项目物业维修部主管岗位职责制度

项目物业维修部主管岗位职责

1负责物业维修部的全面工作,并对经理助理和经理负责;

2遵守行业和公司的各项规程,对辖区房屋建筑、设备设施以及相关场地的维修保养和业主装修进行管理和服务。

3负责落实各项规章制度、操作规程等规定,督导下属员工严格执行,并对本部门员工进行培训、考核。

4结合国家物业管理有关规定及行业要求,制定各项年度、季度、月度、周的维修保养计划,并组织有效实施;

5执行巡检制度,组织设备、设施等检修工作。熟练掌握突发事件应急预案,并做好各项记录,确保设备设施正常运行。

8负责员工专业技能培训,提倡"一专多能",全面提高综合素质。

9与开发建设单位保持联系,协调处理工程质量缺陷保修事宜。负责物管项目早期介入、接管验收等相关工作。处理辖区物业维修投诉的解释和处理工作。

10负责与开发建设单位进行工程资料移交,以及相关资料的收集、使用、归档、保存工作。

11负责部门所购用品、工具、材料的申请、审查、上报;

12负责对业主房屋装饰装修的管理和监督、检察、指导和验收工作,处理违章装修、违章建筑等违约事项。

13负责物业维修部安全生产工作,进行安全作业的指导、检查,以及员工安全意识的教育。

14合理安排值班,及时解决业主报修相关问题,与业主保持良好关系,反馈业主对物业服务的意见和建议。

15配合秩序维护部定期对消防设施进行检查、维修,确保消防系统随时正常启用。

16完成经理助理和经理交办的其它工作任务。