的温度和振动情况。

4.1.2.4看:放电火花、变色、变形、变位、损坏、渗油、继电器、电度表转动,仪表和信号灯指示及其它情况。

4.1.2.5签到:到设备房巡视时应在巡视签到本上签到。

4.1.2.6记录:按照《YK大厦质量表格填写规程》抄录有关设备的运行参数及运行情况等。

4.2值班员异常情况的处理

4.2.1发现设备故障或隐患应及时排除,并记录在《设备运行情况记录表》。

4.2.2一般性故障应立即修复,如未能立即修复应及时上报运行班长处理。

4.2.3发现设备发出严重异常声音、气味应迅速判断故障范围,将故障设备退出运行后,再进行详细的检查。

4.2.4出现大面积跑水、管道爆破、电线或开关烧坏应及时关闭阀门或电源,通知维修员协助抢修。

4.2.5如遇火灾、停电、停水、空调主机故障等应立即按照相关应急处理程序进行。

4.3设施、设备故障报告

4.3.1一般性设备故障应先向运行班长报告,由运行班长向管理中心经理汇报。

4.3.2发生火灾、影响大厦正常运作且短时间内无法恢复正常的设备故障应同时向管理中心经理、技术部报告。

5相关文件和质量记录表格

5.1《设备运行情况记录表》

5.2《公共设施巡视记录表》

5.3《配电值班记录表》

5.4《中央空调运行记录表》