物业供电管理程序
物业的供电管理程序
1目的
本程序明确了对物业的供电管理实施控制的职责、方法和要求,以确保用户的供电及安全用电。
2适合范围
适合于本公司的物业供电管理。
3相关标准要素
3.1GB/T19002-ISO90024.94.104.114.13
4相关文件
4.1质量手册
4.2中华人民共和国电力法
4.3《电气装置工程施工及验收规范》
4.4物业装修管理
5职责
5.1机电工程部总体负责本公司所有供电设施的维修保障及运行监督;并具体负责本公司航空开关站、zz公寓大厦低压室和变压器室、23#楼、zz工贸大厦、zz航城大厦、8#楼、06#楼、07#及08#供电设施的正常运行。
5.2沙河管理部负责zz沙河南、北工业区供电设施的正常运行。
5.3物业管理部负责本公司航苑大厦、zz公寓大厦电气竖井和用户电源箱和宿舍楼供电设施的正常运行。
5.4经营部负责抄本公司商业用户的电度表。
5.5物业管理部负责抄本公司生活区各住户的电度表。
5.6沙河管理部负责抄本公司沙河南、北工业区用户的电度表。
5.7经营部负责本公司全部用户的电费计算。
5.8财务部负责本公司全部用户的电费收款。
5.9机电工程部负责意外停电的抢修及正常停电通知相关部门。
6实施程序
6.1用户用电设备的报装管理。
6.1.1经营部负责接受用户用电设备的申请。
6.1.2机电工程部负责审查用户提供用电设备电气平面图及电气系统图,用户填写的《用电设备清单》,并填写《电气安装审批表》给用户后方可施工。
6.1.3机电工程部按《电气安装审批表》审图意见对用户总电源开关至供电电源开关下端连接处按《电气装置工程施工及验收规范》组织验收,验收合格并办好财务手续后给预供电,若验收不合格,严禁送电。
6.2正常供电
6.2.1机电工程部负责保障公司航空开关站、zz公寓大厦低压室和变压器室、23#楼、zz工贸大厦、zz航城大厦、8#楼、06#楼、07#及08#供电设施的电气运行,配备值班人员,由开关站站长合理安排值班人员做出每月《开关站值班表》,值班人员根据业务主管签发的《倒闸操作票》或《第二种工作票》规定进行供电作业。
6.2.2沙河管理部负责保障公司沙河南、北工业区供电设施的电气运行,配备值班人员,由业务主管合理安排值班人员,值班人员根据业务主管签发的《倒闸操作票》或《第二种工作票》规定进行供电作业。
6.2.3物业管理部负责保障本公司航苑大厦、zz公寓大厦电气竖井和用户电源箱、宿舍楼供电设施的电气运行,配备值班人员,由管理处主任合理安排值班人员值班人员根据主任签发的《倒闸操作票》或《第二种工作票》规定进行供电作业。
6.2.4值班人员进行开关操作时,必须严格执行《变电系统运行规程》值班人员要按值班巡视制度巡视供电设备的运行情况,若发现情况应及时处理,并报告机电工程部领导,开关站巡视及处理结果按《值班日记》做好运行记录,各管理处巡视及处理结果按《值班记录》做好运行记录。
6.2.5机电工程部每月检查各管理处供电设施的运行情况,管理处每月供电设施运行记录汇总后填写《供电运行汇总》表上报机电工程部。
6.3正常停电
6.3.1公司接到供电局发出的停电通知后,机电工程部在1小时内通知相关部门,并作好记录,由物业管理部和沙河管理部在停电前四小时内将停电书面通知用户。
6.3.2公司供电设备检修需停电,机电工程部提前一天书面通知相关部门,并作好记录,由物业管理部和沙河管理部接到通知后半小时内通知用户。
6.4事故停电
6.4.1供电局事故停电,由机电工程部及时与供电局调度所取得联系,尽量了解恢复供电时间,并报告公司领导和通知相关部门,并作好记录。
6.4.2公司供电设备在运行过程中出现故障造成停电。机电工程部尽量缩小停电范围,并报告公司领导和通知相关部门,并作好记录。
6.5发电机供电
6.5.1机电工程部航空开关站发电机组在市供电系统停电或航空开关站停电1小时内恢复对食堂、泵站、电梯设备的供电,并作好记录。
6.5.2航苑管理处负责航苑大厦发电机在本大厦正常电源停电后1分钟内及时恢复保安用电,并作好记录。
6.5.3沙河管理部负责沙河南、北工业区发电机组在市供电系统停电半小时内恢复食堂、泵站、消防设备的供电,并作好记录。
6.6用户电度表抄表
6.6.1经营部在每月1-5日抄商业用户电度表。
6.6.2物业管理部在每月1-5日抄生活区住户电度表,报经营部。
6.6.3沙河管理部在每月1-5日抄沙河南、北工业区用户电度表,报经营部。
6.7电费计算与收款
6.7.1经营部负责统计各用户的电度数,计算出各用户的电费并打印出电费票据,将票据交财务部。
6.7.2财务部负责按经营部提交的电费票据收取用户电费。
6.8公司供电系统的定期维护保养
6.8.1机电工程部制定公司供电系统的定期维护保养计划,按定期维护保养计划实施检查,并做好维护保养记录。
6.8.2航空开关站负责本公司航空开关站、zz公寓大厦低压室和变压器室、23#楼、zz工贸大厦、zz航城大厦、8#楼、06#楼、07#及08#供电设施的维护保养。
6.8.3机电工程部对公司所管辖范围内整个供电系统的运行、保养、维修工作负责,但在某些指定地点,可以交由楼房管理处具体执行运行保养任务,机电工程部仍应负督促及指导的责任,分工如下:
6.8.3.1沙河管理部负责沙河(南)、沙河(北)工业区供电设施的运行保养。
6.8.3.2航苑大厦管理处负责从电力变压器低压出线总开始(包括总开关)至用户端的电气设备运行保养。
6.8.3.3zz公寓大厦负责从低压配电室出线开关始(不包括开关)至用户端的电气设备运行保养。
6.9电工的管理
6.9.1航空开关站工作人员必须同时具备供电局值班电工《进网证》、劳动局《电工操作证》方可上岗操作
,以确保供电操作。并按《员工考核程序》规定进行定期鉴定和培训,以确保供电操作人员具备必须的安全知识和专业技能。
6.9.2公司值班电工和维修电工必须持有劳动局《电工操作证》方可上岗操作,以确保供电操作人员具备必须的安全知识和专业技能。
7记录
7.1电气安装审批单
7.2用电设备清单
7.3值班日记
7.4值班记录
7.5开关站值班表
7.6倒闸操作票
7.7第二种工作票
7.8供电运行汇总
篇2：供电局指定产品采购工作程序
供电局指定产品采购工作程序
1、目的:维护公司利益,对所购供电局指定产品包括住户箱、电表箱、熔丝箱、分线箱、低压动力柜、母
线槽等进行有效控制,确保第一时间解决问题。
2、范围:适用于公司工程系统一切供电局指定产品的采购工作。
3、职责:
3.1工程部是供电局指定的甲供材料设备采购的主管部门,负责采购全过程的操作。
3.2设计部、预算部、财务部是材料设备采购的协办部门。
4、程序
4.1设计部负责提供电器设计图纸给予工程部主管工程师。
4.2主管工程师接设计部提供的电器设计图纸后,送供电局审图,并确定设备供货及安装单位。
4.3项目主管工程师按《关于工程发包、材料(设备)采购、设计任务委托实行招投标管理制度的实施办法
》(一九九七年四月十四日)起草招标书,规定质量、数量、生产周期、安装周期、保修期等要求,以招
标形式选择三家单位(包括供电局指定单位)进行招标询价。
4.4入围单位资格要求,具有营业执照、型号证书、产品检验报告、ISO9002质量体系保证书。
4.5供方将投标书送达我公司后,主管工程师就各标书内容进行评估,确定合理价格,要求供电局指定单位
接受。
4.6供电局指定产品合同签定。
4.6.1低压动力柜、电源切换箱设备合同的确定。
4.6.1.1主管工程师去供电局填写设备供货及安装委托单,包括设备生产厂家、设备系统要求、价格、生产
周期、设备安装厂家、价格、安装周期等。
4.6.1.2供电局与设备厂家、安装厂家签定合同,我公司按已与供电局指定厂家谈妥的价格付款给供电局。
4.6.1.3主管工程师通知设备供应方按合同规定生产设备,必要时主管工程师去设备厂家了解设备生产进度
、质量情况。
4.6.1.4主管工程师通知设备安装方在合同规定安装周期内完成安装任务。
4.6.2母线槽、表箱、熔丝箱、分线箱、户内箱合同的确定。
4.6.2.1主管工程师将盖有供电局指定单位合同章的合同正本及招投标评标报告一起上报公司预算部、财务
部、合同管理小组、主管工程副总及总经理审批。
4.6.2.2公司批准后,主管工程师通知设备供应方按合同规定生产(安装)设备。
4.7设备安装、调试完毕,报供电局验收。
验收标准:按国家标准GB《电气装置安装工程施工及验收规范》验收。
5、本程序文件发放到下列人员:
***、***、***.....
注:1、本人保证严格按此文件要求执行。
2、本人有责任在发现问题时,第一时间向本文件审批人提出修改意见。
编制:审批:发放号:
篇3：供电局指定产品采购工作程序
供电局指定产品采购工作程序
1、目的:维护公司利益,对所购供电局指定产品包括住户箱、电表箱、熔丝箱、分线箱、低压动力柜、母线槽等进行有效控制,确保第一时间解决问题。
2、范围:适用于公司工程系统一切供电局指定产品的采购工作。
3、职责:
3.1工程部是供电局指定的甲供材料设备采购的主管部门,负责采购全过程的操作。
3.2设计部、预算部、财务部是材料设备采购的协办部门。
4、程序
4.1设计部负责提供电器设计图纸给予工程部主管工程师。
4.2主管工程师接设计部提供的电器设计图纸后,送供电局审图,并确定设备供货及安装单位。
4.3项目主管工程师按《关于工程发包、材料(设备)采购、设计任务委托实行招投标管理制度的实施办法》(**年四月十四日)起草招标书,规定质量、数量、生产周期、安装周期、保修期等要求,以招标形式选择三家单位(包括供电局指定单位)进行招标询价。
4.4入围单位资格要求,具有营业执照、型号证书、产品检验报告、ISO9002质量体系保证书。
4.5供方将投标书送达我公司后,主管工程师就各标书内容进行评估,确定合理价格,要求供电局指定单位接受。
4.6供电局指定产品合同签定。
4.6.1低压动力柜、电源切换箱设备合同的确定。
4.6.1.1主管工程师去供电局填写设备供货及安装委托单,包括设备生产厂家、设备系统要求、价格、生产周期、设备安装厂家、价格、安装周期等。
4.6.1.2供电局与设备厂家、安装厂家签定合同,我公司按已与供电局指定厂家谈妥的价格付款给供电局。
4.6.1.3主管工程师通知设备供应方按合同规定生产设备,必要时主管工程师去设备厂家了解设备生产进度、质量情况。
4.6.1.4主管工程师通知设备安装方在合同规定安装周期内完成安装任务。
4.6.2母线槽、表箱、熔丝箱、分线箱、户内箱合同的确定。
4.6.2.1主管工程师将盖有供电局指定单位合同章的合同正本及招投标评标报告一起上报公司预算部、财务部、合同管理小组、主管工程副总及总经理审批。
4.6.2.2公司批准后,主管工程师通知设备供应方按合同规定生产(安装)设备。
4.7设备安装、调试完毕,报供电局验收。
验收标准:按国家标准GB《电气装置安装工程施工及验收规范》验收。
5、本程序文件发放到下列人员:zzz。
注:1、本人保证严格按此文件要求执行。
2、本人有责任在发现问题时,第一时间向本文件审批人提出修改意见。
编制:审批:发放号:
篇4：供电用电管理控制工作程序
1目的
为对供电用电进行控制,预防事故发生,制定并实施本程序。
2适用范围
设备管理部、维修部、储运部、采矿部。
3职责
3.1设备管理部、维修部、储运部负责《供电管理制度》的编制。
3.2安全环保部负责对供、用电单位的供电系统和安全管理进行安全监督检查。
4执行程序
4.1电气操作人员应具备的条件
4.1.1经培训合格,具备相应的电气知识、操作技能和熟悉本单位供电系统,并取得资格证和上岗证。
4.1.2熟悉触电救护程序和方法。
4.1.3每两年至少应接受一次培训,因故间断电气工作连续三个月以上者,须经考试合格后才能从事电气工作。
4.2供电、用电管理
4.2.1设备管理部、维修部、储运部根据《煤矿安全规程》,编制《供电管理制度》,对线路维护,变电场所的环境、标识,管理和操作人员职责等作出规定,建立相应的“岗位责任制”和组织编写“操作规程”。
4.2.2承包商用电时,必须遵照《供电管理制度》,办理用电申请,设备管理部审核、批准。
4.2.3需申请停电进行检修或搬迁电缆和电气设备时,按《供电管理制度》要求执行;供电系统维护检修需上级系统停电时,执行《供用电管理办法》。
4.2.4使用单位对供电缆线、设施和设备要标示明显的标志,包括型号、规格、使用地点等,双回路的电缆要标明回路名称。
4.2.5各用电单位在增加用电负荷时,必须进行负荷统计和保护计算,报设备管理部审核、批准后实施;露天矿用电负荷发生变化时,及时向有关部门申请,及时对上级整定进行调整。
4.2.6供电系统发生变化时应及时更新供电系统图。
5相关文件
*《电业安全工作规程》
*《矿供用电管理制度》
*《安全技术操作规程》
*《煤矿安全规程》
6相关记录
*《停送电工作票》
制度专栏
