物业辖区巡逻岗工作规程制度

篇2：大厦中控室岗位工作规程制度

大厦中控室岗位工作规程

(1)目的监控大厦各系统,特别是消防、车场、电梯监视系统的运行状况,确保出现异常

情况时能及时处理。

(2)适用范围

大厦中控室值班工作人员。

(3)职责

①负责消防监控及录像。

②负责本责任区内消防设施、设备的保养。

③负责相关消防表格的记录。④听从中控室工程师工作安排。

⑤负责保障消防电话的畅通。⑥负责责任区域内的清洁卫生工作。

(4)工作程序

1)值班人员要掌握本控制室内各系统的简单工作原理、性能和常规的维护保养工作,熟练掌握各系统操作。

2)值班人员要紧守岗位,密切注视监视屏及各类控制柜的运行状态。

3)每班至少进行一次各类信号检查,确认正常与否,并做好记录。如不正常应立即查明原因并及时处理,无法处理的问题,迅速上报主管或机电人员。

4)各操作手柄在正常情况下应处在"自动"位置。每月第一个周一做一次手动、自动实际操作检查以确认设备是否处于完好状态。

5)当出现火警报警信号时,应立即复位。再次出现报警信号时,立即通过对讲机或电话通知当值班长前去报警位置核查信号真伪情况。

6)当电梯监视系统收到故障报警时,应立即通知当值班长和机电人员前去处理。

7)从闭路电视上发现可疑情况或各类违法犯罪活动,应立即通知当值班长前往调查处理。

8)按上级要求负责上报消防、保安设施运行状况的各种数据和报表。

9)配合机电人员等进行报警系统每季度一次的检查以及每半年一次的消防系统有关试验。

10)为保证中控室专线报警信息畅通,除紧急情况外不得使用中控室专线报警电话。

11)当值人员准确、真实、清晰填写值班记录。

12)谢绝与本控制室无关人员入内。

13)中控室严禁收、录、放电台节目及与工作无关的音乐、录像带。

(5)相关记录

①《中控室交接班记录》

②《中控室消防设备监控运行记录表》

篇3：物业辖区停车场(库)管理规程制度

物业辖区停车场(库)管理规程

(1)目的确保停车场(库)内的设备、设施和停放车辆的安全,保证车场(库)内整齐有序。

(2)适用范围辖工停车场(库)。

(3)职责

①车场收费员负责按规定标准收取驶出车辆的车位有偿使用费,照卡(票)放行。

②车管员负责指挥车辆整齐停放、存放、监护和进出记录。

③带班保安班长负责车场管理的监督、指导。

(4)引用文件

①《深圳市居民住宅区机动车保管站(场)管理规定(试行)》

②《关于加强市机动车停车场管理的联合通告》

③《停车场建设和管理暂行规定》

(5)工作程序

①停车场(库)管理停车场(库)设保安岗,实行24小时三班倒工作制。

②地下车库:

A、车辆进库:

a)当有车辆驶进地下车库时,应迅速指引车辆慢行,安全地停放在指定的车位上,没有固定车位的车辆不得让其停放于固定车位上。

b)提醒司机关锁好车门、窗,并将车内的贵重物品随身带走。

B、巡视:

a)每半小时或临时详细检查车辆的车况,发现漏水、漏油、未关好车门、窗、未上锁等现象及时处理并通知车主,并在《停车场(库)值班记录》上做好记录,同时报告班长处理。

b)清点车库内车辆,随时和收费亭及地面车管理员取得联系,以核对车辆数量,确保安全。

c)发现无关人员或可疑人员到车库要及时令其离开,若有紧急情况按有关规定进行处理;

d)严密注视车辆情况和驾驶员的行为,若遇醉酒驾车者应立即劝阻,并报告班长及时处理,避免交通意外事故的发生。

e)每班至少检查一次防火卷帘门、消防栓和灭火器等消防(或者防盗)设施,发现异常情况,在《停车场(库)值班记录》上做好记录并及时上报,立即处理。

f)禁止司机(车主)用消防水源洗车,经劝阻不听者按有关规定处理。

g)协助清洁工维护好车库内清洁卫生,保持车库整洁。

C、车辆出库:

当有车辆出库时,应仔细核对出场之车辆和驾驶员(车主);若对出场之车辆和驾驶员有疑问时,应立即到车挡前面向司机敬礼,再有礼貌地盘问;若是车主的亲友(和车主联系认可),并有驾驶证应放行;若盘问时发现有问题,应立即扣留车辆,并及时通知班长和巡逻保安,机警地做好应对准备,以防不法分子盗车行凶。

③地面车场:

A、指挥进入车辆慢行,按规定行驶方向前行,停放于适当的位置,使车场车辆停放整齐。

B、认真指挥车辆出入停车场。

C、随时巡检地面车辆情况,发现门、窗未关好,有漏油、漏水等现象时,应及时通知车主,并做好记录。

D、发现无关人员或可疑人员在车场闲逛时,应劝其离开,若有紧急情况应及时处理并做好记录。

E、协助清洁工人做好地面的清洁工作。

④停车场收费

A、每天夜班下班前,将停车场设备卫生、收费亭卫生打扫干净。

B、各班人员接班后,指导进入大厦车辆按票进入,在车辆离开车场时做好收费工作。对使用"时租车票"的车辆,按规定标准收费,并收回"时租车票",妥善保管。

C、每天早班下班后,将当天收入缴交管理处财务部。

D、对月租持卡业主要核对卡号与车牌相符,禁止一卡多用,禁止无车辆驶入时刷卡或按"时租车票",禁止无证车辆驶出时在出口刷卡。

E、留意进入大厦车场的车辆情况,对带有危险品车辆禁止进入车场。

F、如有特殊情况,及时报有关部门。

(6)相关记录

《停车场(库)交接班记录》

篇4：某大厦中控室设备运行管理规程

大厦中控室设备运行管理规程

(1)目的

确保中控室设备处于良好状态,保证用户的生命和财产安全。

(2)适用范围

适用于大厦的消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统、公共天线系统的运行

管理。

(3)职责

①中控室保安员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录。

②中控室维修工负责中控室设备维修保养。

③机电主管负责中控室设备的综合管理及对上述工作的检查监督。

④工作程序

管理人员的工作程序

①中控室保安员

A、中控室保安员负责中控室消防设备24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后,应立即派人前往观察。确认火情后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

B、当故障发生时,及时通知中控室维修工进行维修。

C、将每班运行情况记录于《中控室交接班记录》、《中控室监控运行记录》。

D、在中控室维修工监控下,每月对火灾报警系统进行一次功能检查并启动消防风机水泵一

次,并将试验结果记录于《中控室交接班记录》中。

E、在中控室维修工的指导下,每周打扫机房一次,每月清洁设备一次,保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。

②中控室维修工

A、按《消防设备检查保养计划表》、《公共天线检查保养计划表》、《保安闭路电视检查保养计划表》、《防盗报警对讲电话检查保养计划表》要求按时进行中控室设备的维修保养,并做好记录。

B、负责向机电主管申报备品、备件的采购计划。

C、每月按时对消防应急器材进行检查并填写《消防应急器材检查表》。

D、负责编制中控室设备台账、设备卡。

③机电主管

A、负责对大厦内中控室的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制,外委修理的联系工作,对维修保养工作进行指导及检查监督。

B、每年12月制定下一年度的各项检查保养计划表,其中公共天线设备检查保养计划、保安闭路电视设保养、防盗报警对讲设备保养,每季进行一次,并按运行情况制定中修、大修计划。

④管理处经理

A、进行月检。每月最后一个星期组织有关人员对中控室机电设备进行一次红旗设备检评。

B、审核中控室各项保养计划表及维修保养记录表,中修、大修计划。

⑤中控室管理工作程序

A、中控室实行每日24小时有专人值班、监控,严格执行交接班制度,填好值班记录。

B、非值班人员严禁操作。外来人员进入要经管理处或机电主管批准。

C、各控制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的运作应始终处于良好状态,各类操作按钮手柄应在自动位置。

D、每班各检查一次各类信号是否正常,并认真记录,如有异常要立即查清原因。

E、中央控制室出现报警信号后,应立即核实。属误报,应消除信号并做好记录;属火灾报警,应迅速报告当班班长、管理处领导组织灭火。

F、中控室内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改。如有损坏,要查明原因,立即申报领导,经批准后及时更换。

G、室内保持干净卫生,设备无灰尘,不准堆放杂物。

H、消防器材应齐备良好,室内禁止吸烟。

常备应急手电筒及充电式应急照明设施。

(5)相关文件及记录

①《设备管理控制程序》

②《管理处内部检查工作规程》

③《机电设备台账》

④《中控室交接班记录》

⑤《中控室监控运行记录》

⑥《设备检查保养计划表》

⑦《消防应急器材检查表》

篇5：物业园区中控室设备操作规程制度

物业园区中控室设备操作规程

(1)目的确保操作之安全性,正确性。

(2)适用范围适用于大厦消防设备、保安闭路电视系统。

(3)职责中控室保安员负责中控室机电设备操作。

(4)工作程序

①消防设备操作工作程序

A、消防报警

a)系统自检:

B、消防泵

a)自动启动:消防泵控制柜处于"自动"位置,当"火险"时,在楼层击碎"消火栓报警盒"报警,联动柜发出声光报警,同时消防泵自动启动。

b)手动启动:在消防泵控制柜上把选择"自动/手动"置于"手动"位上,按启动钮即可"手动"启动消防水泵。

C、喷淋泵

a)自动启动:喷淋泵控制柜处于"自动"位置,当楼层发生火灾时喷淋头爆裂,水流掣动作联动柜发出声光报警,同时喷淋泵自动启动。

b)手动启动:在喷淋泵控制柜上把"自动/手动"选择开关置于"手动"位置上,按启动钮即可"手动"启动喷淋泵。

D、消防送风风机

a)自动启动:消防送风风机控制柜处于"自动"位置,当起火时,在楼层打开送风口(也可直接在联动柜上按正压送风口按钮,开启送风口),联动柜发出声光报警;同时送风风机启动送风。

b)手动启动:在消防送风风机控制柜上把"自动/手动"选择开关置于"手动"位置上,按启动钮即可"手动"启动送风机。

E、消防排烟机

a)自动启动:当打开某组烟阀时,联动柜发出声光报警,同时排烟风机自动启动。

b)手动启动:在打开联动柜上直接按"启动"钮,排烟风机投入运行。

F、消防广播

a)在消防柜上,按某楼层消防广播按钮,指示灯亮。

b)把广播开关接通,直接用话筒对该楼层广播。

c)一旦发生火警需要进行疏散时,放"疏散指挥"录音带进行广播引导疏散。

G、消防电话

a)在楼层拿起消防电话,消防中心(中控室)主机收到声响,即可拿起电话与楼层对话。

b)主机消防电话,可按各分机号码对话。

H、消防电梯(客梯)

发生火警时,按消防迫降按扭,消防梯(客梯)降到一楼停止运行。

②保安闭路电视系统操作工作程序

A、见电梯、停车场出口录像

a)闭路电视录像:

b)放闭路电视录像:

B、电梯闭路电视

a)摄像头监控转换时间为4秒。

b)每隔24小时更换新录像带一次,保存期为7天。

C、停车场闭路电视

a)摄像头24小时监控。

b)每隔12小时更换录像带一次,保存期为7天。