空调设备维护保养工作标准

篇2：中央空调设备维护保养程序制度

中央空调系统设备的维修保养主要有;冷水机组、空气调节处理设备、冷却水系统、电气控制等部分的维修保养。

日常的维护保养即在值班运行时,巡回检查发现故障及时处理,并对设备清洁处理等。

1.0每月维修保养工作

1)、冷水机组部分的维护保养。

(1)清除机组表面灰尘,金属表面除锈加防锈油

(2)检查机脚螺栓有无松动,机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。

(3)用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏,当表明有渗漏时,应立即进行修复止漏。

(4)检查油位油压是否正常,出现油位低应立即补充冷冻机油。

2)、风机盘管及新风空调机的维护保养

(1)检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常,清理出风口、回风口灰尘。

(2)清扫新风空调机柜表面灰尘,检查机脚螺栓,联接螺栓有无松动,螺栓、防火阀金属表面有无锈蚀,发现故障立即处理。

3)、冷却水、冷冻水系统的维护保养

(1)检查水泵油杯油箱中润滑油是否正常,轴承有无磨损,出现问题及时更换润滑油或轴承。

(2)检查水泵轴封是否漏水,运转是否正常,机脚螺栓有无松动,止回阀进出口闸阀有无漏水。

(3)检查冷却塔是否正常工作,联接螺栓,机脚螺拴有无松动锈蚀,管道及自动电动阀门运行有无故障。

4)、电气控制部分的维护保养

(1)检查各类温度传感器、压力传感器控制器、水流控制器、温度计、压力表安装有无松动。发现问题立即处理。

(2)首先切断电源,清扫电控柜内外灰尘,检查电控拒,启动拒内元器件,导线及线头有无松动或异常发热现象,发现问题立即处理。

2.0每半年维修保养工作

1)、冷水机组部分的维护保养

2)、风机盘管及新风空调机的维护保养

3)、冷却水系统的维护保养

4)、电气控制部分的维护保养

3.0每年维修保养工作

1)、冷水机组部分的维护保养

(1)检查回油系统、更换干燥器、油过滤器、检测冷冻机润滑油应符合下列的规格:

在100F(38℃)时的黏度300±25ssu(59.2至70.1平方毫米/秒)

在210F(99℃)时的黏度50至55ssu(7.3至8.8平方毫米/秒)

最小黏度指数95

最高流动点-5F(-2℃)

最低闪火点400F(204℃)

酸性指数不可超过2.olmgKOH/mg

测试达不到上述指标,应更换冷冻机润滑油。

(2)更换冷媒滤清器滤蕊及冷媒过滤网。

(3)检查轴承磨损情况,轴承如有磨损,可通过观察异常振动及轴承温升高等现象检查出来。

(4)检查清洗蒸发器、冷凝器换热铜管。如果铜管结垢严重应采用机械或化学方法除垢清洗。冷凝器压力如果异常升高,同时主机无法达到满载制冷量,多半是因为铜管结垢严重或是机体内有不凝结气体存在。

2)、风机盘管及新风空调机的维护保养

(1)用真空清洁器清理或用水清洗空气过滤器表面污垢及换热器翅片表面污垢,检查冷凝水盘是否有污物,观察排水功能是否良好并清扫防尘网和冷凝水盘。

(2)清扫送风机叶轮表面灰尘,调整叶轮轴向和径向与机壳间的间隙,排除摩擦故障。给轴承清洗加润滑油,检查皮带轮与皮带有无过度磨损。

(3)检查风道、风道调节阀及连接螺栓有无锈蚀,对风道调节调和风口进行清洁,对零件进行润滑、调整,使风量风压不受损失。检查风道帆布接头、保温材料是否良好,发现问题立即处理。

3)、冷却水、冷冻水系统的维护保养

(1)检查水泵轴承和电动机轴承内润滑油是否充分,若润滑油已变质,则应更换新油。检查填料筒内的盘根,如已发硬,则应取下用油还软后再装入或更换。检查管道阀螺栓有无松动脱落,在运行中,电动机是否过热(

一般应在80℃内)。必要时应拆卸整个泵体,检查轴承有无损坏,叶轮有无裂痕,固定叶轮的螺栓是否松动、脱落,水流通路是否堵塞,填料是否完好。经全面检查合格后,再用煤油将水泵各部分零配件清洗一遍。在装配时应测量叶轮与蜗壳之间的间隙是否符合规定。在装配前,应检查有无棉纱、小工具、螺丝、螺母等物遗留在泵体内,最后装配完毕用手转动转轴,调整填料筒的松紧。通过试运行,观察无异常情况后才能投入正常运行。

(2)对冷却塔的检修:经过一年运行,冷却塔下水箱内由于空气污染物质的影响,会堆积一些污垢,必须进行认真的清扫。用清水冲洗水箱内堆积的污泥,检查水箱内是否有损伤的部分和有无漏水的地方,如有漏水要认真修补。冷却塔的风机一般采用轴流风机,风机和电动机是在高温,高湿的环境中工作,必须认真检查,必要时对此部分拆修;拆下风机轴承和电动机轴承之后,对有损坏的轴承要更换新的。风机皮带经过长时间的运行之后,必须更新。对直接连接的齿轮装置,要检查齿轮机构是否有损伤的地方,润滑油是否足够。并对轴、轴承、皮带的啮合进行认真的调整。

冷却塔填充材料的材质,一般使用涂有氯乙烯的材料,由于和冷却水,空气长期接触,填充材料粘附有污垢,要用高压水冲洗,注意不要损坏填充材料。

检修上部水箱和补水装置:首先对水箱进行认真清扫,检查水箱是否有裂口和损坏的地方,为使冷却水均匀地流入下部水箱,上部水箱有很多小孔,长期与空气和冷却水接触,积有一些污垢使部分小孔不通水,要用高压水冲洗被堵塞的小孔。检查球形阀动作是否可靠,必要时,要将球形阀取出进行分解。更换阀座的密封,检查是否有裂纹,检查其动作和功能,确保补水装置在使用中正常动作。

(3)对系统管道应作除锈防锈处理:保温材料有破损脱落处,及时修补,有故障的阀门应拆修或换新,管道水过滤器的垃圾网拆下清洗除垢。

4)、电气控制部分的维护保养

(1)对空调系统所有的电控拒内外进行清洁,停电检查接触器控制器的布线、接线有无过载发热,检查接触器接点表面是否有磨损或烧蚀的情况,一般不可用砂纸或锉刀磨掉接点镀银之表面,应重新更换动触桥、定触头,并检查接线端、接线盒及各电动机接线盒螺丝,以确保连接紧固。

(2)检查校验各传感器、控制器使其可靠工作在标准范围内。

(3)微电脑控制中心一般只作清洁防潮工作。

篇3：空调设备维护保养规程制度

1.新风柜

1.1月巡检

1.1.1清洗空气过滤器1-2次;

1.1.2更换破损!过滤器;

1.1.3检查出风口避震软连接,如有破损则更换。

1.2年度保养

1.2.1查轴承是否良好,若磨损严重,则进行更换;

1.2.2检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀,若出现损坏,则应用优质防锈漆重新油漆;

1.2.3清洗风机叶轮和轴,若轴上有锈斑,则用砂皮将其磨光;

1.2.4检查接水盘中有无淤泥或其他外来物,若有应清除,以保证排水畅通;

1.2.5检查附属阀门(包括风闸)是否工作正常,如有损坏,则更换;

1.2.6检查管系是否漏气、漏水;

1.2.7清洗翅片,拆卸外壳后,用水枪将清洗药水喷入翅片间,浸润数分钟,再用清水冲洗干净。

1.2.8检查电机绝缘电阻,相间及相地间都应大于0.5兆欧姆。

2.冷却水塔

2.1月巡检

2.1.1运转时是否有异响和振动;

2.1.2塔内水流及水位是否正常

2.1.3每周检查皮带张紧度,当标尺头距弹簧平面达1.5毫米,应调整到尺头与弹簧头平齐。

2.2半年保养

2.2.1检查电机、减速器及风扇联接器上的螺丝及销子是否坚固;

2.2.2更换齿轮箱减速器内的润滑油;

2.2.3更换电机、风扇联接器内的润滑油;

2.2.4检查水盆、洒水系统是否漏水;

2.2.5浮球及其他阀门的工作是否正常。

3.冷水机组

3.1日保养

3.1.1每小时按操作规程中运行检查所列项目对主机进行检查;

3.1.2每班检查集中总管压差装置的工作状况,记录压力表读数;

3.1.3每周清理机组外表及主机环境。

3.2外包保养

3.2.1更换润滑油及油过滤器;

3.2.2检查所有控制及安全装置的设置及运行是否正常;

3.2.3::检查是否出现制冷剂泄漏;

3.2.4检查启动接触器的磨损情况,需要时更换新的;

3.2.5检查电机绕组的绝缘;

3.2.6清洗冷凝器铜管内壁;

3.2.7清洗蒸发器铜管内壁;

3.2.8检查管系是否漏水,各阀门运转是否正常,水流开关工作是否正常;

3.2.9检查保温层完好度。

4.空调水泵

4.1日巡视保养:

4.1.1水泵、电机轴承温度及运转有否异响及振动;

4.1.2压力表读数是否正常;

4.1.3联轴器有否异响、跳动及漏油;

4.1.4阀门开关位置是否正常;

4.1.5排除不正常漏水现象;

4.1.6每周清理泵组外及机房环境。

4.2年度保养

4.2.1检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况,若磨损严重则应更换;

4.2.2查密封件的密封情况,更换密封效果差的部件;

4.2.3检查泵叶、泵壳的腐蚀情况,清洁泵叶、泵壳的内外表面;

4.2.4校对轴线,检查键磨损情况,若磨损严重,应予以更换;

4.2.5检查电机绕组的绝缘;

4.2.6检查管系是否漏水,各阀门是否工作正常;

4.2.7给控制系统除尘,各阀门是否工作正常;

4.2.8给控制系统除尘,检查电路动作的可靠性。