设备维修程序

篇2：变电室设备维修保养程序标准

1、对需要停电检修的设备和线路,须报经部门领导同意后方可实施;

2、配电设备分为月保养、季保养和年保养进行;

3、对运行中的配电设备实行日巡视年保养;

4、为保证正常的检修,确保人身安全,必须严格招待安全技术措施和组织措施;

5、安全技术措施:

1)停电必须把各方面电源安全断电,至少有一个明显的断开点,与设备相关的变压器,互感器必须两侧全部断开,防止反送电;

2)验电必须使用电压等级合适且合格的验电器,在待修或保养的设备进出互两侧分别分相验电;

3)装设接地线验电后立即三相短接接地,接地线与检修部分之间不得装设隔离开关、断路器、熔断器等电器元件;

4)装设遮栏悬挂“止步、高压危险”在停电范围内加装监时遮栏用以隔离带电设备,并悬挂“止步、高压危险”等标示牌;

6、安全组织措施:

1)工作票制度;

2)工作许可制度;

3)工作监护制度;

4)工作间断、转移和终结制度;

7、人员应对配电设备的电气,机械联锁情况熟悉并会操作;

8、对所检修的配电设备内容应做详细记录并存档;

9.例行保养工作包括:

①各种计量仪表和安全用具等,每年应按规定进行定期检验;

②变压器除按规定进行保养检修外,还应根据供电公司行业管理要求进行年检;

③供电系统接地网,防雷接地系统的接地电阻测试,每年进行一次;

④备用发电机组每月定期进行试运行;

⑤应急照明灯具根据产品特性指标进行充放电,保持良好工作状态;

⑥高低压配电设备每1-2年进行一次一级保养;

⑦其他电气设备应根据检查情况进行维修保养;

⑧每班都应对供配电设备屏面及机房进行日常清洁。

篇3：供配电设施设备维修保养标准作业程序制度

一、目的

规范供配电设备设施维修保养工作,确保供配电设施设施各项性能良好。

二、适用范围

适用于物业部辖区内供配电设备设施的维修保养。

三、职责

1、管理处主任负责审核《供配电设施设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

2、工程部主管负责组织制定《供配电设备设施维修保养年度计划》并组织监督、实施该计划。

3、变配电室组长/值班电工负责对供配电设施进行维修保养。

4、事务部负责向有关用户通知停电的情况。

四、程序要点

1、《供配电设备设施维修保养年度计划》的制定

(1)每年的12月15日前,由工程部主管组织变配电组长/值班电工一起研究、制定《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则:

(2)《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则:

①供配电设备设施使用的频度;

②供配电设备设施运行状况(故障隐患);

③合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。

(3)《供配电设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容:

①维修保养项目及内容;

②具体实施维修保养的时间;

③预计费用。

2、对供配电设备设施进行维修保养时,应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业程序》,按《供配电设备设施维修保养年度计划》进行。

3、高压开关柜、变压器的主要维修保养项目由外委完成,外部清洁及部分外部附件的维修保养由变配电室值班电工负责,低压配电柜的维修保养由变配电室值班电工负责。

4、变压器维修保养

(1)外委维修保养:每年的11月份委托供电公司对住宅小区内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养,此项工作由变配电室值班电工负责监督进行,并将结果记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。

(2)外部维修保养:每年的4月份、10月份对小区内所有变压器外部进行一次清洁保养:

①测定变压器线圈的绝缘电阻,如发现其电阻值比上次测定的数值下降30%~50%时,应作绝缘油试验(对外委托试验),如绝缘油不合格则应全部换掉;换上新鲜的合格绝缘油后,如果变压器的绝缘电阻还低于120m,则应对变压器线圈进行处理(外委完成);

②清扫变压器外壳,变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫;

③拧紧变压器引出线的接头,如发现接头烧伤或过热痕迹,应进行整修处理并重新接好;

④变压器油位处于批示器下限时,应补同型号绝缘油,并清除油枕集泥器中的水和污垢;

⑤检查变压器的接地线是否良好,地线是否被腐蚀,腐蚀严重时应更换地线。

5、高压开关柜维修保养。每年12月份委托供电公司对小区内所有高压开头柜进行一次维修保养,此项工作由变配电房管理员负责监督进行并记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。

6、低压配电柜维修保养:每年的4月、10月份对小区内的所有低压配电柜内外都进行一次清洁,先用压缩空气进行吹污、吹尘,然后用干的干净抹布擦拭。

(1)刀开关维修保养:

①检查安装螺栓是否紧因,如松驰则拧紧;

②检查刀开关转动是否灵活,如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油;

③检查刀开关三相是否同步,接触是否良好,是否有烧伤或过热痕迹,如有问题则进行机械调整或整修处理;

④用500V摇表测量绝缘底板,其绝缘电阻如果低于10MΩ则应进行烘干处理,烘干达不到要求的则应更换。

(2)熔断器的维修保养:

①新熔体的规格和形状应与更换的熔体一致;

②检查熔体与保险座是否接触良好,接触部分是否有烧伤痕迹,如有则应进行修整,修整达不到要求的则应更换。

(3)交流接触器维修保养:

①清除接触表面的污垢,尤其是进线端相同的污垢;

②清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

③清除触头表面及四周的污物,但不能修锉触头,烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

④清洁铁芯表面的油污及脏物;

⑤拧紧所有紧固件。

(4)自耦减压启动器维修保养:

①用500V摇表测表绝缘电阻,应不低于0.5MΩ,否则应进行干燥处理;

②外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。

(5)电容器维修保养:

①清理冷却风道及外壳灰尘,使电容器散热良好;

②检查电容有无膨胀、漏油或异常响声,如有则应更换;

③检查接头处,接地线是否有松脱或锈蚀,如有则应除锈处理并拧紧;

④检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相,如是则更换电容。

(6)热继电器维修保养:

①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则更换;

②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。

(7)断路器(自动空气开关)维修保养:

①用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于10MΩ,否则应烘干处理;

②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂,则应更换;

③断路器(自动空气开关)在闭合和断开过程中,其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象;

④在使用过程中发现铁芯有特异噪音时,应清洁其工作表面;

⑤各传动机构应注入润滑油;

⑥检查主触头表面有小的金属颗粒时,应将其清除,但不能修锉,只能轻轻擦拭;

⑦检查手动(3次)、电动(3次)闭合与断开是否可靠,否则应修复;

⑧检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠,否则应修复;

⑨检查接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则修复并拧紧;

⑩检查接地线有无松动或锈蚀,如有则除锈处理并拧紧。

(8)二次回路维修保养:

①号码管是否清晰或掉落,如有则补上新号码管

;

②接头处是否松驰,如松驰则拧紧。

(9)主回路维修保养:

①标示牌是否清晰或掉落,如是则补上新的标示牌;

②接头处是否有过热或烧伤痕迹,如是则修复并拧紧;

③母线排油漆是否脱落,如是则重新油漆。

7、供配电设备的维修保养时间不允许超过8小时,如必须超过8小时,则机电处电工填写《申请延时维修保养表》,经机电处主管审核、物业经理批准后方可延可。

8、对计划中未列出的维修保养工作,应由机电处主管尽快补充至计划中,对于突发性设备设施故障,先经机电处主管口头批准后,可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。

9、变配室值班电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《事故报告》内,变配电室组长应于每次维修保养后的3天内将记录整理成册后交机电处存档,保存期为长期。

10、停电管理。供配电设备设施因检修等原因需要停电时,应由机电处主管填写《停申请表》,经管理处主任批准后通知事务部,由事务部提前24小时通知有关住户。如因特殊情况突然停电,应在恢复供电12小时内向有关住户作出解释。

五、记录

1、《维修保养年度计划表》

2、《维修保养年度计划表》

3、《申请延时维修保养表》

4、《外委维修保养申请表》

5、《停申请表》

6、《事故报告》

7、《备品、备件计划表》

六、相关支持文件

《供配电设备设施安全操作标准作业程序》

篇4：机电设备维修管理工作程序

机电设备维修的管理程序

每月物业经理召开一次有关建筑设施设备的工作会议,听取工程部部长有关建筑及设施设备使用情况的汇报,听取有关部门对设备设施使用及维保工作的意见,协调有关使用、维保中工程部主管职权范围内无法解决的问题。

工程部部长负责制定年度维保计划,并组织落实。该计划每年修订一次,由工程部部长负责,并上报经理批准执行。每计划年度年底,工程部主管将年度维保计划落实情况以书面形式向经理汇报。

工程部各专业主管每计划年度年底做出所负责设施设备的年度保养计划修改稿(并可在日常工作中随时修改,但每项修改必须经过工程部部长批准认可),并上报工程部部长,以此做为图书城年度保养计划的基础。

篇5：园区电梯设备维修保养作业程序制度

园区电梯设备维修保养作业程序

目的:保证电梯的正常使用,使设备处于良好状态。

适应范围:适用于公司所管物业内的电梯维修保养。

职责:综合维修员工按岗位和程序作业;

班长或者管理员对清洁工作进行督促

程序:

1.电梯的专管员进行电梯维修保养时,应按(电梯维修保养年度计划表)进行。

2.电梯维修保养安全操作程序:

2.1在电梯门口放置"停用抢修"的标识牌。

2.2关闭门厅,不能关闭门厅时在门厅放置护栏,防止无关人员进入门厅井道。

2.3有人在轿顶上做抢修各种时,必须按下矫顶上抢修箱上的抢修开关,关好厅门。

2.4给传动部位加油、清洁或观察钢丝绳的磨损情况时,必须停闭电梯。

2.5电梯维保公司必须按照物业管理公司制订的合同条款执行。工程主管及时安排下属班组长执行维保公司派出的维保人员配合他们的日检、周检、月检的维保检查工作,监督实施对外维保人员的维护、维修工作,按照公司约定的条例,逐一进行检查、执行。

2.6工程部主管建立一套完整的日常电梯运行日记和电梯的维修保养记录,监督和配合维修人员的工作,达到电梯运行正常,做到有章有序。