采购管理程序
1.目的：
对采购过程进行控制，以确保采购的产品符合规定的要求。
2.范围：
各类生产性物料、辅助性材料采购及外发加工件均适应。
3.职责：
3.1副总经理（或以上级别）负责确认“月份订购期货汇总表”和“物料请购单”。
3.2采购部负责采购及跟进采购进度。
4.定义：无
5.程序内容：
5.1采购行动于下列情况下执行：
5.1.1根据PMC的“月份订购期货汇总表”和各部门“物料请购单”（详见《生产性材料采购工作指引》、《非生产性材料采购工作指引》）；
5.1.2根据PMC的“生产通知单”（详见《成品外发工作指引》）；
5.1.3根据PMC的“外发加工单”（详见《电镀及半成品外发工作指引》）。
5.2采购部根据以上情况发出采购单。
5.3发出采购单前，先检查《合格供应商清单》，确保采购对象于清单内。
5.4采购单至少包括以下内容：
a.采购单编号
b.供应商名称
c.物料编号/名称
d.采购数量
e.价格
f.送货日期
当我方或顾客拟在供方处进行验证时，验证的安排和产品放行方式应在采购单中予以明确。
5.5采购单由采购部负责人审核后，经副总经理（或以上级别）批准后,发出给供应商。
5.6采购部应不定期跟进采购产品的交货进度情况，并根据供应商交货进度作为供应商业绩评估的依据。
5.7采购产品的验收按《来料检验和试验管理程序》执行。
5.8当采购/外协的合格供应商无法满足本公司的要求时，可实行例外采购，对例外采购的供应商应按《供方管理程序》进行选择（详见《供方管理程序》）。
5.9外发加工的要求与其它物料采购一样，由采购部以“采购单”的方式传达至供应商。
6.相关文件：
6.1来料检验和试验管理程序文件编号：COP-024
6.2供方管理程序文件编号：COP-013
6.3生产性材料采购工作指引文件编号：PUR-002
6.3非生产性材料采购工作指引文件编号：PUR-003
6.4成品外发工作指引文件编号：PUR-004
6.5电镀及半成品外发工作指引文件编号：PUR-005
7.附件：
7.1物料请购单ERP系统打印
7.2外发加工单ERP系统打印
7.3采购单ERP系统打印
7.4合格供应商清单ERP系统打印
7.5生产通知单ERP系统打印
7.6月份订购期货汇总表FORM：CENTURYHAIER-ISOPMC-009-V.00
篇2：物资采购管理程序范本
1.目的
为保证大厦设备维修保养,日常办公事务及保洁工作的物资需要,提高采购工作的质量管理,特制定本管理规程.
2.范围
各部门工作所需的办公设备、办公用品、清洁用品、工服劳保用品及工程所需的配件材料和印制表格标牌等.
3.职责
3.1采购员负责对各类物资的采购工作.
3.2财务部派专人负责需采购物资的复审工作.
4.程序
4.1根据各部门月请购所需常规或急购物资填列的请购单的品名、数量、规格、型号等,及时与相关的业务单位联系,落实物资和价格后,反馈采供部主管初审后,报大厦财务部复审,再呈大厦总经理批示后及时组织物品的购入,物资到位后,及时通知有关部门领用.
4.2对急购物品,要按使用部门要求的时间及时采购.(特殊情况先购后批),确保大厦设备的正常运转.
4.3对一些规格、型号强的特殊配件和购买,可请示工程部经理,委派工程技术人员共同外出购买,以便确认规格、型号、鉴别质量.
4.4严格按照《合格分供方名册》选择采购渠道,不得擅自变更.
4.5对一些单一品种物资的选择,也要本着质量好、价格合理、服务优良的原则,签订供物意向,以保证长期稳定的关系.
4.6对常规物品尽可能参照周期使用需求量,做到计划购买,防止库存积压.
4.7对一些大宗物资要索取“三包”手续,签订三包条款以保证包修退换的执行,必要时留10%尾款.
4.8对大宗物资的采购,必须由二人操作,从询价到落实,从质量到价格均由二人共同负责.
4.9采购员要负责对物资使用随时回访,了解物资的使用情况,质量是否合格、优良,如发现质量问题,及时与分供方联系退换,对确不守信誉、质量无保证的渠道,不再合作.
4.10为提高资金利用率,便于质量低劣物品的退换,对采购的物品尽可能采取延期付款的方式来制约.
4.11库管员要对物资质量把关,对不合格物品的退换起监督作用.
4.12采购员要及时报帐,核销物品采买的手续,不许拖拉压票影响财务部结帐.
4.13对采购工作要有高度的责任感和事业心,对所分配的采买任务要认真负责、吃苦耐劳,提高工作效率,当日的工作当日完成,不拖拉,不借外出购物办私事,否则一经发现严肃处理.
4.14采购员要刻苦钻研有关业务知识,全面掌握各种物资的使用性能、使用部位、规格型号等,分析掌握市场行情,做到心中有数、业务熟练.
4.15采购员要认真填报《物资结算统计表》.
4.16树立敬业爱岗精神,遵守财经纪律,对所购进物品的质量、数量、价格等认真负责.
4.17杜绝损公肥私、中饱私囊,对营私舞弊、收受回扣或工作不负责任造成重大失误、经济损失者,由当事人悉赔,并处于二倍罚款,同时申报人事部立即开除.
篇3：某物业公司采购管理运作程序
E物业公司采购管理运作程序
一、物料金额在500元以上的按下列程序办理:
1、申购单位到经理助理处填写材料《申购单》,并按《申购单》备注说明认真填写。
2、经理助理审核。
3、由经理助理报经理审批。
4、由办公室报公司领导审批。
5、申购单位凭审批报告采购相应物品,凭审批报告和入库《验收单》及发票到经理助理处按《费用报销审核标准作业规程》办理费用报销手续。
二、物料金额在500元以下的按下列程序办理:
1、申购单位到经理助理处填写材料《申购单》,并按《申购单》备注说明认真填写。
2、经理助理审核。
3、由经理助理报经理审批。
4、申购单位凭审批的《申购单》采购相应物品,凭审批的《申购单》和入库验收单及发票到经理助理处按《费用报销审核标准作业规程》办理费用报销手续。
三、购买物品借款按下列程序办理:
1、维修部在物业财务可办理借款手续。其他单位可采取先购物后报账,或者联系供货商直接送货上门,也可到公司财务办理借款手续。
篇4：物业企业采购管理工作程序
物业管理有限公司程序文件
--采购管理程序
1.目的
对各部门采购物资过程进行控制,确保采购物资符合质量要求及物资采购价格的合理。
2.范围
适用于公司各部门。
3.职责
3.1品质管理部负责对A类物资采购供方/品牌的选择和评估。
3.2财务管理部负责对采购物资的价格的审核及采购行为的监控。
3.3各部门负责对采购物资的验收和使用过程的跟踪。
4.物资的分类:
A类:是指对服务质量影响较大、采购批量较大或须在指定供方或品牌中采购的物资。
B类:除A类物资外单价在人民币2000元以上,必须经过评估方能采购的物资。
C类:A、B类以外物资。
5.物资采购的审批权限
5.1业务部门经理:单宗(一次性,下同)采购金额2000元以下的物资。
5.2职能部门经理:单宗采购金额2000元以上(含2000元)5000元以下的物资。
5.3分管总经理助理:单宗采购金额5000元以上(含5000元)10000元以下的物资。
5.4总经理:所有固定资产及单宗采购金额10000元及以上的物资。
6.方法和控制过程
6.1供方或品牌的选择和评估
6.1.1评估必备资料
6.1.1.1供方的营业执照复印件(需加盖供方的公章)。
6.1.1.2特种产品的经营许可证(如:安防器材)。
6.1.1.3采购物资的报价(单)。
6.1.1.4采购物资的合同/协议样本。
6.1.2评估内容主要包括
6.1.2.1采购供方的资信。
6.1.2.2采购物资的质量。
6.1.2.3采购物资的价格。
6.1.2.4采购供方服务的及时性。
6.1.2.5采购物资品质保证系统
6.1.2.6采购物资的合同样本。
6.1.3评估的权限
6.1.3.1A类物资供方/品牌由品质管理部负责选择和评估。A类物资中CI产品的物资供方由总经理办公室负责选择和评估,并发送品质管理部审核。
6.1.3.2B类和需评估的C类物资,由各部门负责选择和评估,并发送相关职能部门和公司领导审核。对已经过某个部门评估合格的,在半年内,该部门或其他部门可不经过评估,直接按采购程序向该供方/品牌采购。
6.1.3.3所有物资的采购价格由财务管理部负责审核,必要时须经审算和公开招标。
6.2采购资料的准备
6.2.1部门经理有审批权限的物资,各部门根据月工作计划,结合仓库库存情况,由仓管员填写《物资申请单》,按程序报经批准后方可安排采购。
6.2.2统一结算的A类物资,由使用部门仓管员每月五日前单独填写《物资申请单》,经部门经理审批后,在指定供方或品牌中采购,并于每月25日前直接与供方索取正式发票,核对无误后按财务制度进行报销。
6.2.3CI产品采购资料的准备按《标识管理程序》进行。
6.2.4对B类物资的采购,须取得三家以上的相关资料,并将有关供方情况记录在《物资申请报告》中,按权限进行审批。对于某种特殊物资(如儿童娱乐设施、健身器材等),无法取得三家同类型产品的资料时,须在表中评估结论中注明。
6.2.5本部门无审批权限的物资采购(CI产品除外)均须填写《物资申请报告》进行报批。
6.2.6采购人员在采购前,应检查采购物资的审批资料是否完善,当审批资料不完善时应向部门经理报告,并按公司规定的审批权限补齐相关的审批手续后,再行采购或签订采购合同。
6.3物资的采购
6.3.1A类物资的采购。
必须在指定的供方或指定的品牌中采购,无法在指定的供方或品牌中选购的情况,必须在《物资申请报告》"备注"注明,经品质管理部经理同意后方可采购。
6.3.2资产的采购。
6.3.2.1购买资产的审批权限按照"5.物资采购的审批权限"执行。
6.3.2.2检测仪表的采购必须报品质管理部审核,其他资产采购超过审批权限的,必须先报以下相关部门审核:
A.家私、家电、服装、车辆及配件报房产后勤管理部;
B.电脑及配件报总经理办公室;
C.保安器材、工具报品质管理部;
6.3.3CI产品及宣传品的采购
6.3.3.1CI产品的采购参见《标识管理程序》执行。
6.3.3.2各部门宣传品如需委托外界设计、制作,必须由总经理办公室统一安排制作,并在报销的发票上签字确认后,方可办理报销手续。
6.3.4代客购物
顾客需要代购物品时,部门须填写《居家服务情况记录表》,分别注明材料费及服务费,材料费超过400元时,应直接向顾客收取现金,采购后将材料费发票交顾客,管理处只收取服务费。
6.4物资的验收
6.4.1物资采购完成后,采购员应及时通知各物资的专项检验员、仓管员检验、入库,填写《进仓单》。
6.4.2对2000元以上的资产,由房产后勤管理部或委派人员到现场检验核实,并在《资产情况审核单》上签字确认后,方可到财务管理部办理报销手续。
6.4.3对于不属于资产的电脑配件、零件、备件等直接安装使用的物品,由使用部门管理人员在《电脑软、硬件故障维护记录表》上签字确认,可不填《进仓单》,未使用的须填写《进仓单》。
6.4.4专项检验员验收时,发现无标识、有受潮、水迹、油污、破损等异样,必须打开包装进行验收;仓管员按照《物资申请单》对物资的数量进行验收入库。
6.4.5检验出现不合格物资时,由检验者填写《不合格物资处理单》,报部门经理,不合格物资的处理按公司相关规定执行。
6.4.6采购完成后,有关文件记录由使用部门经理指定专人收集、保管、存档。
6.4.7如顾客有要求时,应在采购合同中增加条款,以明确顾客或其代表可到供方现场对采购物资或服务进行验证。
6.5物资供方/品牌的增加及变更
6.5.1因公司服务质量要求,需要增加A类物资供方/品牌时,由使用部门根据该物资对服
务质量的影响程度进行评价,填写《A类物资供方或品牌变更申请表》,报品质管理部审批。
6.5.2对A类物资供方无法满足公司服务质量要求,破产倒闭或搬迁、更名时,采购员负责填写《A类物资供方或品牌变更申请表》,报品质管理部审批后,可以更改或取消该项物资供方资格。
6.5.3在指定品牌、供方处采购物资时,如购到伪劣商品,检验员需在一周内上报品质管理部,如一个月在某一供方处采购两次以上伪劣商品或半年内出现四次伪劣商品,品质管理部将取消合格供方资格,在三天内通知到各部门,并会同有关部门选择新的合格供方。
6.5.4各部门确定以定期结算方式的物资供方时,须由部门填写《物资申请报告》进行评估,并签定物资采购合同或协议,在结帐时需以市场平均价或合同协议价为标准,认真核对物资价格,无误后方可结帐。合同期满前需重新评估,填写《物资申请报告》报相关职能部门审批,
6.5.5所有采购合同/协议必须包括以下条款:
"甲方严禁自己的任何员工接受乙方的礼品、娱乐性招待、金钱或其它形式的馈赠。乙方不得有任何馈赠或贿赂甲方人员行为,否则,甲方视为乙方违约,并将立即取消供方资格。"
6.5.6品质管理部应即时更新已评估的物资供方或品牌,以便各部门直接与供方进行联系。
6.6物资供方/品牌的回访
6.6.1财务管理部负责对各类物资指定供方进行抽查回访,具体回访方法按《采购行为回访程序》进行,以了解采购人员的职务行为及各类物资价格的浮动情况,每季度公布一次常用物资参考价格。
6.6.2品质管理部负责每半年向各部门进行一次A类物资供方的调查。并将调查情况进行统计分析,提交管理评审。根据年底调查的统计分析情况来决定与
A类物资供方续签合同,对调查情况普遍反映差的供方,不再续签,由品质管理部负责进行市场了解选择合格的A类物资供方。
6.7采购合同的签订
6.7.1签订所有物资采购合同均须按《合同管理程序》执行。
6.7.2以下几种情况的物资采购必须签订合同:
A.采购的物资对服务质量影响较大,且该物资没有独立的保修单(卡),必须以合同/协议形式进行保修条款的约定。
B.采购金额在两万元以上的物资,无论其是否有独立的保修单(卡),都必须签订合同/协议进行付款方式的约定。
7.支持性文件
**WY7.4-Z01-01《采购行为回访办法》
**WY7.5.3-Z01《标识管理程序》
**WY7.2.2-Z02《合同管理程序》
8.质量记录表格
**WY7.4-Z01-F1《物资申请单》
**WY7.4-Z01-F2《物资申请报告》
**WY7.4-Z01-F3《不合格物资处理单》
**WY7.4-Z01-F4《A类物资指定供方或品牌一览表》
**WY7.4-Z01-F5《A类物资供方或品牌变更申请表》
**WY7.4-Z01-01-F1《采购物资供方回访表》
**WY7.5.3-Z01-F1《CI产品制作申请表》
**WY7.5.5-Z01-F1《进仓单》
**WY7.2.2-Z02-F1《合同登记表》
篇5：某物业公司采购管理程序
城市花园物业管理公司质量体系
--采购管理程序
1.目的
控制采购过程,保证所采购物资和服务符合质量要求.
2.范围
适用于公司内各类物资和服务的采购管理.
3.职责
3.1总经理办公室后勤主管负责物资采购的实施,行政副主任负责物资采购的管理控制.
3.2品质管理部负责组织对分供方进行评定和控制.
3.3各部门质检员或专业技术人员负责采购物资和服务的验收.
4.程序
4.1根据采购物资对服务质量的影响程序,将采购物资分为三类:
A类:对服务质量有重大影响的物资.如:土建材料、木材、机电设备等.
B类:对服务质量有直接影响的物资.如:娱乐设施、花草树木、清洁物品用于客户水电设施维修使用物资等.
C类:对服务质量无明显影响的物资.如:办公文具等
4.2采购资料
4.2.1物资使用部门负责提供采购资料,包括:规格、名称、价格、技术要求、相关国家、专业标准等.
4.2.2总经理办公室后勤人员及时收集采购资料,不断按《分供方评估管理程序》调整《合格分供方名单》,并保存采购资料.
4.3采购计划审批
4.3.1各物资使用部门每月于25日前根据工作计划,填写《物资申请单》由部门经理签字后交总经理办公室后勤主管汇总后报总经理审批.
4.3.2《物资申请单》包括:物资名称、规格、型号、等级、数量、价格、交货期、技术要求、检验方法等内容,必要时注明分供方名称.
4.3.3计划审批后后勤主管安排仓管员根据库存情况制作全公司采购计划填写《物资申请单》.
4.3.4后勤主管审核公司《物资申请单》,并将各部门《物资申请单》于26日前同时报总经理或其授权人审批.
4.3.5审批工作在每月28日前完成.
4.3.6采购员根据审批后的安排《物资申请单》及《合格分供方名单》实施采购.大批量集中采购于月底前完成.
4.3.7后勤主管及时将各部门《物资申请单》中未列入全公司采购计划项目反馈到各部门.
4.3.8应急物资的采购由部门经理、总经理助理审核后报总经理批准.
4.3.9固定资产和高额物资采购需加专项报告.
4.3.10各级管理采购物资审批权,按财务规定执行.
4.3.11需要采购服务的部门提出服务采购申请,经部门经理、总经理助理审核后报总经理审批.
4.3.12按《分供方评估管理程序》或《设备(服务)合格分供方名单》选择合格分供方.
4.3.13按《合同审批程序》实施签订合约,合约必须明确我方要求,及双方承担的责任.
4.3.14严格履约.
4.4采购物资的验证
4.4.1物资购进后,采购员应及时通知质检员办理入库报检手续;库管员根据《物资申请单》项目进行检验及入库登记,填写《入库单》,做好台帐记录.
4.4.2质检员对物资进行验收时,若发现物资有标识破损、遗失、模糊、物品受潮、水迹、油迹、破裂等异样,必须打开包装进行检验或向经理报告,填写《物资验收单》.
4.4.3如果采购物资需在分供方供货处进行检验时,由后勤主管负责组织相关部门质检员与分供方联系,实施现场验证,认真填写《物资验收单》.
4.4.4如果客户提出对我公司分供方验证时,由后勤组负责双方联系,公司可以参考其意见,但客户的验证结果不能代替公司对采购物资的检验.
4.4.5机电设备等技术性较强的物资验收由物资申请部门组织或指定专人验收其技术性能等.
4.4.6使用部门(人)在使用物资前应进行验收,以确保其质量符合要求.
4.4.7服务质量验收由服务申请部门负责.
4.4.8当出现不合格物资时,由质检员填写《不合格物资处理单》,并呈请部门经理审批,由采购员按审批意见处理执行.
4.4.9对小批量采购的A、B类物及首次承接的分供方可采取全部检验的方法.
4.4.10采购完成后采购的有关文件由使用部门及后勤各自保存备份以备查阅.
4.4.11对采购服务不合格项由服务采购部门负责人根据合同等,要求分供方赔偿或返工.
4.5物资的保管按《仓库管理程序》执行.
5.监督执行
由总经理办公室监督执行.
6.支持性和相关性文件
**S4.6-01-01《A、B、C类物资合格供应商名单》
**S4.15-01《仓库管理程序》
**S4.6-01-02《设备(服务)合格分供方名单》
7.质量记录及表格
**S4.6-01-F1-01《物资申请单》
**S4.6-01-F2-01《入库单》
**S4.6-01-F3-01《物资验收单》
**S4.6-01-F4-01《不合格物资处理单》
制度专栏
