A物业项目监视和测量设备管理规定

篇2：物业公司监视和测量装置控制规程制度

物业公司监视和测量装置控制规程

1目的

对监视和测量装置进行有效控制,确保监视和测量装置处于正常状态。

2适用范围

适用于公司所有监视和测量装置的控制。

3引用文件

3.1《设施设备综合控制程序》

3.2《中华人民共和国计量法》

33《中华人民共和国计量法实施细则》

3.4《中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法》

4术语或定义

计量确认:为了确保测量设备符合预期使用要求所需要的一组操作。

测量设备:为实现测量过程所必需的测量仪器、软件、测量标准、标准物质或辅助设备或它们的组合。

5职责

5.1工程部负责测量装置的管理、编号、设台帐、建立帐册。

5.2保安部负责监控装置的管理、编号、设台帐、建立帐册。

5.3维修组仓库负责监视和测量装置的入库验收、领用、登记手续,并对储存在仓库的测量、检测装置作好防护工作。

5.4工程部制定监视和测量装置的周期鉴定计划,并负责与外检、外修部门进行联系,作好标识,建立档案。

5.5各使用部门负责本部门所有监视和测量装置的正确使用和日常维护保养。

6程序要求

6.1监测仪器的分类

6.1.1监控设备:摄像头、红外线监视器、烟感、温感、水喷淋等。

6.1.2计量设备:电度表、自来水表、蒸汽流量表。

6.1.3测量设备:压力表、温度计、电流表、电压表等。

6.1.4单独测量仪器:万能表、兆欧表、钳型表等。

6.1.5衡器:磅秤、电子秤、台秤等。

6.2检测设备的周期校准

6.2.1工程技术部每年十二月份根据设备使用年限编制下年度"年度检测设备周期校准计划"交工程部经理审核,报总经理批准,执行周期校准。

6.2.1.1各部门的计量、监测设备均应在有效期内使用。到达标准期限的监测装置,除在有特别规定的检测单位外,均由市计量所或受其委托的单位进行校准。并由工程部负责联系外检。

6.2.1.2凡属国家强检的监测设备,其周期受检单和周期合格率均应达到100%。

6.2.1.3可进行内部校准的装置,由工程技术部按《内部校准规范》组织进行校准。

6.2.2检定完成后,工程部对设备状态进行标识,并标明有效期。

6.3检测设备的使用,维护和保养

6.3.1监视和测量装置在发放使用前,使用部门应在工程部指导下制定设备使用规范。

6.3.2设备使用人员应严格按设备使用规范进行操作、日常维护和保养。

6.3.3监视和测量装置在发放使用前,使用人要仔细阅读使用说明书,并严格按照使用说明书的规定操作、维护和保养。

6.3.4对偏离准态的监视和测量装置,应在更换备用设备后停用、送修,校准后再投入使用。

6.4监视和测量装置的保管

6.4.1在装置搬运过程中,应采取必要的安全防护措施,避免碰撞和跌落,防

止设备受到损坏和降低精度。对移动位置的测量器具,使用前要重新校准。

6.4.2对暂时不使用或备用的检测设备应贮存在工程技术部仓库并登记在"监视和测量装置库存清单",贮存环境应保持适宜的温度、湿度采取防锈、防腐蚀等措施。

6.5监视和测量装置的修理和报废

6.5.1使用人发现所用检测设备损坏时,应评定检测的结果,并填写"维修单"报工程技术部,内部不能修复的由工程技术部送外修理,修理后的设备应送国家计量部门重新检定,合格后方可交付使用,详见《设备维修运行控制规程》。

6.5.2装置报废

经计量部门鉴定无法维修的测量器具,由工程部填写"资产报废审批单",报总经理审批后报废,工程部在"监视和测量装置台帐"上填写"已报废",并报财务部予以销帐。

6.5.3装置的流转

所有监测设备各部门不能擅自互换、互拆或拆卸,防止发生管理混乱。各部门遇到人员变动,涉及到持有监测设备的管理人员需按人事调动有关规定移交或办理退库手续,持有者或班组不能私自处理。

6.5.4装置的失效处理

6.5.4.1在使用过程中,一旦发现计量、测量、监控装置失灵,操作者视情况对以前的测量和控制结果重新鉴定,并及时采取补救措施。

6.5.4.2在合格有效期内的监控、测量设备,在使用过程中发现可疑现象,应立即停止使用,待排除疑问后继续使用。

6.6监测记录的归档保存

所有检测设备的质量记录应根据其业务范围,分别由使用部门或工程部归档保存。

7相关文件

《内部校准规范》

《设备维修运行控制规程》

8记录

监视和测量装置周期检定计划

监视和测量装置台帐

监视和测量装置检定证书

资产报废审批单

维修单

监视和测量装置库存清单

篇3：物业公司监视和测量装置校准规范制度

物业公司监视和测量装置校准规范

1引用文件

《监视和测量装置控制规程》

2操作规范

2.1以下监视和测量装置可进行内部校准:维修用万用表、钳形表、兆欧表、绝缘表电阻表;水泵压力表;发电机电流表、电压表、锅炉配套压力表。

2.2根据"监视和测量装置周期检定计划",由维修部门负责上述计量器具的检定和校准,保存检定或校准的记录并形成校准报告。

2.3根据《中华人民共和国强制检定的工作计量器具目录》对涉及贸易结算、安全防护、医疗卫生、环境检测的计量器具进行统计、鉴于本组织所用计量器具均用于监视设备是否正常运行的配套设施,无需直接向顾客提供计量数据,故对计量器具的校准根据计量器具检定的有关规定,结合本公司各小区的实际使用情况分别作如下规定:

2.3.1对于常压热水器锅炉、水泵配套压力表在使用前作一次检定,检定合格后方可使用,以后每年由维修中心自行检查一次,并做好检查记录。

2.3.2对于其他压力表及维修用的仪表由维修中心根据的实际使用情况自行校准。维修中心应备有一只经检定有效的压力表作为校准依据。经校准的压力表应有校准标志。

2.3.3对于只作通表用不出数据的万用表,作好专用标识,不再作检定。

2.3.4对于经检定确定某项功能失准的万用表,在使用前应按检定报告内容作出失准功能项的禁用标志。

2.3.5对作为校准依据的万用表,由计量部门作一次检定,检定周期不超过一年。

2.4检定合格后,由校验人员贴上检验合格标签,并注明有效期限。

2.5检定不合格者,应停用并由使用部门填写报修单后送维修中心维修。维修中心无法修复的,由工程部报总经理批准后送外修理。

2.6维修完毕后,由工程部进行校验,合格后方可重新投入使用。

2.7对于无法修复的设备,按《设备报废规程》的相关规定进行处理。

3相关文件

《设备报废规程》

4记录

校准报告

监视和测量装置周期检定计划

篇4：S物业园区监视和测量装置控制程序

物业园区监视和测量装置控制程序

一、监测装置范围

序号装置名称使用地点

1万用表维修用检测仪器

2兆欧表维修用检测仪器

3钳形电流表维修用检测仪器

4高压验电器维修用检测仪器

5绝缘工具(绝缘棒、绝缘靴、绝缘手套等)维修用防护工具

二、监测装置的购置

行政部在指定合格供方中购买各部门所需的监测装置,购回的监测装置应交工程管理部送法定检定机构检定合格后方可使用,工程管理部负责对监测装置的使用人员进行使用及维护指导。

三、监测装置的管理

(一)工程部于每年年底制定下年度《监测装置检定计划》,经行政部、总经理批准后实施。

(二)工程部主管负责建立《监测装置汇总表》,明确记录各装置的检定日期及检定周期,并在规定周期内将检测装置送相关法检定机构进行检定或校准,保证其精度符合技术要求,经检定或校准合格的监视和测量装置方可使用,工程管理部应做好监测装置的检校记录。

(三)工程部主管负责组织人员对监测装置进行巡检,保证监测装置正常使用。

(四)各管理处应指定专人负责监测装置的日常使用维护,发现未经检定合格或已过检定周期或已失效或损坏的监测装置应及时送工程管理部交相关法定检定机构进行维修、检定、校准。

四、各使用部门应妥善保护监测装置的检定合格标识。

篇5：小区特种设备监视和测量装置定期检测管理规定

小区特种设备及监视和测量装置定期检测管理规定

1、为保证特种设备安全使用及监视和测量装置的准确性,特制定本检测管理规定。

2、本检测管理规定适用于:各管理处工程部所辖特种设备及监视和测量装置的定期检测管理。

3、管理处工程部主管负责安排具体操作,公司工程部负责监督管理。

4、特种设备的定期检测:

1)变配电设备、变配电安全用具、避雷装置、电梯设备、锅炉设备、给/排水设备、煤气设备、压力容器、擦窗机、吊篮等设备及其有关设备所属的监视和测量装置,按政府职能部门规定的期限进行定期检测。

2)特种设备定期安全检测及其所属监视和测量装置检测的检测报告均须登记存档。

5、物业管理使用的监视和测量装置需定期检测的项目:

维修保养所用的检测器具如:万用表、钳流表、兆欧表、示波器、点温计、风速仪、声压表、游标卡尺、千分表等。

6、政府职能部门虽未明确要求定期检测,但事关物业管理质量控制的项目:

1)消防系统的消防泵、喷淋泵、消防稳压泵、湿式报警阀的进/出水压力表、压力开关、压力继电器。

2)生活水泵的进/出水压力表。

3)污水处理主机设备的进/排水压力表。

4)空调主机设备的进/出水压力表及进/出水温度表。

7、物业管理使用的监视和测量装置需登记但不需定期检测的项目:

各设备子系统的电压表、电流表、温度表、压力表等表计不需定期检测,但必须保持完好无损。

8、特种设备的定期安全检测及其所属监视和测量装置的检测,记录在《特种设备定期检测一览表》中。

9、监视和测量装置需定期或不需定期检测,在《监视和测量装置一览表》的备注栏和《监视和测量装置履历表》的校准周期栏中注明。