给排水设备维修保养制度

篇2：给排水设备设施维修保养规程制度

1.0目的

1.1本指导书规定了给排水设备(设施)维修保养要求,确保设备性能良好,保证设备处于良好运行状态。

2.0适用范围

2.1本指导书适用于小区内给排水设备的维修保养工作。

3.0职责

3.1工程组技工负责给排水设备的维修保养。

3.2工程组组长负责检查监督设备的维修保养工作及外委维修保养的联络工作。

3.3工程部主管工程师对排水设备的维修保养工作进行技术指导。

4.0工作程序

4.1维修保养工作规程

4.1.1工作流程图

4.1.2工作规定

4.1.1.1工程组技工负责给排水设备(设施)的维修保养,重大的维修报工程组组长,由管理处报工程部组织对外发包维修。

4.1.1.2主管工程师负责按设备检查保养计划组织和指导维修保养工作

4.1.1.3工程组技工按设备检查保养计划表要求,在主管工程师的指导下对给排水设备(设施)进行维修保养,维修保养情况记录于《公共设施(设备)维修记录表》、《设备保养记录表》上,零部件更换记录于《设备台账》。

4.1.1.4凡是夜间发生的、不影响业主(住户)生活、工作的、不会产生严重后果的给排水设备(设施)故障,可以由早班工程组技工进行维修。

4.1.1.5管理处工程组组长进行工作指导及检查监督。

4.1.1.6需停水进行维修保养时,按《给排水设备(设施)运行管理规程》执行。

4.2给排水设备(设施)故障一般处理工作程序

4.2.1供水泵出现故障时,工程组值班技工应马上启用备用泵,以保证正常供水,然后报工程组组长、工程部主管工程师组织工程人员及时维修。

4.2.2每周试启动一次排污泵,当发现排污泵故障时,应立即检查故障原因,如果是控制回路出现故障,检查排除,如果是水泵故障,更换水泵。

4.2.3供水管网出现故障,发生泄漏等影响正常供水,工程组值班技工应立即关闭总阀,并及时抢修;如果是市政水管网出故障,及时通知自来水公司抢修。

4.2.4由服务中心及时通报受影响业主(住户),以便得到理解和支持。

4.2.5排水管、雨水管等因堵塞造成下水不畅、浸水等,按《室外公共设施维修规程》执行。

4.3地下水池清洗工作程序

4.3.1地下水池应定期清洗,一般每半年一次,若遇特殊情况,可增加次数,时间安排由管理处视情况列出计划,清洗前一天由服务中心发出通知告知业主(住户)停水时间及恢复供水时间,以便用户做好贮水准备。

4.3.2清洗程序:

a)关闭进水总阀,关闭水池与泵房之间的阀门,打开放空阀,排空水池中的水;

b)让放空阀处于开启状态,用鼓风机对着水池吹2个小时以上,并用燃烧着的蜡烛放入水池底不因缺氧而熄灭,验证水池内的空气,确保水池内空气新鲜;

c)清洁人员用柠檬洗洁精对池壁和池底洗刷不少于三遍,清洗池顶时同时清洗通风孔、溢流孔,水电技工同时对水池中的管道,浮球,水位控制器等进行检查维修;

d)清洗完毕后排尽水池内的污水,然后向水池壁及底部喷洒消毒药水;

e)检查各种设施正常后,注水如池,取水样到市卫生防疫检测站化验,化验结果由管理处存档。

4.4水泵的保养规程

4.4.1按设备检查保养计划进行保养。

4.4.2泵体的保养:

a)检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰,外观整洁、油漆完好;

b)补充润滑油,若油质变色,有杂质,应更换;

c)检查盘根密封情况,若有漏水应增加或更换填料;

d)联轴器的螺丝和橡胶垫圈若有损坏应更换;

e)紧固机座螺丝并做好防锈处理;

f)生活水泵因运转频繁,定期应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。

4.4.3电机的保养:

a)外观检查应整洁,铭牌完好,接地线连接良好;

b)拆开电机接线盒内的导线连接片,用500V兆欧表遥测电机绕组相与相,相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧;

c)电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。

4.4.4相关阀门、管道及附件的保养:

a)各个阀门的开关应灵活可靠,内外无渗漏;

b)单向阀动作应灵活,阀体内外无漏水;

c)压力表指示准确,表盘清晰;

d)管道及各附件外表整洁美观,无裂纹,油漆应完整无脱落;

e)点动判断水泵转向是否正确,若有误应予更正。

4.4.5控制柜的保养:

a)断开控制柜总电源,检查各转换开关,启动、停止按钮动作应灵活可靠;

b)检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好,紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝;

c)电脑板各信号接口紧固可靠;

d)清洁控制柜内外灰尘;

e)合上总电源,检查电源指示应正常。

4.4.6保养完毕后启动水泵,观察电流表、指示灯指示是否正常。

4.4.7观察水泵运转应平稳,无明显振动和异常,压力表指示正常,控制柜各电器无不良噪音。

4.5水泵房的主要设备,由管理处工程组组长按照《设备检查保养计划表》,联系外委维修保养。

5.0文件和记录表格

5.1《给排水设备(设施)运行管理规程》

5.2《室外公共设施维修规程》

5.3《设备检查保养计划表》

5.4《公共设施(设备)维修记录表》

5.5《设备保

养记录表》

5.6《设备台帐》

篇3：给排水系统维修保养规定范本

(1)给排水系统的日常维修保养由维修组技工负责。

(2)主管工程师每年12月份负责制定和监督实施下年度的系统保养计划。

(3)维修及保养过程如要限、停水需提前知会受影响用户。

(4)根据设备特点重点做好润滑、除尘工作。

(5)生活供水泵发生故障时,应马上停止故障泵,开启备用泵,以保证大厦供水。

(6)污水泵发生故障时,应马上采取措施,降低集水井水位。

(7)所有系统的维修保养工作结束后应填写水泵房设备检查表、污水泵设备检查表、消防泵设备检查表。

(8)经排水设备的故障应于5小时内修复,无法解决的应马上通知受影响用户,并报告上级领导,限期修复。

篇4：给排水设备设施维修保养作业规程

一、目的

规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。

二、适用范围

适用于物业管理处辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。

三、职责

1、物业经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

2、机电维修部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。

3、维修管理员具体负责实施水设备设施的维修保养。

4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的情况。

四、程序要点

1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定:

(1)每年的12月15日之前,由机电维修部主管制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报物业经理审批。

(2)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则:

a、给排水设备设施使用的频度;

b、给排水设备设施运行状况(故障隐患);

c、合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

(3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容:

a、维修保养项目及内容;

b、备品、备件计划;

c、具体实施维修保养的时间;

d、预计费用。

2、管理员对给排水设备设施进行维修保养时,应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。

3、小区内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成,其余维修保养由机电维修部主管负责。

4、水泵机组维修保养。维修部管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

(1)电动机维修保养:

a、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否则应烘干处理或修复;

b、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;

c、检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;

d、清洁电动机外壳;

e、检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

(2)水泵维修保养:

a、检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常磨擦声响,则应更换同型号规格轴承;

b、转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;

c、检查压盘根处是否漏水成线,如是应加压盘根;

d、清洁水泵外表;

e、如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。

(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。

(4)检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。

5、控制柜维修保养。管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

(1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物。

(2)检查、紧固接线对,对于烧蚀严重的接线头应更换。

(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改。

(4)交流接触器维修保养:

a、消除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

b、清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

c、清洁铁芯上的油污及脏物;

d、检查复位调簧情况;

e、拧紧所有紧固件。

(5)自耦减压启动器维修保养:

a、用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5MΩ,否则应进行干燥处理;

b、外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。

(6)热继电器维修保养:

a、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;

b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。

(7)自动空气开关维修保养:

a、用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于100MΩ,否则应烘干处理;

b、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换;

c、自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;

d、检查触头表面是否有小的金属颗粒,娟则应将其消除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。

(8)中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查两者的动作是否可靠,输出信号是否正确,如有应更换型号的中间继电器、信号继电器。

(9)信号灯、指示仪表维修保养:

a、检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;

b、检查各指示仪表指示是否正确,如有偏差则应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

(10)远传压力表维修保养:

a、检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;

b、检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接;

c、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养

(1)闸阀维修保养:

a、检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;

b、检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新黄油麻油;

c、对闸阀阀杆加黄油润滑;

d、对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

(2)止回阀维修保养:

a、检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;

b、检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧;

c、检查止回阀油漆是否脱胎换骨落花流水,如脱落花流水严重则应处理后重新油漆。

(3)浮球阀维修保养:

a、检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换;

b、检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直;

c、检查浮球阀连杆插销是否磨损严重,如磨损严重则应更换。

(4)液位控制器维修保养:

a、检查密封圈、密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;

b、清除压力室内污物,疏通控制水道;

c、检查控制杆两端螺母是否紧固,如松弛则应拧紧;

d、紧固所有螺母。

7、潜水泵或排污泵维修保养

(1)用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。

(2)检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。

(3)检查轴承磨损情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,则应更换同型号同规格的轴承。

(4)清洁潜水泵、排污泵外壳、如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。

(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固。拧紧潜水示、排污泵上的所有螺母。

8、明装给排水管理维修保养(每年10月进行一次)

(1)检查支持托回是否牢固,否则应加强。

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p;(2)检查流向标示是否鲜明醒目,否则应整改。

(3)检查保护漆是否完好,如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

(4)检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。

9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时,如必须超过8小进,则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准后方可延时。

10、对于计划中未列出的维修保养工作,应由机电维修部主管尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障,先经机电维修部主管口头批准后,可以先组织解决而后写出《__事故报告》并上报物业经理。

11、管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《__维修保养记录表》内,并于每次维修保养后的3天之内由维修部主管整理成册后存档,保存其为长期。

12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时,应由机电维修部主管填写《停__申请表》,经物业经理批准后通知服务中心,由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水,应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。

五、记录

六、相关支持文件

篇5：给排水设备设施维修保养规程制度

1.0目的

规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。

2.0范围

适用于物业集团辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。

3.0职责

3.1给排水技工具体负责实施给排水设备设施的维修保养。

3.2系统工程师负责制定给排水设备设施维修保养计划并组织实施。

3.3部门经理负责审核设备设施维修保养计划。

3.4单位负责人、业务总部负责年度维修保养、大中修计划的审定,物业集团主管领导审批。

3.5业务总部负责对给排水设备设施的维修保养工作提供技术指导、支持。

3.6全面质量管理办公室负责对维修保养计划的实施情况进行检查、监督。

4.0工作内容

4.1给排水设备设施维修保养计划的制定。

4.1.1在每年的12月26日前,由系统工程师组织相关技术人员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司领导审批。

4.1.2系统工程师根据审批的年度保养计划在每月26日前制定《月份设备维修保养计划表》报部门经理审核后实施。

4.1.3制定给排水设备设施维修保养计划的依据:

a.给排水设备设施使用频度;

b.给排水设备设施运行状况(故障隐患);

c.相关设备技术资料、标准;

d.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4.1.4给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容:

a.维修保养项目及内容;

b.备品、备件计划;

c.具体实施维修保养的时间;

d.预计费用。

4.2给排水技工对给排水设备设施进行维修保养时,应按计划进行。

4.3对部门无法解决的问题,可向业务总部寻求技术支援或对外委托,外委应按《采购控制程序》或相关规定执行。

4.4水泵机组维修保养。给排水技工每半年对园区所有水泵机组进行一次清洁、保养。

4.4.1电动机维修保养:

a.用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否则应烘干处理或修复;

b.检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;

c.检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;

d.清洁电动机外壳;

e.检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

4.4.2水泵维修保养:

a.检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常摩擦声响,则应更换同型号规格轴承;

b.转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;

c.检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压或更换盘根;

d.清洁水泵外表;

e.如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。

4.4.3检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。

4.4.4检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。

4.5控制柜维修保养。给排水技术人员在每年的5月、11月应对园区水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

4.5.1用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物;

4.5.2检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换;

4.5.3检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改;

4.5.4交流接触器维修保养;

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bsp;a.清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

b.清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

c.清洁铁芯上的油污及脏物;

d.检查复位调簧情况;

e.拧紧所有紧固件。

4.5.5自耦减压启动器维修保养:

a.用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5MΩ,否则应进行干燥处理;

b.外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。

4.5.6热继电器维修保养:

a.检查热继电器的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;

b.检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。

4.5.7自动空气开关维修保养:

a.用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于100MΩ,否则应烘干处理;

b.清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换;

c.自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;

d.检查触头表面是否有小的金属颗粒,如有则应将其清除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。

4.5.8中间继电器、信号继电器维修保养:

对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查二者的动作是否可靠,输出信号是否正确,如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

4.5.9信号灯、::指示仪表维修保养:

a.检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;

b.检查各指示仪表指示是否正确,如有偏差则应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

4.5.10远传压力表维修保养:

a.检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;

b.检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接;

c.偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

4.6闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养。

4.6.1闸阀维修保养:

a.检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;

b.检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新加压黄油麻绳。

c.对闸阀阀杆加黄油润滑;

d.对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

4.6.2止回阀维修保养:

a.检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;

b.检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧;

c.检查止回阀油漆是否脱落,如脱落严重则应处理后重新油漆。

4.6.3浮球阀维修保养:

a.检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换;

b.检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直;

c.检查浮球阀连杆插销是否磨损严重,如磨损严重则应更换。

4.6.4液位控制器维修保养:

a.检查密封圈、密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;

b.清除压力室内污物,疏通控制水道;

c.检查控制杆两端螺母是否紧固,如松弛则应拧紧;

d.紧固所有螺母。

4.7潜水泵或排污泵维修保养。

4.7.1用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上,否则应应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理;

4.7.2检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。

4.7.3检查轴承的磨损情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,则应更换同型号同规格轴承。

4.7.4清洁潜水泵、排污泵外壳,如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。

4.7.5检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母

。

4.8明装给排水维修保养(每年10进行一次)。

4.8.1检查支持托架是否牢固,否则应加强。

4.8.2检查流向标示是否鲜明醒目,否则应整改。

4.8.3检查保护漆是否完好,如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

4.8.4检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。

4.9每次给排水设备设施的维修保养时间计划不得超过8小时,如必须超过8小时,则应由系统工程师填写《申请延时维修保养表》经批准后方可延时。

4.10对于计划中未列出的维修保养工作,应由系统工程师尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障,经部门负责人口头批准后,可先组织解决而后写出《质量问题处理档案》上报公司领导。

4.11给排水技工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《设备维修保养记录表》内,系统工程师在每月3日前将上月记录整理成册后交部门资料室存档,保存期为长期。

4.12给排水设备设施大中修或对主要零部件进行更换,应填写《设备大中修及零部件更换记录》。

4.13停水管理。

4.13.1给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时,应由系统工程师填写《内部通启》,经部门经理批准后通知客户服务部,由客户服务部提前24小时通知相关用户。

4.13.2如因特殊情况突然停水,应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。

5.0相关文件

5.1《采购控制程序》(QP-7.4-01)

6.0记录表格

6.1《给排水设备设施维修保养年度计划》(QR-6.3-01-07)

6.2《月份设备维修保养计划表》(QR-6.3-01-08)

6.3《设备设施维修保养记录表》(QR-6.3-01-09)

6.4《设备大中修及零部件更换记录》(QR-6.3-01-10)

6.5《内部通启》(QR-6.3-01-11)

6.6《申请延时维修保养表》(QR-6.3-01-12)

6.7《质量问题处理档案》(QR-6.3-01-13)