门窗修理方法规范

篇2：楼顶渗水漏水的维修方法规范

楼顶渗水漏水的维修方法

1.工程维修工负责对楼顶渗水、漏水进行处理.

2.楼板顶棚渗水漏水的维修步骤:

(1)先找到渗水、漏水的部位.

(2)如属墙边渗水,应把瓷片打掉,打入墙深处50mm,高30mm后,冲洗干净,用1:1水泥砂浆加防水粉抛光,在水泥砂浆凝结前用水泥浆纵横各刷一次,隔天贴回瓷片.

(3)如属楼板渗水,应把地板砖打掉,打至结构层,冲洗干净,用1:1水泥砂浆加防水粉抛光,在水泥砂浆凝结前用水泥浆纵横各刷两次,隔天贴回地板砖.

3.天面顶棚渗水、漏水维修步骤:

(1)拆除隔热层,清除油毡屋面,凿出水泥砂浆层,找到裂缝部位.

(2)将裂缝凿成V型槽,并冲洗干净,在裂缝处填防水补漏剂,然后涂上部851防水材料与纤维布,防潮层刷聚氨脂三遍,用1:1水泥砂浆加防水粉抛光,比其它部位高10mm.

(3)在水泥砂浆凝结前用水泥浆纵横各刷两次,隔天铺回隔热砖.

篇3：工程类物业接管验收检查项目规范

工程类物业接管验收检查项目

一、配电房

1)检查高低压配电柜的隔离开关、断路器、仪表、指示灯是否完好无缺。

2)检查低压配电柜内的螺丝、桩头是否松动,接触是否到位,低压柜断路器电缆端是否贴有标签。

3)检查变压器是否有异味,异常。

4)检查配电房内接地排是否规范完整。

5)检查电缆桥架、联接编织线是否联接安全。

6)检查配电房内移交的配套工具是否完整齐全,包括消防沙桶和灭火装置。

7)检查配电房进线电缆洞是否有效封堵。

二、楼层供电

1)检查各楼层强电井内的控制箱外观是否完好,指示灯是否正常。

2)检查楼层强电井的控制箱内的各断路器及走线是否规范、完整。

3)检查各楼层强电井控制箱内的电缆及断路器是否贴有标签。

4)检查各楼层强电井控制箱内断路器的桩头是否松动、生锈。

5)检查各楼层的照明灯具、应急灯具是否完好,插座是否接地良好、正确。

三、楼层景观灯及空调控制箱。

1)检查楼顶各控制箱内各断路器是否齐全、完整及外部指示灯,控制箱是否完整。

2)检查楼顶各控制箱内各桩头及螺丝是否松动、生锈。

3)检查楼顶各控制箱是否和接地连接,电缆及断路器是贴否有标签。

4)检查楼顶各控制箱内是否有二次线路图纸。

四、电梯

1)检查大楼电梯内(轿厢)是否外观完整无缺。

2)检查大楼电梯的照明、排风及召唤按钮是否完好,是否能正常使用。

3)检查大楼大楼底层电梯坑内是否有积水、杂物。

4)检查大楼顶机房应急盘手是否配套齐全。

5)检查大楼顶机房内排风系统照明及控制箱的外观、指示灯是否完好。

6)检查大楼顶机房内强电控制箱内电缆、断路器是否贴有标签。

五、消防系统

1)检查监控室内的静电地板是否完好或松动。

2)检查监控室内的各仪表及仪表柜是否完好,有无缺损。

3)检查监控室内电脑有无各楼层消防电子示意图。

4)检查监控系统个楼层及外围广场摄像头是否完好、正常。

5)检查监控室内照明及插座是否正常。

六、生活供水及消防供水系统。

1)生活供水水泵房内的电源控制系统及控制箱外观指示灯是否完好正常。

2)检查水泵房的控制箱内的断路器桩头螺丝是否松动、生锈。控制箱体是否与接地端子联接。

3)检查供水水泵房控制箱内的电缆、断路器是否是贴有标签。

4)检查水泵房控制箱内是否有二次线路图纸。

5)检查供水水泵房内的切换装置和报警装置是否正常。

6)检查供水水泵房的水箱及水管阀门是否漏水。

7)检查供水水泵房照明是否正常。

8)检查各楼层生活供水管、阀门。压力表、台盆、便坑、便斗、热水器是否漏水或异常。

9)检查消防泵房内的控制箱及控制柜柜体是否和接地端子联接。

10)检查消防水泵房内的断路器桩头,螺丝及控制箱柜体是否和接地端子联接。

11)检查消防泵房内控制箱、柜内电缆、断路器是否贴有标签和二次线路图纸。

12)检查消防泵房内控制箱、柜内的切换装置和报警装置是否正常。

13)检查各楼层消防管道、阀门及消火栓内是否漏水。

14)检查各楼层及楼顶、外围、地下室、食堂的消火栓内水带、灭火器是否齐全过期。

15)检查各楼层有无消防信号机消火栓内信号是否正常。

16)检查地下室及汽车库的消防管道、喷淋头是否漏水。

17)检查消防泵水箱及阀门是否漏水。

七、地下室、汽车库、电梯井、食堂及各楼层排污系统

1)检查地下室(汽车库)排污控制箱上的指示灯切换开关机穿线管与控制箱体是否有接地编织线联接。

2)检查地下室排污控制箱内断路器及电线电缆端是否贴有标签和二次线路图。

3)检查地下室排污控制箱内各断路器、继电器是否完整正常。

4)检查地下室排污泵积水坑是否有泥沙、杂物。

5)检查楼层个卫生间的台盆、便坑、拖把池、便斗、排水管是否顺畅、漏水。

八、排风系统

1)检查地下室排风管道及阀门是否完好正常。

2)检查大楼及楼顶的排风管道、阀门、设备是否完好正常。

3)检查餐厅的排风管道、阀门、设备是否完好正常。

九、发电机

1)检查发电机外表是否清洁。

2)检查发电机电瓶电压是否正常,是否在保质期。

3)检查发电机说明书上的配套工具是否齐全。包含说明书。

4)检查发电机房的灭火装置是否齐全。

5)检查发电机房内电缆及控制装置上的标签是否齐全。

十、食堂

1)检查食堂照明灯具是否安装牢靠。

2)检查食堂插座是否安全,主要是防水接地。

3)检查食堂控制箱内一切是否正常。主要是接地。

4)检查食堂开水炉插座是否可靠接地。

篇4：物业区域共用设施设备保养规范8

物业区域共用设施、设备保养规范8

共用设施、设备是指业主共同使用的上下水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、天线、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防设施以及道路、窨井、化粪池、垃圾废物储存设施、绿化地等。共用设施、设备保养是物业管理公司对所管辖范围内物业的附属设备所进行的常规性的养护工作,应遵守下列规范:

一、卫生和水电设备的日常性保养。物业管理公司要负责管区范围内的计划养护、零星报修和改善添装任务。零星损坏的卫生、水电设备一般应按物业管理公司规定期限及时修理,人为损坏则要由住用者自费修理。

二、上下水管道、化粪池等设施的维修养护。上下水管道发生故障必须急修时,由专业人员负责,随叫随到进行抢修并定期维护。化粪池由专人定期清掏,进行保养。

三、消防设备的日常性保养。对消防专用水箱一般在规定期限内调水、放水,以防止出现缺水、阻塞、水质腐臭等现象;消防泵也应采取定期试泵的措施。

四、其他特种设备的日常性保养。对其他特种设备,按季度专人负责维修、管理、养护。

篇5：维修中心外网修理人员岗位职责

水电暖维修中心外网修理人员岗位职责

1、树立全心全意为教学、为科研服务的思想,保障全院供暖、上、下水正常使用及维修,使用文明用语,认真做好解释沟通工作;

2、每天巡回检查,做到发现问题及时处理,接到通知后半小时内赶到现场,尽快处理,使用户满意;

3、经常征求群众意见,提高服务意识;

4、凡本职范围内的问题,应及时处理,坚决做到不等、不靠、不推,重要问题,及时向锅炉房负责人反映;

5、认真执行服务承诺制。