小区物业工程部工作间管理规范

篇2：X物业工程部巡检管理细节要求

物业工程部巡检管理细节要求

1、目的;

保证小区公共区域设施设备的正常运行避免和减少装修违章行为发生。

2、适用范围;

适用于管理处所辖的所有小区公共区域设施设备及二次装修;

3、职责;

3.1工程部主管全面负责小区公共区域设施设备运行管理工作及二次装修检查工作。

3.2工程部领班具体负责小区公共设备设施和二次装修巡检工作的组织落实。

4.0细节规范;

4.1工程部日常巡检由值班人员在上班半小时后进行,

4.2当日值班人员应按本系统规定相关检查内容填写巡检记录表,对巡检中发现的问题及时上报领班及部门主管,对设施设备的问题应采取适当安全措施,防止故障发生及事故的发生。

4.3当值班人员外出巡检时,必须随身携带对讲通讯工具,随时与部门主管保持联系。

4.4当日值班人员应对当日装修的施工户的进度、内容在巡检表中做简单的记录;

4.5当日值班人员在结束巡检中的问题做简单的提示;

4.6巡检中发现的问题交工程部主管签审核意见.

4.7对装修中发现的违章行为,应当场制止,并立即向领班或主管报告,争取及时纠正避免违章发生。

5.0记录表单;

《工程部工作日志》《工程部巡检记录表》

篇3：商场设备设施小修低压配电间工作规范

商场设备设施小修、低压配电间工作规范

1.目的

定期对房屋、设备(设施)维护保养和修缮,保持或恢复其使用功能。

2.工作规程

2.1在房屋、设备、设施运行中由于各种因素的存在,总会发生破损,物业维修人员就是要将所发生的破损进行修复或更换零件,排除故障,使其恢复原有使用价值和功能,消除隐患,切实保障人身和设备安全。为此,在房屋、设备、设施运行中要建立一系列的安全操作制度,定期巡视检查,发现问题及时处理,用质量来控制操作,用制度来约束行为。

--房屋、设备、设施运行中的保养这是管理部维修班的重点工作,这项工作可分如下:

三级保养制:

--日常维护保养(三级):是指经常性的保养工作,主要包括定期检查、清洁和润滑,发现小故障及时排除,及时作好紧固工作以及文字记录存档等。

--二级保养:是由设备维修人员按计划进行保养维修工作,主要包括对设备局部解体,进行清洗、调整,按照设备磨损规律进行定期保养。

--一级保养:是指设备维修人员对设备进行全面清洗、部分解体检查和局部修理,更换或修复磨损件,使设备能够达到完好状态的保养,并填写〖设备保养记录表〗。

2.2正确使用、合理养护、革新改进,以降低维修率,增加使用功能,延长使用寿命,提高经济效益。

--更新和技术改造:当房屋、设备(设施)使用到一定年限后,技术性能落后、效率低、能耗大、污染环境日益严重或已失去了修缮的价值,则须淘汰或更换、更新设备,以提高和改善技术性能。

--设备(设施)突发性事故的应急处理,意外事故的发生较难预料,这就要求物业管理人员平时要有忧患意识,防患于未然,在管理上要拟出各种突发事故应急处理预案;在制度上要制定严格的巡回检查制度,将事故隐患消灭在萌芽状态,强化员工应变处理能力;在物质上要储备好各种处理突发事故的应急器材。

--计划管理:对所接管的物业,进行全面验收,建立完善的管理档案,并根据房屋、设备(设施)的实际情况、维修更新周期制定维保、修缮计划,尤其是大、中修工程项目的计划,并按时完成,确保房屋、设备(设施)的完好与正常使用。

2.3房屋、设备(设施)的档案管理

对图纸文件、技术资料、维修保养记录等都应建册立账、保存。它对房屋、设备(设施)的维修保养、更新、事故分析都有着极大的参考作用。

3.低压配电间工作规范:

3.1目的

规范低压配电间的管理,保证商场正常用电。

3.2注意事项

--低压配电间严禁堆放可能危及电力设施安全的物品,其通道必须保持畅通。

--非专业人员未经许可一律不得进入低压配电间

--低压配电间内各配电装置的安装必须符合用电安全规范。

--低压配电间的钥匙设专人保管。

--电工负责每月一次对低压配电间内设备进行巡检,并做好清洁工作。

篇4：商场高压配电间空调维护保养规范（2）

商场高压配电间、空调维护保养规范(二)

1.供配电设备(设施)运行规范

2.目的

保证供配电设备的安全运行,保证供配电设备操作正确性和安全性。

3.供配电设备(设施)运行规程

3.1变配电房

--变配电房是商场供电系统的关键部位,设专职电工对其设备进行运行值班。未经管理部门的许可,非工作人员不得入内,如进入必须在〖设备房出入登记表〗上进行登记。

--值班员必须持证上岗,熟悉配电设备状况、操作方法和安全注意事项。

--值班员必须密切注意电压表、电流表、功率因数表的记载情况;禁止过载运行。

--保持配电房及设备清洁,保持良好通风及照明,门窗开启灵活。

--配电房设备的倒闸操作必须保证安全,采取有效的管理组织措施和制度。执行工作票制度,

认真填写〖倒/送闸操作票〗。

--因故需停某部分负荷时,应提前向使用该部分负荷的商户发出停电通知。对于突发性的停电事故应立即向部门领导汇报并向商户作出解释。

--保持配电房消防设施的完好齐备,保证应急灯在停电状态下能正常使用。

--做好配电房的防水、防潮工作,堵塞漏洞;严防蛇、鼠等小动物进入配电房。

--值班员应认真做好值班记录和巡检记录。

3.2管理人员工作程序

3.2.1设备主管

--负责设备的技术资料和档案的收集、保管;负责零星设备的配件和材料的采购计划,外协保养、检测的联系工作。

--每年按运行状况制订中、大修计划。

--对供配电设备维修保养提供工作指导及检查监督。

--负责编制供配电设备台账。

3.2.2商场物业

商场物业经理负责对上述工作的审核和检查督导。

3.2.3安全操作工作程序

--工程维修人员须严格按操作规范进行作业,保证设备安全、正常运行。

--停电或部份停电作业时,应在断开的开关处悬挂“有人工作,禁止合闸”的警示牌。

--自动空气开关跳闸或熔断器熔断时,应查明原因再进行恢复,必要时允许试送电一次。

--高压开关操作须穿戴绝缘手套、绝缘鞋,确认安全才可进行。

--因工程维修或抢修原因停电须报管理部经理批淮,提前通知物业管理处,告知相关商户

4.空调机维修、保养、质量检查工作规范:

4.1.目的

确保空调机组技术性能处于良好状态,及操作的正确性和安全性,保证商场正常供冷、供热。

4.2.空调机维修、保养、质量检查

4.2.1空调设备(设施)巡检、保养

--对空调机组换季进行定期保养。

--巡检、保养的主要内容可包括:

--检查空调机组工作电压、电流是否超额定值,三相是否平衡。

--检查油压、高压、低压是否超额定值。

--检查空调主机、风机运转是否有异常振动或噪音。

--检查管道、闸阀是否有渗漏,冷冻保温层是否完好。

--检查控制柜(箱)各动作是否正常,有无异常噪音或气味。

--检查电动机轴承有无阻滞现象,如有应加润滑油,如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承。

--检查循环水泵压盘根处是否切成线,如漏水成线则应加压盘根。

--检查弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换弹性橡胶垫。

--检查风扇是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

4.2.2月度保养

--检查节制阀与调节阀是否泄漏,如泄漏则应加压填料;阀门开闭是否灵活,如阻力较大则应对阀杆加注润滑油;如阀门破裂或开闭失败,则应更换同规格阀门;检查法兰连接处是否渗漏,如渗漏则应拆换密封胶垫。

--检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置,则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油;如油已变色则应彻底更换润滑油。

--检查制冷系统内是否存在空气,如有则应排放空气。

--检查压缩机运行电流、压缩机油压、压缩机外壳温度。

--检查压缩机吸气压力、排气压力。

--检查压缩机是否有异常的噪音或振动、是否有异常的气味,如有则应修复或更换压缩机。

--清洁控制柜内外的灰尘、脏物;检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换。

--检查交流接触器、热继电器清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;清除触头表面及四周的污物,如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器;清洁铁芯上的灰尘及脏物;拧紧所有紧固螺栓。

--检查各信号灯;各指示仪表是否正确,如偏差较大则应作适当调整,调整后偏差仍较大应更换。

4.2.3年度保养

--控制屏系统、中央处理器、印刷线路板检修、调试如出现问题,则申请外委维修或更换。

--用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5M,无变形、鼓胀或开裂,如有则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如有则作相应整修。

--对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换;送检温度计、压力表合格后方可再使用;检测传感器参数是否正常并做模拟实验,对于不合格的传感器应拆换;检查装检测器的部位是否渗漏,如渗漏则应更换密封胶垫。

--通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠,如有问题则更换同规格电磁调节阀、压差调节阀;对压差调节阀间阀杆加润滑油,如压填料处泄漏则应加压填料。

--检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮,如是则更换同规格的干燥过滤器。

--清洁蒸发器散热片;清洁冷凝水盘。

--清洁风机盘管外壳、风机风叶、积水盘上的污物,拧紧所有紧固件。

--检查电动机风叶有无“擦”现象,如有则应修整处理。

--转动水泵轴,观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象,如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮问题则应检查水泵,拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

--清洗水泵过滤网,清洗水泵机组外壳,如脱漆或锈蚀严重,则应重新油漆。

--检查供回水管路、冷凝水管路、送风管路、风机盘管保温层是否破损,如有则应重做保温层,并填写〖变风量机房巡视表

〗(按实际情况执行)。

篇5：酒店工程部概述（2）

酒店工程部概述(二)

在酒店经营管理中,工程部是全酒店设备、设施、能源等综合管理的一个职能部门。

酒店的设备、设施的完好程度和良好运行管理状况,已成为酒店经营管理水平、服务质量的重要标志之一。

酒店设备可分为四类:一是动力设备:主要有锅炉系统、空调设备系统、变配电设备系统等;二是机电设备,主要有电梯系统、洗衣设备系统、清洁设备系统、各种维修机械设备系统、厨房食品加工及储藏设备系统等;三是电子设备,主要有通讯设备、影视设备、音响设备、闭路电视及接受系统、网络系统等;四是其他设备系统,如给排水系统、消防系统、工具系统。上述设备、设施除部分划归酒店相关部门在工程部指导下进行管理、使用、维护保养外,大多数设备、设施都规定由工程部负责实施监控、运转、维修、保养和使用。

工程部的主要职责是:坚持“以市场为导向,以成本为中心,以质量为生命”的管理方针和“让客人完全满意”的服务宗旨,在总经理的指导下,切实执行总经理的工作指令和国家有关方针政策和规定;为会馆的客人创造方便、安全、舒适、高雅、美丽的环境,为一线员工提供优质服务的环境和条件,保障会馆安全,为会馆节省能源等。通过采用先进的技术和管理措施,为酒店提供优质而又经济的装备;对各种设备、设施进行科学管理,确保安全运行和经济运行;坚持日常性维修和预防性计划维修,定期作必要的装修、改造和更新;通过督促和指导各部门对设备、设施的正确使用和精心养护,以保证设备运作功能,延长使用寿命,节约维修费用;加强预算管理和成本核算,严格控制能源消耗,降低成本费用,使酒店各项经营活动建立在最佳的物质、技术基础上,并获得最好的经济效益和社会效益。