弱电设备管理制度范例

篇2：空调设备维护保养规程制度

1.新风柜

1.1月巡检

1.1.1清洗空气过滤器1-2次;

1.1.2更换破损!过滤器;

1.1.3检查出风口避震软连接,如有破损则更换。

1.2年度保养

1.2.1查轴承是否良好,若磨损严重,则进行更换;

1.2.2检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀,若出现损坏,则应用优质防锈漆重新油漆;

1.2.3清洗风机叶轮和轴,若轴上有锈斑,则用砂皮将其磨光;

1.2.4检查接水盘中有无淤泥或其他外来物,若有应清除,以保证排水畅通;

1.2.5检查附属阀门(包括风闸)是否工作正常,如有损坏,则更换;

1.2.6检查管系是否漏气、漏水;

1.2.7清洗翅片,拆卸外壳后,用水枪将清洗药水喷入翅片间,浸润数分钟,再用清水冲洗干净。

1.2.8检查电机绝缘电阻,相间及相地间都应大于0.5兆欧姆。

2.冷却水塔

2.1月巡检

2.1.1运转时是否有异响和振动;

2.1.2塔内水流及水位是否正常

2.1.3每周检查皮带张紧度,当标尺头距弹簧平面达1.5毫米,应调整到尺头与弹簧头平齐。

2.2半年保养

2.2.1检查电机、减速器及风扇联接器上的螺丝及销子是否坚固;

2.2.2更换齿轮箱减速器内的润滑油;

2.2.3更换电机、风扇联接器内的润滑油;

2.2.4检查水盆、洒水系统是否漏水;

2.2.5浮球及其他阀门的工作是否正常。

3.冷水机组

3.1日保养

3.1.1每小时按操作规程中运行检查所列项目对主机进行检查;

3.1.2每班检查集中总管压差装置的工作状况,记录压力表读数;

3.1.3每周清理机组外表及主机环境。

3.2外包保养

3.2.1更换润滑油及油过滤器;

3.2.2检查所有控制及安全装置的设置及运行是否正常;

3.2.3::检查是否出现制冷剂泄漏;

3.2.4检查启动接触器的磨损情况,需要时更换新的;

3.2.5检查电机绕组的绝缘;

3.2.6清洗冷凝器铜管内壁;

3.2.7清洗蒸发器铜管内壁;

3.2.8检查管系是否漏水,各阀门运转是否正常,水流开关工作是否正常;

3.2.9检查保温层完好度。

4.空调水泵

4.1日巡视保养:

4.1.1水泵、电机轴承温度及运转有否异响及振动;

4.1.2压力表读数是否正常;

4.1.3联轴器有否异响、跳动及漏油;

4.1.4阀门开关位置是否正常;

4.1.5排除不正常漏水现象;

4.1.6每周清理泵组外及机房环境。

4.2年度保养

4.2.1检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况,若磨损严重则应更换;

4.2.2查密封件的密封情况,更换密封效果差的部件;

4.2.3检查泵叶、泵壳的腐蚀情况,清洁泵叶、泵壳的内外表面;

4.2.4校对轴线,检查键磨损情况,若磨损严重,应予以更换;

4.2.5检查电机绕组的绝缘;

4.2.6检查管系是否漏水,各阀门是否工作正常;

4.2.7给控制系统除尘,各阀门是否工作正常;

4.2.8给控制系统除尘,检查电路动作的可靠性。

篇3：工程部设备节能办法制度

1.重视节能的重要性,让每位员工都了解节能是工程管理之重要内容。

2.工程部各专业管理人员要了解主要用电设备的数量、运行情况。

3.了解各种能源的收费标准。

4.指派专人负责节能工作的检查、督促。

5.推广节能观念、意识和方法。

6.不断对用电、用水及其它能源消耗情况及节能效果进行分析、调查,使之不断完善。

7.应用物业自动化控制进行管理,根据季节、时间变化,时刻调整。

8.加强保温材料的维护保养。

9.空调风量根据季节、时间、客人感觉随时调整。

10.照明线路的布置及调整。

11.灯具的选择(节能灯、日光灯带功率补偿器)。

12.升降梯/电扶梯的智能管理。

13.采用节能开关控制照明:

13.1声控开关

13.2光控开关

13.3时间控制开关

13.4延时控制开关

14.合理使用设备,使其最大限度的达到工作效率,例如;变压器最合理的工作负载是80~90%,这时它各方面的利用率最佳。

15.使设备保持良好的运行状态。(润滑、密封等)

16.采用节能水龙头。

篇4：小区机电设备及设施巡视检查规程制度

1.目的

保证机电设备及设施的安全和运行良好,确保小区机电设施、设备的运行、维修和保养工作的有序开展,并能在紧急情况下及时组织人员迅速进行抢修。

2.适用范围

适用于清江山水小区机电设备及设施的巡视。

3.职责

3.1清江山水小区工程人员负责按照划分的责任区域按本规程规定的各项要求完成巡视检查任务。

3.2工程班长负责指导工程人员按照规范要求执行各项工作,每周对工作完成情况检查一次。

4.管理要求

4.1配电房

4.1.1由供配电值班人员每班按规定时间对地下室和配电房进行巡视,并做好相关记录,具体如下:

4.1.1.1配电房:8:30、10:30、12:30、14:30、16:30、18:30、20:30、22:30、6:00、巡视检查并填写检查记录于《设备设施检查记录表》。

4.2水泵房

4.2.1由给排水设备责任人进行,每天8:30-9:00、17:00二次巡视,检查水箱箱盖是否正常,进出水阀等位置是否正常;消防增压泵、生活水泵是否正常,消防管网水压是否正常、水质是否有异常。并填写检查记录于《巡视日志》内。

4.3公共区域巡视内容及要求

4.3.1公共走道、卫生间、电梯间、楼梯间开关照明灯具及消防安全指示灯是否完好(每天巡视)。

4.3.2公共区域的墙面、地面及吊顶,屋顶,地漏是否完好、清洁。

4.3.3消火栓、消防手动报警器、烟感、声光报警器及监控、门禁、车场管理系统、考勤管理系统设施是否齐全。

4.3.4泛光照明设施、室外配电箱及电梯运行情况是否正常。

4.3.5公共区域巡视应每周一次。

4.3.6特殊巡视:当接到通知有特殊要求及参观和重要会议时,必须立即去现场巡检。

4.3.7每月25日至次月5日由相关设备责任人检查楼栋各层管井、电井门锁、照明及卫生情况,运行是否正常。紧固开关箱、::控制柜接线螺丝、并填写检查记录于《设备设施维修保养记录表》内。

4.4室内、外给排水管道的巡视祥见《给排水系统维护保养规程》。

4.5特别巡视

4.5.1机电设备及水暖系统运行方式改变时。

4.5.2新设备或季节性使用设备投入运行,设备过负荷或缺陷运行时。

4.5.3接到物业服务中心通知的施工现场安全巡视、夏季高负荷期巡视、故障不明显设备的观察性巡视等,由工程班长或物业服务中心通知后执行。

4.5.4遇气候突变时,如雷暴雨、大风、降温、暴热等。

4.5.5遇开启泛光灯时,工程人员提前调好泛光照明的开/关时间及照明范围。

4.5.2巡视方式与要求

4.5.2.1嗅:放电嗅味及绝缘过热之焦味。

4.5.2.2听:火花放电声,机械振动声,电压过高或电流过大所引起的异常声音。

4.5.2.3摸:设备非带电部分的温度和振动情况。

4.5.2.4看:放电火花、变色、变形、变位、损坏、渗油、继电器、电度表转动,仪表和信号灯指示及其它情况。

4.5.2.5记录:记录表格存放于各设备房,巡视检查记录应现场填写。

4.6异常情况的处理

4.6.1发现设备故障或隐患应及时排除,并记录在《巡视日志内》内。

4.6.2一般性故障应立即修复,如未能立即修复要做出应急处理措施及时上报工程班长处理。

4.6.3发现设备发出严重异常声音、气味应迅速判断故障范围,将故障设备退出运行后,再进行详细的检查。

4.6.4出现大面积跑水、管道爆裂、电线或开关烧坏应及时关闭阀门或电源,通知维修员协助抢修关及时报物业服务中心负责人,影响较大的事故,无论何时必须报物业服务中心负责人。

4.6.5如遇火灾、停电、停水、电梯故障等应立即按照相关应急处理程序进行。

4.7设施、设备故障报告

4.7.1一般性设备故障应先向工程班长报告,由工程班长向物业服务中心负责人汇报。

4.7.2发生火灾、影响大厦正常运作且短时间内无法恢复正常的设备故障应同时向物业服务中心负责人及工程部报告。

5.分析改进

5.1巡视检查的结果必须记录于相关巡视记录中,字迹要工整。对有重大疑问或异常情况,巡视人员必须向班长(或上一级领导)书面汇报,班长将情况和处理结果向物业服务中心领导书面汇报。

6.记录、标识

6.1《设备设施检查记录表》

6.2《设备设施维修保养

记录表》

6.3《巡视日志》

篇5：物业工程部机电设备维护保养考核细则制度

物业工程部机电设备维护保养考核细则

为加强物业公司工程部每月设备完好率考核的透明度,确保工程部各项规章制度得到切实的执行,体现考核的公正性、客观性,提高设备运行的完好率,特制订本考核细则。

一、维护保养制度系列

1.1高低压配电室每2小时巡查一次并做好记录,未按规定执行的每次扣2分;

1.2供配电设备故障、系统性维修必须填写维修记录档案,未按要求执行的每次扣3分;

1.3每月与供电局同步抄录供配电计量电表,并同步检查各楼层电表箱、接线排、各主干线计量电表等设备,未按规定执行的每发现一次扣5分;

1.4每周检查一次各主供配电动力柜并同步抄录支干线总表及绘制计量负荷曲线和填写相应记录,未按要求执行的每查现一次扣5分;

1.5每周一次对公共部分照明进行检查并更换损坏光源,未按规定执行的公司每查现一次扣1分,业主投诉一次扣5分;

2.1每班对水泵房设备、蓄水池进水情况进行巡查并作记录,未按规定执行的每查现一次扣2分,如未按上述巡查造成停水的一经查现每次扣5分。

2.2每班应对地下室排污设备工作状况进行巡查并作记录,未按规定执行的每查现一次扣2分,如未巡查而造成地下室积水的每查现一次扣5分。

2.4每月应与自来水公司同步抄录各用户水表(特殊情况抄录不到位的每月须列出清单,并在水电抄录清册注明),未按规定执行的一经查现每户/次扣除1分,由于上述原因造成业主投诉的每次扣5分。

2.3每周对各支干管道总表及::各市政水表抄录并绘制计量负荷曲线和填写相应记录,未按规定执行的每查现一次扣2分,由于上述原因造成水费缺口的扣10分。

2.5每季度综合清理一次各排水管口,雨水明沟等排水系统的并填写维修记录的,未按要求执行的造成大雨严重积水或堵塞的每次扣5分。

2.6每半年综合组织一次对辖区内的排污系统、窖井、化粪池及其他排污管路进行清理的,并填写维修记录备查,未按要求执行的造成污水溢出的一经查现每次扣3分,造成业主投诉的每次扣5分。

3.1每日一次对辖区内电梯轿厢内的照明、警铃、对讲、内外呼的工作状况及机房内的动力柜,控制柜、主机的运行状况进行巡视并作记录的,未按规定执行的每次扣2分,由此造成电梯停止运行的每次扣5分。

3.2对辖区内电梯发生故障或运行异常状况必须及时进行记录,未按规定执行的一经查现每次扣5分。由此造成与维保单位发生纠纷的每次扣10分。

3.3在台风或暴风雨期间,必须及时对机房环境及有可能进水的层门部分进行特别巡视,如未按要求执行而造成机房或底坑进水的每次扣10分。

4.1每2小时负责对消防监控主机的自检、消音、复位等功能键及主电源、备用电源的工作状况,各联动设备的设定或投入状况及控制屏柜的指示灯、显示屏的工作状况进行一次巡视并作记录,未按规定执行的每次扣5分,由此造成的设备故障或运行中断一经查现每次扣10分,并追究其它相关责任。

4.2每月对消防联动设备包括消防广播、防火卷帘门、正负压风机、消防栓水泵、消防喷淋泵及消防现场监控设备包括消防手报、消防栓内手报起动按纽、烟感、温感探头(按5%的比例)进行巡检并联动试验,并作相应的巡检记录,未按规定执行的一经查现每次扣10分。

4.3每季对消防栓、消防栓接治器、灭火器、疏散指示灯、应急照明、防火门、闭门器进行一次巡查并作好相关记录及贴上封条的,未按规定执行的每查现一次单列项目扣5分。

4.4每周对应急发电机的燃油供给(保证满载运行8小时)及润滑油、冷却水的存量,蓄电池电压、各旋转部件及控制系统进行巡查并作好记录,未按要求执行的的每次扣3分;每月投入运行不少于15分钟并带动其相关负载,未按要求投入试运行造成停电时应急发电机组不能及时供电的,一经查现每次扣10分。

5.1每月对有线电视、共用天线、卫星天线系统的各功放器、电信系统等,各主干线、分配分支器及工作控制箱柜、电源柜的工作状,进行系统检查一次并作好相关记录的,未按要求执行的每次扣2分,由于未进行检查造成上述设备故障或停止工作而造成业主投诉的,一经查现每次扣5分。

5.2每周对防盗对讲系统、闭路监控系统及内部通讯电话交换机系统进行系统检查,如未按要求执行的每次扣2分,由于未进行检查造成设备故障停止运行引起业主投诉的一经查现每次扣5分。

二、日常工作管理系统

1、各管理处必须在每月25日前向工程部提交经管理处负责人审核并签章的管理处设备运行月报表,未按要求执行的每次扣5分;

2、各管理处必须在每月25日前向工程部提交经管理处负责人审核并签章的管辖内机电工个人工作量报表,未按要求执行的每次每份扣2分每个管理处最高可扣5分;

3、各管理处每月公摊水电费须提前三天报工程部审核后方可执行,未按要求执行一经查现每次扣2分,造成业主投诉的每次扣10分;

4、每月底须向工程部提交当月的水电清单及公共用电公摊方法,以备公司查阅,未按规定执行的每次扣5分;

5、各管理处须在每月25日前完成工程部制定的当月工作任务或工作要求,未完成规定的工作任务且没有明确书面汇报说明的每次扣5分;

6、各管理处应严格按所制定的维修、保养计划对管辖内工程设施、设备进行维修保养,未按工作计划执行的且未明确书面汇报说明的,视具体情况每次扣2