大厦消防管理规程制度
大厦消防管理规程
1、目的
明确消防管理工作的要求、内容和各级人员职责,保护公共财产和顾客的生命财产安全。
2、适用范围
适用于管理中心消防管理工作。
3、职责
3.1监控运行人员负责消防系统的运行监控和维修保养等具体工作。
3.2安管队长负责消防安全规范月检查工作。
3.3安管员负责日常消防设施巡视检查工作。
3.4管理处监控运行班长负责消防系统的综合管理和消防管理工作的检查监督。
3.5管理中心经理对消防管理工作全面负责。
4、工作流程
4.1消防安全管理制度
4.1.1消防工作要贯彻"预防为主,防消结合"的方针,保护公共财产和顾客的生命财产安全。
4.1.2认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指示,开展防火宣传,普及消防知识。
4.1.3经常检查防火安全工作,纠正消防违章,整改火险隐患。
4.1.4加强消防设施、器材、设备管理,定期检查,确保各类设施器材和装置处于良好状态。
4.1.5安全防火通道要时刻保持畅通,确保火险时人员疏散。
4.1.6制订消防灭火作战方案和紧急疏散方案。
4.1.7接到火灾报警后,在向消防机关准确报警的同时,迅速组织力量奔赴现场,启用消防设施进行扑救,保护现场并协助消防部门查清火灾原因。
4.1.8检查所有消防设施、器材、设备,做好相关记录,并存档备查。
4.1.9定期组织联合抗震及消防演习,增强抗灾能力。
4.2消防值班制度
4.2.1消防值班人员实行24小时全天候值班制度。
4.2.2必须坚守岗位,严禁脱岗。
4.2.3发生火警、火灾警报时,迅速按报警程序执行。
4.2.4值班过程中发现的问题要立即解决,不得延误。
4.2.5严格遵守各项规章及各项操作规程,因违反规程引起的一切后果,其责任均由值班人员自负。
4.2.6当接班时间已到,但接班人尚未到来时,不得离岗。
4.2.7每天值班情况要逐项认真记录,交接双方共同签字。
4.3消防器材管理制度
4.3.1消防设施器材按照划分的管理区域,实行"谁主管,谁负责"的原则,使消防设施器材经常处于良好备用状态。
4.3.2管理中心每年对大楼消防设施器材进行两次定期检查、清理和登记造册存档。
4.3.3消防栓、箱体、玻璃、门锁、阀门、水带、水枪、手动报警器、小锤及其配件经常处于良好备用状态。
4.3.4温、烟感控制箱、指示灯、开关、探头经常处于良好备用状态。
4.3.5运行,水喷淋自动灭火系统每月高、低层放水试验一次。每次抽查1~2层。每月抽查一次,每次抽查1~2个。
4.3.6消防手电筒、出口指示灯、事故应急照明灯保持完好。
4.3.7定期对灭火器进行检查、更换,确保处于良好备用状态。
4.3.8消防用广播器材随时处于良好备用状态。
4.3.9消防扳手存放在显要位置,随时备用。
4.3.10加强消防设施器材的巡视、检查、保养、更换,发现隐患及时处理。
4.3.11消防设施器材禁止挪作它用及改变位置,严禁损坏丢失。
4.4消防设施停用管理制度
4.4.1加强消防设施停用期的管理工作,确保消防设施停用期间的消防安全。因事故或其它原因停用消防设备24小时以上,必须报市消防局批准。24小时内,必要书面报告管理中心,经批准后方准实施(具体时间按当地消防部门规定)
4.4.2装修、扩建、改建工程,按消防法规的要求进行管理。
4.4.3由施工单位出具书面申请报告,并填写"消防设施停用呈报表"。
4.4.4由管理处审批后,签发"阀门操作票"。
4.4.5工程完工确认后,根据操作票的要求恢复供水。
4.5消防设施监督检查制度
4.5.1按照国家《消防法》、地方各级政府和消防监督机关颁布的实施细则对消防设施检查。
4.5.2实行四级消防监督检查管理,分别以定期抽查和分片、分区包干方式进行。
4.5.2.1经理不定期抽查,主要查规范、查操作、查完好率。
4.5.2.2护管队长月检查,作全面消防安全规范的检查。
4.5.2.3护管员周检查,作全面消防设施完好率的检查。
4.5.2.4消防巡视检查,作基本全面检查,确保消防通道畅通。
4.5.3一旦发现问题及时处理纠正,确保消防安全运行正常。
4.5.4对顾客存在的问题隐患,发出书面火险隐患整改通知书并协助处理整改。
4.5.5夜间值班一旦发现异常情况,值班人除作好值班记录外,还应保持冷静,果断处理,同时通知中心经理和相关单位及时采取措施,消除火险隐患,避免发生火警、火灾事故,确保大楼的消防安全。
4.5.6管理中心每月对护管员的各项消防治安记录进行一次抽查。
5、相关文件和质量记录表格
5.1《火灾应急预案》
5.2《消防设备检查规程》
5.3《消防设备维护保养规程》
5.4《风机维护规程》
5.5《消防设施停用呈报表》
5.6《消防水系统检查记录》
5.7《消防设施检查表》
5.8《消防系统运行情况登记表》
5.9《风机保养记录》
篇2：大厦消防设备操作规程制度
大厦消防设备操作规程
1目的
明确消防设备操作工作流程,确保操作的安全性和规范性。
2适用范围
适用于YK大厦消防设备操作工作。
3职责
3.1监控运行人员负责消防设备的具体操作。
3.2管理中心监控运行班长负责消防设备操作过程的检查监督。
4工作流程
4.1本大楼消防各系统在操作前必须观察各个系统是否设置在自动位置。
4.2首先观察各系统电源信号是否正常。
4.3各系统的安全操作方法如下:
4.3.1烟感系统:当发生火情报警时,确认楼层后,首先通知保安人员赶到报警层检查。若为火险即按灭火作战方案处理,若为误报,请将区域报警进行复位,后将值班室内的集中报警器复位。
4.3.2防火卷帘门系统:当裙楼发生火警时,相应的防火卷帘门自行降落。
4.3.3排烟系统:发生火灾时,值班员遥控打开该层及其上下层的排烟阀。若失控时,通知人员就地打开该层的排烟阀,这时排烟风机自动启动,启动信号灯亮。若风机不能自动启动,速入手动位置启动,仍不能启动时速派人到风机房内强行启动。
4.3.4加压送风系统:根据火灾的不同方位,迅速打开相应的加压风机,启动信号灯亮,若失控时可派人到风机房进行手动操作。
4.3.5消火栓系统:该系统是救火的主要设备之一,当进行该系统操作时,时刻监视该系统的消火栓报警信号。当灭火人员打碎就地的报警信号,消防中心得到该消火栓的报警按钮信息后,相应的消火栓泵自动启动,启泵信号灯亮。若不能自动启泵时,应立即转入手动位置启动。仍不能启动时,速与水泵房人员联系,或派人到泵房强行启动。
4.3.6花洒系统:当某层发生火灾时,失火部位的花洒喷淋头爆破喷水,该层的水流指示器动作,监控中心得到该层的报警信号。值班员观察水位信号,水位降到下限,花洒泵自动启动,相应的启泵信号灯亮。若不能自动启泵时,立即转入手动位置启动,仍不能启动时速派人到泵房强行启动。
4.4紧急广播遥控设备操作说明
4.4.1当需要启动紧急广播时,请严格按如下步骤操作:
4.4.2将消防控制室中紧急广播设备的搬把开关置"ON"位置。
4.4.3向被选定的区域播出。
4.4.4当磁带机中放入有关消防疏散内容和消防指挥员现场指挥的信号时请播出。
4.4.5如认为磁带信号妨碍现场指挥,可暂停播出,于是被选定的区域中只有现场指挥员的命令可播出,其它信号一概终止,使用完毕将各开关全部复位。
4.4.6操作完毕后,时刻观察各个系统运行是否正常。
4.5火灾扑灭后,要进行事后工作,即所有系统要复位,对所有系统的设备要进行检修。
4.6事故后要详细整理记录资料,总结操作经验。
5相关文件和质量记录表格
5.1《火灾应急预案》
5.2《消防系统运行情况登记表》
篇3：大厦消防设备检查规程制度
大厦消防设备检查规程
1目的
明确消防设备检查内容和检查工作流程,确保消防设备性能完好,处于良好备用状态。
2适用范围
适用于yk大厦消防设备检查工作。
3职责
3.1安管队员负责消防设备的周检工作。
3.2安管队长负责消防设备的月检。
4工作流程
4.1烟温感报警系统
4.1.1每周对区域报警器、集中报警器巡视检查一次,电源是否正常,各按钮是否在接收状态。
4.1.2每月检查一次各报警器的内部接线端子是否松动,主干线路、信号线路有否破损,并对30%的烟感探测器进行抽查试验。
4.1.3每半年对烟温感控测器进行逐个保养,擦洗灰尘,检查探测器底座端子是否牢固,并进行逐个吹烟试验。
4.1.4对一般场所每三年、污染场所每年进行一次全面维修保养,主要项目:清洗吸烟室(罩)集成线路保养检查,放射元素镁是否完好等。
4.2防火卷帘门系统
4.2.1每半月检查一次电气线路、元件是否正常并清扫灰尘。
4.2.2每月对电气元件线路检查保养一次,有无异常现象,绝缘是否良好,按照设计原理进行试验。
4.2.3每季度对机械元件进行保养检查、除锈、加油及密封。
4.3送风、排烟系统
4.3.1送风:
4.3.1.1每周巡视检查各层消防通道内及消防加压风口是否灵活。
4.3.1.2每周巡视检查各风机控制线路是否正常,可做就地及遥控启动试验,打扫机房及风机表面灰尘。
4.3.1.3每月进行一次维护保养、检查电气元件有无损坏松动,清扫电气元件上的灰尘,风机轴承加油等。
4.3.2排烟:
4.3.2.1每月巡视检查各层排烟阀、窗、电源是否正常,有无异常现象。同时对各排烟风机控制线路进行检查,就地启动试验,打扫机房及排风机表面灰尘。
4.3.2.2每月进行一次维护保养,检查电气元件有无损坏松动,对排烟机轴承及排烟阀机械部分加油保养,打扫机房。
4.4消火栓系统
4.4.1每月巡视检查各层消火栓、水龙头、水枪头、报警按钮等是否完好无缺,各供水泵电源是否正常,各电气元件是否完好并处于战备状态,且作记录。
4.4.2每季检查一遍各阀门是否灵活,进行除锈加油保养,检查水泵是否良好,对水泵表面进行除尘、轴承加油,电气控制部分是否处于良好状态,同时按照设计原理进行全面试验,且作记录。
4.4.3每季度在月检查的基础上对水泵进行保养,并检查电动机的绝缘是否良好。
4.5花洒喷淋系统
4.5.1每周巡视检查管内水压是否正常,各供水泵电源是否正常,各电气元件是否完好无损,处于战备状态。
4.5.2每月巡视检查花洒喷淋头有无漏水及其它异常现象,检查各阀门是否完好,同时进行逐层放水检查水流指示器的报警是否正常,水位开关是否灵敏及启动相应的供水泵。
4.5.3供水泵月保养、季修养内容与消火栓水泵相应。
4.6应急广播系统
4.6.1每月对主机、电源信号各控制信号是否正常。各控制开关是否处在正常位置,有无损坏和异常现象,及时清洗主机上的粉尘。
4.6.2切换机在每月的试验过程中,切换机是否正确的切换,检查麦克风是否正常,定期清洗磁头。
4.6.3楼层的喇叭上的粉尘等。
4.6.4检查后进行试播放。
5相关文件和质量记录表格
5.1《消防设施检查表》
篇4：大厦消防设备维修保养规程制度
大厦消防设备维修保养规程
1目的
确保消防设备性能完好,保证安全运行。
2适用范围
适用于管理中心消防设备维护保养。
3职责
3.1监控运行人员负责消防设备的维护保养。
3.2管理中心监控运行班长负责对消防设备维护保养工作指导、检查监督及外委维护保养的联系工作。
4工作流程
4.1每班次对火灾报警系统进行下列检查
4.1.1每班次均应进行系统设备的外观检查。
4.1.2火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在,如有其它干扰存在,应设法排除。对于误报频繁又无其它干扰影响探头正常工作的,或探头显示灯不亮、不能接收信号,应及时清洗更换。
4.1.3自检功能。按自检键后,进行复位,让系统处于正常状态,不能复位应查明原因。
4.1.4故障功能:
4.1.4.1主电源故障,检查输入电源是否完好,熔丝有无烧断、接触不良等情况。
4.1.4.2备用电源故障,检查充电装置,电池有否损坏,有无断线。
4.1.4.3探测回路故障,检查该回路至火灾探测器的接线是否完好,有无探头被取下。
4.1.4.4终端监控器有无损坏。
4.2每月对消防自动系统进行下列功能检查
4.2.1日检全部内容。
4.2.2测试控制器主要工作电压是否正常。
4.2.3火灾探测器(温感、烟感、碎玻)安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好,指示灯是否闪亮。随机抽取5%的烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号。
4.2.4对对楼层消防栓泵进行外观检查,查看外接线是否固定良好,油漆脱落应补刷新漆。
4.2.5检查手动报警按钮有无破损及丢失,任选两个手动报警按钮进行模拟报警,测试报警功能是否正常。
4.2.6对消防主机、联动柜、配电箱、灭火器及其附属设施进行擦拭除尘,线路松动应给予紧固。
4.2.7对主电源和备用电源做自动转换试验。
4.3每季度检查和试验自动报警系统的下列功能
4.3.1采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示。
4.3.2试验火灾报警的声光显示。
4.3.3试验水流指示器、压力开关等报警功能的信号显示。
4.3.4对备用电源进行l-2次充放电试验,l-3次主要电源和备用电源自动切换试验。
4.3.5用手动或自动检查防火卷帘的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况。
4.3.6用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋水泵的控制设备。
4.3.7对气体灭火系统进行外观巡视,查看管网系统的密封情况,读出压力表指针数值,用手动或自动检查固定灭火系统的控制设备。
4.3.8用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯。
4.3.9进行消防通信设备对讲通话试验。
4.3.10检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。
4.4每年组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验
4.4.1应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头(取30%)进行一次实效模拟试验,对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃。
4.4.2按本规程季检内容进行检查。
4.4.3试验火灾应急广播设备的功能。
5相关文件和质量记录表格
5.1《消防试验记录表》
5.2《设备分承包商检修保养表》
5.3《分承包商月考核评分表》
篇5：大厦消防栓系统维护保养规程制度
大厦消防栓系统维护保养规程
1目的
使管理处各岗位人员熟悉大厦的消火栓系统的概况和操作方法,并按照规范要求做好消火栓系统的维护保养工作,保证大厦的消防安全。
2适用范围
适用于yk大厦消火栓系统的运行、管理和维护工作。
3职责
3.1管理中心经理负责督促各班组按照本规程要求对大厦消火栓系统进行维护和保养。
3.2运行班长负责向运行班值班员讲解大厦消火栓系统的概况,使全体运行值班员能处理各种涉及消火栓系统的应急事故处理方法,并组织人员做好消火栓系统的维护保养工作。
3.3运行值班员负责大厦消火栓系统的试验及维护保养工作,并负责处理各种涉及消火栓系统的应急事故。
3.4安管队长负责向大厦护管员讲解大厦消火栓系统的概况及使用方法,确保所有安管员能正确使用消火栓处理各种应急事故。
3.5安管队员负责协助运行值班员处理消火栓系统发生的各种应急事故。
4工作流程
4.1yk大厦消火栓系统概况
4.1.1埃维克大厦消火栓系统消火栓泵的运行和管理由晶都水泵站负责。
4.1.2大厦消火栓系统管网分低区(地下室至5层)、中区(6至16层)、高区(17至30层)共三区。
4.1.3低区消火栓管网进水总阀门有如下三个。
4.1.3.1下地下室楼梯上方。
4.1.3.2地下室消防电梯厅上方。
4.1.3.3晶都至地下室车库消防栓供水管西边阀门。
4.1.4中区消火栓管网进水总阀门共有如下两个。
4.1.4.16层东管道井(空调竖管管井)内。
4.1.4.26层西管道井(空调竖管管井)内。
4.1.5高区消火栓管网进水总阀门共有如下三个。
4.1.5.117层东管道井(空调竖管管井)内。
4.1.5.217层西管道井(空调竖管管井)内。
4.1.5.330层水池东边消火栓总阀门,此阀门是水池向高区消火栓管网供水的总阀门。
4.2消火栓系统的阀门的操作及编号
4.2.1进行局部或全部消防管网停水的阀门操作,应按照消防法规的要求,办理相关手续后,运行值班员凭管理处主任签发的《阀门操作票》执行。
4.2.2按计划保养或进行消火栓系统试验所进行的阀门操作,凭运行班长签发的《阀门操作票》执行。
4.2.3消火栓阀门的编号第一位用英文字母*表示系统名消火栓,后三位阿拉伯数字***表示顺序号,如*-001表示1号消火栓系统阀门。
4.3消火栓系统的检查与保养
4.3.1消火栓管网阀门的保养每半年进行一次,根据技术室《年度设备、设施保养计划进行》,检查完毕填写《阀门维护保养记录表》。
4.3.2大厦消火栓的检查周期每季度进行一次,应在每季度前十个工作日内完成。
4.3.3消火栓检查完毕应粘上封条,并填写《室内消火栓检查记录表》。
4.3.4消火栓系统的试验每月进行一次,每区抽取一个消火栓进行试验。
4.3.5试验前应通知晶都水泵站,得到确认后进行。
4.3.6试验完毕应记录在《消防水系统检查(试验)记录表》。
4.4消火栓系统的应急事故处理
4.4.1大厦运行值班员、安管队员、维修人员应熟悉大厦消火栓系统的应急事故处理。
4.4.2消火栓管网发生爆破的处理原则是尽量避免水流向电梯、强电井及设备房等,避免连带性事故发生。
4.4.3当消火栓管网发生爆破时应利用消火栓带直接将水引致洗手间或室外。
4.4.4停爆管区的消火栓进水总阀门。
4.4.5通知晶都水泵站停爆管区消火栓泵。
4.4.6待管网恢复正常后将相应阀门打开,通知晶都水泵站加压。
4.4.7消火栓管网爆破事故应先处理后汇报,处理完毕通知管理中心经理及运行班长,运行值班员应将事情经过记录在《设备运行情况记录表》。
5相关文件和质量记录表格
5.1《设备运行情况记录表》
5.2《消防水系统检查试验记录表》
5.3《阀门操作票》
制度专栏
