物业机电运行工岗位职责(10)

篇2：购物中心电梯运行管理规程制度

购物中心电梯运行管理规程

1.目的

确保电梯技术性能处于良好状态,保证安全、稳定、可靠地运行。

2.适用范围

适用于各管理处管辖的三菱电梯运行管理。

3.职责

3.1电梯维修工(或机电值班工)负责电梯运行情况巡查和故障报告。

3.2中控室保安员负责监控电梯的运行状况。

3.3机电主管负责电梯的综合管理及对上述工作的检查监督。

3.4管理处经理对上述工作进行检查监督。

4.工作程序

4.1管理人员工作程序

4.1.1电梯维修工

4.1.1.1电梯维修工每周对电梯运行状况进行一次检查,发现问题及时处理或联络电梯公司处理,督促电梯公司维修保养。当电梯年检期即将接近时,督促电梯公司作电梯年检、年审。

4.1.2中控室保安员

4.1.2.1中控室保安员实行电梯24小时运行监控。通过闭路电视观察轿厢内状况,如发现乘客吸烟、打斗,或损坏电梯部件,用内线电话制止并录像。

4.1.2.2如发生故障困人,用内线电话安慰被困人员并通知电梯公司驻大厦电梯维修工(机电值班工)处理,。

4.1.2.3将每班运行情况记录于中控室交接班记录。

4.1.3机电主管

4.1.3.1机电主管负责电梯的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管、设备帐目管理。同时对电梯维修工及电梯公司维修保养工作进行检查监督。

4.1.4管理处经理

4.1.4.1组织进行周检、月检。对检查中发现的不合格处安排整改。

4.2电梯使用管理工作程序

4.2.1客梯不设司机操作,由乘客自行操作,实行24小时投入运行。

4.2.2客梯以承载大厦用户为主。

4.2.3消防梯(货梯)以承载大厦进出货物为主,大批货物进出由管理处统一安排在适当的时候由司机负责操作运送。

4.3电梯安全运行工作程序

4.3.1中控室保安员24小时监控电梯运行情况,发现异常时通知电梯维修工(或机电值班工)或电梯公司维修。制止乘客的不文明行为,严禁易燃、易爆等危险品和超长和重等物品进入电梯。

4.3.2电梯维修工每周按全年维保工作安排计划进行一次检查保养,并做好记录,督促电梯公司按规定进行维修保养工作,按规定填写维修保养记录。

4.3.3维修、保养等原因造成停梯,应在一层挂牌告示。

4.3.4任何人不得在电梯机房、轿箱、井道内吸烟。

4.4电梯机房管理工作程序

4.4.1电梯机房内任何设备非电梯维修工、电梯公司专业人员禁止操作。

4.4.2非工作人员进入电梯机房管理处经理批准后,由机电主管陪同办理登记手续后方可进入,时间不得超过30分钟。

4.4.3保持良好照明及通风,常备手电筒及应急照明设施,门窗开启灵活无破损。

4.4.4保持机房干净整洁,不准堆放杂物。

4.4.5消防器材齐备良好,机房内严禁吸烟。

4.4.6电梯机房因维修保养等原因造成停梯,应在一楼挂告示牌。

4.5运行异常

4.5.1当火灾发生时

4.5.1.1中控室值班保安员打开迫降开关,将消防电梯全部降至基站,消防电梯自动进入消防运行状态,电梯维修工(或机电值班工)迅速关闭不具备消防功能的电梯。

4.5.2当地震发生时

4.5.2.1根据震前预报由电梯维修工关闭所有电梯,地震过后开启时由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异常后,方可运行。

4.5.3当电梯进水时

4.5.3.1底坑进水,应将电梯停于两层以上,中止运行并切断电源。

4.5.3.2当楼层水淹而使井边或底坑进水,应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源。

4.5.3.3电梯湿水后,由电梯公司做湿水处理,并提交相应报告。

4.6电梯安全操作工作程序

4.6.1维修保养时一般须切断电源,以免触电、卷入引绳轮等造成人身伤亡和设备事故。

4.6.2因维修保养需停机时,须确认轿厢内无乘客后方可停机。

4.6.3在维修保养中必须注意工作协调和配合,有人协同工作时,行机、停机都必须扬声,得到对方的回答后方可操作。

4.6.4在机顶作检修、保养工作时,除判断故障和调试需要外,禁止快车。

4.6.5下井坑作业时,禁止关闭厅门,厅门口必须摆设告示牌,防止无关人员靠近。

4.6.6在井坑作业时,首先开亮井底灯,按下井底安全开关,必须佩戴安全帽。

4.6.7机房、井道、井坑因工作进行动火作业时,必须遵守大厦动火作业规定,指定专人监视,事后清理火种,严防火灾发生。

4.6.8维修保养结束时,必须认真清理现场,清点工具和物品。

4.7电梯困人故障救援程序

4.7.1轿厢停于接近电梯口的位置,且高于或低于楼面不超过0.5米时;

a)确定轿厢所在位置(根据楼层灯指示或小心开启门外察看);

b)关闭电源总天关;

c)用专用外门钥匙开启外门,用人力开启轿厢门,协助乘客离开轿厢。

4.7.2轿厢停于远离厅门位置时,应首先将电梯轿厢移动至就近的电梯外门口(以高于或低于楼面不超过0.5米为合适)。然后照上述4.7.1中所列步骤救出乘客。移动轿厢的方法如下:

4.7.2.1利用电话或其他方式通知厢内的乘客保持镇静,并说明轿厢可能移动,不可将身体任何部位探出轿厢外,以免发生危险;同时如轿厢门处于半关闭或开启状态,则应先行将其完全关闭或开启;

4.7.2.2进入机房关闭故障电梯的电源,打开引机轴的后盖安上盘车摇柄;一人持住摇柄,一人手持制动杆,轻轻松开制动,轿厢将会由于自重而移动,为避免轿厢上升或下降太快发生危险,操作时,应断续动作,使轿厢慢慢移动,直至最接近电梯厅门口为止。操作时,应注意,如轿厢停于最高层电梯门口以上之位置或最低层电梯门口以下位置时,不可只撬开制动,使轿厢自移动,而应在松开制动的同时,握紧摇柄并用力盘绞,使轿厢向正确的方向移动。

4.7.3遇到其他复杂情况,应及时报告电梯公司及有关领导。

4.8电梯清洁卫生职责划分表

序号

项目

责任人

时间

相关记录

1

电梯机房

管理处电梯维修工

每天

电梯检查保养表

2

轿厢内面及导门轨

管理处清洁工

每周

清洁工作检查表

3

井道、井底

电梯公司

二周

升降机定期保养计划表

5.相关文件

设备管理控制程序

6.质量记录表格

QR/SH-01-36交接班记录(中控室用)

QR/SH-01-37设施设备清单

QR/SH-01-38巡查签到表

篇3：供配电运行安全操作规程制度(10)

供配电运行安全操作规程(十)

一、双回路供电:

供电方式为一主一备,两路电源的进线柜即受电柜电气联锁。当主供电源停电,只有在主供电源的受电开关分闸后,备用电源的受电开关方可合闸,并在主供开关上悬挂"严禁合闸"警示牌,同时在一次结线图板上正确反映供电运行方式。

二、电源转换:

1、停电应按先停低压后停高压,送电应按空载先高压后低压原则执行。当主供电源实行全供电源停电,投入备用电源前,应首先将主供电源退出运行状态,挂上"严禁合闸"的警示牌;然后把备用电源受电开合闸受电。

2、为避免变压器并列运行,当两路电源的某一路停电,需另一路电源实行全供应首先将停电回路电源退出运行状态,挂上"严禁合闸"的警示牌;然后将联络柜进入运行状态,并合闸供电。电源转换的操作,应在3分钟内完成。完成后,应在一次结线图板上正确反映供电运行方式。

三、发电机供电:

1、为防止发电机向变压器倒送电,发电机输出线路的受电开关与市电的受电开关设有电气联锁。只有在市电的受电开关完全分闸后,发电机的受电开关方能合闸。当发电机供电时,市电主备供受电开关应退出运行状态,并分别悬挂"严禁合闸"的警示牌。

2、市电恢复供电,只有在发电机输出线路的受电开关分闸后,市电的受电开关方能合闸。此时,停止发电机后应将发电机受电开关退出运行状态,悬挂"严禁合闸"的警示牌;然后将市电主、备供受电开关放至准备运行状态,并将其中一路电源的受电开关合闸送电。

篇4：电梯运行检查规程制度(12)

电梯运行检查规程(十二)

●巡回检查

由电梯管理员按规定时间进行巡回检查。主要检查电梯开闭是否正常、指示信号是否齐全等。若有异常应及时报告,若发现有危及安全的隐患应及时采取措施,防止事故。

●日检

由电梯管理员进行。主要是检查易磨损和易松动的外部零件,必要时进行修理、调整和更换,如发现重大损坏时,应立即报告给主管负责人设法处理。日检不能用巡检代替。日检的具体内容:

一、用检查手锤检查各部分的连接零件,如螺栓、螺钉、销轴等是否松动。

二、监听检查涡轮的啮合情况,检查减速器的油标并观察是否有漏油情况。

三、检查制动器的工作情况,如制动轮、闸瓦、传动杠杆等是否正常,间隙是否合理。

四、检查各转动部分的稳定性,如轴承是否震动、地脚螺栓是否松动等。

五、检查轿顶轮、导向轮、对重轮的转动情况,检查绳头装置是否正常等。

六、检查限速器、安全钳杠杆的连接和润滑情况。

七、检查曳引钢丝绳有无磨损、断丝的绳股,并作好记号。

八、检查厅门、轿门的安全联锁装置。

九、机房不准搁放长形杆件或其他不稳固物体,防止砸伤机件或卡死传动部分。

●周检

由电梯管理员进行。周检除包括日检内容外,重点检查以下各项:

一、检查制动器主弹簧和制动臂有无裂纹,调整闸瓦间隙,紧固连接螺栓。

二、检查各种安全保护装置,如门的联锁装置、限位开关、极限开关、限速器、安全钳、缓冲器的运作及连接情况。

三、检查曳引钢绳在曳引槽内的卧入情况,检查曳引轮的螺栓轴承。

四、检查安全钢丝绳、极限开关钢丝绳的连接情况。

五、检查并调整补偿装置。

六、检查轿厢室内各项设施的完好性和可靠性。

七、检查并调整电梯平层的准确性。

●月检

由电梯管理员进行,除周检内容外,重点注意:

一、仔细检查制动器和安全保护装置,调节器好解瓦与制动轮间隙。

二、检查轿顶轮、导向轮滑动间隙。

三、检查井道设施,如导轨、导靴、对重等,并对导轨涂润滑油。

四、检查自动门系统。

●季检

季检必须由有经验的技术人员和电梯管理员共同进行,除月检内容外,重点注意:

一、重新拧紧全部紧固螺栓。

二、检查蜗轮减速器的密封是否失效,对各部位补充润滑油。

三、检查曳引轮和曳引钢丝绳,调整受力不均的绳股。

四、调整导靴间隙。

五、检查调整超载限制装置。

六、检查联轴器弹性圈的磨损和变形情况,更换已损坏或即将损坏的弹性圈。仔细检查电动机轴和蜗杆轴的同轴度,必要时放松电动机地脚螺栓,用垫片调整。

七、检查接触器、继电器、行程开关的触头和动作机构,清扫元件上的灰尘、油污。

●年检

电梯在运行一年后进行一次全面的技术检查。由电梯保养承包商负责,电梯管理员做好配合监督工作。年度检查应拆洗减速器、限速器,更换润滑油。对于过度伸长的牵引钢丝绳应当及时剪切。经过技术检查后电梯应按劳动局年检程序进行调整试车。

凡较长时间置放不用(一个月以上)的电梯,应每周开启电梯空载上下运行数次,以保证各部件灵活,防止零件锈死,避免电器受潮,每年检查一次电气设备的绝缘程度,应符合《电力传动控制站技术条件JB862-66》中的规定。

篇5：公共部位公共设备设施日常运行保养维修制度

公共部位、公共设备设施日常运行保养维修制度

一、房屋结构:

每年一次以上对房屋结构及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时按排专项修理并告知相关业主和使用人。

二、门、窗:

每半月巡视一次公共部位的门、窗,保持玻璃门、窗完好,开启正常。

三、楼内墙面:

墙面粉刷层无剥落、面砖、地坪平整不起壳,无缺损。

四、管道、排水沟、楼顶:

每月一次对屋面泄水沟,楼内外排水管道进行疏通清扫,保障排水畅通(6月至9月每半月检查一次),每半年检查一次屋顶,发现防水层有气臌、碎裂、隔热板有断裂、缺损的及时进行修复。

五、围墙:

每半月一次巡视围墙,发现损坏立即修复,铁栅栏、围墙表面无锈浊,保持围墙完整。

六、道路、场地:

每周一次巡视道路、路面、侧石、井盖等,发现损坏及时修复,保持路面平整,无损坏,无积水、无缺损。

七、休闲椅、景观小品、室外健身设施、儿童乐圆等:

每日一次对休闲椅、景观小品、室外健身设施、儿童乐圆等进行巡视,发现损坏立即修复,保证使用安全。

八、安全标志等:

对危险隐患部位设置安全防范警示标志和照明设施,并每月检查一次,保证其清晰完整。