Z图书城电梯保养管理规定
图书城电梯保养管理规定
电梯值班制度
一、机电部运行组人员及电梯工负责对各大厦的电梯实行24小时运行监控及值班工作。
二、值班人员在值班期间不得会客、无故离岗、串岗;电梯出现故障,从故障反映起,不得超过5分钟到场。
三、电梯工每天全面巡视所管电梯一次。密切监视和掌握电梯的运行状态,并认真填写《日巡视记录》。
四、当电梯出现故障,经检查由于人力和技术水平原因而无法修复时,应立即通报电梯维修保养单位进行维修,并填写《电梯故障维修登记表》。
五、当电梯出现故障困人时,值班人员应安慰乘客不要惊慌,并立即通知电梯工迅速回岗,严格按照《电梯困人救援规程》执行解救。
六、交接班时,交班者应交代清楚各电梯的运行情况;停用的电梯应在底层悬挂告示牌。
电梯机房管理规定
一、每周对机房进行一次全面清洁,保证机房和设备表面无明显灰尘,机房及通道内不得住人、堆放杂物。
二、保证机房通风良好,风口有防雨措施,机房内悬挂温度计,机房温度不超过40摄氏度。
三、保证机房照明良好并配备应急灯,灭火器和盘车工具挂于显眼处。
四、毗邻水箱的机房应作好防水、防潮工作。
五、机房门窗应完好并上锁,未经部门领导允许,禁止外人进入,并注意采取措施,防止小动物进入。
六、《电梯因人救援规程》和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。
七、按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。
八、每天巡视机房,发现达不到的规定要求的及时处理。
电梯安全操作规程
一、电梯行驶前的检查与准备工作
1、开启层门进入轿箱之前,要注意轿箱是否停在该层。
2、开启轿内照明。
3、每日开始工作前,将电梯上下行驶数次,无异常现象后方可使用。
4、层门关闭后,从层门外不能用手拨启,当层门轿门未完全关闭时,电梯不能正常启动。
5、平层准确度应无显着变化(在规定时间内)
6、经常清洁轿箱内,轿门地槽及乘客可见部分。
二、电梯行驶中应注意事项
1、轿箱的载重量应不超过额定载重量。
2、乘客电梯不许经常作为载货电梯使用。
3、不允许装运易燃、易爆的危险物品,如遇特殊情况,需管理处同意,批准并严加安全保护措施后装运。
4、严禁在层门开启情况下,掀按检修按钮来开动电梯作一般行驶,不允许掀按检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号。
5、不允许利用轿顶安全窗,轿箱安全门的开启,来装运长物件。
6、电梯在行驶中,应劝阻乘客勿靠在轿箱门上。
7、轿箱顶上部,除电梯固有设备外,不得放置他物。
三、当电梯使用中发生如下故障时,应立即通知维修人员,停用检修
1、层、轿门完全关闭后,电梯未能正常行驶时;
2、运行速度显着变化时;
3、层、轿门关闭前,电梯自行行驶时;
4、行驶方向与选定方向相反时;
5、内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵失控时;
6、发觉有异常噪音,较大振时和冲击时;
7、当轿箱在额定载重量下,如有超越端站位置而继续运行时;
8、安全钳误动作时;
9、接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时;
10、发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时。
四、电梯使用完毕停用时,管理人员应将轿箱停在基站,将操纵盘上开关全部断开,并将层门关闭
五、电梯长期使用,应将电梯机房总电源关掉
篇2：Z图书城房屋维修养护的原则
图书城房屋维修养护的原则
图书城属于高档次高层写字楼,营业商场占总面积2/3,主楼价值高、功能设施齐全、设备种类繁多,物业管理中设施设备的维修保养工作至关重要。维修养护的原则如下:
1、贯彻“三分修,七分养”的原则,以预防为主,实施预防性的设施维修养护计划将设施设备的维修分为定期维修和紧急维修两类。定期维修保养作得越好,紧急维修就会相应减少。
2、严格操作规范,完全程序化运行,以优质的维保工作达到设施设备正常运转。
3、制定中、长期维修保养计划,有措施、分步骤地落实到位,以优质的维保工作延长建筑设施设备的使用寿命,减少大、中修费用及维修人工费,提高建筑运营效益。
4、不断地总结提高,探索科学规律,保持各类设施设备处于最佳运行状态,最大限度地降低能源消耗。
5、全面监督,合理利用。重点是防止对建筑结构、设备设施的破坏,维护建筑及设备设施的完整性,提高整体完好率。此项工作由物业经理负责,公司总部提供管理及技术支持,工程部部长具体运作,以工程部人员为主。
篇3：Z图书城设备维修管理制度
图书城设备维修的管理制度
定期维修、保养管理
定期维修保养工作对于保持设备的良好运行状态、延长设备寿命极为重要,但必须制定一套定期维修保养计划并且严格遵照执行。
借助办公自动化系统编制一套预防性维修管理程序来执行。根据上次检修时间就可以自动安排出各类设备的定期检修时间表,打印出具体检修项目及要求。检修完毕后再将检修情况及结果输入并存档,建立设备维修档案备查。
我们将在设备设施的定期维修保养方面做到以下几点:
1、建立严格的专业维修人员岗位责任制,对每项维修养护工作明确职责。
2、编制完善的维修养护工作规程。
3、设立设备设施的维修养护台帐与设备管理卡,做到帐、物、卡相符。
4、设立严密的设备设施的日常巡检工作制度。
5、对设备设施的维修养护根据其特殊性设立等级与周期的要求,确定日保养、周保养、季保养和年保养工作制度。
6、设立设备突发故障的应急处理工作规程,确保故障设备尽快恢复使用。
紧急维修管理
为确保紧急维修工作能按期顺利完成,应通过对紧急维修的管理达到下述要求:
1、对简单的包修工作应能于最短时间内完成。
2、对较大的急修工作应能有效跟进,直到完成为止。
3、对紧急维修的部位及项目进行分类、统计、分析,以便掌握设备存在的隐患。
4、对紧急维修消耗的材料进行有效监控。
维修要求
1、一般维修15分钟内到达现场,紧急维修5分钟内(如跑水、漏电等)赶到现场;
2、工程部每日班后工作例会由主管负责检查所有派工单,做到问题不过夜;
3、执行完毕保留三个月备查。
篇4：图书城低压配电规矩控制保养程序制度
图书城低压配电规矩控制保养程序
目的
确保底压配电柜和设备控制柜的正常运行。
范围
适合低压配电柜,各设备的控制柜视具体情况参照有关条款执行。
职责由机电安装维修工程部维修组每半年对其进行一次全面检查保养,并以最短的停电时间完成保养工作。
内容
准备工作:
A.在配电柜停电保养的前一天通知用户停电起止时间。
B.停电前做好一切准备工作,特别是工具的准备应齐全;办理好工作票手续。
C.由维修组组长负责统一指挥,力求参加保养工作的人员思想一致,行动统一,分工协作合理,以便高效怒完成工作。
保养程序:
A.实行分段保养,先保养保安负荷段。
B.停保安负荷电,其余负荷照常供市电。段开供保安负荷市电的空气开关,段开发电机空气开关,把发电机选择开关置于"停止"位置,拆开蓄电池正,负极线,挂标示牌,以防发电机发送电。
C.检查母线接头处有无变形,有无放电边黑痕迹,紧固联接螺栓,螺栓若有生锈应予更换,确保接头连接紧密。检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。
D.用手柄把总空气开关从配电柜中摇出,检查无触点是否有烧熔痕迹,检查灭弧罩是否烧黑和损坏,紧固各接线螺丝、清洁柜内灰尘,试验机械的合闸、分闸情况。
E.把各分开关柜从抽屉柜中取出,紧固各接线端子。检查电流互感器、电流表、电镀表的安装和接线,检查手柄操作机构的灵活可靠性,紧固空气开关进出线,清洁开关柜内和配电柜后面引出线处的灰尘。
F.保养电容柜时,应先段开电容器总开关,用10MM以上的导线把电容器逐个对地放电,然后检查接触器、电容器接线螺丝、接地装置是否良好,检查电容器有无胀肚现象,并用吸尘器清洁柜内灰尘。
G.保安负荷段保养完毕,可起动发电机对其供电、停市电保养其余母线段。
H.逐级断开低压侧空气开关,然后断开供变压器电的高压侧真空断路器,合上接地开关,悬挂"禁止合闸,有人工作"标示牌。
I.按C、D、E、F项所有要求保养完毕配电柜后,拆除安全装置,断开高压侧接地开关,合上真空断路器,观察变压器投入运行无误后,向低压配电柜逐级送电,并把保安负荷由发电机供电转为市电供电。
安全注意事项
(1)停电后应验电。
(2)在分段保养配电柜时,带电和不带电配电柜交界处应装设隔离装置。
(3)操作高压侧真空断路器时,应穿绝缘靴,带绝缘手套,并有专人监护。
(4)保养电容器柜时,在电容器对地发电之前,严禁触摸。
(5)保养完毕送电前,应先检查有无工具遗留在配电柜内。
篇5：图书城干式变压器保养程序制度
图书城干式变压器保养程序
目的
确保变压器处于最佳运行和备用状态。
职责
(1)供电局负责大厦干式变压器保养,在未移交之前由机电安装维修部每年组织外委保养一次。
(2)操作人员必须具有高压进网作业证。
内容
(1)先投入备用变压器,再把待保养变压器退出运行。
A.用高压操作手柄断开备用变压器高压侧接地开关,合上高压侧真空短路器,观察备用变压器空载运行是否正常。
B.逐级把负荷转移到备用变压器。
C.断开待保养变压器高压侧真空断路器,合上接地开关,并上锁,挂标示牌。
D.用手柄摇出待保养变压器低压侧总空气开关,防止反送电。
(2)检查变压外罩有无破损,铭牌是否完好清晰,紧固外罩螺丝,以减小变压器运行时外罩受振动而产生的噪音.
(3)检查变压器高低压侧与电缆或母线联接处是否接触良好,紧固连接螺丝.螺丝生锈应予更换。
(4)紧固电压调节联接片的固定螺丝。
(5)检查冷却风机是否有异常,坚固风机电控箱内电线接头,并检查里面的电器是否完好。
(6)用吸尘器清洁变压器内部的灰尘。
(7)检查变压器中性点接地善和变压器外罩接地线是否牢固。
(8)断开高压侧接地开关,用2500V摇表摇测变压器一次侧、二次侧的线圈相与相,相对地之间的绝缘电阻,一次侧绝缘电阴不你于300兆欧,二次侧绝缘电阻不低于10兆欧。
(9)检查变压器内有无贵留工具,锁上变压器外罩门。
(10)合上高压侧高空断路器、变压器空载运行无误后,用手柄把抵压侧总空气开关摇入,并转移部分负荷至保养后的变压器,观察其带负荷运行情况。
(11)做好保养记录。
安全注意事项
(1)操作高压开关应空好绝缘鞋,戴好绝缘手套。
(2)摇测绝缘电阻必须由两人进行。
相关文件
《干式变压器保养记录》。
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