龙湖地产五维景观十项注意三大纪律

篇2：龙湖拿地到交付标准工序工期标准

龙湖拿地到交付标准工序与工期

一、龙湖土地拓展阶段标准工序及工期

1、龙湖投资决策

本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点

2、土地购买

本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。

3、交地

本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。

4、取得设计条件

本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。

二、报建阶段标准工序及工期

重点提示:

增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划,但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见,编制计划时须充分考虑。

1、方案报建

本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。

2、初步设计方案报建

本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。

初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。

3、施工图报建

本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与施工图图纸完成同步。

施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。

三、建筑设计阶段标准工序及工期

1、开发预案阶段

2、概念设计

3、方案设计

4、地质勘查设计

5、初步设计

6、施工图设计

7、精装图设计

8、导视系统设计

9、售楼处.样板房设计

四、非样板区景观设计标准工序及工期

1、概念设计阶段

本阶段以领取方案上会的会议纪要前30个d做为工作编制的起始点,开始景观概念设计单位的招选工作

2、景观方案设计阶段

本阶段方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成。

3、景观扩初设计阶段

本阶段以完成景观方案交底会为起点。

4、景观施工图设计阶段

景观施工图设计准备与景观扩初同时完成。

5、景观施工图移交阶段

本阶段以完成景观施工图为起点。

五、样板区景观设计标准工序及工期

1、样板区景观方案、扩初设计

本阶段以完成景观方案为起点。

2、样板区施工图设计

本阶段施工图准备阶段与扩初完成时间同步。

六、龙湖工程标准工序及工期

1、施工准备阶段

2、施工阶段

3、验收及交房阶段

4、住宅工程合理工期计算表

计算示例,条件是:

考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备,预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工

5、龙湖标准预售工期

说明:

1)浅基础按天然地基考虑,未考虑人工地基的处理时间;

2)表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间;

3)表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能提前进场,则增加15天工期;

4)场地及土方:表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作,多层需要15-30天左右,高层需要45-60天左右;

5)山地建筑等特殊地形地貌,要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度,酌情考虑增加工期10%-30%;

6)地下室:每增加一层地下室增加工期15天;

7)裙楼:每增加一层裙楼增加工期15天;

8)转换层:带转换层需增加工期15-20天;

9)表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算;

10)斜屋面:表中数据均未考虑有斜屋面,如有斜屋面需增加12天工期;

11)节假日:跨春节增加15天工期;

12)气候:跨雨季增加10天工期。

篇3：景观工程环境保护措施

1环境保护目标

1.1噪声排放达标

景观结构施工:白天<70dB,夜间<50dB。

园林绿化施工:白天<65dB,夜间<50dB。

1.2现场扬尘排放达标

现场扬尘排放达到当地环保机构的粉尘排放标准要求。

1.3运输遗撒达标

确保运输过程无遗撒。

1.4生活及污水达标排放

生活污水中的COD达标。

1.5施工现场夜间无光污染

施工现场夜间照明不影响周围社区。

1.6消防目标

防止并杜绝施工现场火灾、爆炸的发生。

1.7固体排放

固体废弃物实现分类管理,提高回收利用量。

1.8节约能源

项目经理部最大限度节约水电能源消耗,节约纸张消耗,保护森林资源。

2环境执行标准

(1)《环境空气质量标准》GB3095-1996;

(2)《地面水环境质量标准》GB3838-88;

(3)《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996;

(4)《恶臭污染物排放标准》GB14554-93;

(5)《污水综合排放标准》GB9798-96

(6)《城市区域环境噪声标准》GB3096-93;

3环境保护组织机构

(1)施工现场环境管理领导小组:

组长:项目经理

副组长:项目总工

组员:生产管理部部长、各专业工长、各作业队队长

(2)作业队班组成立相应的环境保护小组,逐级落实责任,将组织、落实、检查、验收一体化。

(3)实施方法:分片、分点包干制,制定专人负责管理。

4环境管理因素

根据施工企业的特点,本项目有可能出现的主要环境管理因素有:噪声排放、粉尘排放、运输遗撒、污水排放、固体废弃物排放、光污染、火灾隐患。

重大环境因素清单表

序号环境因素活动点/工序/部位环境影响时态/状态

1噪音排放施工机械:推土机,挖掘机,装载机、打夯机、砂浆搅拌机。运输设备:翻斗车。电动工具:裁口机、电焊机、电锤、电钻、冲击钻、压刨、切割机、混凝土振动棒、打孔机、空压机。影响人体健康、社区工作人员休息现在/正常

2有毒有害废弃物的排放施工现场:废化工材料及其包装,弃物容器等、油手套、涂刷、废螺拴、除锈铁刷、废塑料、废砂轮片,废海绵带、废塑料胶条、电焊渣、废钢筋头,废薄板、废聚苯板、废电焊头。污染土地水体现在/正常

清理工具废渣、机械保养维修废油、施工现场机械设备漏油。

办公区废复印纸、复印机废墨盒废色带、废磁盘。

3粉尘的排放施上场地平整作业,土堆、沙堆、石灰、现场、路面,进出车辆轮带泥沙、水泥、砂浆搅拌、木工房锯末,磨光机、施工生活垃圾、金属除锈。污染大气影响工作人员身体健康现在/正常

4运输遗洒现场渣土、生活垃圾、原材料运输当中污染路面影响工作人员生活现在/正常

5光污染施工现场夜间照明灯光、电焊光、气焊光影响工作人员生活现在/正常

6火灾爆炸的发生油漆、易燃材料库房及作业面、木工房、电气焊作业面、氧气瓶库、乙炔气瓶库,食堂液化气瓶、建筑垃圾、现场配电室、使用的易燃易爆化学物品污染大气现在/正常

7生产、生活污水排放生活区、现场搅拌站、厕所、现场洗车处污染水体现在/正常

8生产水电的消耗办公室、施工现场资源浪费现在/正常

9水泥、砂石、钢木材消耗施工现场资源浪费现在/正常

10办公用纸的消耗办公室、施工现场资源浪费现在/正常

11灭火器物质的排放施工现场污染大气现在/正常

12化学危险品油品的泄漏油漆库、化学材料库及其作业面,混凝土养护剂气味,废油漆,废脱模剂。生活区:液化气、办公区。污染大气现在/正常

5环境管理措施

5.1施工现场环境管理措施

(1)由于本工程参加施工的人员很多,为防止施工对当地环境造成过多的影响,所有施工人员不得随意出入施工现场或去其他地方游逛,减少尘土对周围环境得影响。

(2)参加本工程的所有施工人员一律统一着装,佩戴统一胸卡标志。

(3)施工现场设置职工住宿用房,职工住宿一律与施工场地隔开。现场夜间只留值班人员和现场警卫。

(4)施工现场设职工食堂,一律采用场内生活区食堂加工,职工就餐在现场制定暂设房间内统一就餐。

.5)现场设来访接待办公室,安排专人每天值班,专门解决现场施工环保事宜。

(6)现场设环保监督监测员,每天对现场的环保工作进行监督检查。采用专用仪器每天监测现场噪音、粉尘和垃圾清理清运情况。

(7)施工现场厕所,安排专人每天清扫冲洗,定时清运,保持卫生。

5.2控制扬尘污染措施

北方为沙尘暴多发区,为贯彻市政府"控制扬尘污染"的要求,我方根据GB/T24001-1996idtISO14001:1996环境管理标准和我公司编制的《环境管理手册》,对现场进行严格的管理监控。确保场内无烟尘,场外无渣土。

(1)完善施工现场临时围墙,保证施工现场外的环境。

(2)施工现场路面每天设专人用洒水车随时进行洒水压尘。

(3)木工棚、露天仓库或封闭仓库地面均采用水泥砖干铺,并做到每天清扫,经常洒水降尘。

(4)地下回填土所用的石灰采用袋装或搅拌好后进入施工现场。

(5)现场出入口设置车轮清洁池,专人负责冲刷车轮,决不带土上路。车辆严密苫盖,不抛洒、遗洒。

(6)施工土方要用苫布严密覆盖,苫布四周要牢固固定,以免大风天气掀翻苫布,造成烟尘污染。

(7)施工中的垃圾、肥料每天清理两次。做到工人进场无垃圾,工人出场无废料。

(8)水泥、石灰以及可能产生扬尘的建筑材料,要存放在库房内,并委派专门人员进行管理。下班后降剩余建材严密遮盖,从根本上杜绝扬尘源。

(9)施工作业人员不得抛洒垃圾、渣土。违反规定的施工作业人员我方将采取严厉的处罚措施,直至清离出场。

(10)及时收听天气预报,大风天气时要对现场所有位置进行洒水压尘。

(11)施工现场按单位工程进行分区管理,责任到人。

篇4：设计院景观项目节能减排措施

建设节能环保型风景园林是当前园林设计行业发展的主要趋势,也是未来城市发展的主要方向,作为央企下属子公司,把绿色环保引入工程项目对我们设计师来说责无傍贷,我们也一直在努力把当前最先进的环保科技与节能措施引入到我们即将或者正在实施的工程项目中,下面是我们目前做的一个项目的设计案例,设计师从几个方面把环保科技与工程建设充分结合了起来。

项目名称:大英县城市农业博览园

建设地点:中国遂宁大英县

具体措施如下:

1、城市农业博览园--景观路灯低碳环保设计

在景观路灯的设计上我们采用最新的低碳环保设计,此节能路灯的上方有两块太阳能电池板,顶端还有一个风力发电装置,在微风中旋转。能源由太阳能和风能组成。当晴天无风时,主要由太阳能提供电源;当阴雨天没有阳光时,2级微风条件下就可以利用风能供电,实现太阳能和风能的互补发电,风光都具备时,可以同时发电。

2、城市农业博览园--垂直绿化应用

垂直绿化在夏季可阻隔太阳光对外墙的照射,减少热辐射降低热传导。当气温超过34摄氏度时,绿墙表面四周的空气温度可降低2-3摄氏度,能耗比常规幕墙降低40%左右,并减少空调负荷15%以上;冬季,既不影响墙面得到太阳辐射热,同时可形成保温层,减少加热能耗约10%。此外,它还可以减少光污染,净化空气、除尘防噪等作用。

3、城市农业博览园--屋顶绿化应用

屋顶绿化具有固碳效果,屋顶绿化应用的植物通常为多年生喜阳性草本植物如佛甲草,该类植物单位叶面积固碳量通常在2克平方米每天,叶面积指数为0.5左右单位,面积固碳量约为1克/平方米每天。当应用面积为5580平方米时,年固碳量为2.036吨,折合每1万平方米佛甲草屋顶绿化年固碳量为3.65吨。

佛甲草类屋顶绿化的固碳案例如下:

4、城市农业博览园-景观节水应用

景观节水采用本地适应性植物,使得景观植物在当地自然降雨的条件下就可以存活,并且保证本地物种的多样性。减少草坪的种植面积,只在必要的休闲、步行区,土壤保持区内采用适当的草坪设计。采用自然堆肥的有机肥料来保持景观植物的生长。尽量利用场地内已有的植物作为景观的一部分。分析景观区域的土质,如需要更换土壤,采取相应的措施。优化浇灌系统的设计,比如浇灌时间表等。采用循环水作为景观浇灌的水源。采用节水景观设计后,景观耗水可降低90%。

同时在园区引入雨水收集系统,适当考虑在居住区采用简单的独立雨水收集系统,在丰水期减少自来水的消耗。农业区有大面积的温室屋顶,丰水期可收集较多雨水,因此可采用雨水收集替换自来水对农作物灌溉。

雨水收集系统与存储系统设计如下:

结语:

建设节能环保型风景园林是一项复杂的工作,对我们设计院来说也是一个富有挑战的综合性课题,它需要我们先进理论知识的不断补充和实践项目的不断检验,作为央企的设计公司,我们应以发展的眼光不懈的追求去探索研究这门学问,创造出更加生态和谐、可持续的园林景观。

篇5：住宅景观工程进度计划保证工期措施

第1章施工进度计划及网络计划

总工期:日历天。

具体见施工进度横道图和网络图。

第2章保证工期的措施

第1节工期目标

本工程工期为120日历天。

缩短施工周期,尽快发挥投资效益,是业主的愿望,也是我们的主要奋斗目标,在本工程施工中,我们将集中力量,精心组织,精心施工,确保总工期计划的实施。

工期影响因素分析(见附图)

第2节组织保证措施

建立施工组织管理机构,推行以工程项目为对象,以核算为依据,以合同工期为目标的工程项目施工管理。工程项目经理对工程进度负直接责任,主要管理措施如下:

(一)各管理班子组成人员在项目经理的领导下分工协作,确保工程进度、质量目标的实现。

(二)项目部建立由施工职能部门负责人参加的日常施工碰头会议制度,总结一天的工作情况,布置第二天的工作任务,将进度计划落实到每一天。

(三)项目部提议召开每周一次的协调会议,邀请甲方、设计院、监理单位和施工单位参加,将工程情况反映到各个部门,解决有关急需解决的问题,协调各横向单位间的关系。

(四)加强施工准备:

这是保证施工顺利进行的前提,包括组织准备、技术准备、物资准备以及作业条件的准备等。认真熟悉建设文件、施工图纸,掌握设计要求、工艺流程、适用规范和工期要求,编制出切实可行的确保总工期的施工进度网络图,关键节点要准时到位。

(五)在监理公司及甲方驻现场代表的统一指挥下,和各有关施工单位密切协作,统筹兼顾,合理组织施工工序的交叉,为其它施工单位创造施工条件,以确保整个工程能按期竣工。

(六)注重现场管理,施工现场是出产品的地方,建筑产品是否如期建成,质量好坏,在很大程度上决定于现场管理水平,管理的标准是保证连续均衡的施工,严格按设计要求和技术标准施工,对进场的人、机、料、方法、环境进行合理有效的使用,充分利用空间、时间,建立文明的施工秩序,完善计划正常进行。

(七)掌握和控制施工进度,及时进行人力、物力的平衡调度,保证施工按计划正常进行。

(八)及时同相关施工单位互通信息,掌握施工动态;协调内部各专业工种之间的工作,注意后续工序的准备,布置工序之间的交接,及时解决施工中出现的各类问题。

(九)必要时组织加班或夜间施工。