顶级别墅工程人员岗位说明书
顶级别墅项目工程人员岗位说明书
直接上级:工程主管
直接下属:无
岗位职责:
1、熟悉强弱电设备、线路、公共天线、集中监控系统、消防及水池水位控制线路等。每年进行防雷接地测量,并在《建筑物和构筑物防雷接地电阻检测记录》中记录。
2、严格遵守安全技术操作规程,负责公共设施设备及水、电维修,确保整个辖区水、电、电梯、空调、消防系统正常。
3、维修涂刷消防栓、消防水管、给排水主管道、管道配件、楼道、天台,并做记录。
4、每日巡视水、电、电梯、空调系统的运行情况,做好记录,发现故障立即向上级汇报并及时处理;检查配电系统的空气开关、断路器、电表等用电设备是否正常运行。
5、负责起草工程材料采购计划并确保所购材料质量。
6、做好库房维修材料的管理工作。
7、按照公司节水节电的规定,做好节水节电的工作。每月对公共用水、用电量进行统计,如有异常,进行分析并进行解决。
8、负责提出节能降耗建议。
9、负责处理业主水电报修项目。
10、负责收集、整理设备运行资料,并对各类记录文件进行归档、保存。
11、按时、按质、按量完成上级领导交办的其它工作。
任职条件:
1、自然条件:性别男;年龄20~30岁以下;身高170CM以上。
2、文化程度:高中或中专以上学历。
3、工作经验:具有2年以上酒店同职工作经验。
4、语言能力:普通话流利,略懂英语。
5、业务素质:具有酒店服务知识,熟悉各专业系统设备的使用和维修保养;有较强的合作意识,持相关专业的上岗证,知识面广,动手能力强。
篇2：别墅项目设备资料管理规程制度
别墅项目设备资料管理规程
1.0目的
收集及保存设备技术资料和运行记录,为设备的日常运行管理及维修保养工作提供必要的依据,以提高设备管理质量。
2.0适用范围
所属各种设备的相关资料。
3.0管理职责
3.1工作负责人:工程主管。
3.2相关专业主管人员收集设备运行资料与设备随机技术资料,由部门统一存档。
4.0内容
4.1所有设备均应收录在《设备台帐-设备基本情况表》中,详细记录设备的产地,型号,编号,主要参数,电机及控制柜的资料,出厂日期,安装地点,使用日期等,如有可能,还应记录设备资料(说明书,安装施工图等)的档案编号。
4.2重要的A类设备(发电机,变压器,高、低压配电柜,消防及生活水泵,空调主机、冷却塔,电梯,锅炉等)及B类设备(风柜、风机、区域配电柜、污水泵等),应建立设备台帐,在对其进行维修、保养后,均应填写设备维修记录表,并在设备台帐上作好相关记录。
4.3报废设备的资料应及时从台帐及设备资料表中删除,或替换为更新设备的资料。
4.4设备检查、维修、保养应制定相应表格,将检查内容及标准明确在表格中,每次作业完后应认真填写相关记录并统一存档,作为制定设备维修计划及设备评估的依据。
4.5相关主管人员应经常查阅设备维修记录,对故障频繁的设备或同类设备出现的相同故障,应作出故障分析,并采取预防措施,以降低维修成本。
4.6A、B类设备每台应贴基本资料卡一张,对设备进行标示。资料卡上应记录设备名称、编号、受电/水路径或控制部位等;当设备的实际情况发生变化时,资料卡的内容应及时更新。
4.7为了保证以最快的速度恢复供电,低压配电室每一个开关设置一个状态卡,状态卡一面写送电字样,另一面写上停电字样,并固定在明显的位置,每次操作开关后,必须使状态卡的显示与开关的实际状态保持一致,值班人员每班须检查开关的实际状态与状态卡指示的状态是否一至,如有不一至的情况发生,应查清原因。
篇3：别墅电梯操作作业指导书
别墅电梯操作作业指导书
1.目的
维持电梯处于良好状态,防止事故发生。
2.范围
适用于**别墅管理处。
3.方法和过程控制
3.1机房盘车
3.1.1在使用松闸扳手松开抱闸之前,必须先切断电梯电源开关。
3.1.2确定电梯升降方向,并由两人配合操作。
3.2轿顶检修
3.2.1切断轿顶红色急停开关,把快慢车运行转换开关恢复至慢车位置。
3.2.2检修完毕退出厅门前,需把快慢车转换开关恢复至快车位置,并把急停开关复位。
3.3当打开楼层厅门进入电梯轿厢内或轿厢顶维修前须确认电梯是否停在该层和下一层,并在该厅门口须摆放"例行保养"标识。
3.4坑底维修
3.4.1打开底层厅门,打开坑底照明灯,把红色急停开关按到停的位置。
3.4.2检修完毕退出坑底前,把红色急停开关复位,关照明灯,关厅门。
3.5电梯困人紧急救援方法
3.5.1把电梯主电源拉断,防止电梯意外的启动,但必须保留轿厢照明;
3.5.2打上井道照明开关,设法弄清电梯轿厢的位置;
3.5.3当电梯停在预平层位置时,救援人员可以在预平层的厅门外使用厅门机械匙打开厅门,并用手拉开轿厢门,然后协助乘客安全撤离轿厢;
3.5.4当电梯停在非平层的位置时,则必须用盘车的方法移动轿厢至平层后救人。步骤如下:
3.5.4.1轿门应该保持关闭,如轿门已被拉开,则要乘客把轿门手动关上。通知被困乘客轿厢将会移动以救出他们,要求他们保持镇定,不要乱动(此步工作可以用电梯对讲电话完成)。
3.5.4.2拆去曳引电动机轴尾罩盖,将盘车手轮装上;
3.5.4.3两人把持盘车旋柄,防止电梯在机械松闸时意外或过快地移动,然后另一个人采用释放杆一撬一放地松抱闸,注意仅当要轿厢移动时,才可松开抱闸,否则应马上撤消松抱闸的动作。
3.5.4.4按正确方向使轿厢断续地缓慢移动到平层的±150mm位置上。(注:当电梯未超出顶层或底层的平层位置时,可向较省力的方向移动电梯。而电梯超出顶层或底层平层位置时,则应向顶层或底层方向移动电梯。)必要时利用盘车手轮盘动电梯。
3.5.4.5使抱闸恢复正常,然后在厅站对应层门外用三角钥匙打开厅门,拉开轿门,并协助乘客安全撤出轿厢,并做好记录。
4.质量记录表格
VKWY7.5.1-S01-F2《设备/设施保养维修记录表》
VKWY7.5.1-S01-06-F1《服务供方设备保养维修记录表》
篇4：别墅消防泵操作作业指导书
别墅消防泵操作作业指导书
1.目的
规范消防泵的操作,保证消防供水正常。
2.范围
适用于**物业管理有限公司**别墅。
3.方法和过程控制
3.1消防泵操作
3.1.1把消防泵控制箱内的空气开关拨到"合"位置;
3.1.2手动操作时将工作方式开关拨至"1#手动"或"2#手动";
3.1.3当工作方式开关拨至"1#手动"时按下"1#运行"钮启动1#泵,至"2#手动"时按下"2#运行"钮启动2#泵;停泵时按下"1#停止"或"2#停止";
3.1.4只有在消防栓被启用的情况下,才可手动开泵;
3.1.5自动工作程序时将工作方式开关拨至"自动"档。
3.2消防稳压泵操作
3.2.1把稳压泵控制箱内的空气开关拨到"合"位置;
3.2.2手动操作时将工作方式开关拨至"2#手动"或"1#手动";
3.2.3当工作方式开关拨至"1#手动"时按"1#运行"钮启动1#泵,拨至"2#手动"时按"2#运行"钮启动2#泵;
3.2.4停泵按"1#停止"钮或"2#停止"钮;
3.2.5只有当管网压力低于4kg/cm2时,方可手动开泵,当管网压力达到8Kg/cm2时,手动停泵;
3.2.6自动工作程序时,工作方式开关拨至"自动"档。当管网压力低于4kg/cm2时,稳压泵自启动;当管网压力达到8kg/cm2时,稳压泵停止
3.2.7正常状态,工作方式开关应拨至"自动"档,消防稳压泵受自动工作程序控制。
篇5：别墅公共照明控制作业指导书
别墅公共照明控制作业指导书
1.目的
有效控制小区内公共照明的开、关时间,减少公共电费的支出。
2.范围
适用于**物业管理有限公司**别墅管理处。
3.职责
3.1管理处经理负责物业范围内公共照明控制的管理、安排与过程的监督。
3.2技术员负责照明线路、灯具、各种控制器件的维护、检查,保证照明设施的正常使用。
3.3安全员负责公共照明按规定时间操作,确保公共照明的定时开闭。
4.方法和控制过程
4.1小区内公共照明的开、关时间分为春冬季(每年11月至次年4月)和夏秋季(每年5月至10月)两种季节分别进行时间控制。
4.2春冬季照明灯的开、关时间如下:
4.2.1草坪灯、游泳池灯、娱乐室照明:18:00-23:00。
4.2.2壁画照明:18:00-次日6:00,在23:00以后关掉一半的照明灯。
4.2.3停车场照明:18:00-次日6:00。
4.3夏秋季照明灯的开、关时间如下:
4.3.1草坪灯、游泳池灯、娱乐室照明:19:30-23:00。
4.3.2壁画照明:19:30-次日5:30;在23:00以后关掉一半的照明灯。
4.3.3停车场照明:19:30-次日5:30。
4.4除配备有自动控制开关的公共照明灯外,其他所有灯的开、关时间均由管理处当班巡逻人员控制。
4.5由供配电技术员负责对公共照明的线路、控制电器、光源等进行检查、维护、更换,并填写《设备/设施保养维修记录表》。对自动控制开关的时间进行调整,确保时间准确。
5.质量记录表格
VKWY7.5.1-S01-F2《设备/设施保养维修记录表》
制度专栏
