业主中秋国庆活动方案

篇2：业主委员会职责和要求

　　业主委员会的职责和要求

　　业主委员会(Owner Committee，简称OC)是一个由物业管理区域内的业主代表组成的组织，旨在维护业主的合法权益，监督和协助物业管理公司的工作。以下是业主委员会的一般职责和要求，旨在提供具体详细和可操作性强的指南。

　　1. 业主委员会的设立

　　业主委员会的设立应当符合相关法律法规和物业管理合同的规定。通常情况下，业主委员会由物业管理区域内的业主大会选举产生，其成员应当符合一定的资格条件，例如具备完全民事行为能力、无犯罪记录等。业主委员会的设立流程通常包括以下步骤：

　　(1)筹备组成立：由业主代表、开发商代表、物业管理公司代表等组成筹备组，负责起草业主大会议事规则、管理规约等文件。

　　(2)召开首次业主大会：筹备组负责召集首次业主大会，选举产生业主委员会成员。

　　(3)备案登记：业主委员会产生后，应当到相关部门办理备案登记手续。

　　2. 业主委员会的职责

　　业主委员会的主要职责包括：

　　(1)代表业主执行业主大会的决议，维护业主的合法权益。

　　(2)监督和协助物业管理公司的工作，定期对物业管理公司的工作进行评估。

　　(3)协调业主与物业管理公司之间的关系，调解业主之间的纠纷。

　　(4)提议召开业主大会，报告物业管理情况及财务状况。

　　(5)根据业主大会的决议，决定选聘或解聘物业管理公司。

　　(6)审核物业管理公司提出的物业管理服务收费标准，提交业主大会表决。

　　(7)收集、反馈业主的意见和建议，监督和协助物业管理公司落实整改措施。

　　(8)协助政府部门和相关单位开展社区建设和管理工作。

　　3. 业主委员会的要求​

　　为了确保业主委员会的有效运作，成员应当遵守以下要求和规范：

　　(1)遵守国家法律法规、物业管理条例、业主大会议事规则和管理规约，忠实履行职责。

　　(2)定期召开会议，研究处理业主大会或物业管理公司提交的议题，形成会议纪要。

　　(3)公开透明运作，及时向业主公布相关信息，接受业主的监督。

　　(4)严禁挪用、侵占业主共有财产，不得以权谋私、收受贿赂。

　　(5)成员应当遵守职业道德，尊重他人，密切联系业主，积极为业主服务。

　　(6)成员应当熟悉物业管理相关法律法规，具有一定的组织协调能力。

　　(7)成员应当积极参加相关培训和学习活动，不断提高自身业务素质和履职能力。

　　4. 业主委员会的换届改选

　　业主委员会任期通常为3-5年，到期后应当进行换届改选。换届改选应当按照首次业主大会的流程进行，选举产生新的业主委员会成员。原业主委员会应当在新成员产生后10日内，将其保管的档案资料、印章及其他财物移交给新一届业主委员会。

篇3：国庆节安全检查管理制度

　　国庆节安全检查管理制度

　　第一章 总则

　　第一条 为了加强国庆节期间的物业安全管理，保障物业区域内的人身和财产安全，维护正常的工作、生活秩序，特制定本制度。

　　第二条 本制度适用于国庆节期间的物业安全管理。

　　第二章 组织机构及职责

　　第三条 物业服务企业应当成立国庆节期间安全检查工作小组，负责制定安全检查计划，组织实施安全检查，并进行整改和总结。

　　第四条 安全检查工作小组成员应当熟悉相关法律法规，具备安全管理专业知识，具有一定的组织协调和检查能力。

　　第五条 安全检查工作小组的主要职责：

　　(一)制定安全检查计划，明确检查时间、地点、内容及标准;

　　(二)组织实施安全检查，及时发现安全隐患，督促整改;

　　(三)对检查结果进行总结，提出改进措施，不断提高安全管理水平。

　　第三章 安全检查内容

　　第六条 安全检查主要包括以下内容：

　　(一)消防安全

　　1. 消防设施、器材是否配备齐全、完好有效;

　　2. 疏散通道、安全出口是否畅通;

　　3. 消防安全管理制度是否健全，员工是否熟悉消防知识;

　　4. 防火巡查、检查记录是否完整;

　　5. 消防控制室值班人员是否持证上岗，是否熟悉消防设备操作规程。

　　(二)设备设施安全

　　1. 特种设备是否定期检验，作业人员是否持证上岗;

　　2. 供水、供电、供气等设备设施是否正常运行，有无跑、冒、滴、漏现象;

　　3. 电梯、自动扶梯等设备设施是否安全可靠，有无安全隐患;

　　4. 避雷、防静电设施是否完好有效。

　　(三)环境卫生安全

　　1. 卫生清洁是否到位，有无卫生死角;

　　2. 病媒生物防治措施是否落实，有无鼠、蟑、蚊、蝇等病媒生物孳生地;

　　3. 垃圾收集、清运是否及时，有无乱扔垃圾现象。

　　(四)交通安全

　　1. 车辆进出是否实行登记管理，外来车辆是否进行安全检查;

　　2. 停车场地是否设置合理，有无停车位不足、车辆乱停乱放现象;

　　3. 交通标志、标线是否清晰、齐全，有无破损、缺失现象;

　　4. 道路是否畅通，有无安全隐患。

　　第四章 安全检查方法与要求

　　第七条 安全检查采取定期检查与不定期抽查相结合、全面检查与专项检查相结合、自查与互查相结合的方式进行。

　　第八条 安全检查前，应当制定详细的检查计划，明确检查时间、地点、内容及标准，并提前通知受检部门做好准备。

　　第九条 安全检查应当按照国家法律法规、标准规范以及企业制度要求，采用现场检查、查阅资料、询问了解等方式进行。

　　第十条 检查人员应当认真填写检查记录，对发现的问题应当如实记录，并提出整改意见。

　　第十一条 受检部门应当积极配合检查工作，如实提供相关资料，不得拒绝、阻挠。

　　第五章 整改与总结

　　第十二条 对检查中发现的问题，检查人员应当提出整改意见，受检部门应当及时整改，消除安全隐患。

　　第十三条 对整改情况进行跟踪检查，确保整改到位。

　　第十四条 安全检查工作小组应当定期总结安全检查工作，提出改进措施，不断提高安全管理水平。

　　第六章 附则

　　第十五条 本制度自发布之日起施行。

　　第十六条 本制度由物业服务企业负责解释。

篇4：冶金行业主要危险源和安全技术规程

一、冶金工厂主要危险源及主要事故类别和原因

(一)冶金工厂的概况及特点

冶金工业包指冶企工业的铁矿和有色金属工业的钢、铝、钵、鸽、锐、倒、锡、镍、铅等矿和钢铁厂、轧钢厂以及各种有色金属冶炼及加工等。此外,还包括提供辅助材料与生产设备的各种企业。

冶金工业生产的特点是:生产不同产品的企业种类繁多,工艺、设备复杂多祥,设备体积大(如各种冶炼设备,各种运输设备体积都十分庞大);产品质量高,冶炼生产温度高(如炼铁、炼钢的焰点和沸点高达1000~2000℃甚至以上,电解铝正常生产温度高达950℃);粉尘烟害大,有毒有害物质多,劳动条件艰苦,安全卫生问题突出,伤亡事故和职业病多。这些都是劳动保护不可忽视的。

在冶金工业生产中,从矿山开采、选矿、烧结、冶炼、轧钢、轧制有色金属到焦化、耐火材料、炭素、铁合金、机械加工和运输等一系列过程中危害工人安全、健康的因素非常多,需要采取各种措施加以解决。

建国以来在冶金工业生产中,以爆炸、冒顶、片帮、交通运输、提升设备、中毒等方面的事故为最多,而且多是死亡事故。安全工作应以预防这方面的事故的发生为重点。

(二)冶金工厂的事故致因

事故的直接原因是人或物接收了一定量的不能够接收的能量或危害性物质。从物理学的观点来看,可以把生产过程看作是一个能量转换和做功的过程,或者说是一个能量流动的过程。当能量在流动过程中出现了违反人们意志的异常能量逸散时,就可能产生事故。如果逸散的能量对物作功就产生设备事故,对人做功,则发生人身伤亡事故。因此在一般生产过程中,事故是由于能量逸散所造成的。

能量有各种形式,如机械能(包括动能和势能),光能、热能、化学能、原子能等等。

因能量逸散所造成的事故,次数最多的是机械能,电能的逸散也颇为常见。热能、化学能和原子能的逸散,次数虽然较少,但往往会造成重大事故。

冶金生产过程既有冶金工艺所决定的高热能、高势能的危害,又有化工生产具有的有毒有害、易燃易爆和高温高压危险。同时,还有机具、车辆和高处坠落等伤害,特别是冶金生产中易发生的钢水、铁水喷溅爆炸、煤气中毒或燃烧、爆炸等事故,其危害程度极为严重。此外,冶金生产的主体工艺和设备对辅助系统的依赖程度很高,如突然停电等可能造成铁水、钢水(铝工业如铝水、电解质液在槽内凝固)在炉内凝固,煤气网管压力突然骤降等而引发重大事故。因此,冶金工厂的危险源具有危险因素复杂、相互影响大、波及范围广、伤害严重等特点。

(三)有色金属冶炼生产的主要危险源及主要事故类别和原因

有色金属冶炼生产包括铜、铅、镑、铝和其他稀有金属和贵重金属的冶炼和加工,其生产过程具有设备、工艺复杂,设备设施、工序工种量多面广,交叉作业,频繁作业,危险因素多等特点。主要危险源有:高温,噪声,烟尘危害,有毒有害、易燃易爆气体和其他物质中毒、燃烧及爆炸危险,各种炉窑的运行和操作危险,高能高压设备的运行和操作危险,高处作业危险,复杂环境作业危险等。

主要事故类别有:机械伤害,车辆伤害,起重伤害,高温及化学品导致的灼烫伤害,有毒有害气体和化学品引起的中毒和窒息,可燃气体导致的火灾和爆炸,高处坠落事故等。根据对以往事故的统计分析,有色金属冶炼生产安全事故的主要原因是:违章作业和不熟悉、不懂安全操作技术,工艺设备缺陷和技术设计缺陷,防护装置失效或缺陷,现场缺乏检查和指导,安全规章制度不完善或执行不严,以及作业环境条件不良等。

二、冶金安全生产主要安全技术

(一)冶金安全生产主要安全技术的原则

随着现代化经济的发展与安全工作的社会、国际化,安全系统的概念已不再停留在原先某个行业某个车间的危险控制上,系统的组成包括了各子系统,分系统。其规模、范围互不相同,危险的性质,特点亦不相同,因此,必须采用分级控制。各子系统可以自己调整和实现控制。

一级控制是指对事故的根本原因-管理缺陷的控制,二级指的是对生产过程实施的危险闭环控制系统,二级控制是对装备本质安全化的控制,因此是至关重要的。三级则是工作场所预防控制,如机械防护,局部排风。在三级控制中,一级是关键,只有有了有效的一级控制才会有好的二级和三级控制。由于冶金安全事故预防必须采取分级控制方法,因此只有综合性的措施方能有效,下面仅对综合措施中的若干方法进行介绍。

(二)有色金属冶炼及铝冶炼安全技术

有色金属冶炼常见的事故类型有:高温作业伤害、火灾和爆炸、机械伤害、触电、职业病、环境污染,冶金设备腐蚀等。以职业病预防、控制为例:1.加强职工安全素质教育和技术技能的培训;2.提供合格的劳动防护用品;3.定期对职工的身体进行健康检查;4.提供安全卫生的劳动场所和环境。

铝冶炼事故除包括高温作业伤害、爆炸和火灾、机械伤害、触电、职业病、环境污染、冶金设备腐蚀等外,最主要的危险源还有氟化物。对事故预防与控制的主要技术措施:1.选用优质、耐高温、耐腐蚀的劳动防护用品;2.加强职工安全素质教育和技术技能的培训,提高员工的环境保护意识及自我保护意识;3.加强通风,保证工作场所的良好环境。

三、冶金生产技术规程和标准

(一)冶金生产安全技术规程标准的性质和适用范围

为了贯彻“安全第一,预防为主”的方针,切实保护职工在生产过程的安全健康,防止伤亡事故和职业病,促进冶金工业生产的持续稳定和协调发展,我国政府有关主管部门根据国家有关安全生产、劳动保护的法律和规定,制定并颁布实施了一系列冶金工业安全生产的技术规程和标准。

根据我国有关法律规定,安全生产的技术规程和标准属强制性规程和标准,须严格执行。冶金工业行业的安全生产技术规程和标准,主要规定了各个专业的安全生产的技术要求,主要适用于冶金工业的设计、设备制造、施工安装、生产和设备检修等。从事冶金工业安全生产工作的工程技术人员和管理人员必须了解和熟悉相关的安全生产技术规程和标准,并严格遵照执行。安全法规是关于保障安全生产,防止和减少生产安全事故与职业危害,保护劳动者和人民群众的人身安全、健康和财产安全的法律规范的总和。

安全法规按法律效力的层次可分为:宪法和基本法律中有关安全的规定,关于安全的法律和与安全有关的法律(如:安全生产法),关于安全的行政法规和与安全有关的行政法规(如:三大规程、五项规定),关于安全的和与安全有关的地方性法规、部门规章、地方政府规章等。规程、标准与法规有共同点,也有区别。规程、标准与法规在其适用范围内都具有约束力,但法规具有绝对效力,是在一定范围内适用并带有强制性的规定,而且一旦制定就有较长期的稳定性。

而规程、标准并没有按法律的方式、程序制定,因而最初没有法律效力,只有实际效力(只有强制性标准才像法规一样具有法律效力);规程、标准的稳定性一般不如法规。另外,法规只规定人们应该做什么和不该做什么,规程、标准则具体规定人们应该怎样做,怎样做得更好。

(二)冶金安全生产技术规程和标准的主要内容

冶金安全生产技术规程和标准是依据国家有关法律法规的要求,在充分考虑冶金工业生产过程中的工艺装备水平、生产作业情况和管理现状的基础上,针对冶金工业中存在的除通常的机械、电气、运输、起重等方面的危险因素外,还存在易燃易爆和有毒有害气体、高温热源、金属液体、炉渣、尘毒、放射源等危险和有害因素的特点而编制的,其主要内容包括冶金工厂的设计、安全管理、生产作业、设备运行及检修、事故控制及调查和处理等方面的技术要求和规定。

冶金工业技术规程和标准很多,从事安全生产的工程技术人员和管理人员应重点熟悉《炼铁安全规程》、《炼钢安全规程》、《轧钢安全规程》、《工业企业煤气安全规程》、《氧气及相关气体安全技术规程》、《冶金企业安全卫生设计规定》、《有色金属工业安全生产管理办法》的主要内容和规定;重点了解《烧结球团安全规程》、《耐火安全规程》、《焦化安全规程》的主要内容和规定。

篇5：业主档案管理法（12）

业主档案管理法(十二)

1.0目的

保存业主从入住开始与物业有关的信息以供统计,为今后提供完善服务。

2.0适用范围

业主所有档案

3.0管理内容

3.1建立《组团业主档案内容目录》。

3.2与房屋结构配置相关的资料将永远保存。

3.3与居住人员有关的资料将随业主及使用者的情况变动而更改或另存。

3.4对业主提供服务的资料视情况确定保存时间一般为三年。

3.5业主资料进行一次清理归档工作,不同资料将分类标识、编号。归入业主档案的各类资料,如有必要在归档前应分类统计。

3.6档案资料的内容,应严守秘密。由公司指定人员管理。

3.7外的人员对业主档案资料的查阅,须经相关主管同意方可查阅,不得借出。

4.0业主档案存放记载有业主相关资料、包括以下内容:

4.1房屋验收交付资料如《房屋交付凭证》等

4.2入住登记表如《住户登记表》等

4.3装修设计、施工控制及竣工资料

4.4住户、顾客提供书面资料的保存

4.5其它有关资料,如报事单编号、回访记录、服务记录

4.6与业主相关的非常事件记录

5.0相关记录

5.1《组团业主档案内容目录》

5.2《房屋交付凭证》

5.3《住户登记表》

编写:zz审批:zz