ZX小区综合维修管理规程

篇2：XZ花园小区水泵维修保养规程

花园小区水泵维修保养规程

1.0目的

确保本花园给、排水的充分有效和可靠。

2.0适用范围

所有水泵。

3.0管理职责

3.1工作负责人:工程主管。

3.2值班人员负责水泵的日常巡查工作。

4.0内容

4.1日巡查

值班人员每天应巡视水泵房不少于两次,检查各种设备设施运行是否正常;排污泵是否处在自动状态,各水箱水位是否随时处于设定的高低水位之间;以确保本小区的正常的给、排水。

4.2月检查

各传动部位、轴承等补充润滑油;水泵盘根良好,泵体无渗水,泵轴渗水量正常。转动灵活无卡阻,泵轴与电机在同一中心线,机座紧固。螺丝无锈蚀现象;电机电流正常,控制柜各继电器无异常响声,交流接触器触点无严重灼伤,各接线端紧固,无过热、烧焦现象。

4.3年度保养

根据季度检查及设备实际的运转状况,制定水泵具体的保养计划。

4.3.1水泵运行应无异常响声,否则应解体水泵或电机,将轴承清洗干净,检查轴向、径向间隙是否符合要求,如间隙过大或异常磨损时应更换,如正常则吹干油污后加入轴承专用油。

4.3.2更换水泵盘根或水封,使水泵渗水量减至最小。

4.3.3生活、消防水泵安装时,务必保证水泵与电机的同心度,避免水泵运行中产生异常振动。

4.3.4外观整洁,名牌清晰,各部件紧固,联轴器及保护罩完好;接地良好,接地线牢固可靠。

4.3.5阀门开、关灵活无卡阻现象,关闭严密,内外无漏水;阀体、手柄完好,阀杆润滑良好,外观整洁;单向阀动作灵活,无漏水;压力表指针灵活,指示准确,表盘清晰,表阀及接头无渗水,每年需拆下压力表,除掉弯管里面的锈水后重新装上。

4.3.6控制柜内各连接线无异常,各元件完好,拆下主接触器灭弧罩检查主触点情况,若烧蚀严重应更换触点或接触器;重新校准星三角切换时间;柜内除尘;所有接线点重新紧固;测量一、二次线路及出线绝缘电阻,绝缘电阻应>0.5MΩ。重新紧固;测量一、二次线路及出线绝缘电阻,绝缘电阻应>0.5MΩ。

4.3.7保养完成后启动电机,观察电机电流、压力表指示、水泵轴承温度、运行电流均应正常,水泵运行平稳无震动。

4.3.8污水泵保养时应从止回阀处拆开,将污水泵拿到地面进行清理,检测绝缘,绝缘电阻达不到要求时应解体,更换冷却油(加入变压器油或白矿油),检查水封及油封,必要时更换;检查引出电缆性能及其密封性,必要时更换,必要时应进行绕组烘干处理;清理污水泵水位控制器,检查干簧管及电缆。

4.3.9检查保养均必须认真填写记录,交部门主管确认后存档。

4.3.10对于消防水泵,每月应进行一次控制柜与系统的联动试验,确保能随时可靠的投入运行。水泵的运行试验,由相关主管人员根据系统水压具体确定运行时间,应保证对管路不造成威肋,必要时应对系统泄压后进行。

篇3：小区发电机维修保养规程制度

小区发电机维修保养规程

1.0目的

确保发电机保持良好的性能,可随时为中心提供可靠的备用电源。

2.0适用范围

柴油发电机组。

3.0管理职责

3.1工作负责人:工程主管.

3.2相关岗位维修人员协助发电机的日常维护。

4.0内容

柴油发电机每个月试运行一次,每次运行不少于30分钟;每季度进行一次综合性检查,确保机组可随时投入正常运行。机组的大修可根据运行时间、国家相关规范及实际需要,由机电主管提交外委维保计划,交相关领导审批后组织实施。

4.1燃油系统检查

4.1.1储油箱内应储满燃油,输油管道及接头部位无渗漏油现象。

4.1.2燃油滤清器应保持清洁,运行时间达150-200小时后,应更换滤清器芯。

4.2润滑系统检查

4.2.1机油位应接近油标"HI"处,否则应进行调整;机体各部位应无渗漏油现象。

4.2.2机油滤清器应保持清洁,运行时间达150-200小时后,应更换滤清器芯。

4.2.3机油粘度和清洁度合格,初始运行达200小时后应更换机油,运行时间达300小时后,应更换新机油。

4.3冷却系统检查

4.3.1水箱水位应在水箱盖下约50mm处,不够应补充。管道及机体各部位密封良好,无渗漏水现象。

4.3.2散热器格栅无积尘、无异物堵塞、无损坏及渗水现象。风扇皮带松紧度正常、无明显磨损情况,否则应调整或更换。

4.3.3冷却水应保持清洁,每年应更换一次,具体操作如下:往水箱加入适量的除锈剂,手动启动柴油机运行3-5分钟后停机,当气缸温度降至75℃以下时,放完水箱的水,然后注满清水,再启动柴油机运行5-10分钟后停机,温度适当后将水放完,并根据第二次的放水情况决定是否重复放水。水质符合要求后,向水箱注满清水,并加入适量防锈剂即可。

4.4.0蓄电池检查:

4.4.1电池液面应高出极板10-15mm,不够应补充蒸馏水(不可补充电解液);电池接线柱表面不应有明显的氧化现象,与线夹应接触紧密(可在接线柱上涂上凡士林以防氧化)。

4.4.2检查电池极板,不应有明显的硫化现象,充好电的电池,电解液比重应在1.22左右,如不符合要求,应按相关技术资料加以处理。

4.4.3电池电压应随时保持充足。对于长期不用的电池,每三个月应做一次充电-放电-充电操作,以保证电池性能良好。

4.5.0排气系统检查:

4.5.1进、排气管道连接应可靠,伸出室外的排烟口应有可靠的防雨水措施。

4.5.2空气滤清器应保持清洁,可根据使用频率,适时打开外罩,抽出滤清器芯用压缩空气或柔软刷子清理,如不能清理干净则应予以更换。

4.5.3保持机体表面清洁,用干净的抹布擦净外表各部位油污及灰尘。

4.6电气线路检查:

控制线路、电缆等接线端紧固,绝缘层无损坏,断路器触点完好,操作机构灵活可靠,绝缘良好。附属设备完好,使用正常。

4.7其它检查:

柴油发电机各附件安装牢固,地脚螺丝固定牢靠,减震胶垫完好,无明显的老化迹象。各指示仪表完好无损坏。电池充电器性能良好,运行正常。

篇4：小区低压柜维修保养规程制度

小区低压柜维修保养规程

1.0目的

维护配电设备的正常性能,确保各用电部位可靠的电力供应。

2.0适用范围

低压配电柜。

3.0管理职责

3.1工作负责人:工程主管。

3.2值班人员按规定巡查配电柜并负责配电柜的日常管理。

4.0内容

4.1日巡查及季度检查

4.1.1值班电工应每两小时巡查一次配电柜,检查开关状态指示牌与开关手柄状态是否一致,各电气触点有无过热、烧焦或闪烁情况,发现问题应立即报告相关主管人员处理。

4.1.2每月应对配电柜进行一次检查,具体内容参见《低压配电柜月检记录表》。

4.2每一至两年应对配电柜进行一次停电检查,确保设备的正常及供电的可靠。

4.2.1断路器的检查

4.2.2按下分闸按钮,卸除断路器负载,取下控制回路电源熔断器。

4.2.3用手柄摇出断路器,用吹风机对断路器进行清扫工作。

4.2.4对机构的各个磨擦、转动部位涂以润滑脂。

4.2.5检查断路器触头有无明显的烧伤及熔焊现象,如有研磨平整,触头的银基合金厚度如磨损到小于1mm时,则必须更换和进行调整,使三相触头的压力和行程平衡。

4.2.6用500V摇表检查断路器的绝缘电阻,应大于或等于0.5兆欧。

4.2.7清理灭弧室内壁烟痕,灭弧栅片如有损坏,必须更换。

4.2.8断路器各机械机构、电磁机构、控制回路正常。

4.2.9将断路器放入抽屉,并推至测试状态,在手动和电磁合闸情况下应可靠闭合,当手按"断开"按钮时能立即断开。

4.3.0配电柜的检查

4.3.1用吹风机清除柜内外各部位灰尘。

4.3.2二次回路各元器件正常,二次接线压接紧密,绝缘阻值大于0.5兆欧。

4.3.3插接件表面无灼伤痕迹,各联接部位螺丝无松动,本体完好无锈蚀及脱漆现象。

4.4.0电容柜的检查

4.4.1断开电容柜电源总开关,5分钟后用4平方毫米软导线逐个把电容器对地放电。

4.4.2紧固各部位联接螺丝,清除柜内外各部位积尘。

4.4.3电容器放电装置阻值正常,保护继电器整定值正常;各电容器无膨胀变形,无渗漏油及过热现象;瓷套管无放电及过热现象。

4.4.4线路及电容器绝缘阻值正常。

4.4.5全部检查正常后,对电容器组进行三次冲击合闸无异常。

4.5.0母线的检查

4.5.1逐个断开低压侧的负荷后,断开高压侧的断路器,合上接地开关,并锁好高压开关柜,挂上"禁止合闸,有人工作"的标示牌。取下母线联络开关控制电源熔断器,挂上"禁止合闸,有人工作"的标示牌,确认母排无电后,将母排挂上接地线。

4.5.2母排接触处重新擦净,抹上凡士林,用新弹簧垫片螺丝加以紧固,母排间的绝缘子、间距、连接处无异常。

4.5.3拆除与母排连接的二次回路短接线和接地线,用500V摇表测量相间、相对地、相对零的绝缘电阻,阻值应大于等于10兆欧。

4.5.4操作完毕后,拆除所有的接地线、短接线,检查是否遗留工具在柜内,确定无误后,断开高压侧接地开关,合上高压断路器,取下标示牌,向变压器送电,然后合上低压侧配电柜的断路器,向母排送电,最后合上有关联络开关和各支路空气开关。

篇5：小区消防风机维修保养规程制度

小区消防风机维修保养规程

1.0目的

维持设备正常,保证应急状态下设备可靠运行。

2.0适用范围

送风、排烟风机。

3.0管理职责

3.1工作负责人:工程主管。

3.2相关岗位维修人员负责消防风机保养工作的实施。

4.0内容

设备维修保养时应通知消防中心值班人员及相关部门

4.1联动柜及楼层交接箱检查。

4.1.1断开辅助电源检查联动柜的中继器、继电器、各线路是否完好紧固。

4.1.2检查各楼层交接箱内中继器是否正常,线路是否紧固。

4.2电机及风机检查。

4.2.1断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否良好。

4.2.2紧固各部分松动的螺丝及联轴。

4.2.3检测电机的绝缘电阻,线路绝缘电阻均应符合相关规范,绕组直流电阻三相平衡。

4.2.4调整皮带的松紧度,手摇转风轮、观察转动是否平稳。

4.2.5检查各接合面间的垫片和密封填料;如有损坏应更换。

4.2.6清洁电机、风轮及机壳内部。

4.2.7检查润滑油油位,不够添加。

4.2.8检查调节风阀机械部分,使其开闭灵活、可靠,开闭角度标志正确。

4.3控制柜检查。

4.3.1手动开机测试三相电流值是否在额定值以下或相等,检查指示灯电压、听风机各部件运转的声音。

4.3.2检查箱内各空气开关、交流接触器等。

4.3.3全面清除控制箱内、风机和电动机的灰尘。

4.3.4电机现场手动、远控均能可靠动作。

4.4检查所有楼层风阀,润滑及调整机械部分,检查电气开关及连接电缆,接线端子等。

4.5其它检查

4.5.1风机机身(底座)、控制箱内油漆及清洁。

4.5.2检查轴承润滑、紧固螺丝及加油。

4.5.3电机及箱内各接线端全面紧固。

4.5.4运转半小时手感电机温度、轴承温度、指示灯。