Z科技园物业工程人员的工作内容

篇2：Z科技园工程部维护保养工作程序

科技园工程部维护保养工作程序

一、目的

确保设备正常运行,提前发现问题,更好地了解设备的运行情况。

一、适用范围

适用于**科技园属下的所有水电设备及公共水电设施。

二、职责

1.主管制定维护保养工作之具体计划内容表。

2.主管安排人员根据《保养计划表》以设备进行维护保养。

3.保养人员要将保养情况及时向主管汇报。

4.主管对保养人之工作情况进行监督和检查。

5.保养人要将设备情况记录整理好,并交主管存档。

6.主管将制定《设备维护保养计划》,交上级领导审核。

三、工作程序

1.工程部主管负责制定《设备维护保养工作计划及时间表》,或结合设备实际使用情况制定《设备二级维护保养查验表》,交经理审批后执行。

2.工程部主管应根据《设备维护保养工作内容及时间表》,按期安排人员对设备进行保养,并监督执行保养情况,保养人员应对设备保养好并做好保养记录,上交工程部主管保存备案。

3.保养人员在保养过程中,如发现设备有异常情况及不能使用时,应立即停止使用,并查明原因,需更换配件时,应将配件型号及规格作好记录,向主管汇报情况,由主管申购,可即时修复的应修复使用,如发现是人为使用不当造成的,应对使用者使用方法进行纠正。

4.保养人员在保养过程中,如遇一些特殊情况不能处理的,需向其它部门或外单位协助解决。先将情况记录好,向主管汇报,再由主管向上级汇报。

5.由保养者填写《设备二级维护保养醒验表》,交工程部主管保存备案。

四、相关表格:

《设备二级维护保养醒验表》

《外单位维修申请表》

《设备维护保养月报表》

篇3：Z科技园停电处理工作程序

科技园停电处理工作程序

一、目的

为了保证连续确供电,做好发电工作,减少因停电而造成的损失,特制定本停电处理工作程序。

二、适用范围

本工作程序适用正常停电处理和紧急停电处理两种情形。

三、部门职责

1.物业部提前12小时向各单位,行政部门发出停电、送电通知。

2.工程部负责如下几点:

2.1做好发电机组的日常检查,维护(包括:柴油、机油准备,每周进行不少于一次运行试车等)。

2.2遇紧急停电,工程部值班员必须放下一切事情,尽可能在最短的时间开动发电机组,恢复送电。

2.3发、送电过程中,监查各用电单位的用电情况,并调整负荷。

2.4恢复市电后,要转送电力给各单位,送电前15分钟由物业部通知各用电单位。

2.5做好发电记录,并做好保存工作。

四、工作程序

1.正常停电:

1.1向各单位发出停电通知。

1.2工程部发电送配,监查负荷,记录发电情况。

1.3恢复市电送配准备,并通知各用电单位。

1.4送配市电及发电资料记录。

1.5每月最后一日由值班人员将当月《发电资料记录表》整理好,交工程部存

档。

2.紧急停电

2.1工程部发电送配,监测负荷,记录发电情况。

2.2及时向供电部门查询停电原因,落实恢复送市电的大约时间,并将情况对

各用电单位解释。

2.3恢复市电送配准备,并提前15分钟通知各用电单位。

2.4市电送配,并填写《发电记录表》存档。

五、相关表格

《发电记录表》

篇4：Z科技园设备例行巡查工作程序

科技园设备例行巡查工作程序

一、目的

确保每台设备定期检查,防止设备带有病运行,减少突发性故障的发生。

二、范围

选用于工程部维护保养的设备及公共设施。

三、职责

1.主管制定巡查路线。

2.主管安排人员进行设备巡查工作。

3.巡查人员对巡查情况进行记录保存,对出现的问题及时解决,上报工程部主管。

四、工作程序

1.工程部主管根据<>安排人员进行巡查工作,巡查人员根据<>对设备进行仔细发巡视。

2.巡查人员在巡查时对设备采用一看、二听、三查的巡查工作,如有异常现象及时上报主管。

3.如故障不影响正常工作运行,主管安排时间进行维护保养。

4.如故障有恶化性,应立即停止通知主管安排人员进行修保。

5.巡查完毕后,填写<>交主管存档。

五、设备巡查内容

1.为了确保工程部负责每台设备都能正常运行,减少突发性故障发生。特别制定以下几点巡查工作内容。

1.1巡查工作人员必须对工程部负责的设备进行巡查,并将设备运行的实情准确填写<>。

1.2如发现巡查人员在没有巡查设备时,而填写<>,工程部主管和中心主任有权将巡查人员作出处理。

1.3巡查工作人员必须认真对所负责的每台设备及运行检查,如发现有民常现象,要及时通知工程部主管及中心经理作出妥善处理。

1.4巡查工作人员在巡查设备时,发现设备在运行中出现问题,在不影响设备正常使用的情况下,可以及时处理好,才上报工程部主管,但一定要将这维修过程填写在<>内。

1.5巡查工作人中到北大方正单位巡查所负责的设备时,一定要遵守各单位的规章制度,并有礼地对该单位讲明巡查设备的内容。

1.6以上几点工作内容,各巡查人一定要严格遵守。

六、相关表格

<>

<>

设备巡查工作程序

篇5：科技园区安全管理措施

?一、安全管理总目标1、保持日常商场秩序井然有序;2、保持良好的公共秩序;3、财产不受损失;4、突发事件迅速得到解决;5、治安案件发生率为“0”,火灾发生率为“0”。二、安全管理以“外弛内张”、人防与技防相结合的安全管理为原则,以安全、车辆、消防、保密管理为主线;在已有先进的安全、消防管理设施、设备的基础上,配备训练有素、行动神速、果断干练的安全队伍;利用现代化的管理手段,科学合理地组织日常管理,精心布置各项重大活动的安全保卫工作,迅速协助解决突发事件。具体管理内容如下:(一)岗位规范1、上岗前自我检查,按规定着装,做到仪容、仪表端庄整洁,并做好其他各项上岗准备工作。2、严格按岗位职责履行任务。3、保持充沛精力,具有高度责任感、使命感及奉献精神。4、建立岗位值班记录本,对岗内各种情况,及时记录备案,并做好换岗和交接班的口头和书面汇报及签名。(二)安全监控1、安全监控系统设立24小时监控值班岗,全面了解和严密监视商场内的安全状况。2、密切注意屏幕情况,发现可疑情况及时定点录像,在大堂、电梯、重要出入口及要害部位设立摄像头,发现可疑情况采取跟踪监视和定点录像措施,并及时通知相应的在岗人员进行询问或盘查,同时及时向安全管理部及相关部门报告,立即采取措施,进行处理。3、监控中心人员严守秘密,不泄漏本物业内任何信息和资料。(三)巡视检查1、安全巡视范围各层楼面、各机房、各处通道等。2、按巡更路线巡视检查,做好签到记录,并定时向消防监控中心报岗,发现问题及时解决,遇重大问题即时通知部长,并做好安全记录,巡视中严格杜绝安全盲点。3、巡视中思想集中,做到“看、听、闻、问”,发现问题及时向班长汇报,并注意消防设施及器材的完好性。5、接到治安、火警报警,迅速赶到现场了解情况,作出正确处理。(五)安全管理工作标准工作内容工作频度工作标准督导方式激励方法定岗检查24小时无收购、叫卖、乞讨等可疑人员进出。保安员分片包干巡查,保安部门统一指挥调度,设立纠查队24小时监督安全员运作。每月、每年度评比一次。月度评分与浮动工资挂钩,年度先进发奖金及奖状,年度评比最后一名辞退。流动巡查刑事、违法案件24小时防范巡逻15~20分钟一遍刑事、治安案件年发案率为0。事故处理事故发生后3分钟内到达保护现场,制止纠纷,疏导人员及时报案环境保护无破坏绿化带,无践踏草坪,无乱吐、乱倒、乱扔、乱烧、无各类噪声。突发事件2分钟内到达现场及时采取措施,控制局面,迅速报告等候支援。培训与训练法规学习每周一次(2小时)各项法律常识、政策条例。思想教育每周一次(2小时)遵纪守法、行为规范,严明安全纪律。技能训练每周一次(2小时)消防技能,擒拿格斗,队列训练、突发事件应急处理,掌握交通指挥、疏导技能。(六)消防管理贯彻“预防为主,防消结合”的工作方针,实行技防、人防的有效结合。以消防监控中心为指挥中心,借助先进的消防监控系统和消防设备设施,做好日常消防防范工作。组建一支反应迅速、技术过硬的义务消防队,按时对消防报警系统进行联动测试,定期进行消防演习,提高员工防火、灭火技能。1、消防监控中心值班员24小时对商场的消防系统进行监控,发现报警立刻通知相关岗位人员到现场查看确认,防止超标准使用报警,实属火警则按火警处理程序立即进行处理,属误报的,查明原因,消除故障,恢复系统,做好处理记录。2、发生火警或误报使电梯迫降时,立即用电梯对讲电话通知电梯内乘客保持镇静,并通知相关人员做好解救工作。3、定期对消防系统进行巡视检查、检测和保养,发现问题及时排除,保证系统的正常可靠运行。消防巡视检查的内容:(1)消防通道是否畅通无阻;(2)消防器材是否已按要求配备;(3)消防箱内消防水枪、消防水带等各种附件是否完好;(4)消防水源是否满足要求;(5)烟感、温感、喷淋头是否完好;(6)做好相关记录。在下列场所,增加巡视频率:(1)扑灭火灾后的现场;(2)在动火作业的前后;(3)重点防火的位置;(4)装修施工现场。4、严格执行交接班制度,加强消防监控室管理,禁止闲杂人员出入。5、《灭火和疏散应急预案》消防监控中心接到火警信号后,按照以下步骤执行:(1)消防监控中心接到火警后,立即通知就近的巡逻值班员到报警点检查。(2)巡逻值班员接到中控的指令后,应立即携带灭火器赶赴报警点检查。①若是火警,立即将火警情况反馈中控值班员,并用对讲机召集其他当班安全员到火场灭火(其他安全员接到巡逻值班员的警讯后,应立即携带灭火器材赶赴火场)。②若是误报,立即将情况反馈中控值班员。(3)中控值班员接到巡逻员反馈的情况进行如下操作:①误报,立即解除警报。②火警,中控值班员应按以下步骤操作:a.立即将火情向管理处主任及消防总指挥汇报,并由其决定是否拨打“119”。b.立即召集义务消防队组织灭火。c.立即利用消防广播向客户通报火警情况,让客户不要慌张,尽早撤离。d.立即通知机电设备值班员切断火场电源、管道煤气。e.立即启动送排烟机,打开送排烟风阀。f.立即进行电梯迫降。(4)公司领导、消防总指挥接到中控室的报警后①迅速赶到现场根据火情制定作战方案(不在现场时要通过电话向中控室下达作战方案)。②并根据火情决定是否拨打“119”。③总指挥若联系不到时,应按副总指挥、主管、义务消防队队长、副队长的排序暂代总指挥职务。(5)义务消防队接到中控值班员火警的指令后按以下步骤操作:义务消防队到达现场后,绝对服从总指挥的命令,迅速按分工展开灭火作战行动。①灭火组:a.必须在3分钟内着消防服,携带灭火器材全副武装赶赴火场。b.可利用消防通道或消防电梯到达火场。c.到达火场后,迅速利用消防栓等消防器材进行扑救。②疏散组:a.必须在3分钟内携带湿毛巾、消防斧、剪刀、绳索、喇叭等器材赶赴火场。b.到达火场后立即对受控及未撤离人员进行疏散引导。c.抢救转运受伤人员,警戒其他人员返还火场。d.立即转移受火势威胁的易燃易爆品。e.协助灭火组救火。f.第一组灭火人员在灭火组到达火场后,迅速撤离火场协助疏散组抢救。③设备通讯组:a.立即到中控室利用中控室闭路电视,对火场进行观察并将情况向总指挥报告。b.机电人员立即按照中控室的指令关闭有关的电、气阀等。c.立即派人到地下设备层指挥消防设备的应急运行工作。④后勤组:a.立即集中灭火器材并运送到火场以供灭火组使用。b.并派人到达路口接应消防队。c.并做好灾后的各项统计工作和人员安置工作。⑤医疗组:a.负责协助疏散组对火场受伤人员的抢救。b.负责对火场受伤人员进行救护,并拨打“120”到现场。(6)当火势无法控制,需紧急疏散时,按以下大厦消防紧急疏散步骤执行:①当火势无法控制时,消防总指挥不在现场时,按义务消防队队长、副队长、主管、班长、灭火组组长的排序暂行代消防总指挥下达紧急疏散的命令。②某一楼某一部位着火,且燃烧范围不大时,疏散组应按着火层、上层、下层的顺序对人员进行疏散。③中控室接到紧急疏散指令后马上利用消防广播向失火区发出紧急疏散指令。④中控室用消防广播或用其它措施提醒客户注意以下事项:a.客户要保持镇静,锁好门窗,注意保管好贵重物品;b.不要携带大件包裹,可淋湿衣服随带湿毛巾以防备用;c.不要乘坐电梯,必须经消防通道下楼,勿惊慌奔跑,随手关好防火门;d.人员的疏散要听从管理处管理人员和消防人员的指挥;⑤疏散组在指挥疏散时应本着先老、弱、病、残、妇,后一般人员。以安全疏散到地面为主要目标。⑥疏散时应注意以下几点:a.疏散组要将事先准备好的防毒面具、湿毛巾等防护用具发放给用户。b.指挥疏散人员应选定正确、捷径的疏散出口,防止出现拥挤、踏伤、摔伤等事故。遇到混乱现象应坚决制止,必要时可采取强制性措施,切实保证过程中的安全。c.若烟雾浓密时,应指挥客户尽量贴近地面行走,并以湿毛巾或其它措施捂住口鼻免受烟熏。d.如果安全疏散通道被火封住,灭火组应以水枪开路,扑压明火、烟雾和防止轰燃发生。e.消防通道被火封死无法疏散时,可将人员疏散至屋顶、平台等较安全的地方暂时躲避,利用其它方式与外界联系,等待救援。f.疏散抢救人员时,执行任务者不得少于2人,若进烟火封锁区必须佩带安全保护器具。⑦后勤组做好火警区的秩序维护及后勤保障工作,对重伤者立即送往医院。⑧在消防干警到达火灾现场后要积极配合灭火战斗。在灭火、疏散期间,当值班人员要坚守各自岗位,配合其它分队进行抢险工作,发现情况及时向上级报告处理。(7)火灾扑灭后,消防总指挥要:①立即清点义务消防队人员,统计清点受损的财物。②配合消防队查明起火原因。③作好灾后的各项恢复工作。在灭火、疏散作战过程中各部门、各客户要同心协力、坚持不懈地把消防工作做好,确保消防安全。