物业小区工程管理工作计划制度
物业小区工程管理工作计划
**花园20**年维护保养计划及预算
序号维护保养项目维护保养原因预计进行日期预算费用(元)费用来源责任人备注
1发电机组保养正常保养3月、9月1000管理费D
2水泵保养正常保养每季度1000管理费D
3配电柜保养正常保养10月份2000管理费D
4干式变压器保养正常保养9月份1000管理费D
5空调保养正常保养每季度1500管理费D
6电梯保养正常保养每月管理费D外包
7车辆道闸保养正常保养每月1500管理费D
8防盗监控、对讲、广播音响系统保养正常保养每季度1000管理费D
9火灾自动报警系统保养正常保养每季度1000管理费D
10消防系统保养正常保养每季度管理费D外包
11架空层及大堂玻璃的更换破损更换6月份本体维修基金D外包
12电梯及大堂空调维护加雪种,更换破坏零件12月份管理费D无法确定
13楼层防火门及管道井的维护更换破损的玻璃及损坏的闭门器,门锁等10月份管理费D无法确定
14小区照明系统光源更换11月份1200管理费D
15增建公共娱乐康体设施应业委会要求在会所前临时停车场1月-2月深圳地产D无法确定
16小区其它设旆的即时维修
20**年工程维修物资采购计划
序号物资/服务名称规格型号物资类别数量估算金额(元)采购期限用途说明
1节能灯5W/7W/220V维修400支480020**-1-15工程维修
2节能灯3W/220V维修400支480020**-1-15工程维修
3日光灯40W维修500支400020**-1-15工程维修
4日光灯20W维修100支80020**-1-15工程维修
5日光灯震流器40W维修50个55020**-1-15工程维修
6日光灯震流器20W维修30个41520**-1-15工程维修
7启辉器20-80W维修200个30020**-1-15工程维修
8白炽灯(罗口)60W维修300只24020**-1-15工程维修
9白炽灯(罗口)40W维修400只32020**-1-15工程维修
10球砂泡25W维修400只48020**-1-15工程维修
11吸顶灯罩(半圆)关圆玻璃维修20个16020**-1-15工程维修
12防潮灯罩玻璃维修10个30020**-1-15工程维修
13声光控开关普通型维修50个65020**-1-15工程维修
14面板开关单位维修50个12520**-1-15工程维修
15面板开关双位维修50外17520**-1-15工程维修
16指示灯灯泡卡口,红绿维修各**-1-15工程维修
17高压钠灯70W/220V维修50个165020**-1-15工程维修
18高压钠灯震流器70W/220V维修**-1-15工程维修
19钠灯触发器70-400W维修2032020**-1-15工程维修
20超光灯100W维修**-1-15工程维修
21石英灯杯35W/12V维修**-1-15工程维修
22石英灯整流器35W/123V维修**-1-15工程维修
23电工绝缘胶布普通维修**-1-15工程维修
24水胶布普通维修**-1-15工程维修
25验电笔220V工具20支20**0**-1-15工程维修
26水笼头4分/6分维修各50只57520**-1-15工程维修
27铜球阀4分/6分维修各30只48020**-1-15工程维修
28铜闸阀4分/6分维修各10只30020**-1-15工程维修
29水管堵头4分/6分维修各306020**-1-15工程维修
30水管内接弯头三通4分/6分维修各2024020**-1-15工程维修
31尼龙扎带200/300MM维修各1008020**-1-15工程维修
32膨胀螺丝6/8/10MM维修各**-1-15工程维修
33麻花钻头3/4/5/6/8/10MM维修各2048020**-1-15工程维修
34冲击钻6/8/10/12维修各10条60020**-1-15工程维修
35砂轮片直径40CM维修20张20**0**-1-15工程维修
36电焊条直径4MM维修4包8020**-1-15工程维修
37信报箱普通型维修100把50020**-1-15工程维修
38不锈钢球型锁普通型维修20把50020**-1-15工程维修
39防火门锁普通型维修30把240020**-1-15工程维修
40弹力锁普通型维修50把50020**-1-15工程维修
41毛刷4寸/6寸维修各30把15020**-1-15工程维修
42玻璃胶普通型维修200瓶160020**-1-15工程维修
43闭门器普通型维修50个5000元20**-1-15工程维修
44防火门玻璃380*420*5MM维修50块440020**-1-15工程维修
45容气开关C45-2PC10-63A维修**-1-15工程维修
46车道砖大连砖维修1000块200020**-1-15工程维修
47水泥400号维修10包15020**-1-15工程维修
48沙子细河沙维修10立方40020**-1-15工程维修
49天拿水宝马维修5桶32520**-1-15工程维修
50油漆红、黄、白、黑/14公斤维修各5桶180020**-1-15工程维修
51油漆银粉、蓝、灰/14公斤维修各3桶100020**-1-15工程维修
52乳胶漆南港牌维修10桶65020**-1-15工程维修
53马路漆海虹维修4桶45020**-1-15工程维修
54电池补充液普通型维修30瓶15020**-1-15工程维修
55黄油普通维修1桶3020**-1-15工程维修
56密封填料普通维修30M3020**-1-15工程维修
57维修
20**年**花园管理处工程维修人员培训计划表序号主题内56容对象方式地点主讲人课时时间安排
01礼仪维修人员上门维修服务礼仪规范全体集中讲座会议室D41月
02创优创国优标准全体讲座会议室D22月
03安排创国优工作安排全体讲座会议室D13月
04规程水池水箱清洗规程全体讲座会议室D24月
05规程水泵保养维护规程全体讲座会议室D45月
06技能如何提高维修工作水平全体讲座会议室D26月
07创优创国优标准全体讲座会议室D17月
08安排创国优工作安排全体讲座会议室D18月
09规程发电机保养维护规程全体讲座会议室D19月
10规程干式变压器及低压配电柜保养规程全体讲座会议室D110月
11规程关于抄表计量工作注意事项全体讲座会议室D111月
12计量如何提高与住户沟通的技巧全体讲座会议室D412月
13规范设备设施巡视检查规范全体讲座会议室D42月12月
篇2：物业工程主管主要职责与权限制度
物业工程主管主要职责与权限
1.负责小区内各类设施设备维修保养及计量管理等工作,建立完整的设备技术档案和维修记录。
2.制定和完善各类设备的操作规程及维修保养制度。
3.负责小区各项整改工程的设计预算结算,并进行施工监理等。
4.负责小区装修审批、监理及验收。
5.制定小区各类设施设备的维护保养计划,并组织实施。
6.负责对分管承包合同条款的审核。
7.处理分管范围内的突发事件和客户投诉。
8.制定部门内部培训计划,并交行政品质部备案、定期对相关人员进行基本素质、业务技能、服务意识的培训与考核。
9.负责工程维修人员的工作监督和指导。
10.完成上级领导临时交办的其它工作任务。
篇3：物业工程助理主要工作职责
物业工程助理的主要工作职责
1.协助工程主管处理工程方面的日常管理事务。
2.负责对有偿维修服务的统计及维修人员的调配工作。
3.负责对工程设备设施的检修及零修工作。
4.协助工程主管对维修项目收费进行审核,采购必要的维修材料及材料的验收工作。
5.对工具和设备进行经常性检查,对需要维修的器具及时向主管汇报。
6.负责对有偿维修服务的回访工作。
7.工程主管外出,负责工程部门的日常管理事务。
8.完成领导临时交给的其它事务。
篇4：小区物业综合维修员工作职责
小区物业综合维修员工作职责:
a)负责小区设备、设施的日常维修工作。
b)负责小区客户报修的维修工作。
c)每日定时对责任辖区设施进行巡视,发现问题及时处理。
d)提高技术业务知识,熟悉掌握维修技能及应急处理方法。
篇5：物业园区工程管理应急方案
物业园区工程管理应急方案
突发性停水的应急
1.突发性停水的主要原因有:
①小区水管爆裂停水.
②供水设备故障停水.
③市政供水停水.
2.应急处理措施
①对停水的原因进行核查并及时通知业户及前台。
②如若小区内水管爆裂而停水,应视管道爆裂的情况大小(主管、支管爆裂),采取不同方法进行抢修,在抢修同时应通知上级领导,以便组织抢修工作。
③设备故障停水,有备用设备则投用到备用设备,并评估修复时间,在抢修过程应通知上级领导,组织抢修工作。
④市政供水停水,应拨打电话到水务局询问停水原因及供水时间,并通知前台及住户,以便业户了解。
停电应急方案
一、突发性停电的类型.
1、因不可抗拒的自然力(如雷击、台风等)或客户用电不当造成的供电中断。
2、因设备故障停电(小区内设备及供电部门设备故障等)
二、应急方案
1、出现突发性停电首先要与供电部门联系,了解停电原因及供电时间,以便于向业主解释。
2、如小区内设备故障发生突发性停电,值班人员应立即到达现场进行检查,如有备用设备则应先使用备用设备,再进行检修。
3、没有备用设备则需评估维修时间。评估四十分钟内能恢复用电,值班人员应立即通知工程主管到达现场组织抢修工作。
4、如评估四十分钟内不能恢复供电,则应在抢修的同时通知管理处主任到现场组织抢修工作。
三、最后确定恢复供电时间,应立即反馈至管理处,便于向住户解释。
电梯困人应急方案
1、当发生电梯困人事故时,电梯机电维修员通过电梯对讲机或喊话与被困人员取得联系,务必时期保持镇静,不要惊慌,静心等待救援人员的救援;被困人员不可将身体任何部位伸出轿厢外。如果轿厢门处于半开闭状态,电梯机电维修员应设法将轿厢门完全关闭。
2、根据指层灯、PC显示、选曾启恒干活打开厅门观察判断轿厢所在位置。
3、轿厢厅于距厅门0.5米左右(高于或低于)位置时的救援。
(1)拉下电梯电源开关。
(2)用专用厅门钥匙开启厅门。
(3)在轿顶用人力开器轿厢门。
(4)协助乘客离开轿厢。
(5)重新关好厅门。
4、轿厢停于距离厅门0.5米以外位置的救援方法。
(1)进入机房切断电梯电源。
(2)拆除电动机尾轴罩盖,安上旋座及旋柄。
(3)救援人员之一把旋柄,另一救援人员手持释放杆,轻轻撬开制动器,利用轿厢自重向正方向移动。为了避免轿厢移动太快发生危险,操作适应一撬一放时轿厢逐步移动,直至最接近厅门(0.5米左右)为止。
(4)当轿厢厅于距厅门0.5米元左右位置时,其救援方法按第3条进行。
5、遇有其他复杂情况,应请救电梯公司帮助救援。
6、困人救援工作完毕后,电梯机电维修员应将情况完整、规范地记录在《电梯运行日记》内。
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