写字楼展厅其它管理注意事项
写字楼(展厅)其它管理注意事项
为了确保『本物业』和全体业/租户的安全及『本物业』的正常使用,我们诚恳地希望业/租户认真执行以下规定:
1、保持『本物业』内宁静的工作环境,不要在『本物业』内大声喧哗,不要高音播放或演奏音乐,不要制造影响其它业/租户的噪音。
2、业/租户不得将任何动物、宠物、禽类带入『本物业』。
3、业/租户不得在单元内从事不符合该物业用途的活动。如需进行商业推广活动请事先与物业管理处联系,获得批准后方可进行。
4、业/租户不得擅自拆装电线、水管、空调等设施。如业/租户希望对原有的线路、管网设施进行改动,必须书面向管理者申请,得到物业管理处的书面批准方可实施。有关改动的费用由业/租户承担。
5、未经物业管理处的书面同意,业/租户不得改变『本物业』区域任何部分的外观及颜色(包括玻璃幕墙)。不得在单元外墙、窗户和门外粘贴标识及宣传品,不得在窗户及外墙安装任何器械及其它固定设施。
6、为保持大楼外观美观,单元的窗帘须选用淡色,并经物业书面认可。
7、业/租户不得在单元内举办大型娱乐活动、宗教仪式、舞会、音乐会及类似活动。
8、『本物业』内严禁携入及存放武器、弹药、毒品、易燃易爆品以及任何有公害及污染环境的物品,严禁私设电台。
9、不得在公共区域搭建任何形式的临时固定设施,不得践踏绿地及折损花草树木,不得在绿地内晾晒衣服及其它物品,不得堵塞防火通道、门窗及各种公共通道及入口,不得在单元内自行放置超重物品。
10、『本物业』所有区域内严禁吐痰、张贴、涂抹、随意排污及向楼外抛撒杂物。
11、如发现单元内或公共区域内『本物业』电器设备、管道或阀门出现问题、敬请业/租户尽快和物业管理处联系。
12、禁止窃电。未经物业管理处准许不可私自增大负荷或架设电气线路,不可拆卸原有电气线路设备。
13、当『本物业』内的电器设备、电气线路、水管、阀门、水嘴、排污管等一切设施发生故障有碍正常使用时,应及时通知物业管理处派专业人员负责维修。业/租户的自用设备维修费用由该业/租户自行承担。任何设施的损坏如果责任由业/租户造成,则维修费用由业/租户承担。
14、未经物业管理处同意,业/租户不得在屋面平台及单元窗外安装各种类型的天线。
15、业/租户应认真阅读本手册及有关文件并遵照执行。如果业/租户因本身疏忽或错误而损害了『本物业』其它业/租户或物业管理处的人身或财产等权益时,该业/租户应承担责任并负责赔偿。业/租户应对自己的雇员、访客、租客、委托人、代理人、承办人及其他使用者在『本物业』内的活动向物业管理处负责,保证这些人员不发生损及『本物业』的行为。
16、如果因业/租户的疏忽和错误造成了『本物业』任何部分的损毁,则该业/租户应承担重建或修复的责任及费用。
17、业/租户如长期离开其使用单元,应及时将其联系人、通讯地址、联系电话等通知物业管理处,以便物业管理处及时有效地向业/租户送达『本物业』有关通知、函件等。
18、业/租户不得直接惩戒物业管理服务公司属下的职员。如对任何职员不满,应向物业管理处提出,由物业管理处采取必要的管理或处罚措施。
19、除经物业管理处同意外,不可在『本物业』内张贴广告,播放录像,录音。
20、不准使用碘钨灯,或大于100W以上的灯具照明;所有照明灯具与物品之间应保持不少于0.5米的间距。
21、各业/租户联系方法如有变更应及时书面通知物业管理处,以备有危急事件发生,而当时恰逢非办公时间,业/租户并无职员留守于所属单元,物业管理处需要迅速与业/租户联络,以阻止事件扩大及减轻损失。
篇2：物业白蚁防治工作安全注意事项
物业管理中白蚁防治工作的安全注意事项
在白蚁防治工作中必须建立严格的药物管理和领用制度,加强劳动保护和安全措施。
1.药物保管和使用规定
①建立严格的药物保管和领发制度。
②配制药物时应专人负责。在配制前,操作人员应熟悉药物的性质和配制方法:配制时,应使用专门的量具器械,按需配剂。
③工作时,应穿好防护工作服等,以防止药物直接侵入皮肤和吸入口内,操作时不得吸烟和饮食。
④若不慎,皮肤沾有药剂时,应立即用肥皂水清洗,衣服沾上药剂时应立即更换。
⑤施药结束后,应及时清洗器械,盛过药的空瓶或容器应集中处理,不得任意丢弃或作它用,配好而暂时未用的药液、药剂应加上标签,运回仓库妥善保管。
2.安全操作注意事项
①定期检测施药器械和所有的密封套垫及断流阀,保证使用性能良好;不得使用质量低劣或有故障的器械,以免中途发生渗漏事故;不得把设备挪作它用,以免污染其他物品。
②野外手工作业应选择适宜的气候条件,并掌握好“五打”法(顺风打、隔行打、退步打、来回换手打、用长杆喷雾器打)等正确作业方法。
③工作人员登高操作,必须严格遵守高空作业安全技术规定。
④登上天花平顶工作,应先检查平顶筋的承重能力,吊筋是否牢固。禁止几个人集中一处操作。立足点必须踏在平顶筋上,防止平顶踏坏,或造成工伤事故。
⑤进入天花之前,应扎紧袖口裤脚,先用电筒照明内部情况,注意电线,防止触电。
⑥检查中,如发现房屋上部承重结构等已被严重蛀蚀,应及时通知有关部门,立即采取措施,进行加固,避免造成塌屋事故。
⑦下地板,除注意地板下的电线外,还应防止蛇虫咬伤。注意地板牢固情况,防止塌陷造成事故。
⑧使用梯子登高,要先检查梯子是否牢固,还应防止梯脚打滑。
篇3：商场工程对接注意事项
商场与工程对接注意事项
商场与工程对接须注意协调和跟进落实以下注意事项:
1督促协调工程方面:
2土建方面:
*图纸出来进行施工前应考滤地下部分的压力排水的集水坑设置在空调柜机房内,方便以后商家进场地下室排水得到解决。
*地下室墙体的预留预埋,在土建施工前图纸和给排水图、消防图及相关图纸制一个统一的标准图,提前进行预留预埋。不必要在安装时打很多孔洞及外墙封堵不好而漏水的现象。
*土建出来一层,就立即标出建筑1米线交接给设备安装单位进行安装。
*土建图纸的层高出来后就可定出各工种的安装标高。也可避免不必要的反工及损失。
*土建施工在二至三层时就进行设备及强电的桥架安装准备工作。地下一层拆模后方可进行支吊架的放线工作等安装.
*室内彻筑砖墙必须在安装各种管出墙后方可进行。
*土建屋面封顶留出1月时间让钢屋架、排烟基础设备、强电及广告安装的进行施工,施工完毕后进行联合验收无问后一再进行防水施工。
*室内设备安装必须确保土建上一层拆模后所进场安装的工作完成,包括各设备房管道、桥架出需彻墙面部份及大面管道安装完毕。
*所有通风、排烟井再砌墙时必须进行边砌砖墙边抹灰,必须专人管理。
3设备方面:
*地下室土建拆模交出建筑标高后立即进场安装,排头从各设备用房开始进行安装。
*设备安装合同应该是按系统定包括配套工程的阀件都再在一个合同内这样便于管理和最后的调试调整。
*强电的放大型号的电缆必须在公共吊顶前放完并盖好面盖板。
*电路的设计是否为节能设计,应考虑到今后商场的节能使用,包括楼梯疏散走道的声控开关。
*强、弱电路设计单独桥架布线,绝对不允许混在一起布线。
4工程装饰方面:
*公共部分装饰前进行技术会审。(主要是消防和工程装修及商户装修的收口部分)
*设备安装的风口、排烟口在厂商及工程装饰进场前,各风口位置须标注在装饰图上。
5消防工程:
*防火卷帘门安装,要在商场分隔图出来后调整防火分区后方可安装。
*消防弱电安装桥架安装按原调整后图纸进行安装,与强电桥架同时安装。
*通道防火排烟阀按调整后的新图纸进行安装,按防火规范排烟口之间不大于60米,距防火分区不得大于30米。
*商场商家内大于60平方米及疏散距离大于15米必须开两门,门与门之间的距离不小于5米。
*一个防火分区必须保证不少于两个疏散通道。
*疏散通道必须有防烟前室及加压新风。
*电梯消防合用前室必须有加压新风。
*空调送回风防火阀要有与消防联动信号。
*空调风管过防火分区,必须增加防火调节阀。
*消防安装工程必须确保在装饰进场后大体安装完毕。
*墙体上下楼板及设备间(包括电缆桥及分区之间所穿管线)的孔洞封堵,各专业必须进行联合验收。方可算施工完工。
*商场商家装饰的消防工程方面应发消防注意事项给商场。
6商场的配合:
*必须在土建出正负零第二层时间,商场分隔图尽早出来,交工程项目部。
*厂商进场装饰时商场监督人员一定要按消防规范监督到位。
*商家装饰,分隔的房间大于60平方米疏散距离超过15米必须开两扇疏散门,大小不小于1.2米,其门与门之间的距离小于5米。
*商场进场装饰的分隔房间有大于100平米必须要增加或在分隔墙上增加排烟口,排烟口大小不小于地面积的2%。
*商场保安对工程施工队的半成品要进行保护,如有问题第一时间通知工程项目部,由工程项目出面处理。
*消防设施商家装饰不得移动,如需移动的消防及公共设施必须通知项目部主管经同意后由项目施工队处理。
*地下室装修材料,按照高层建筑要求使用装修材料,展位装修使用材料,主架:角铁、轻钢龙骨、钢架,面材:石膏板、硅钙板、铝塑板、壁纸,地面:地面漆、瓷砖、玻璃、红砖造型(不燃材料B1)。禁止使用材料:地板、地毯、海绵、墙面木制造型、墙面泡沫造型。
*所有的公共设施商家进场不能随意拆卸移动。
*工程商场应该行使交接手续制度或联合验收制度。
*最后要求所有施工单位进行移交制度(四方人员在现场)
*商场物业对于电源线路安装必须执行样板先行的原则。
*服务台吧台水电的预埋须商场物业在工程装修地面施工前将具体位置和要求书面报项目部。
篇4：物业接管验收注意事项规范
物业接管验收注意事项
1物业接管验收一定在地产竣工验收基础上再验收,并永久保存期间发生的资料、记录。
2物业公司在前期介入时应加强对现场建筑,安装工程的跟进,特别是电梯、发动机、供配电、消防、空调供水、智能化。停车场等设备设施安装的跟进,及时发现问题,消除隐患,并与设备设施供应商及安装单位建立良好的沟通渠道。积极参加竣工验收,跟进竣工验收中露出的问题,将问题解决在楼管验收之前。
3当移交验收时房屋、设备、设施屡次整改仍不合格,同时入伙时间已至,物业公司应将接管验收不合格问题编制报告,相地产领导报请书面意见,对不能及时整改或多次整改不合格问题同时报集团工程管理部、物业管理部备案。
4为在接管初期设备设施免费维保期内对施工或安装单位的维保工作进行有效监控,地产应确保移交时,提供设备设施采购及安装的合同复印件,维保作业计划,维保期限及内容和其它服务程度的复印件,设备设施供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。
篇5：小区消防安全注意事项5
物业小区消防安全注意事项5
1.实行业主(住户)消防安全责任制,各业主(住户)为自用房屋建筑的消防安全责任人,负责做好自用房屋消防安全工作。
2.小区的消防通道、楼梯等公共部位,应保持畅通,严禁堆放物品,占用、堵塞消防通道。
3.严禁在小区公共场所焚烧物品、燃放烟花爆竹,经营和储存各类易燃易爆物品。
4.对查出的消防安全隐患,管理处有权责令责任人限期整改,责任人必须在规定期限内彻底消除隐患,违反本规定造成事故和损失的,责任人承担全部经济赔偿和法律责任。
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