Z科技园停电处理工作程序

篇2：游泳池健身室配套设施维护保养工作程序

游泳池、健身室及配套设施的维护保养工作程序

一、目的

确保游泳池、健身室在使用期间可随时正常使用。

二、范围

适用于**科技园A座五楼游泳池、健身室。

三、职责

1.行政部负责游泳池、更衣室、健身室等周围环境的清洁整洁。

2.工程部负责游泳池、健身室的设备配套设施维护保养,水质处理情况记录。

四、工作程序

1.设备维护保养程序

1.1工程部每天上午8:30前开启滤水系统,进水过滤系统,检查设备工作情况,如发现异常情况即时处理,事后报告工程部主管及填写<>,如不能处理的应做好应急措施,尽快报告工程部的主管。

1.2工程部对游泳池设备进行检修时,如影响游泳池正常使用的,由主管公共事务部协商好,确定维修方案及处理,维修完毕后通知公共事务部安排使用,并记录<>。

2.水质处理程序:

2.1每天上午8:00前开启滤水系统,进水过滤系统,检查水质情况,在

<>上记录水质情况,每天上午5:30关闭滤水系统,进水过滤系统。

2.2每二天吸泳池底污泥一次,并在<>中登记好。

2.3水质检查时,发现有问题的通知工程部主管,由主管根据具体情况安排

处理,完成后登记<>。

2.4需更换水质时,由主管通知公共事务部,协商人员和时间安排后进行,工程部负责放水和入水处理,行政中负责游泳池内的清洁,完成后做好有关记录。

3.特殊情况工作程序:

3.1游泳池如遇到连续停止使用一周的或长时间的,需向行政部经理报告。

五、相关表格:

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泳池日常检查、保养流程图

篇3：Z科技园设备例行巡查工作程序

科技园设备例行巡查工作程序

一、目的

确保每台设备定期检查,防止设备带有病运行,减少突发性故障的发生。

二、范围

选用于工程部维护保养的设备及公共设施。

三、职责

1.主管制定巡查路线。

2.主管安排人员进行设备巡查工作。

3.巡查人员对巡查情况进行记录保存,对出现的问题及时解决,上报工程部主管。

四、工作程序

1.工程部主管根据<>安排人员进行巡查工作,巡查人员根据<>对设备进行仔细发巡视。

2.巡查人员在巡查时对设备采用一看、二听、三查的巡查工作,如有异常现象及时上报主管。

3.如故障不影响正常工作运行,主管安排时间进行维护保养。

4.如故障有恶化性,应立即停止通知主管安排人员进行修保。

5.巡查完毕后,填写<>交主管存档。

五、设备巡查内容

1.为了确保工程部负责每台设备都能正常运行,减少突发性故障发生。特别制定以下几点巡查工作内容。

1.1巡查工作人员必须对工程部负责的设备进行巡查,并将设备运行的实情准确填写<>。

1.2如发现巡查人员在没有巡查设备时,而填写<>,工程部主管和中心主任有权将巡查人员作出处理。

1.3巡查工作人员必须认真对所负责的每台设备及运行检查,如发现有民常现象,要及时通知工程部主管及中心经理作出妥善处理。

1.4巡查工作人员在巡查设备时,发现设备在运行中出现问题,在不影响设备正常使用的情况下,可以及时处理好,才上报工程部主管,但一定要将这维修过程填写在<>内。

1.5巡查工作人中到北大方正单位巡查所负责的设备时,一定要遵守各单位的规章制度,并有礼地对该单位讲明巡查设备的内容。

1.6以上几点工作内容,各巡查人一定要严格遵守。

六、相关表格

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设备巡查工作程序

篇4：X小区能源管理及节能降耗程序

小区能源管理及节能降耗程序

目的:减小能源消耗开支,提高物业利润。

政策:小区的能源消耗是巨大的,节能是一项经常性的工作,潜力较大。节能主要靠加强管理来达到,而不是靠削减对客人的供应。节能并非要损害客人的舒适感,小区是提供客人享受的场所,节能绝不可随意降低服务的标准。

程序:

小区能源控制管理应从如下几个方面入手:

(1)使设备、设施经常保持良好的机能和状态

譬如,小区的换热设备设施在使用一段时间后,热交换器的翅片间会积尘甚至产生堵塞现象,这会降低能源的利用率。及时地对设备进行检查和清洗是十分必要的。

另外,风机的皮带磨损、拉伸等也会使设备处于病态工作中,降低设备的能效比。

又如,不少小区中水系统多数均不正常,这是因为忽略了中水的利用是一项重要的节能措施。再如,用汽设备(如蒸汽、厨房和桑拿房设备)排出的冷凝水,其热量约占蒸汽热量的12%-15%左右,回收冷凝水就是回收了这部分热量,提高了蒸汽的热能利用率,节省了锅炉的燃料。另一方面冷凝水是品质良好的锅炉给水,回收到锅炉可节省大量的水处理费用,又可减少锅炉排污的热损失,使锅炉的热效率提高2%-3%左右。因此,冷凝水的回收利用经济意义很大。

(2)更新耗能大的设备

对于一些过于陈旧的设备,应下决心更新。最有效的更新方法是考虑购进的设备能节省多少钱,而不是着重考虑买设备要花多少钱。应着重结算时的盈亏,而不是最初成本。

(3)保持建筑物完好,防止不必要的渗漏

通常有些玻璃破损了,不能及时进行修补,这无疑是能源的极大浪费。在美国,园区窗户除双层玻璃保温外,甚至还要依靠窗帘进行保暖。

(4)确保保温层完好

如供热水管如保温不好,将会造成能源向非供暖区域泄漏而造成浪费。另外,合理的选择热水温度,将生活热水控制在60°C以下,也有利于保温,从而节约能源。

(5)合理的安排运行

譬如变压器,通常应工作在60%-80%的负载情况下,工作效率最高,然而,目前园区配置的变压器通常为多台,而且通常容量较大。如果,每台变压器负荷均不足时,完全可以停用一二台变压器作为备用,这将大大的节约许多电力。

再譬如,会议室,多功能厅等使用的空调区,通常在关闭时不应开空调,只提供通风,而在举行活动前一个小时,打开空调,确保客人的需求,结束后,应随即把空调停了。排风机、小区内公共区域及园区照明时间段的自动控制,可以最大效率地取得预期效果,这也能节约许多能源。

(6)准时抄表,监视能源消耗

有些漏水,平时较难觉察,如水池漏水,炉内漏水,因此,要定时抄录水、电、煤气、燃油的消耗量,积累数据,容易发现不正常现象。

(7)尽可能让机器满负荷工作

如洗衣脱水机、烘干机、锅炉等。这些设备在满负荷的情况下工作,最省电、省水、省时、效率也最高。在低负荷下,是绝对不经济的。

(8)采用先进的技术和管理设备

如楼宇智能管理系统、节能开关、定时开关、感光开关、节能灯、节水龙头,能量回收装置等。

(9)费用控制

①工程部要编制设备维护保养及能源消耗的年度计划。

②财务部应根据上年度的实际费用情况,考虑物价上涨的因素,审核批准。

③按季度进行计划费用及实际费用的比较,无论是少支出或是多支出,工程部均应书面分析理由,以利采取相应的控制措施。

④将维修费用及能源消耗分摊到各个部门,以激励各部门认真保护设备和节约能源。

篇5：Z物业辖区预防性检修程序

物业辖区预防性检修程序

1.所有设施制定预防性检修计划,按设备类别定人、定期、定项目、定质量要求进行。

2.预防性检修责任人按计划的时间、项目和质量要求认真实施,并做好记录。

3.检修时,设备的操作人员应在场协助,便于更好地了解设备构造和性能。

4.预防性检修中的材料耗用以补填报修单的方式处理。

签署人:物业管理有限公司