Z商业中心用户室内维修方法

商业中心用户室内维修方法

1、维修目的:为加强用户室内维修的管理,确保用户室内办公环境及设施处于正常动作状态,为用户提供方便。

2、维修原则:

(1)坚持经济、合理、安全、实用的原则,在保证使用功能和正常运作的前提下,注意节约修缮费用,能换局部配件的,不换整体构件;

(2)修理及更换配件应尽量与原有配件型号规格一致的原则;

(3)方便业主(用户)的原则。

3、维修依据:

(1)符合修缮设计或修缮方案的要求,满足合同的规定;

(2)符合《房屋修缮工程质量检验评定标准》有关条款标准;

(3)符合《维修服务标准》有关条款标准。

4、用户室内维修标准

(1)楼层面漏水

A、维修程序:

a、预约楼上、楼下用户,检查楼上何处漏水下来。

b、如果是浴缸下水管堵塞而漏水,应及时疏通,如果是马桶漏水,应及时检修马桶。

c、如果是楼板裂缝渗水,应将相关部位的饰面打开,重做防水层和饰面。

d、其它地方漏水,应将相关部位及时处理。

e、检验:维修完成后,48小时跟踪查看,看是否还有漏水现象。

f、维修完毕后,请用户在《派工单》上签名验收。

B、告知用户使用须知:应爱护使用任何用水设施。

(2)换锁(木门、铁门)

A、维修程序:

a、木门锁、铁门锁:检查锁坏何处,如能修理,及时修理,如锁不能修理至正常使用,立即更换。

b、检验:查看锁盖与锁孔是否配合紧密,反复开关数次,查看开关是否灵活自如。

c、维修完毕后,请用户在《派工单》上签名验收。

B、告知用户使用须知:开关锁时不要用力过猛,不要用其他硬物开锁,定期给锁活动部位上油。

(3)维修墙内水管

A、维修程序:

a、先查找原因。

b、关好室内所有用水阀门。

c、查看水表是否转动,如转动说明墙内水管破损漏水。

d、维修时先关水表前的总阀,后打通漏水处墙面,取出破损水管。

e、装入新水管。

f、打开总阀后看是否漏水,如无渗漏,补好水泥,恢复装修饰面。

g、检验:维修完成后,关闭室内所有用水阀门,看水表是否转动,并在24小时后跟踪检查。

h、维修完毕后,请用户在《派工单》上签名验收。

B、告知用户使用须知:不要擅自改动墙内水管,确需改动的,请向管理处申请,由管理处派专业人员施工,一旦发现墙面渗水,应及时通知管理处派维修人员前来查看。

(4)阀门接头漏水

A、维修程序:

a、检查阀门,接头何处漏水,然后关上自来水总制。

b、如是阀门,接头未扭紧的原故而漏水,应拆下阀门接头,在外丝处旋上几道水胶带,再把阀门、接头装上扭紧。

c、如因破损配件而漏水,应及时更换相关配件。

d、如再无法控制漏水,应及时更换阀门或接头。

e、检验:①维修完毕后,把自来水总阀门打开,检查是否漏水;

②阀门更换完毕后,把总阀门打开,反复开关数次,检查是否漏水。

f、请用户在《派工单》上签名验收。

B、告知用户使用须知:应爱护使用,旋扭阀门不要用力过度。

(5)水龙头漏水

A、维修程序:

a、检查漏水情况,然后关上自来水总制。

b、如是因水龙头未上紧而漏水,应先拆下水龙头,在外丝处旋上几道水胶带,再把水龙头装上扭紧。

c、如是内芯断裂应更换内芯。

d、如果内芯橡皮过小或破损,应更换。

e、如果水龙头自身有沙眼而漏水,应更换水龙头。

f、检验:检修完毕后,打开自来水总制,反复开关水龙头数次,使其开关自如,不漏水。

g、维修完毕后,请用户在《派工单》上签名验收。

(6)浴缸堵塞和漏水

A、维修程序:

①堵塞维修程序

a、先查明原因。

b、如是排水管堵塞,打开检查口(如检查口在下层住户室内,应先与该住户预约维修时间),取出杂物,用水试通直到正常。

c、检验:维修完毕后,往浴缸内放水,查看是否能正常排放。

d、维修完毕后,请用户在《派工单》上签名验收。

②漏水维修程序

a、先查明原因。

b、如是排水管漏水,打破饰面,取下排水管重新安装。

c、检验:维修完毕后,往浴缸内蓄水,到一定水量后,存放5分钟再排放,查看相关部位有无漏水。

d、维修完毕后,请用户在《派工单》上签名验收。

B、告知用户使用须知:使用浴缸时,不要抛入任何杂物,不用时保持干净清洁。

(7)通马桶

A、维修程序:

a、先查看马桶堵塞原因。

b、用马桶抽子抽通马桶。

c、如不通就系好安全带到室外打开检查口看是否堵塞。

d、如堵塞用铁丝或细钢筋勾出堵塞杂物直到通畅为此。

e、盖好检查口,进入室内后放水冲洗,能正常使用。

f、检验:反复放水,检验马桶是否畅通。

g、维修完毕后,请用户在《派工单》上签名验收。

B、告知用户使用须知:使用马桶时不要乱抛杂物(如硬纸等)。

(8)疏通地漏

A、维修程序:

a、先用抽子试通。

b、不能查明原因时则打开检查口检查。

c、不通时再使用疏通直到通畅为止。

d、检验:用水试通如水源不方便,可接胶管水冲或用水桶装水检验。

e、维修完毕后,请用户在《派工单》上签名验收。

B、告知用户使用须知:使用马桶时不要乱抛杂物(如硬纸等)。

(9)马桶漏水

A、维修程序:

a、先检查漏水情况。

b、如是出水口漏水,应先把水箱水放掉,后取下水箱,拆下螺丝,取出马

桶,查看连接件及胶泥圈是否完好,如有损坏应立即更换;装上马桶,装好水箱,上好螺丝,用白水泥在马桶四周密封一周(3小时后可以使用)。

c、检验:维修后,放水看是否漏水。

d、维修完毕后,请用户在《派工单》上签名验收。

B、告知用户使用须知:应正确使用马桶。

(10)洗菜盆漏水

A、维修程序:

a、先检查何处漏水,查明漏水原因。

b、如是软管断裂、漏水,应及时更换软管,并把接头处接好。

c、如是水龙头(水咀)或接头漏水,检查水龙头(水咀)或接头处是否有破裂损坏情况,如有此情况,应及时换上新水龙头(水咀)或接头,并用生胶带密封此处。

d、检验:打开菜盆水龙头放水,看相关部位接头是否漏水。

e、维修完毕后,请用户在《派工单》上签名验收。

B、告知用户须知

a、必须正确使用水龙头,不要乱动开关或接头处,不要乱弯软管,以防水龙头、接头或软管有破裂情况发生。

b、不要用力撞击洗菜盆,以防盆四周的白水泥膏松脱。

(11)修理门窗

A、维修程序:

a、检查门窗的附件是否齐全。

b、检查有无配件损坏。

c、更换配件,达到预期效果。

d、维修后请用户验收。

e、检验:维修后,对门窗反复开启数次,检查是否有异声及不灵活之处,以达到开关自如的目的。

f、维修完毕后,请用户在《派工单》上签名验收。

B、告知用户使用须知:

a、需定期往转部分加油。

b、如门窗有损坏,不要轻易动,以免发生不必要的意外。

(12)维修墙外水管

A、维修程序:

a、先查找原因。

b、如无法明显地找到破损漏水处,可先关好室内所有用水阀门。

c、查看水表是否转动,如转动说明水管有破损漏水。

d、维修时先关水表前的总阀,取下破损水管。

e、装入新水管。

f、打开总阀门后看各相关部位是否漏水。

g、检验:维修完成后,关闭室内所有用水阀门,看水表是否转动,并在24小时后跟踪检查。

h、维修完毕后,请用户在《派工单》上签名验收。

B、告知用户使用须知:

a、不要擅自改动水管,确需改动的,请向管理处申请,由管理处派专业人员施工。

b、一旦发现水管破损漏水,应及时通知管理处维修人员前来修理。

(13)用户门铃不响

A、维修程序:

①分析原因,门铃不响可能由以下原因造成:

a、电池没电了。

b、因电源极板受空气侵蚀生锈,或被电池中渗漏出的电解液腐蚀,而使门铃断电。

c、线路问题造成。

d、门铃开关接触不良。

②针对①a中的原因,则需换上新电池。

③针对①b中的原因,则取下门铃盒,用砂纸将电源极两侧的腐蚀物去掉,调整电源极板,使其与电池接触良好。

④针对①c的原因,则用万用表检查门铃开关到门铃的线路是否出现断路或是门铃本身线路有故障,需修理或更换,排除故障后,方可恢复门铃的正常使用。

⑤针对①d中的原因,修理或更换门铃开关。

⑥检验:门铃维修完毕后,反复试用几次,直至达到预期效果。

⑦维修完毕后,请用户在《派工单》上签名验收。

B、告知用户须知:更换电池时,注意电池的正、负极性。

(14)插座无电

A、维修程序:

①分析原因,插座无电可能由以下原因造成:

a、由于外界因素(如停电检修)引起的人为停电。

b、由于用电设备内部故障原因,当把用电设备插入插座上瞬间,造成线路短路,或因该插座电源线路超负荷时,致使保险丝熔断或自动开关跳闸。

c、由于频繁插拔操作,造成插座端子上的电源接线松动,接触不良。

d、线路出现断线。

②针对①a中的原因,告诉用户现在是在停电检修。

③针对①b中的原因,首先了解用户使用的现场情况,然后断开相应回路的电源开关,用万用表欧姆档查找故障点,再更换保险丝或将自动开关合上,恢复送电。若线路超负荷,可告知用户及时处理。

④针对①c中的原因,先断开此回路电源开关,用万用表欧姆档查找故障点,故障排除后方可送电。

⑤针对①d中的原因,先断开此回路的电源开关,用万用表欧姆档查找故障点,故障排除后方可送电。

⑥检验:插座线路送电后,用试电笔验电,再用万用表电压档检测供电电压是否稳定正常。

⑦维修完毕后,请用户在《派工单》上签名验收。

B、维修须知:维修人员在维修时应断电后再查找故障。

(15)用户单元内无电

A、维修程序:

①分析原因,用户单元内无电可能由下列几种原因造成:

a、线路停电检修。

b、用户总开关烧坏。

c、因用户使用的电气设备内部故障,或线路短路致使保护控制开关跳闸。

d、进户线与接线端子接触不牢。

e、电度表烧坏。

②针对①a中的原因,及时向用户说明停电的原因。

③针对①b中的原因,首先断开电源开关,检查用户用电设备及使用现场,看是否线路出现短路或因负荷太大超过电源保护开关容量或因接线端子接触不良,长期过热烧坏所致,将用户的用电设备从插座上的插头拿下来,将所有照明开关都断开,用万用表检查线路、导线的绝缘情况,若线路完好,则查看接线端子上的接线是否牢固,最后更换电源开关,将负荷按线路允许的额定容量接到电源上,恢复正常供电。

④针对①c中的原因,首先将与跳闸的保护控制开关有关的电气设备插头从插座上拔下(或将照明开关断开),用万用表检查电源线路是否正常,然后合上保护控制开关,逐一将电气设备接到电源上,直到找出故障跳闸原因并解决。

⑤针对①d中的原因,断开电源开关,将接线端子上的线接牢固,再用万用表检查确认线路正常后方可恢复送电。

⑥针对①e中的原因,首先查看电度表参数是否符合用电线路规定,其次检查电度表的接线是否

正确。确认是表本身质量原因而烧坏,可更换由供电局认可校准后同意使用的同一型号电度表,否则将按照以上原因继续查找故障点,

⑦检验:当故障排除后,确认线路完好时,方可送电,并用万用表测量电压是否正常。

⑧维修完毕后,请用户在《派工单》上签名验收。

B、告知用户须知:

①用电时,应确保安全状态下正常使用各种用电设备和电器。

②不要超负荷用电,不要乱拉乱搭线路,确需改动线路或安装电器用电线路时,应通知管理处派专业人员进行处理。

(16)配电箱开关故障

A、维修程序:

①分析原因,低压开关跳闸或烧坏,可能由以下原因造成:

a、因控制线路出现短路现象,导致熔断器的熔体熔断或线路中的短路电流大于空气开关的额定短路通断能力时,空气开关烧坏。

b、因控制线路过载,开关跳闸或线路上的负载电流大于空气开关的额定电流与电流脱扣器的额定电流时,空气开关烧坏或接触器触头长期通过较大的通断电流,引起触头严重发热烧蚀损坏。

②针对①a中的原因,先将配电箱的空气天关置于"OFF"位置,再将电源侧的开关置于分闸位置(根据实际配电线路,在不影响其它供电线路的情况下),用万用表检查线路,查找短路故障点,排除故障后再检查配电箱内的所有电气保护元件是否完好,保护元件运作的整定值是否满足设计要求,最后更换同一技术规格的空气开关或熔断器,恢复正常送电。

③针对①b中的原因,如果是开关跳闸,先将电源侧的开关置于分闸位置(根据实际配电线路,在不影响其它供电线路情况下),用万用表检查跳闸开关及线路,确认无故障后,将开关合上,恢复正常送电,然后用钳型电流表测试三相负载电流(或通过柜上的电流指示仪表观测),看是否超过设计要求;如确认为是由于线路过载造成开关跳闸,则需将此线路负荷减少;如空气开关坏或接触头烧蚀损坏,则需要换同一技术规格的元件后,方可恢复正常送电。

④检验:线路送电后,看线路上的电压、电流表指示是否稳定正常。

⑤维修完毕后,请用户在《派工单》上签名验收。

B、维修须知;维修人员在维修时应断电子后查找故障,断电顺序为先断开负荷侧开关,后断开电源侧开关,送电顺序则相反。

(17)灯不亮

A、维修程序;

①分析原因,灯不亮可能由以下原因造成;

a、灯内灯丝烧断。

b、灯泡与灯头接触不良。

c、电源保险丝熔断。

d、电源开关接触不良。

②针对①a中的原因,将电源开关断开,用万用表检查灯丝是否烧断,若烧断则换

上同一电压等级功率的灯泡。

③针对①b中的原因,将电源开关断开,用电笔检验灯头上是否有电,确认有电后,重新将灯泡装于灯头上,接触牢固后方可送电。

④针对①c中的原因,将电源开关断开,用万用表检验照明线路有分短路或断路现象,故障排除后,更换保险丝开关方可送电。

⑤针对①d中的原因,检查电源开关接线是否牢固,用电笔测开关输出端,在开关断开与合上时输出端是否有电,从而验证是电源开关本身故障造成,应及时更换开关。

⑥检验:维修完成后,合上开关3次,看灯泡发光是否正常。

⑦维修完毕后,请用户在《派工单》上签名验收。

B、维修须知:上述维修过程只限于一盏灯发生故障,若某个单元内灯(二盏以上)都不亮时,首先检查电源开关是否断开,用万用表检查线路是否出现断线或短路现象,然后逐一将故障排除,确认线路正常时,方可送电。

C、告知用户须知:

①不要点长明灯。

②发现运作不正常时,应及时通知管理处派专业人员前来检查、维修。

(18)顶棚抹灰层(饰面)脱落

A、维修程序:

①如是抹灰层施工质量问题,应采取以下措施:

a、用硬纸片或夹板垫铺在脱落部位下面,如靠墙,墙上也应铺垫,以保护用户的物件不致碰坏,然后将脱落部位周边已松散的抹灰层铲下,如果松散部分已超过该顶棚面积的一半以上,应将该顶棚的抹灰层全部铲下。

b、用钢丝刷清扫顶棚砼板面至没有松动的杂物为止。

c、用喷水器具充分湿润2-3次。

d、均匀地刷一道素水泥浆。

e、用1:3水泥砂浆打底抹平。

f、批三道灰膏,待干硬后用砂纸打磨平整。

g、刷三道乳胶漆,或按用户原则顶棚饰面同种材料恢复。

h、清理垃圾,恢复场地整洁。

②如是因板钢筋锈蚀膨胀而引起抹灰层脱落:

a、同①a

b、同①b

c、用砂纸将钢筋锈蚀层磨掉,并将钢筋周边已锈蚀的砼打掉,清理干净,如锈蚀情况严重,应加焊同直径规格的补充钢筋。

d、其它程序同①d至①h。

③维修完毕后,请用户在《派工单》上签名验收。

④告知用户须知:不要擅自更改顶棚抹灰层。

(19)楼板裂缝

A、维修程序:

①先进行全面仔细地查看。

②如裂缝较小(如发丝),且在饰面面层,留待查看,如有扩展趋势再作处理。

③如裂缝较宽、较深,应及时处理,具体如下:

a、沿裂缝用工具将两侧基层凿成内八字口,直到不见原裂缝,用钢丝刷清除粉散颗粒。

b、用水将裂缝基层表面彻底湿润后,均匀涂刷素水泥浆。

c、准备足够的膨胀水泥,调成半干湿状,并及时使用。

d、用抹子或刮腻刀将补缝材料完全填入裂缝内,抹平压光,然后清除表面多余的补缝材料。

e、修复饰面(按用户原标准)。

④如裂缝宽度很宽,已影响结构的正常功能,应立即通知开发单位请有关技术人员,(如:设计院、原施工单位)到场验证,找出原因,然后做出加固方案进行维修。

⑤维修完毕后,请用户在《派工单》上签名验收。

A、告知用户须知:

①不要集中堆放过重物品。

②平时留意楼板运作状态,发现问题时,应及时通知管理处派技术人员到场查看作业处理。