Z辖区公共设施设备损坏情况的发现处理方法

篇2：房屋本体室外公共设施维修养护周期质量标准

房屋本体、室外公共设施的维修养护周期及质量标准

序号项目标准检查、保养内容与周期

1地基基础观测房屋无倾斜、地基无明显沉降、移位,墙体无严重裂缝等。每年进行一次全面观测,发现问题报告产权和上级主管单位

2梁、柱、板主体无倾斜、变形、弓凸、剥落、开裂和非收缩性裂缝,无筋露等。发现问题随时修补,每年进行一次全面检查。

3墙体、墙面(马赛克、大理石、条砖、瓷面砖、喷涂)

喷涂均匀,饰面板(砖)安装(砌贴)牢固,表面平整、洁净,色泽协调一致。每年全面检查一次,大理石条砖、瓷面砖、墙体墙面5年清洗一次,马赛克外墙面8年清洗一次,室外喷涂墙体墙面8年喷涂一次,室内楼道、楼梯墙面3-4年全面修补、粉刷或喷涂油漆一次

4顶棚抹灰层牢固,无面层剥落和明显裂缝。发现问题按原样及时修复,每年全面检查一次,3-4年全面修补刷漆一次

5楼梯、扶手无混凝土碳化产生裂缝、剥落,钢筋无锈蚀、变形,牢固,确保使用安全,木扶手表面无明显龟裂和漆层脱落。发现问题按原样及时修复,每年全面检查一次,3-4年全面修补刷漆一次

6公共门窗门:木门、铁门、防火门窗:铝合金窗(推拉、平开)、百叶窗牢固、平整、美观,无锈蚀,开关灵活、接缝严密,不松动,门窗及门窗配件齐全。发现问题按原样及时修复,1年全面检查和保养一次,木门窗2年油漆一次

7屋面隔热层、防水层屋面防水层无老化、拉裂、开裂、轴裂、龟裂现象,板端缝、伸缩缝油膏紧贴,天沟、落水管、落水口畅通,不积水,屋面出入口完好,隔热层无缺少现象。每年全面检查一次,每年雨季前须检查一次,发现破损及时修补

8水箱、水池完好、无渗、滴水现象,内外爬梯无锈蚀现象,各检查口有盖且密封上锁,溢水口有不锈钢纱网或塑料纱网密封。每月检查一次,发现问题及时修复,每半年清洗1次水箱

9天面扶栏、避雷带、公共防盗网无破损、变形、无明显锈蚀。每半年检查一次,发现问题及时修补,每两年油漆一次

10消防设施(消防检栓、消防管、消防阀门)无损坏、开关自如、清洁、无渗、漏殃象,周围无堆积杂物,保持水压消防栓按"小区消防检保养规定"执行,消防管、道每年检查一次,每2-3年油漆一次

11公用电器楼梯灯完好,灯开关正常,电话箱、电表箱、有线电视箱及分接器盖板完好,无不安全现象。15天检查一次,发现损坏及时更换,属电话公司、有线电视台设施通知其及时维修

12电子对讲门对讲机功能正常,标识显示清楚,声音正常,门锁,拉手完好。每周检查一次,每半年保养一次,每2年刷一次漆

13信报箱箱门、门锁齐全,开关自如,房号字体清晰,没有被明显损坏,完好率100%。每月检查一次,每年刷一次漆(如需要)

14房屋标识(栋号、单元号、楼层号)字体清晰、醒目,标识齐全,标识牌无损坏。喷涂字每年按原样重喷写一次,标识牌如损坏或陈旧及时维修更换

15散水坡、雨檐台、连廊与建筑物外墙连接完好,无脱离开缝现象,无排水不畅现象每季度检查一次,保持上下水管畅通,避免积水渗楼板,随时检查,发现问题及时修复

16楼板、地面砖无裂缝、起壳、空鼓、下陷,表面平整,无破损,楼板、地面砖上无水泥渣。发现问题及时修复,每年全面检查一次

17通风口无裂缝、破损、堵塞、锈蚀等情况。每季度检查1次,发现问题及时维修

18上、下雨污水管无堵塞、漏水或渗水,流水通畅,管道接口完好,无裂缝、破洞。每月检查一次,每次雨季前检查一次,发现问题及时修补,每四年水管油漆一次

19设备房(水泵房、配电房、电梯房)通风良好,无渗、漏水、漏电现象,绝缘胶地板无破损,管理制度齐全,标识清楚,有足够的照明应急灯、消防灭火器,配电房发电机房、电梯房的地面和墙面(距地1米高)要求刷漆,水泵房部份位置、墙面、地面刷防水漆,地面尽量贴瓷片。每月全面检查一次,平时发现问题立即修补,每年对设备房刷一次漆

20室外建筑小品、标识牌完好率100%,符合安全要求,标识牌齐全醒目是否有被损坏,有无安全隐患,标识牌有无遗失或需更新,要求每周检查1次

21道路整体要求路面平滑,无明显坑洼、破损,轻微破损面积每处不超过0.1平方米,边角整齐无缺口随时检查,发现问题随时修补

A水泥路面人行道、车道、消防通道、停车场、中心广场造成坑洼或破损,每500平方米内,累计不超过1平方米,路面积留水泥渣等体积不超过1.5×1.5×1.5立方厘米随时检查,发现问题随时修补

B道板砖、拼花砖不能缺少一块,98%没有松动,单块破损面积大于20%的道板砖在100平方米内不超过4块随时检查,发现问题随时修补

C电缆沟盖板平整不缺少一块,单块破坏面积不能超过0.01平方米每季度检查,发现问题随时修补

D路牙整齐,没有很明显蹋陷,不缺少一块,单块破损长度不超过20%车道路1年刷一次黄、黑相间的漆

E挡土坡、墙每处蹋陷破损面积不超过0.005平方米(50平方厘米)随时检查,发现问题随时修补

F踏步、台阶没有明显破损随时检查,发现问题随时修补

22给排水A雨污水井、盖排水通畅,井盖没有明显裂纹或破损,井壁没有蹋裂,井盖型号符合轻型、重型要求,标识正确与周围道路高度保持一致,与路面高度不超出±2CM,与绿地正常不超过±8CM,个别因地势原因等可超出,但不能明显影响观瞻。一季度全面检查一次,半年对易锈蚀雨污水井盖刷一次黑漆防锈,保持雨污水井盖标识清楚,路面井盖尽量做防震垫圈,以车驶过不振响为准

B明暗沟沟体完好,明沟盖板齐全,沟渠通畅无阻塞。发现问题随时维修,每半年全面检查一次,发现渗、漏、滴水或损坏及时维修,半年全面检查一次

C给排水管道(含绿化用水管阀)水管水阀完好,无渗漏,水管通畅无阻塞。

D化粪池同雨、污水井

E喷水池喷水符合设计规范,喷水设施完好,喷水管道无锈蚀每月检查保养一次

23路灯灯座箱、灯柱、灯罩、灯泡等设施完好发现损坏及时维修,高压钠灯、汞灯每季度检查一次,每半年保养一次,灯杆每1年半刷一次漆

24儿童游乐设施设施完好,没有损伤,没有安全隐患每天检查一次,一周定期保养一次,如上润滑油,紧固等

25室外停车设施、消防设施

A车棚、车架车棚无安全隐患,水泥单车棚梁、柱无明显裂纹,铁架单车棚的棚顶无明显破损、棚架无锈蚀和倾斜;车架无明显锈蚀、损坏每周检查一次,半年保养一次

B值班室、岗亭门窗、墙面、锁完好,无损坏,需悬挂的管理规定等镜框整齐、规范。发现问题随时修补,每半

年保养一次

C道闸道杆色彩鲜明,上下灵活自如无损坏,配件齐全,手动、自动控制正常按"道闸保养规定"执行

D车位画线、禁停线和标识色彩鲜明,字体清晰、醒目,标识符合要求,线条直,宽度一致半年重刷一次

E路障牢固、无明显倾斜(10°之内),完好,红白间条鲜明、醒目半年漆一次

F室外消防栓无渗、漏水现象,每个消防栓有水,开关灵活发现问题随时检查,每季度全面试放水检查一次,每半年保养一次

26清洁设施A垃圾屋、池,中转站(含垃圾屋门锁)门、外体瓷片等完好,无破损、无锈蚀,有"垃圾入口处"标识,垃圾屋、池、中转站周围的排水沟、散水坡利于排水随时检查,发现问题随时维修,每半年全面保养一次

B垃圾车、垃圾桶(箱)完好,无破损,无锈蚀随时检查,发现问题随时维修,每季度全面保养一次

27文化宣传、娱乐设施(包括网球场、游泳池、门球场、羽毛球场等)宣传栏无损坏、无剥落和锈蚀、标识齐全、内外整洁;围栏架无明显锈蚀;休息用的凳、椅无破损围墙每年年底全面刷一次油漆;网球场地面每年全面保养一次;游泳池每年4月份全面修补一次

28室外各类围墙护栏围墙整体外观一致,没有明显破损和面层剥落发现问题随时修补,护栏1-2年刷一次

篇3：Z设施设备维修维护实施措施

浅水湾设施、设备的维修与维护实施措施

物业对机电设备维护管理要求甚高,为保障设备运行的安全、高效,我们将结合浅水湾的实际情况,把佳兆业在设备管理方面的成功管理经验和模式运用到该物业的设备管理与维护当中,在实际的管理运行中建立一套有效而完善设备管理模式。

此外,我们将在浅水湾的设备管理中导入环保、节能的管理理念,在降低运作成本的同时,尽可能为用户创造一个舒适的绿色居住环境。为此,我们对该物业设备管理与维护制定了以下管理方案。

1、机电设备管理的基本原则

(1)、物业设备设施的管理采用佳兆业安全而高效的管理模式

建立完善的设备管理维护体系。服务使用部门依据管理体系对设备进行正常规范的使用,设备的基础功能系统均由工程部负责其日常运行管理及定期检查维修。运行管理将严格执行相应设备运行操作规程。

制订高标准的设备的维护保养计划。设备维护保养分为日常巡视保养和定期维修保养,设备设施的日常巡视保养由便用单位或责任单位负责,设备定期维护保养则均由工程部负责。设备的维护保养由相关单位根据《设备管理规定》和《巡视检查记录》开展工作,并作相关记录。

实施高效的设备维修规程。设备的修理分简单维修,如更换灯具、开关、疏通管道等,超出简单修理范围为设备的大、中修。维修均应有记录,其中主要设均将建立《设备修理保养情况记录卡》作为履历性质一直保留。对变、配电设备以及发电机组、电梯等特种设备进行专业化管理充分发挥我公司专业化优势,对高压开关柜以及低压配电柜和无功补偿柜由公司工程部进行中修和大修以及年度保养。

(1)建立完善的设备编码及标示方案

A、根据物业图纸资料的有关图则及通用图则,制定《设备编码规则》

B、制定含有设备编码编号的《设备总览表》。

C、依《设备总览表》设立设备管理卡《设备卡》执行设备责任人制度。

D、对于标贴明显的将导入佳兆业视觉标示系统。

E、机电的编号编码由公司工程部统一进行。

(2)、主要设施设备将建账册、建立设备台账

A、设备台账内设备均需建立相应的《设备修理保养情况记录卡》,这些表为履历形式,将跟踪设备至报废。

B、工程部建立内部例会制度,创造学习、讨论.督促.建议的平台,便各项工作均朝良性方向发展。

(3)、建立完善的质量记录体系

A、任何工作做到有据可查。

B、以工作记录考评员工的工作能力、工作绩效。

C、发挥零配件供应、技术后援支持体系强大功能。

D、适度贮备零配件,软件备份二份以上,确立先换后修原则,并以此作备件数量的依据,以确保各设备系统长期可靠运行。

E、完善合格供应商供货渠道。前期介入时将考虑特定设备零部件的供应商事项。

F、将物业公司公司强大的技术资源结合供应商技术力量将形成物业管理处有力的技术后盾。

(4)、技术资料的管理

A、对于技术资料管理,遵守"二级制"模式。物业工程部资料部门掌握所有的一手资料,工程部对于需要的技术资料以复印件(或原有两套则可留一套)存档于本工程部资料柜中,这将有效防止因失误及人员流动使资料遗失。

B、工程部资料柜钥匙管理,纳入部门钥匙管理体系中。

(5)、有关设备类钥匙的管理

A、定义设备类钥匙:所有设备功能钥匙,及其门柜、门房钥匙。

B、设备类钥匙均统一存放在工程调度室专用钥匙箱,分楼层防火门及井道钥匙箱、设备房及设备钥匙箱。

C、设立与本物业相适应的钥匙掌管制度,对内方便工作,对外防范破坏及恐怖行为。

(6)、技术工种的管理

因物业机电设备的特殊性、对技术工种进行岗位兼职,一岗多能,既提高工作效率和应急处理能力,作到人力资源的合理配制。

2、设施、设备的维护管理

物业的公共设施、机电设备的维护管理采用佳兆业成熟完善的管理模式。

A、设备的日常运行和使用由服务使用部门负责,消防中心、停车场及物业周围由保安负责,其余功能性设施、设备由工程部负责日常的运行管理,并严格遵守各项制度和规程。

B、设施、设备的维护保养分为日常保养、定期维护保养和分级维护保养,设备设施的日常保养由使用单位和责任单位负责实施,设备定期保养和分级保养则由工程部负责。并根据有关设施、设备的管理规定开展工作并作好详细记录。

C、建立完善的设施、设备编码和标示方案。根据物业的图纸资料制定《设备编码规则》和《设备总览表》,并设立设备管理人和设备管理责任人。

D、对设施、设备及有关场所、通道及标贴明显处将导入CI视觉标示系统,充分显示佳兆业的规范化管理模式。

E、利用公司推进的信息平台建设,逐步将设备和各项管理工作过渡到智能高效,以工程部核心辐射所有设施、设备等的工程管理工作中去,接受有关职能管理部门的调控和监督。

F、接受公司品质管理部、工程部的综合性督导,指导、纠正管理中存在的问题,并协助解决。

G、工程部组织召开工程例会,并形成制度,创造学习、讨论、建议、纠正的平台,使各项工作不断形成良好的氛围。

H、建立牢固的质量记录体系。根据工程部内部管理有关制度,设施、设备的各项管理规定和设施、设备的作业指导书要求,认真细致地做好各种记录,任何工作均做到有据可查,有制度可依。

I、发挥零配件的供应商体系对技术的有效支持,确保设备长期可靠安全运行,物业公司公司强大的技术资源与供应商技术力量有机结合形成物业管理的有力技术保障。

3、增收节支,不断提高管理水平

(1)、增收节支措施

A、经常对员工进行艰苦奋斗,励行节约,勤俭办企业教育,增强节约意识,在管理中,自觉地从一滴水,一度电做起,努力降低维修维护成本。

B、努力学习业务技术,不断提高专业素质,提高维修技术服务水平。

C、加强成本控制,原材料控制,在确保服务质量的前提下,引进现代化的设备和手段,减少人力投入,减少人员开支。

D、加强各类消耗品的管理和控制,做到计划采购,专人保管,合理领用。

E、物业内外路灯、停车场照明采取控光措施,节约用电,减少公用电费支出。

(2)、提高公共设施,机电设备管理水平的新设想。

A、提高工程部主要技术人员的素质,加强工程部工作的领导。

B、配备先进的维修工具和管理设备,实现管理微机化。

C、继续完善配件的供应商体系。

D、配备用于高空作业的液压升降台。

E、加强公司技术职能管理作用,发挥公司的技术优势,加大技术和管理的督导作用。

F、维修服务、公共设施、机电设备的管理参照国优物业的标准进行运作。

G、建立激励机制,每季度、年度评选优秀员工,并给予精神和物质奖励,提高员工的积极性。

H、实行公司、管理处工程例会制度,及时沟通解决工程中的技术难题。

I、成立训练有素的专业技术应急小组,以处理紧急情况下的设备故障。

篇4：国际新城公共配套设施管理维修方案

新城国际公共配套设施管理及维修方案

?管理内容

(一)根据设备类型、型号不同设专业人员对各设备用房进行定期巡查,并按不同设备要求进行正确保养。

(二)建立完善的设施设备档案,由专人进行整理、编目、归档。

(三)根据所配置设备、设施建立台帐和标识,工程人员对设备运行状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。

(四)对各管线、控制器等设专人进行定期检查,及时排除故障,并按不同型号产品的养护要求进行日常养护。

(五)按有关行业规范标准对各设施设备,进行专业检测、维保。

(六)按照有关规范标准,设专职设备运行操作员对高低配、燃气锅炉、水泵等进行专门维护、管理。

?管理措施

(一)制定设备安全运行管理方案,建立设备台帐,建立短、中、长期设备保养制度,并严格执行。

(二)建立设施设备档案,建立设备技术档案,对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案,以便以最快的速度查得设备的各项参数,确保系统的最佳运行状态。

(三)制定设备维护保养方案,根据设施设备配置情况,制定详细的设备运行值班制度、交接班制度和工作报告制度,并将设备操作、巡视、检查及维护保养工作落实到人。

(四)做好设备事故的防范和处理,根据园区设施设备情况,编制切实可行的设备事故应急处理预案,组织抢修和处理,尽可能减少损失和影响。事故处理后,认真查清原因,吸取经验教训,避免和减少同类事故的再次发生。

篇5：国际新城机电设备设施管理方案

新城国际机电设备设施管理方案

一、机电设备维护原则

1、对设备进行系统管理和控制,确保其处于良好的运行状态,并努力使其寿命周期费用最经济。

2、明确各类设备的管理要求,确保设备的管理工作统一、完整和完善。

3、正确操作使用设备。确保设备正常运行,有效控制和利用能源。

二、机电设备管理程序

(一)设备档案的建立要求

1、工程部应在正式接管物业后一月后内将所有设备建立台帐,并在建档后的3个工作日内将台帐移交公司办公室存档。

2、工程部应在接管物业后一月内将所辖物业内的所有设备进行设备标识及设备编号:

①所有设备应单机单台或按功能系统进行"设备标识";

②"设备标识"用标牌形式予以实施,标牌应有设备名称、设备编号;

③设备编号按下列规则编号:

④标识的制作规范:金属薄板,表面抛光呈本色;设备编号用凹形字体,涂黑色磁漆;尺寸长×宽×厚为70mm×20mm×1mm,仅作参考。

3、所有设备应按单机单台或功能系统建立《设备卡》。

4、设备台帐应保持与设备现行状态一致,为此,设备管理人员应交将诸如设备封存、停用、限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修情况及时地在设备台帐或设备卡上予以登录。

5、《设备台帐》和设备出厂原件(合格证、说明书、保修协议书等)统一由公司办公室保存。使用部门保存复印件。

(二)设备的日常操作及维保管理详见相关设施设备管理规程。

1、配电房管理规程

2、水泵房管理规程

3、电梯机房管理规程

4、空调机房管理规程

5、程控机房管理规程

(三)设备的购置管理

1、设备的购置包括原有设备的更新和新添设备的购置。

2、设备购置应遵循满足服务提供需要的原则。

3、设备购置的资金来源按相关法规或规定执行。

4、设备更新需在原设备办理了报废手续后进行。

5、新添设备由工程部提出服务用途或配套功能以及主要技术指标的需求。

6、采购设备应遵循公司采购规程执行。

7、采购设备到达后,由工程部进行清点核对,接收相关资料,并组织安装调试或试运行。符合要求的,办理验收手续;不符合要求的,按合同或公司相关规程执行。

8、经验收符合要求的采购设备按本条例相关规定纳入台帐,建立卡片等进行日常管理。

(四)设备状态标识

1、工程部应对设备状态进行标识,以防止因设备误操作造成人员伤害和设备损坏。

2、设备状态分为运行、备用、停用、封存、报废、检修及严禁合闸等。

3、正常运行中的设备可不予标识。

4、标识的方式方法:

①设备状态用标识牌进行标识,标识牌用300mm×150mm×1mm(长×宽×厚)的绿色塑料板制作,字体为黄色一毫米塑料板粘于底板上,仅作参考。

②设备状态标牌应在设备状态确定后,由设备操作人员及时悬挂于应予标识设备的明显位置;

③设备状态改变,标识应随之改变。

(五)设备的停用和封存

1、对多余的设备或暂不使用的设备应予停用。

2、停用或封存的设备应采用适当措施防止锈蚀、碰磕和其他形式对其状态的损坏。

3、工程部应定期对停用或封存的设备进行检查,以保持其适用性。

4、设备领班人员应填写设备停用或封存的报批单,经管理处主任批准后实施。

三、主要工作流程

1、在使用任何一台新设备或新员工独立操作以前,必须经过对设备的结构、性能、安全操作、维护要求等方面的技术知识进行教育和实际操作培训。

2、工程部应会同设备使用部门有计划地对使用、操作人员进行技术培训,以不断提高对设备使用,维护的能力。

3、凡规定凭证操作的设备,操作人员必须通过考试拿到证书后,方能独立使用或操作设备。

4、对于直接供租户使用的设备应定期对其状态进行检查,以查明是否处于完好状态,如若发现问题应及时修理;对于某些设备应在明显处标识及操作方法和注意事项。

5、对于员工直接操作的设备,设备部门应建立完善的设备使用规章制度,主要包括以下几种:

?设备操作规范

?设备维护保养规范

?岗位责任制

?交接班制度

6、设备的操作规范的编制。

(1)参照设备说明书及资料对一般设备的操作规范进行编写。系统设备的操作规范由工程部门编写。

(2)重要设备的操作规范,要在设备旁用醒目的标牌标示,并注上重点标记,要求操作者特别注意。

(3)设备操作规范一般应包括以下内容:

①启动前的准备工作;

②启对时的操作步骤;

③注意事项。

7、操作人员必须严格执行"五项纪律"。

①实行定人定机制度,严格遵守操作规范。

②经常保持设备清洗,按规定维护。

③认真执行交接班制度,做好交接班记录。

④管理好工具、附件,不能遗失、损坏。

⑤发现设备有异常的声音和故障应立即停机检查,自己不能处理应及时通知工程部。

四、管理标准和养护计划

(一)公共设施设备日常维修养护计划及实施方案

序号项目维修类别划分计划方案标准实施效果

1电梯①曳引绳张紧度的调整维护。

②导轨、安全钳的工作情况维护。

③转动、滑动部的维护。

④各项安全装置的维护。

⑤计算机控制板等的维护检测。每天巡视二次,发现问题及时维修。每月检查曳引绳张紧度一次;每月定期对滑动、转动部分加一次油。由相关电梯公司实施维护。电梯维修保养标准。①安全正常运行、平稳。

②机房、轿厢整洁。

③电梯各部分完好率100%。

2机电

设备①水泵等机电设备的维护保养。

②日常机电设备的零部件易耗品维修、更换。每天巡视

检查,每半月进行一次保养;每季检修一次。由工程部实施维修。各项机电设备维修保养规程。①无故障。

②保障安全运行。

3消防

设施①疏散标志的维修及维护。

②室内(外)消火栓(箱)以及消防设施的有效维护及检修。

③喷淋、烟感报警系统故障的排除和维护。每月检查一次消防报警系统完好情况以及消防设施的完好性、有效性。①由消防、机电、维修专业人员负责实施。

②一般消防设施视使用情况及有效性进行更换。①标识制作及维护管理规定。

②消防设施维修操作规程。

③消防报警系统维护保养规程。①设施有效,标识清楚,完好无损。

②灵敏,准确报警。

4中央空调①制冷主机维护保养。

②机房设备管道维护保养。

③阀门维护保养。

④新风机和风机过滤网。每半月对主机、管路、阀门的紧固、渗漏、保温等进行检查与维护;新风机、风机过滤网清洗;

①由工程部实施日常维修保养。

②相关专业公司实施维修(维保)。中央空调设备维修保养规程。①无故障。

②保障正常安全运行。

③设备性能良好。

序号项目维修类别划分计划方案标准实施效果

5变配电控制设备①高压配电柜检查。

②变压器运行检查。

③低压控制柜运行检查①每2小时检查一次24小时值班控制。

②每天对配电控制柜外观清扫一次。①由工程部组织实施。

②高压配电柜由电力局进行维修。配电设备运行及维修保养规程。①无故障。

②保障正常安全运行。

③设备性能良好。

6地下车库、外围道路、停车场①地面大面积的破损,坑洼、积水。

②地面有成块的砼结块或其它污染物。每周检查一次,发现问题及时处理。由工程部组织维修。园区道路修缮标准。

房屋维修标准。平整、无坑洼、无积水、无缺损。

7井、沟①井盖破损。

②堵塞。

③缺损、多污积。污水井、沟及时清理。

由工程部组织实施。房屋维修标准。①井内无积物、无堵塞。

②井盖正常使用,密合,无破损;标志清晰。

8公用标识设施①设施破损。

②标识污染。

③标志所示意思不符。①每周检查一次,并对标识的示意准确性进行检查,发现问题,及时处理。

②每月清洁标识一次。

由综管部、工程部组织实施。园区标识制作安装及管理规定。①标识清洁美观,无破损。

②安放稳固。

③标识示意正确。

(二)公共设施设备定期维修养护计划及实施方案

序号项目维修类别划分计划方案标准实施效果

1电梯①曳引绳张紧度的调整维护。

②导轨、安全钳的工作情况维护。

③转动、滑动部的维护。

④各项安全装置的维护。

⑤计算机控制板等的维护检测。每季检查一次导轨、安全钳工作情况;每半年进行一次全面检查。由相关电梯公司实施维修(全保)。电梯维修保养标准。①安全正常运行、平稳。

②机房、轿厢整洁。

③电梯各部分完好率100%。

2机电

设备①水泵风机等机电设备的维护保养。

②日常机电设备的零部件易耗品维修、更换。每年检查电源切换及自动保护装置。风机等每15年更换一次。各项机电设备维修保养规程。①无故障。

②保障安全运行。

3消防

设施①疏散标志的维修及维护。

②室内(外)消火栓(箱)以及消防设施的有效维护及检修。

③喷淋、烟感报警系统故障的排除和维护。每半年进行一次试验;每年对消防箱(栓)油漆一次,并将消防带晾晒一次,以防发霉;每年对消防疏散标志进行一次维护,发现问题,及时维修。①由消防、机电、维修专业人员负责实施。

②消防系统主要设施设备每20年更换一次。①标识制作及维护管理规定。

②消防设施维修操作规程。

③消防报警系统维护保养规程。①设施有效,标识清楚,完好无损。

②灵敏,准确报警。

4中央

空调①主机制冷剂、滤网检查、调换、清洗。

②管道保温,风机过滤网清洗

③各类阀门维护。

④各类仪器维修保养。

每季维修保养一次。①由工程部实施日常维修保养。

②相关专业公司实施维修(维保)。中央空调维修保养规程。设备性能完好;运行正常。

序号项目维修类别划分计划方案标准实施效果

5变配电控制设备变压器、母线排、桥架、低压控制柜。每年对变压器、低压控制柜、桥架、母线排进行清洗,紧固、维护检查。由工程部组织实施。变配电设备维护保养规程。设备性能完好;运行正常

6地下车库、外围道路、停车场①地面大面积的破损,坑洼、积水。

②地面有成块的砼结块或其它污染物。

③地面有明显油渍。每年对局部损坏严重,修补多次的路面、道牙、人行道板进行翻新。由工程部组织维修。园区道路修缮标准。

房屋维修标准。平整、无坑洼、无积水、无缺损、无油渍。

7井、沟①井盖破损。

②堵塞。

③缺损、多污迹。井盖板每年刷一次漆,防止锈蚀。由工程部组织实施。房屋维修标准。①井内无积物、无堵塞。

②井盖正常使用,密合,无破损;标志清晰。

8公用标识设施①设施破损。

②标识污染。

③标志所示意思不符。①每半年对标识安放稳固情况进行检查维护。

②每半年对标识进行维护一次。由综管部、工程部组织实施。园区标识制作安装及管理规定。①标识清洁美观,无破损。

②安放稳固。

③标识示意正确。

五、应急处理方案

(一)电梯关人援救预案

工程部接到报告后,立

即派人员前往电梯机房,切断机房主电源,并对电引机进行手动操作,使电梯轿厢移至最近平层处,打开厅门、轿门放人或搬货。在整个过程中应保持与服务中心联系。

(二)断电预案

当发现停电时,工程部配电房应首先确认是外线停电还是内部故障。如果是外电线停电,应立即进行倒闸操作,将负荷切换到另一个供电回路上。如果是内

部跳闸,则先把分开关拉开,进行检查。没有异常情况后试送总开关,再试送各分开关。如果发现异常,应迅速派出维修人员进行检修。

(三)断水预案

如果是内部水管爆裂或其他故障需导致停水,工程部应迅速派出人员检修。关闭故障点供水阀门,切断故障水源,并汇报管理处断水区域。无法关闭水源,需切断总供水阀门,进行停水抢修,并汇报管理处。如果是外部停水,工程部应立即通知水厂抢修。