大厦消防设备维修保养规程制度
大厦消防设备维修保养规程
1目的
确保消防设备性能完好,保证安全运行。
2适用范围
适用于管理中心消防设备维护保养。
3职责
3.1监控运行人员负责消防设备的维护保养。
3.2管理中心监控运行班长负责对消防设备维护保养工作指导、检查监督及外委维护保养的联系工作。
4工作流程
4.1每班次对火灾报警系统进行下列检查
4.1.1每班次均应进行系统设备的外观检查。
4.1.2火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在,如有其它干扰存在,应设法排除。对于误报频繁又无其它干扰影响探头正常工作的,或探头显示灯不亮、不能接收信号,应及时清洗更换。
4.1.3自检功能。按自检键后,进行复位,让系统处于正常状态,不能复位应查明原因。
4.1.4故障功能:
4.1.4.1主电源故障,检查输入电源是否完好,熔丝有无烧断、接触不良等情况。
4.1.4.2备用电源故障,检查充电装置,电池有否损坏,有无断线。
4.1.4.3探测回路故障,检查该回路至火灾探测器的接线是否完好,有无探头被取下。
4.1.4.4终端监控器有无损坏。
4.2每月对消防自动系统进行下列功能检查
4.2.1日检全部内容。
4.2.2测试控制器主要工作电压是否正常。
4.2.3火灾探测器(温感、烟感、碎玻)安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好,指示灯是否闪亮。随机抽取5%的烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号。
4.2.4对对楼层消防栓泵进行外观检查,查看外接线是否固定良好,油漆脱落应补刷新漆。
4.2.5检查手动报警按钮有无破损及丢失,任选两个手动报警按钮进行模拟报警,测试报警功能是否正常。
4.2.6对消防主机、联动柜、配电箱、灭火器及其附属设施进行擦拭除尘,线路松动应给予紧固。
4.2.7对主电源和备用电源做自动转换试验。
4.3每季度检查和试验自动报警系统的下列功能
4.3.1采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示。
4.3.2试验火灾报警的声光显示。
4.3.3试验水流指示器、压力开关等报警功能的信号显示。
4.3.4对备用电源进行l-2次充放电试验,l-3次主要电源和备用电源自动切换试验。
4.3.5用手动或自动检查防火卷帘的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况。
4.3.6用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋水泵的控制设备。
4.3.7对气体灭火系统进行外观巡视,查看管网系统的密封情况,读出压力表指针数值,用手动或自动检查固定灭火系统的控制设备。
4.3.8用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯。
4.3.9进行消防通信设备对讲通话试验。
4.3.10检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。
4.4每年组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验
4.4.1应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头(取30%)进行一次实效模拟试验,对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃。
4.4.2按本规程季检内容进行检查。
4.4.3试验火灾应急广播设备的功能。
5相关文件和质量记录表格
5.1《消防试验记录表》
5.2《设备分承包商检修保养表》
5.3《分承包商月考核评分表》
篇2：消防设备维修保养规程制度
消防设备维修保养规程
1、目的
保证大楼内消防设备的使用正常。
2、适用范围
大楼内所有消防系统设备。
3、职责
中控室负责设备巡检、监控、维修,电工负责维修保养工作。
4、工作程序
1)消防报警系统
(1)烟感探头测试每年1次;
(2)报警盘清洁每年2次;
(3)探头检查每年1次;
(4)蓄电池检查每年1次;
(5)消防门报警锁、电池每年检查1次;
2)喷淋消防泵
(1)电接头压力计清洁除尘每年1次;
(2)消防管道泄水每年1次;
3)自控系统
(1)每3个月对各控制点、检测点的传感器进行监测1次;
(2)每年中修1次,做全面检查;
(3)视设备运行情况,每2~3年大修1次;
4)消防系统
(1)每天对客房各层模拟盘,写字楼、地下室、非标层的CJ控制机检查一遍;
(2)每月对各排烟阀、防火阀、水源开关、烟感探头、警铃、煤气控制阀等检查1次;
(3)每半年对空调、加压风机、火幕控制阀、卷帘门的联动检查1遍。
5、相关文件
篇3：X大厦消防设备及维修保养制度
大厦消防设备及维修保养制度
一、消防设备管理要求
1.大厦内所有走火出路指示牌必须保持良好状态,停电后仍正常工作。
2.大厦内所有消防设备应每月测试一次,如发现故障应马上维修并记录。
3.任何消防设备安装于机房内,应每星期检查一次。
4.消防系统警钟应每月测试一次,如有故障应马上维修并记录。
5.消防水泵应保持良好状态,阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。
6.填写完整消防保养证明书。
7.每年应有一次消防演习。
二、消防系统/设备维修保养制度
火灾自动报警系统主机和烟/温感控头一般外判维护保养,物业管理公司需做发各项记录,对各种消防报警装置需做好定期的检查、试验和保养维修工作。
1.每日应检查火灾报警控制器的功能,并应按规定的格式填写系统运行和控制器日检登记表,发现故障及时排除。
2.每季度应检查和试验消防系统/设备的下列功能,并应填写季度登记表。
(1)采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
(2)试验火灾警报装置的声光显示。
(3)试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
(4)对备用电源进行1-2次充放电试验,1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
(5)用自动或手动检查下列消防设备的功能:
a.防排烟设备(可半年检查1次)、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等设备。
b.室内消火栓、自动喷水灭火系统。
c.水喷雾灭火系统。
d.火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。
(6)强制消防电梯停于首层试验。
(7)消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。
(8)检查所有转换开关。
(9)强制切断非消防电源功能试验。
(10)开启消防泵、喷淋泵试运转、检查声音、震动、电流、电压和压力等情况。
3.每年一次试验火灾事故广播设备的功能,每年一次全面检查所有灭火器,按不同类型做好灭火器更换或灭火液体等工作。
4.探测器投入运行2年后,应每隔三年全部清洗一遍,并做响应阀值及其它必要的功能试验,合格者方可继续使用,不合格者严禁重新安装使用。
三、消防日常检查流程
由于消防设备维修由消防局认可分包单位负责保养维修,工程部及保安部,共同负责操作监控消防系统运作,如遇上系统出现故障,工程部及保安部人员需了解故障原因及把系统恢复,使消防系统在24小时内处于正常运行状态,并记录故障点位置及故障情况,通知保养分包单位做出维修。如消防系统出现不可复位的故障,工程部人员应及时停止警报钟响,及中央空调冷冻送风及排风系统,以免影响大厦用户,并立即通知负责维修分包单元,进行紧急检查及维修。在完成通知有关分包事宜后,工程部或保安人员应记录故障的时间,原因,通知分包时间,分包处理人员名称,分包到大厦的时间,负责维修人员姓名,完成维修时间,故障原因,修理方法,更换备件名称及数目等,当完成报表后,承报有关报表给工程部经理,以便作为分包维修核算之用。
四、消防故障处理流程表
五、记录表
日期:时间:
负责部门:负责记录人员名称:
故障系统名称:位置:
联动系统是否复位:()是;()否
故障原因:
工程部/保安部处理方法:
是否需要通知保养分包单位:
()是通知分包单位日期及时间:
()否
分包完成维修时间:
分包处理方法:
分包负责人签署:日期:
工程部/保安部负责签署:日期:
工程部经理核实:日期:
备注:
六、消防水泵例行检查记录表
大厦:系统及设备:
位置:记录日期:
系统设备检测项目检测结果备注/跟进
水泵进/出水压(Kpa)
控制屏运作电流(A)/电压(V)
水泵轴心定位正常否
进出水闸阀运作情况
供水/稳压泵设备
迫件/封垫/轴封运作情况
紧急停机制运作功能
输水喉管状况
其它:
储水箱状况/容量/现存水量
稳压水缸/容量/现存水量
进出水闸阀操作情况
储水箱设备
进出水水压
浮球控制阀操作状况
其它:
排污喉管水道状况
排污喉管出口格栅情况
排污喉管状况
雨水喉管水道状况
雨水喉管出口情况
排水系统
雨水喉管状况
排水闸制阀门操作状况
排污隔油井状况
排污水泵操作情况
其它:
备注:
记录:审核:
七、消防水泵半年保养记录表
编号:
系统名称:喷淋头水泵001系统编号:FS-SP-B-001日期:
保养项目保养情况及处理维修保养单位确认审核
润滑油检查
盘根检查
盘年松紧
接地情况
电缆头紧固
电机接线端紧固
电机外观整洁、铭牌
清晰
电路主触点检查
接触器响声
泵壳外观检查
阀门开闭灵活、无长
阻、无漏水
阀门手柄完好,阀杆
润滑好
单向阀动作灵活,指
示准确
电机三相起动负载
电机绝缘电阻ABC(Ω)
电机运转电流ABC(Ω)
手动开泵检查
自动开泵检查
消防联动讯号
水泵系统静止水压出水/入水kpa
水泵系统起动水压出水/入水kpa
水泵前格器检查
泵叶及泵壳锈食情况
八、机电项目例行保养维修/检查/测试记录表
大厦:系统及设备:
位置:记录日期:
系统设备检测项目检测结果备注/跟进
烟感头数量及运作功能
热感头数量及运作功能
损坏烟感头/热感头位置
消防控制屏警报讯号运作功能
感应设备/警报系统
消防控制屏重置制/消音制运
作功能
消防分层流水制讯号运作功能
破玻璃讯号制状况
其它:
消防水缸状况/储存量
消防水泵运作功能
消防水泵控制屏运作情况
消防加压水泵运作功能
消防加压水泵控制屏运作情况
消防入水制运作功能
消防设备及装置喷淋头/洒水头状况
消防喉辘/运作功能
灭火喉运作功能
消防检及排气阀运作功能
灭火筒状况及功能
灭火筒容量/水或二氧化碳
灭火毯状况及功能
其它:
九、消控系统设备维修申请单
申请日期:年月日
申请单位:工程部
检修单位:
检修日期:年月日
维修内容检修结果
管理处检查人员意见:
管理处审核:
十、消控中心值班记录表
十一、每月保养分包单位消防检查整改通知单
制度专栏
