住宅室外公共区域清洁作业指导书

篇2：花园住宅楼室外抹灰工程施工方法

花园住宅楼室外抹灰工程的施工方法

1.工艺流程:清理墙面→填塞洞眼→出塌饼→做门窗套→冲筋→抹底层→贴分格条→抹面层。

2.室外抹灰施工程序和质量要求

A.基层面的灰尘、油污、杂物等应清除干净,并隔夜先将墙面洒水湿润。

B.水泥砂浆抹灰的底层和中层应分层进行,分层厚度控制在5~7mm,抹上后先用硬刮尺推刮,再用木抹子槎毛。

C.水泥砂浆面层抹灰分二遍涂抹,先薄薄地用力抹第一遍,紧跟着抹第二遍,抹至需要的厚度,再用硬刮尺刮平,操作时应掌握好水泥砂浆凝结时间,终凝以前用木抹子搓平,再用钢皮抹子压光。外墙设计要求麻面的可采用海绵沾水刷出小麻面。

D.拌好的水泥砂浆,应在初凝之前用完,凡已结硬的水泥砂浆不得继续使用,也不允许加水重新拌和后使用。

E.水泥砂浆面层抹好后,常温下经过2h后喷水养护。

F.分格条采用成品塑料条子,水平格条应在同一水平线上,不得有高差。

G.面层抹灰为保证色泽一致,所用的水泥、黄沙等按工程量和配合比,一次备足同样品种的水泥、黄砂等,并应单独堆放,专材专用。

H.面层要求表面平整、清洁、色泽均匀,阴阳角垂直。窗套、窗台、门套要做好滴水线,滴水线厚度大于10mm,外墙塑钢窗粉刷要留5mm空隙,窗框下槛以下做10mm直径园弧,用防水密封膏封闭,砂浆不得粉刷到窗框下槛以上。窗台向外泛水大于15mm。

外墙抹灰所用的机械设备主要有砂浆搅拌机,手工抹灰工具为铁抹子,钢皮抹子,压子,木搓板,托灰板、塑料抹子、八子靠尺,方尺,量尺,钢筋卡子,水平尺和阴、阳角抹子等

搅拌机拌制水泥砂浆时,应按设计的配合比的要求,先加入水和砂子进行搅拌,然后加入水泥继续搅拌至颜色一致,稠度符合要求时止。

在一般抹灰砂浆技术要求的基础上,因装饰砂浆直接抹于外饰面,所以不仅要求其色彩鲜艳,抗侵蚀和污染能力强,而且要与基层粘结牢固,不开裂不脱落。

装饰砂浆的配制有体积比和质量比两种方法,经验证明,按质量比计算各材料拌出的砂浆抹灰的质量和装饰效果均较好。配制时,先浆水泥和颜料干拌均匀,所用石粒若为两种或两种以上时,也要按要求的比例拌匀备用。一个工程的饰面或每种配合比,都要统一干拌均匀后装袋做出标记,使用时再加水拌合。

门窗柜的安装是否齐全,位置是否正确,是否经过校正固定,有无预留抹灰层的厚度。

墙面与门窗框的交接处应使用水泥砂浆或水泥混合用分层嵌填密实。

清除基层表面的灰尘、污垢、油渍、粘结的残灰并洒水彻底湿润。

墙面较大的凹凸不平处,用1∶3水泥砂浆分层补平或凿子剔平。

光滑平整的混凝土墙体表面,若无设计要求时可不进行抹灰而用刮腻子方法处理,必须抹灰时,应先对墙面凿毛后再进行施抹。

为了保证墙面抹灰能够垂直顺平,达到装饰的目的,抹灰之前必须找好基准,又叫找规矩。

外墙面由檐口到地面,抹灰面积大。门窗、阳台、明柱、腰线等表面都要求横平竖直,抹灰时必须一步架一步架地自上往下抹,因此,外墙抹灰基准的找法是在墙四角先挂好自上而下的垂直通线,然后根据抹灰的厚度要求每步做一个灰饼,然后做标筋。

灰饼做在墙面的水平线位置,用1∶3水泥砂浆或1∶3∶9的水泥混合砂浆做成5cm见方的饼,然后在灰饼之间做标筋。

标筋的做法是:灰饼稍干后洒水湿润墙面,在同一条紧线的两个灰饼之间分两遍抹出一条突出灰饼10mm左右的灰埂,宽度约为100mm左右,然后用木板紧贴灰饼左上右下地搓,直到将标筋搓的与灰饼一样平。标筋所用的砂浆应与底层抹灰砂浆一个。

建筑物外墙面积抹灰,为增强墙面美观,避免罩面砂浆因收缩而产生的裂缝,一般在底、中层抹灰完成后要粘分格条。分格条的做法是:根据已弹好的水平线和尺寸用墨汁包弹出分格线,分格线弹完后,竖线用线坠或经纬仪校正,横线以原来弹出的水平线为依据校平。根据分格线的长度将分格条的尺寸分好,分格条用前要用水泡,目的是便于与砂浆粘贴,同时防止分格条本身变形。浸泡好的分格条粘贴在垂线的左侧,粘贴完一条横向或竖向分格条后,要用直尺校正一个平整度,并将其两侧用水泥砂浆抹灰梯形斜角,角度分别有45和60度的两种。其中45度斜角适合于当天抹面层,60斜角则适合第二天抹面层。

外墙抹水泥砂浆所用的配合比一般为1∶3,即取1份水泥,3份砂子,水拌合均匀,符合抹灰的稠度要求。抹底层时应用力将砂浆压入基层表面的各缝隙内,并用木抹子刮平压实,然后用扫帚在底层上扫毛,待水泥浆进入终凝后要浇水养护。

底层浆抹完第二天,先弹出分格线,粘贴分格条,抹第二遍灰之前要先用1∶2.5的水泥浆薄刮一层,抹时要抹至与分格条平。根据分格条的厚度用木板刮平,再以木抹子搓平,用钢抹子压实压光,最后用软毛刷蘸水按一个方向软刷一遍,以保证墙面的颜色一致。刷水时要将分格条上的水泥浆刷净,以免起条时损坏墙面。分格条不准当时出,需待水泥浆完成终凝具有强度再起,以免起条时损坏墙面。分格条取出后,要立即用水泥浆浆缝勾齐。

抹罩面灰时,底层不能太干,否则罩面灰纹不易压光,用力过大反而造成罩面灰与底层灰分离,遇到这种情况时,应先洒水后压光以保证面层质量。底层太湿也不好,罩面灰抹上后收上慢,影响压光,此时可在面层上均匀撒铺1∶2的干水泥砂,粘在罩面灰上吸水,待干水泥砂吸水后,刮掉这层水泥砂浆,即可进行压光,并且可得到较满意的质量。

水泥砂浆罩面层压光24h后要浇水养护,其养护时间应不少于3天。

外墙抹灰层要求防水性能要好,混合砂浆内有石灰膏,施抹层密实度较水泥砂浆要高,一般使用的配合比为水泥∶石灰膏∶砂子=1∶1∶1∶6,也可用这个配合比只抹底灰,罩面层用1∶0.5∶4的配合比。在基层处理、山墙角与门窗洞口护角线,墙面的标筋、灰饼等完成后即可开抹。底层、中层灰抹法要求基本同水泥砂浆抹灰。砂浆收水后,要用木抹子以圆圈形打磨。若面层太干,应一手用柴扫帚洒水,一手用木抹子打磨,不准干磨,否则容易造成颜色不一致。最终的饰面层应平整、密实、抹纹顺直、色泽均匀。

为便于排水。砖砌体的外窗台都砌出一定的坡度,如窗台用丁砖平砌一皮或两皮,砖要低于窗台一皮砖,窗台突出外墙6cm,两端伸入窗间墙6cm,然后抹灰。再有,外窗台是与腰线连在一起的砖檐,也有的不出砖檐,而靠抹灰抹出坡檐。

检查并进行测量,外窗台抹灰前,要先检查台面的平整度和与左、右、上、下窗台的相对位置关系,即高度、进出是否一致,窗台与窗框下槛的距离是否满足要求,若有问题应行予以修整。然后清理基层并洒水湿润,用1∶3的水泥砂浆嵌实窗台下槛的间隙,防止窗台渗水。

抹灰。窗台抹灰要先有1∶2.5的水泥砂浆打

底,厚度为10mm,抹时的顺序时先垂直面,后水平面,再底面,最后抹侧面。用钢筋夹将八字尺卡住,上灰后用木抹子搓平,棱角要抹清晰,为罩面打好基础。第二天用1∶2的水泥砂浆罩面,厚度为5~8mm待砂浆达到6~7成干后,再进行搓平、压光。为了节省时间,可连续粗抹几个窗台,再回过头来搓平压光,并用阳角抹子捋角,窗下槛处则要用阴角抹子捋光,以免下雨时向室内渗水。

外窗台抹灰,在底面都要做出滴水线或滴水槽,以阻止雨水沿窗台往墙面上流淌,而污染墙面。

滴水线的做法是将窗台下边口的直角改成锐角,并将此角往下延伸10mm,形成滴水。

滴水槽的做法是在窗台底面距边口20mm处粘上分格条,抹完后将分格条取出即可。

窗楣又称天盘,抹灰要求与外窗台抹灰一样,但抹灰要先拉水平通线来检查窗楣的平整度,同时要用线坠吊垂线检查上下左右相邻窗楣的关系,即高低进出是否一致,窗框上槛与过梁距离能否满足抹灰要求。并留有10~20mm的缝隙。

窗楣抹灰时上面做出流水坡度,下面做出滴水线,抹灰完毕应保持同一建筑立面一排窗楣进出一致,水平及垂直成一线。

建筑立面突出腰线可给建筑物以强烈的线形美,有时也是由于建筑构造上的需要,沿外墙面的水平方向用砖排砌出各种装饰线条,一般多用丁砖逐步挑出,常见的砖装饰线多挑出的60mm。也有一皮挑砖或两皮挑砖的。

腰线抹灰多为抹水泥砂浆,抹法与外窗台抹灰一样。抹灰前要拉出水平通线,对于不上线的砖块要凿齐补平。腰线的上部应往外抹出流水坡度,下部要抹出摘水线,若腰线突出墙面60mm。也有一皮挑砖或两皮挑砖的。

腰线抹灰多为抹水泥砂浆,抹法与外窗台抹灰一样。抹灰前要拉出水平通线,对于不上线的砖块要凿齐补平。腰线的上部应往外抹出流水坡度,下部要抹出滴水线,若腰线突出墙面60mm,最好还要做出滴水槽。

腰线是供外见装饰的线条,所以要求表面光滑平整一致、棱角清晰、水平呈一线、突出应一致。

压顶多为女儿墙顶现浇的混凝土板带,也有专门砌挑砖的。用水泥砂浆做压顶抹灰的方法基本同腰线抹灰,但分一面挑出檐和两面侧抹出流水坡面。

檐口和雨篷一般都是突出墙面的预制或现浇的混凝土板,抹灰的方法大至与上述相同。应该注意的是,檐口多为水平通长布置,所以抹灰前要先拉出通长的水平线,确定抹灰的厚度。抹灰的顺序是:清理基层、彻底湿润、刷素水泥浆一道或凿毛,底层、中层水泥砂浆可以一次成活,面层根据要求可以抹纸筋灰或大白腻子。

雨篷上面用1∶3水泥砂浆由墙根向外抹出流水坡度,墙根部要抹成圆弧形并反墙上200~300mm高,用以防水。檐口及雨篷口边,抹灰方法与腰线抹灰基本相同,但上反檐口要比正面抹灰突出5mm,宽度为60mm。檐口上面做流水坡度,檐口下面要往里反120mm左右,且比板厚3~5mm,要做出滴水线或滴水槽。

篇3：住宅小区室外管网施工顺序控制要点

住宅小区室外管网的施工顺序及控制要点

1.1安排施工顺序,坚持“四让”原则。即有压管道让无压管道,埋管浅的管道让埋管深的管道,单管让双管,柔性材料管道让刚性材料管道。按照这个原则,小区管网施工顺序基本是:排水管道(污水管、雨水管)――热力管道――煤气管道――供水管道(自来水管、中水管、纯净水管)――通讯及智能管线(电话、有线电视、宽带网)――电力管线。

1.2相邻管线,在埋设的高程相同或相近时,最好考虑大开槽的施工方案,这是缩短工期、加快工程进度的有效措施。

1.3在小区道路结构层内偏上的管线,最好待道路结构层碾压成形后,返挖槽施工。这既能确保道路结构层的碾压施工及质量,又避免了道路碾压施工对管道施工成果的损坏。

1.4按照总工期的要求,结合各专业管线编制的施工进度计划,遵循上述施工程序安排原则,统筹各专业管线的开工期和工期。如条件成熟,最好作出小区管网工程施工进度网络图,并据此进行有效控制,使小区管网施工形成一个衔接紧凑、合理交叉和有条不紊的施工局面。

2既要控制管线的平面位置,又要控制管线的立面高程为了环境美观,当今小区管线几乎全部埋设地下。小区道路或绿地下的管网纵横密布,上下交错,因而,加强对管线平面位置和立面高程的双重控制,是确保小区管网正常有序施工的关键。从这几年我们监理过的工程看,有相当多的小区管网设计单位,仅做小区综合管网平面图,而未做小区管网立面综合图,这无疑给小区管网施工造成了许多困难,而许多业主对管网立面综合图的重要性认识不足。对此,总监理工程师应当积极向业主提出建议,要求设计单位进行管网的立面设计,做出管网的立面综合图,为控制管线的立面高程创造必须的条件。

2.1专业监理工程师必须认真熟悉施工图,并协助业主做好设计技术交底,加强对小区管线平面位置和立面高程的预控。

2.2各专业管线放线后,应由专业监理工程师统一验线,确认签字后方可开槽。必须强调的是,各专业管线的路径不能随意变动,如必须调整务必报告业主,并由原设计单位出具书面变更通知,经总监理工程师审核无误后方可实施。

2.3管线交叉较多的丁字和十字路口,是管线立面高程控制的重点和难点部位,在此部位管线互相打架屡见不鲜。为搞好控制工作,项目监理部最好指定一名专业管线知识面广、又熟悉工程测量的监理工程师专门负责管线立面高程控制工作。同时,总监也应重点做好协调工作。

2.4在管线立面交叉中,监理人员必须按设计或相关规范要求注意控制各专业管线之间保持一定的间距。为避免或减少立面交叉管线之间相互损坏和确保安全,在施工过程中,应督促施工单位采取一些必要的支、挂、吊管等临时性措施。

3加强对管道施工用料的控制施工用的管材、管件及阀门等配件的质量,是影响管道工程质量的关键因素之一,因而,加强对管道施工用料的控制是质量控制的重点。各种专业管线使用的材料各异,品种、规格繁多,当前以塑代钢已成发展趋势,塑料管材及管件五花八门,加之建材市场管理混乱,鱼目混珠,增加了控制难度。通过几年来监理实践的摸索,感到重点应从以下几方面控制:

3.1建立进场材料及配件申报制度。主要管材、阀门进场前,要求施工单位提前报验,监理人员应审核其出厂合格证书、技术性能检测报告、准用证等是否齐全有效,是否符合设计和相关规范要求。不合格的材料及配件不准进场。

3.2对进场的管材和管件,按批量进行抽查,检查品种规格和外观质量,以防止以次充好,材料实物与报验不符。当前,由于利益驱使,有为数不少的生产厂商,其生产的管材质量不符规范标准,尤其在壁厚方面,无论是钢筋混凝管、钢管、塑料管,以薄充厚的现象比比皆是。所以监理人员进行抽查时,应以壁厚为重点。以塑料管材为例,有普通管和加厚管之分,如DN100的PVC普通管,壁厚应为3.5mm,加厚管应为4.5mm,而现在市场上有相当部分的PVC管的壁厚仅有2.2mm-3.0mm。用于电力管线埋设的钢管,施工单位以次充好,以薄充厚的较为普遍。煤气和热力管道使用的直径大于DN150的螺旋焊管,应特别注意管截面椭园度的检查,如超标会造成焊结对口困难,影响焊接质量。管件多为冲压件,其砂眼、夹碴和壁厚冲压不均是常见的毛病。

3.3管道使用的阀门,如截止阀、闸阀、球阀、蝶阀等也是控制的重点。首先,应检查出厂质量合格证书与阀门上的铭牌是否相符,型号、规格、压力使用范围、密封等是否满足设计要求。不仅如此,安装前还应检查阀门开闭是否灵活,必要时,还应按施工验收规范的要求进行强度和严密性试验,合格者方可使用。

4严格按规范要求,控制管道的强度和功能性试验的质量强度和功能性试验主要指:排水管道的闭水试验;供水管道的系统试压;供热管道的分段和系统试压;煤气管道的试压和严密性检测等。管道的强度和功能性试验,是对管道施工质量的全面检测,也是工程质量验收的主要依据。因而,监理人员必须严格按规范要求,控制试验的质量,把好工程验收前最关键的一关。

4.1试验之前,要求施工单位务必制定试验方案,报专业监理工程师审查同意后方可实施。专业监理工程师应按规范要求并结合施工现场情况,审查其试验方案是否安全、合理、可行。

4.2排水管道的闭水试验为检查管道接口的严密性。如接口不严,管道接口长期渗漏,导致排水管道基础下沉、管道悬空,甚至路面塌陷。出现这类现象的教训不少。闭水试验是对排水管道施工质量的全面检查,所占时间较长又烦琐,很多施工单位总以种种借口不做。监理人员有责任督促施工单位认真做好这项试验。

4.3供水管道和热力管道试压。监理人员应重点控制:

(1)试验用水的水质应使用自来水,但有的施工单位为省钱而使用沟塘水,沟塘水泥砂多,还可能含有害物质腐蚀管道,故应当制止;

(2)试压用的压力表及安装位置应符合要求。压力表必须在校验的有效期内,其表的刻度值应达到试验压力的1.5倍,并应在管道的远、近端各安置一块压力表;

(3)试验压力值和稳定时间应严格按设计要求或相关的验收规范执行;

(4)热力管道试压必须在管线上构筑物(如固定墩)的混凝强度达到80%以上方可进行。尤其应注意试压前,管道的端头应做“靠背”加固措施,监理人员必须认真检查是否安全可行。

4.4煤气管道试压和严密性检测应使用压缩空气进行。必须十分注意安全。

4.5在管道强度和功能性试验中,现场监理人员必须对试验的全过程进行旁站监督,严格检查试验结果,并督促施工单位认真做好记录,如实填报试验资料,履行签字手续。

4.6各类专业管线在隐蔽前,专业监理

工程师务必认真检查现场,并核实隐蔽验收资料是否真实、齐全、有效。应进行而未进行强度和功能性试验的管道,或经试验不合格的管道,一律不得回填隐蔽。

5做好组织协调工作,有效控制工程进度小区管网工程施工过程中现场极易产生各行其事、相互干扰的混乱局面,项目监理工程师,尤其是总监,应当尽力做好组织协调工作,以便在一定的时间与空间条件下,使各专业管线科学合理、有条不紊地进行施工,争取实现工期目标。

5.1协调好项目监理部内部的关系。专业管道分工负责,各专业监理工程师既分工又协作,还要密切配合顾全大局,发挥项目监理部的整体控制优势。

5.2协调好施工与业主、设计的关系。要督促业主按施工合同条款提供施工条件,促使业主及时排除施工现场的障碍和干扰。发现现场情况与设计不符时,通过业主敦促设计人员及时到场,尽快提出设计变更或修改。

5.3协调好施工单位之间的关系。监理人员在组织协调上应尽力减少施工单位之间的相互干扰,缓和他们之间的矛盾。现场因前期施工成果被损而引起施工单位之间的纠纷屡见不鲜,监理人员应督促后续的施工单位重视和加强对已完施工成果的保护,必要时应采取一些临时性保护措施。与此同时,监理人员还应配合业主,建立一项“谁损坏谁赔偿”的制度,这是保护施工成果较为有效的办法。

5.4协调好工期与质量的关系。由于工期紧,施工单位忽视施工质量盲目抢工期的现象时有发生,监理人员应提请施工单位合理安排工期,控制施工节奏。在施工过程中,坚持质量第一的观念,在确保施工质量的前提下加快工程进度。

5.5召开工地例会是监理组织协调的最好办法。总监要定期组织召开工地例会,解决工程施工中的相互配合问题,及时化解矛盾,消除影响施工进展的各种因素。在平行、交叉施工多,工期和场地十分紧张的情况下,

篇4：住宅楼工程电梯井地下室外墙防水砼施工措施

住宅楼工程电梯井及地下室外墙防水砼施工措施

[1电梯井及地下室外墙结构自防水砼施工关键技术

为确保电梯井及地下室外墙防水砼的施工质量及防水性能,防止裂缝,在施工当中将主要采用以下措施。

1、砼配合比设计

提前进行商品砼配合比设计、试验工作,同时制作试验构件通过检测设备检测砼性能参数,特别是砼内部的温升情况和裂缝情况,以优化最佳砼配合比,将水泥用量降到最低,同时有针对性地提出防止砼裂缝的预防措施。如选用水化势较低水泥,细骨料用中粗砂,控制含泥量,粗骨料选用级配良好的石子等。

2、外加剂

本工程拟采用UEA补偿收缩砼新技术,不仅可以啬砼的密实性与搞渗性,同时在砼硬化阶段可能产生(2~4)×10-4限制膨胀率,在砼中建立起的自应力值为0.2~0.7MPa,用以抵消钢筋砼结构在收缩过程中产生的全部或大部分拉应力。

掺UEA砼膨胀剂的同时,掺适量的高难度效减水剂,改善砼的坍落度,以减少用水量,防止砼施工时泌水过多,产生大量的泌水孔隙,造成砼裂缝及防水缺陷。

3、购造改进措施

根据以往的施工经验,电梯井及地下室外墙转角部位由于温度和收缩作用,特别容易产生应力集中而导致墙体开裂,为防止此类裂缝产生的最好措施便是在转角外增加适量的抗裂钢筋承受集中应力,避免裂缝。

建议电梯井墙板水平钢筋配置在竖向钢筋外侧,同时建议设计将外墙水平钢筋配筋率适当提高到0.1~0.5%,并尺可能用较细钢筋以加密间距。提高墙板砼的抗裂能力。

4、模板的选择

由于本工程电梯井及地下室外墙体外露面积较大,采用钢模板会过早散热,不利于砼内外温差的控制、经比较,电梯井墙模板选用70系列的钢框釉面竹胶板,同时不应过早拆模,在注意散热的同时,又适当保温。

模板拼逢由质量员逐一检查,控制在规范允许范围内,避免模板接缝处砼漏浆。

5、电梯井及地下室外墙砼浇捣顺序

墙砼采用一台砼输送泵从外围同一点开始输送浇筑砼,分两个方向合扰,不留任何施工缝。

6、砼二次振捣工艺

外墙砼尽量放在晚上浇筑,以降低砼的入模温度;外墙自防水砼全部采用二次振捣工艺。

第一次振捣:待砼入模后,用普通振捣器进行初次振捣至砼无沉落、无气泡、出现浮浆为止。

第二次振捣:待砼经第一次振捣坍落度消失并开始初凝前,再将高频振捣器二次插入砼中振捣,这一时间为初次振捣后的2~3小时左右,当缓慢拔出振捣棒,砼能够均匀闭合而不留下孔洞时进行二次振捣为最佳时间。具体时间与操作可由现场试验决定。

7、砼养护

拆除模板前,在模板上挂草袋保温养护,同时在电梯井及地下室外墙砼上口浇水养护;待砼拆模后,在砼表面挂一层草袋浇水养护至少14天。

[2电梯井及地下室外墙面水平施工缝的防水处理

1、电梯井及地下室外墙面水平施工缝通过企口缝的形式防止渗水途径,同时注意新旧砼的接缝处理,并加强砼的振捣。

2、在砼浇筑前,施工缝表面均采用高压力混合物冲洗湿润,使新旧砼之间有良好的接槎。

[3模板穿墙螺杆的防水处理

该工程所有电梯井墙板,其支模用的穿墙螺栓(里、中、外)均双面满焊3m厚80×80止水片,并在外侧模上衬厚度20毫米的木块,拆模后除掉木垫块,割去此螺栓,用防水水泥沙浆封口。

[4管道穿墙部位的防水处理

严格按设计图纸的要求施工,如图纸未交待或交待不清时,在征得设计同意后,做到:

1、所有穿墙管道孔均采用比穿墙管径大100mm的防水套管预留,防水套管中部焊接3mm厚,200mm宽钢板止水环,钢板止水环根部粘接15×15mm膨胀橡胶止水条。穿外墙的管道与防水套管之间的空隙用水泥石棉或防水砂浆嵌填。

2、电缆穿透外墙部位与套管之间的空隙用石棉热沥青嵌填严实。

3、外墙内的所有预埋线盒、配电箱等背面和侧面全部做防水处理。

收银制度