文旅房地产开发部报建工作制度
文旅房地产开发部报建工作制度
第一条开发报建工作要求
1、开发报建工作人员应熟悉房地产开发报建全过程的程序，熟悉政府土地、规划、建设、配套、工程管理体系的办事程序。
2、清楚开发项目的占地和建筑面积、容积率和绿化率等规划指标，了解项目周边地块供求状况、自然条件、社会环境、周边经济发展状况等。
3、搜集政府有关工程建设等法律法规及相关政策，以项目规划为基础了解施工进度，从实际出发制定合理的工作计划，提前完成项目前期报建工作的计划，应定期上报工作进度计划和完成情况，实现与工程建设的统一、协调、同步。
4、统筹兼顾、纵观全局，做好本部门与公司其他各部门的工作协调。
5、加强沟通，与政府、媒介和行业相关机构建立良好、稳定的关系。协调好建设单位与设计、勘察、施工、监理、检测等单位之间的工作关系，圆满完成报建工作任务，保证项目工程顺利实施。
6、报建工作进行中，涉及费用支出的，依据建设工程管理相关法律法规或主管部门规定填写《费用报销单》，由开发总监签批完转财务审核，再由集团分管领导审批，交财务部领取缴纳、然后按财务制度报销。
7、阶段性报建工作结束后，要及时总结、及时整理资料、及时归档、及时报告公司领导。
8、对报建办结一经获得的资料，要将原件并复印件转交资料员保管，做好交接记录工作
第二条开发报建工作职责
1、办理从项目立项开始到申请《国有土地使用权证书》、《建设工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等证件的全部手续工作。
2、办理环保、电力、消防、人防、以及与项目相配套的供水、排水、广电、通讯等相关手续。
3、协助工程部组织工程竣工单项、综合验收工作，协助营销管理部办理《房屋产权证》。
4、完成领导交办的其它工作。
第三条开发报建工作内容
1、项目可行性研究阶段：
(1)搜集土地供需信息，做好土地招拍挂工作，配合有资质单位编制《项目可行性研究报告》。
(2)联系规划测量队测绘获得现状地形图，填报《建设用地申请书》。
(3)办理《建设用地选址意见书》。
(4)办理《建设项目环境影响报告表》，环保局出具《建设项目环境影响批复》。
2、项目报建阶段：
(1)缴纳土地出让金、土地契税，获得《土地使用权出让合同》、《交纳土地出让金证明》。
(2)办理《建设用地规划许可证》。可得到经规划部门盖章的《现状地形图》及核发通知。
(3)办理《国有土地使用权证》。配合测量队、地籍管理部门做指界工作，获得土地地籍图和《土地证书》。
(4)联系水、电、市政等相关职能单位，了解能源和市政配套要求，配合设计单位确定能源配套接口。
(5)委托设计单位编制规划设计方案，填报《规划设计方案申报表》，联系政府部门组织召开城市规划会议，审定《修详规方案》办理规划设计手续。
(6)办理项目立项核准批复手续。
(7)联系水、电、市政等专业单位、规划设计方案，交纳相关费用。
(8)办理《建设工程消防设计审核意见书》，交纳相关费用。
(9)办理《建设工程人防设计审核意见书》，交纳相关费用。
(10)办理设计合同、勘察合同备案。
(11)出具项目详细规划《总平图》、核定项目总体规划设计。
(12)缴纳城市配套费。
(13)办理《建设工程规划许可证》。
(14)联系设计单位出具《初步设计文件》在规划设计部门的主持下组织专家论证审核，办理项目规划《初步设计批复》。
(15)联系设计单位进行施工图纸设计，送施工图审查机构进行图纸审查、备案，办理《施工图审查合格书》。
3、工程招标阶段：
(1)在取得《施工图审查意见书》后，办理项目《报建表》。
(2)建设单位进行招标人资格审查、办理《住房项目申报书》，建设单位交纳墙改费。
(3)建设单位委托招标代理公司填报招标信息、发布招标公告、确定招标报名时间。
(4)监理、施工单位办理进晋入并备案手续。
(5)监理、施工投标企业报名。
(6)开标、评标确定中标施工、监理企业。
(7)公示3个工作日后缴纳工程交易费、办理中标告知还是通知?书。
(8)核定、缴纳意外伤害保险，联系所有参建单位准备资料，办理安全、质量备案手续。
(9)带上《安全条件备案表》和《工程质量监督书》办理中标通知书。
(10)建设单位与中标施工、监理企业签订施工监理合同，进行合同备案。
(11)签订《商混供应合同》缴纳散装水泥费、写《承诺函》缴纳农民工工资保证金、。
(12)办理《建设施工许可证》，申请开工。
4、工程施工准备阶段：
(1)申请规划部门到施工场地进行规划防线。
(2)向辖区绿化、环保、环卫、市政、交通管理等部门办理相关手续、交纳管理费，负责协调与相关部门的关系。
5、工程施工阶段：
(1)配合做好政府主管单位的各项工程监督和检查工作。
(2)申请安全、质量监督部门，协调组织桩基、基础、主体等各阶段的单项竣工验收工作。
(3)组织协调能源、水、电、燃气、广电通信、市政等单位验收，签订使用正式使用协议、合同。
6、工程竣工备案验收阶段：
(1)协调做好建设单位与勘察、设计、检测、监理、施工等单位关系，办理竣工备案手续。
(2)协调各单位办理工程档案验收手续，获得《建设工程档案移交清册》、《工程档案验收合格证》。
(3)申请住建，规划，安全、质量监督，人防，消防，气象，地震等部门进行工程综合验收，办理《建设工程竣工备案表》。
(4)在房管局办理《房屋产权证》。
(5)协调相关单位在竣工验收后及时做好资料交接工作。
四、要不断完善项目工程报建工作流程，明确落实开发部工作人员各自岗位职责全面完成本部门的各项工作任务。
序号
需办事项
所需材料
1土地出让
A、申请书
B、立项批复
C、红线图(复)
D、规划设计总平面图(蓝图)
E、营业执照(企业)、机关代码证(机关)
F、法人代表身份证(复)
G、建设用地规划条件(复)
以上资料均一式二份
2国有土地使用证
A、土地出让合同(复)
B、所交纳各项费用发票(复)包括土地出让多、土地契税、印花税
3报审规划设计方案(总平面图审定)
[规划设计方案审批表]
A、规划设计方案登记表(填)
B、规划设计意见书
C、规划设计总平面图(蓝图)
D、红线图(复)
E、选址意见书(复)
4申领[建设用地规划许可证]
[建设用地规划许可证审批表]
A、建设用地规划许可证登记表(填)
B、红线图(复)
C、建设项目立项批复(复)
D、规划设计总平面(蓝图)
5报审建筑设计方案
[建筑设计方案审批表]
A、规划设计总平面图(审定蓝图)
B、效果图(鸟瞰图A3)
C、单体设计方案(文本
A3)包括平面、立面、剖面、效果
6申领[建设工程规划许可证]
[建设工程规划许可证审批表](建筑)
A、建筑工程规划许可证申请登记表(填建筑)
B、核发建设工程规划许可证征求意见表(填)
C、施工图(建筑结构)
D、建设用地许可证(复)
E、立项批复(复)
F、红线图(复)
G、规划设计总平面图(蓝图2份)
H、白蚁防治合同(4份)
I、国有土地出让合同(复)
J、建筑工程消防设计审核意见书
项目报建手续办理指南
7消防审核意见
[建筑工程消防设计防火审核申报表]
A、立项批复(复)
B、红线图(复)
C、总平面图(蓝图)
D、施工图
注意所有图纸均需加盖设计单位出图章及防火自审章
E、消防给水图
F、消防设计专篇
8卫生防疫站审图
[建设项目卫生审查申请书](2份)
A、立项批复(复)
B、红线图(复)
C、施工图
D、总平面图
E、工艺流程图或布局图
9文档中心
A、立项批复
B、总平面图(蓝图)
10绿化
A、立项批复(复)
B、总平面图(蓝图)
11人防
A、总平面图(蓝图)
12质监手续
[建设工程质量监督申报表](3份)
A、立项批复(复)
B、建设工程规划许可证(复)
C、设计单位营业执照及资质等级证书(复)
D、施工单位营业执照及资质等级证书(复)
E、施工中标通知书及施工承包合同
F、监理中标通知书及监理合同
G、岩土工程勘察及施工图审查批准书
H、勘察单位营业执照及资质等级证书(复)
I、建设单位营业执照(复)
13项目直接发包
施工直接发包审批表(填)
A、项目发包方案(复)
B、立项批复(复)
C、发包人营业执照、章程、验资报告
D、拟定承包人资质证书、项目经理证书(复)原件备查
14固定资产统计
A、固定资产统计表(填3份)
B、立项批复(复)
15申领[建设工程施工许可证]
[建设工程施工许可证申请表](填)
A、建设项目发包方案(复原报建登记表)
B、立项批复(复)
C、建设工程用地许可证(复)
D、建设工程规划许可证(复)
E、总平面图(复)
F、固定资产统计表(原)
G、中标通知书(复)，招投标备案表或直接发包批准书
H、项目发包方案
I、鉴证的施工合同(原)
需交建管费及贴印花税
J、施工单位营业执照、资质证书、项目经理证及注册证书复印件(原件押供证)
K、施工图设计审查报告(复)
L、监理备案确认通知书(100万元以下不备案)
M、质量监督通知书(原)
N、安全监督手续
O、建筑施工单位雇主责任保险协议
P、建设资金到位证明原件
注：申请表上施工组织设计方案需总监理工程师盖章
16建设工程竣工备案
A、建设单位竣工验收报告
B、施工许可证复印件
C、施工图设计文件审查意见
D、施工单位的工程竣工报告
E、监理单位的工程质量评估报告
F、勘察单位的工程质量检查报告
G、设计单位的工程质量检查报告
H、验收组人员名单及签署的工程竣工验收意见
I、施工单位签署的工程质量保修书
J、项目法人代表的身份证原件、复印件
K、规划部门认可或批准使用文件
L、消防部门认可或批准使用文件
M、卫生防疫部门认可或批准使用文件
N、环保部门认可或批准使用文件
O、区文档中心的验收意见书
P、区城管环卫项目验收单
Q、商品住宅的[住宅质量保证书]和[住宅使用说明书]
R、法规、规章规定必须提供的其它文件
篇2：镇小学体育竞赛制度
泗阳县王集镇小学体育竞赛制度
为全面发展学校体育运动，增强学生身体素质，丰富学生的课余生活，全面检查学校体育成果，特制定以下体育竞赛制度。
1、校体育竞赛以春秋季为主，每学期各举行一次，秋季以田径运动会为主，运动会100%的班级参加，和60%的学生参加。
春季以阳光体育活动为主，举行时间以每学期体育工作计划为准。
2、竞赛领导小组由校长及分管领导、大队辅导员和体育教师组成。
3、竞赛采用以年级为单位进行比赛，各取前六名，第一名7分，第二名5分，第三名4分，第四名3分，第五名2分，第6名1分。
4、竞赛结束后，学校根据竞赛成绩评选出一个优秀班级(团体总分奖)。
5、市、县运动竞赛根据上级的要求进行参赛。
泗阳县王集镇小学
篇3：体育器材维修保养报损制度
体育器材维修保养、报损制度
1、体育器材的管理实行管理人员责任制，各类器材由管理人员全权负责。
2、保持器材室要卫生整洁，各类器材设施要分类定位存放。
3、体育器材使用完毕要及时归还，进行调整、清洁等各种维修保养。
4、体育器材室钥匙要严格由专人管理，不得随意丢放。
5、体育器材要定期进行检查，出现故障及时进行维修，每学期要进行一次全面的体育器材维修保养，以确保体育教学和训练活动的顺利进行。
6、对于损坏已不能修复体育器材，要填写固定资产减损凭单，报有关领导部门批示后，调整帐面数字。
泗阳县王集镇小学
篇4：体育器材保管室工作制度
体育器材保管室工作制度
1、器材保管员全面负责全校体育器材及运动服和运动场地的管理。固定资产和其他体育用品一律入帐后使用要做到帐物相符，定期对帐检查。
2、对现有物资器材要定期清点，分门别类，存放整齐，注意防火防盗，防霉变，搞好仓库卫生。
3、要定期对体育器材进行检查和维修，确保教学与训练的需要。
4、为保证教学和训练的需要，体育器材一般情况下不外借，特别是易损物品和器材，如：钉子鞋、服装等。
5、体育教学和训练使用的器材，必须由任课教师负责借还，如有丢失，并负责追会或令其赔偿。
6、凡需购置的体育器材，应有体育组保管室提出购置计划，经体育组审查后上报，由主管校长批准方可购置，一般每学期制定购置计划一次。
7、加强运动场地的管理，严禁各种车辆和外来人员进入场地，影响正常的教学与训练。对场地和场地内的器材要按时进行检查，发现问题及时报告。场地内不能堆放任何物品和建筑器材。
8、保管人员要以高度认真负责的精神，做好本职工作。
篇5：体育器材借还赔偿制度
体育器材借还、赔偿制度
1、所有体育器材均应放在器材保管室内，并由专人管理。未经管理人员同意，不得随便拿出器材保管室。
2、为保证教学和训练的需要，体育器材一般情况下不得外借，特别是易损物品和器材，钉子鞋、服装等。
3、借用体育器材，在不影响正常教学和训练的情况下，应按规定由借用单位凭介绍信办理借用手续，并一律不得转借。凡本校教师借用，一律凭借条并注明归还日期，如有丢失或损坏一律照价赔偿。
4、体育教学和使用的器材，必须由任何教师填写体育器材借用单，方可借用，并须按时归还，如有丢失或损坏，一律由任课教师负责追回或令其赔偿。
5、班级课外活动借用器材，应由体育委员持体育器材借用单借用器材，如有丢失或损坏应由保管人员负责追回或令其赔偿。
6、体育运动场地一般不外借，凡需借用的单位，应持介绍信与学校联系，经批准后方可使用。使用单位应付场地维修费，如需借用器材，则根据使用的多少和磨损程度，酌情增加收费。如有丢失或损坏一律照价赔偿。
泗阳县王集镇小学
制度专栏
