S大学城维修管理部培训规定
一、培训目标:
(一)、管理部经理:除熟练掌握物业管理系统知识和技能外,重点是具备专业经营战略的宏观分析,决策组织、协调和控制能力,具备现代管理学、组织行为学等学科前沿知识,以及具备独立、创新、进取、博爱等现代观念和人文品质。
(二)、管理层员工:具备熟练的专业技术知识和能力,勤奋、踏实敬业,勇于创新,开拓进取的精神,以及处理各类突发事件的能力。
(三)、操作层员工:熟练掌握自己的工作职责、ISO9002质量标准
和管理要求,了解管理部的经营思想,以及任劳任怨,团结协作,精益求精的团队精神和良好的服务形象。
(四)、分解目标为:
1、管理人员持证上岗率100%;
2、特种工持证上岗率100%;
3、操作层员工专业技术培训时间每年不少于80小时;其中保安员军训时间每年不少于120小时。
二、培训主要内容:
(一)、项目管理中的热点、难点和焦点问题的知识和处理。机电维修等专业技术知识。
(二)、ISO9001:2000质量管理和ISO14000环境管理体系知识。
(三)、CS顾客满意战略和CI企业形象识别系统知识。
(四)、企业文化(物业管理理念,企业精神等)职业道德和现
代思想文化观念。
三、培训类别与方式:
(一)培训类别
1、入职培训:侧重于对物业管理基本知识及ISO9001:2000质量体系和各项规章制度的培训。
2、上岗培训:侧重于专业技能与职业道德的培训,::在员工到岗的头两个星期内进行。
3、在职培训:管理层侧重于综合管理能力的培训,操作层侧重于专业技能的提高和多种技术的掌握,在员工工作中穿插进行。
4、转岗培训:侧重于新岗位的专业知识及技能的培训,在员工到新岗位头两个星期内进行,采用授课或带岗的方式的进行。
5、职外培训:主要是组织员工参加行业主管部门组织的各项专业培训,经公司批准后,采用获得毕业证书即予以报销学费的方式进行鼓励。
(二)培训的组织方式
1、集中授课,组织学习;
2、参观学习,操作现场实践;
3、定期举行学习研讨会,教学与自学相结合;
4、根据不同的主题,物业管理中的视点问题,进行专项研讨、攻关,学习,旨在培训员工的研究分析能力和处理难点问题的能力。
四、培训的实施运行
(一)培训系统图
修正-->执行--->反馈-->评价
(二)系统图说明:
1、针对*大学城的管理特点,来设置培训目标并拟定实施计划;
2、有效运用多种培训形式和方法,确保培训达到预期效果;
3、通过对员工进行考核,以了解培训的有效性及员工的接受程序。
4、根据对考核结果的评估和反馈,及时调整培训思路,并确定未来培训重点,强调将理论应用到实践工作中。
五、培训计划
管理部员工培训计划分为两部分。第一部分为物业接管前期人员的强化培训,采用集中授课的学习方式进行;第二部分为管理期间员工培训计划,视管理部工作具体情况分阶段安排进行。
1、物管前期员工培训计划(略)
篇2：曳引式电梯维保基本要求规定
4.1机房
4.1.1~4.1.13条款每月检查一次。
4.1.1机房内应通风良好,温度保持在5-40℃范围内,供电电压波动应不大于±7%。
4.1.2主电源开关应装在机房入口处,方便操作,高度适宜;熔断器容量符合要求,接触良好。
4.1.3曳引轮、飞轮、限速器轮外侧面应漆成黄色,上、下行方向标志正确清晰。
4.1.4机房固定照明不低于200L*;电源插座有效,且不受主电源控制。
4.1.5两台以上电梯同在一个机房时,每台电梯的主电源开关和对应设备应有识别标志。
4.1.6盘车手轮和开闸扳手悬挂正确,位置显着;盘车手轮漆成黄色,开闸扳手漆成红色。
4.1.7机房地面上如有孔洞均应加保护。出绳孔周边间隙应为20-40mm,周围应有高度不小于50
篇3：液压电梯维保基本要求规定
液压电梯与曳引式电梯相同部分的维保要求见第4章的规定,不同部分应符合以下要求:
5.1液压系统
5.1.1机房禁止烟火标志完好,电气和油液灭火器有效,机房与井道若不毗邻其之间的通讯设备完好。
5.1.2液压油管无破裂,管接头、油箱及各类阀体无漏油现象。每月检查一次。
5.1.3过滤器内杂物清理,每半年一次。
5.1.4电梯升至最高层油量应处于规定位置,每月检查一次。
5.1.5油缸柱柱塞间无超量渗透油,每月检查一次
5.1.6安全溢流阀调定工作压力不应超过满负荷压力值的140%,在任何情况下严禁超过满负荷压力值的170%(超过140%时应提供液压管路、油缸的计算说明)。每半年测试一次。
5.1.7在停电的状态下,::机房内手动控制的下降阀功能可靠,能将轿厢以不大于0.3m/s的速度下降到平层位置。当系统压力低于该阀的压力时,手动下降操作应无效,不得出现驱动、钢丝绳松驰现象。每半年试验一次。
5.1.8手动泵配置的溢流阀调定压力,不应超过额定压力值的2.3倍。每半年测试一次。
5.1.9液压系统油温监控装置功能可靠,当油箱油温超过预定值时,该装置应能立即将轿厢就近停靠在平层位置上并打开轿门。只有经过充分冷却之后,液压电梯才能自动恢复上方向的正常运行。
5.2电梯功能试验
5.2.1~5.2.6条款每半年检查一次。
5.2.1电梯与油泵同步运行试验:驱动油泵的电动机不旋转,液压电梯应停止运行,并保持停车状态。
5.2.2额定载重量轿厢沉降试验:载有额定载荷的轿厢停靠在上端站,在10min内轿厢下沉距离不超过10mm。
5.2.3电器防沉降系统试验:当轿厢位于平层面以下最大0.12m至开锁区下端的区间内时,无论轿门处于任何位置,都应按上行方向给主机通电,使轿厢向上移动。
5.2.4限速切断阀试验:装有额定载荷重量的轿厢下行超速,当达到限速切断阀的动作速度时,限速切断阀应可靠动作,其调定速度应符合出厂资料的要求。
5.2.5对重安全钳试验:轿厢空载、对重以检修速度下行,进行试验,安全钳动作可靠。
5.2.6耐压试验:对液压系统加以200%的满负荷压力,保持5分钟,液压系统应无明显的压力下降和泄漏。
救助站制度
篇4：自动扶梯及自动人行道维保基本要求规定
6.1机房与转向站
6.1.1~6.1.7条款每月检查一次。
6.1.1活板门应与楼面平齐,若高出楼面应有斜坡过渡。
6.1.2机房或转向站,应有专用梯子,照明有效,卫生清洁无杂物。
6.1.3电机断相、错相、短路和超速保护应有效。
6.1.4导体之间和导体对地之间的绝缘电阻应大于1000Ω/V,并且其值不小于:动力电路0.5MΩ,其它电路0.25MΩ。
6.1.5控制柜内元器件代号、导线线号应清晰并与资料一致。
6.1.6驱动主机牢固可靠,旋转部件防护罩完好,润滑良好。
6.1.7张紧装置压缩弹簧或重锤防止悬挂装置断裂的电气开关应安全有效。
6.2扶手装置和梯级、踏板
6.2.1~6.2.7条款每月检查一次。
6.2.1围裙板对接缝应平齐无缝隙,护壁板接缝间隙不超过4mm.。
6.2.2扶手带入口处与导轨或支架之间的缝隙不得大于8mm。
6.2.3扶手带外缘::与墙壁或其他障碍物的水平距离不得小于80mm;当扶手带中心线与任何障碍物间距小于0.5m时,警示牌应明显清晰。
6.2.4梯级或踏板上空的垂直净高度应不小于2.3m.
6.2.5梯级、踏板与梳齿板的啮合深度不小于6mm,梳齿板不允许有断齿现象。
6.2.6围裙板与梯级、踏板或胶带的两侧,任何一侧的水平间隙不应大于4mm,在两侧对称位置处测得的间隙总和不应大于7mm。
6.2.7如果围裙板设在踏板或胶带之上时,则踏板表面与围裙板下端间所测得的垂直间隙不应超过4mm,踏板或胶带的横向摆动不允许踏板或胶带的侧边与围裙板垂直投影间产生间隙。
6.3安全装置
6.3.1~6.3.6条款每月检查一次。
6.3.1红色停止装置应可靠有效;正常停止运行装置设置符合要求且可靠、有效。
6.3.2梳齿板异物卡入保护装置应可靠有效。
6.3.3扶手带入口安全保护装置应动作灵活、可靠有效。
6.3.4梯级下陷保护装置安全可靠有效;围裙板保护装置有效、可靠。
6.3.5公共交通型自动扶梯和人行道的扶手带断带安全保护装置应动作可靠有效。
6.3.6机械防护装置:a传动轴上的键和螺栓;b传动机构的齿轮、链轮、链条、皮带等;c电动机主轴伸出部分;d外露的限速器;e要在内部进行维修工作的驱动站和转向站内的梯级和踏板转向部分;f手轮、制动盘类的光滑圆形部件应部分涂成黄色。
6.4整体性能、功能
6.4.1空载运行速度与额载运行速度之间的允许偏差应不超过±5%。
6.4.2扶手带的运行速度相对于梯级、踏板的运行速度允许偏差应为0~+2%。
6.4.3运行控制必须符合原设计或改造设计。
6.4.4工作制动器的制停距离为:
a)a)空载和有载向下运行的自动扶梯工作制动器的制停距离见表4。
表4
额定速度制行距离范围
0.5m/s0.2~1.00m
0.65m/s0.3~1.30m
0.75m/s0.35~1.50m
b)空载和有载水平运行或有载向下运行的自动人行道工作制动器的制停距离见表5。
额定速度制行距离范围
0.5m/s0.2~1.00m
0.65m/s0.3~1.30m
0.75m/s0.35~1.50m
0.90m/s0.40~1.70m
6.5标志、使用须知及信号
6.5.1所有标志、说明和使用须知的牌子应由经久耐用的材料制成,放在醒目的位置,并且采用自动扶梯或自动人行道使用过的文字书写,字体应清晰工整,也可使用象形图。
6.5.2符合国家标准的使用须知的标牌应设置在入口处的附近。
6.5.3在维护、修理、检查或类似的工作期间,自动扶梯或自动人行道的出入口处应用适当的装置拦住乘客登梯,其上应写明;"不准靠近"或"禁止通行",而且应放在附近。
6.5.4手动盘车装置的使用须知:如果备有手动盘车装置,那么在其附近应备有使用说明,并且应明确地标明自动扶梯或自动人行道的运行方向。
6.5.5在机房、驱动站和转向站的入口门上应有固定明显的标志:"机器重地--危险"、"非指定人员禁止入内"。
6.5.6自动扶梯或自动人行道的标记至少在一个出入口处的明显位置,应标明:
--制造厂的名称;产品型号标志;系列编号。
篇5：电梯维修人员职责与要求规定
1.电梯维修人员职责
①电梯维修工必须严格遵守上下班制度,当班不得擅离职守。
②搞好电梯投入运行前的检查工作,及时排除电梯出现的故障。
③严格执行电梯的润滑制度,按时润滑电梯零部件。
④认真搞好电梯的日检、周检、月检、季检和年检工作,协助电梯专业技术人员做好电梯的定期检验工作。
⑤根据电梯运行情况编制电梯大中修计划。
⑥编制电梯日常维修配件用料计划。
⑦当班必须做详细、清楚的记录。
⑧当班不得饮酒或饮酒后上班。
⑨严格遵守和执行电梯维修保养安全操作规程。
⑩负责电梯机房、通道及设备的卫生清扫,保证电梯设备的完好性。
2.电梯维修人员基本要求
①电梯维修人员必须身体健康、无心脏病、高血压、精神分裂症、耳聋眼花、四肢残疾或低智能者等。
②经过专业技术培训,考试合格并取得有关部门颁发的操作证书。
③具有一定的电工、::钳工操作技能及电子、电工微机理论知识,掌握交直流电路的基本概念和交直流电动机的工作原理和运行特性。
④了解变压器的结构,懂得变压器运行原理,掌握变压器的连接方法和运行中的维修。
⑤掌握接地装置的安装、质量检验和进行维修。
⑥了解常用低压电器的结构、原理,能排除低压电气故障。
⑦掌握电气控制线路和电力拖动的基本环节,善于分析,排除故障。
⑧熟悉所负责管理的电梯电气线路,清楚元件代号的含义,电器安装位置,元件工作性质,电路的运行状况,能迅速判断故障所在的位置,制定维修方案,排除电梯故障。
⑨能熟练掌握使用百分表、塞尺、游标卡尺、万用表、钳形表、电流表、兆欧表等专用量具和仪表。
⑩具有与专职电梯司机相同的操纵技能。
(11)掌握电梯日常维修保养和修理计划的工作内容和工作方法。
(12)熟练掌握急救方法和消防器材的使用方法。
制度专栏
