物业园区空调系统操作规程制度
物业园区空调系统操作规程
1.0开机前的检查事项
1.1检查冷水机组、水泵的供电电源是否正常(电压在380(1+10%)v内)。
1.2检查润滑油的温度和油位。油温60~70℃为正常。若机组控制箱已经停电较长时间,开机前24小时,必须首先恢复控制箱供电以便加热润滑油。油位不高于上油镜1/2以上,不低于下油镜1/3均为正常。
1.3扇门导叶处于零位。
1.4冷却水泵、冷冻水泵轴封、润滑情况良好,转动部分轻便灵活。
1.5冷却塔风机润滑良好,启动运转正常。
2.0空调系统设备的启动
2.1空调系统各设备的启动顺序为:部分末端设备→冷却塔风机→冷却水泵→冷冻水泵(运行5分钟后)→冷水机组。
2.2启动部分楼层的空调箱(风柜),使空调系统带有一定的负载。
2.3开启待开冷水机组的冷冻水、冷却水阀门(其余冷水机组的冷冻水、冷却水阀门保持关闭)。
2.4冷却水泵、冷冻水泵正常运转5分钟后,方可启动冷水机组,使管道内的水温充分平衡均匀,以利于冷水正常启动。
2.5调节待开冷水机组的阀门,等到冷冻水、冷却水进出水压力达到参考值后(冷冻水、冷却水进/出水压力,波动幅度在0.05~0.10Mpa),再开冷水机组。
2.6冷却水/冷冻水泵的启停
2.6.1根据负荷情况选择要投入运行水泵的数量。
2.6.2冷水主机启动前,在水泵控制柜上按下启动按钮,水泵启动,运行指示灯亮。
2.6.3冷水主机停止运行后,在水泵控制柜上按下停止按钮,水泵停止运行,停止指示灯亮。
2.7冷却塔的启停
2.7.1根据负荷情况选择要投入运行冷却塔的数量。
2.7.2在冷却塔控制柜上按下启动按钮,冷却塔启动,运行指示灯亮。
2.7.3制冷主机停止运行后,在冷却塔控制柜上按下停止按钮,冷却塔停止运行,停止指示灯亮。
2.8离心式冷水机组的启动
2.8.1按下机组控制箱“1”字符正下方的按键约2秒钟,屏幕左上方显示系统检测,机组即进入自动检测启动参数状态,油泵马达开始运转,当所有启动参数均合格,则机组自动启动,整个启动过程约需1~2分钟,若启动参数有一项不合格,则机组显示屏上显示该项参数且不启动。
2.8.2待主机启动运行5分钟后,根据仪表和操作面板上显示的数据记录各主要运行参数。
2.8.3机组运转过程中出现问题,显示屏会自动显示故障信息,发出报警信号并自动停机。
2.9.机组运转过程中出现问题,显示屏会自动显示故障代码,发出报警信号并自动停机。
2.10同一台主机两次启动时间间隔不得小于30分钟。
2.11均匀地调节各台机组运转的时间及起停次数,避免频繁起动和某一台机组运转的时间太长,而其他机组长期闲置的不均衡现象。
3.0机组正常运转后,在《冷水机组运行记录表》中每2小时记录一次主要设备的运转参数。
3.1设备运转参数记录在空调机组运行记录表上备查,如机组因报警而自动停机,则将具体的停机时间和原因查明,并做好记录,采取相应处理措施。
4.0停机程序
4.1若因紧急情况或检修等原因,需要停止冷水机组运行时,各设备的停机顺序为:冷水机组(延时10-15分钟后)→冷却塔风机→冷却水泵、冷冻水泵→末端设备。
4.2冷水机组停止运行后,水泵运行必须延时10-15分钟,以利于制冷机组的余热、余冷及时平衡。
4.3冷水机组的停机操作
4.3.1减载停机
A.按下“0”按键。
B.主机马达停止,但油泵继续运行。
C.待油泵马达停止后完成停机程序。
4.3.2直接停机
A.按下“0”键2次即直接停机。
4.5若因检修,加油等原因需要完全切断机组电源时,应从机组对应的配电屏上切断机组电源,一般情况下的停机,尤其是机组随时可能再次投入运行时,不得切断油加热器的电源,若机组在较长时间内不再使用(如冬季或过渡季节),则应切断机组的全部电源,即关闭对应配电屏上的主配电空气开关。
5.0支持性文件及记录
5.1《中央空调冷水机组运行记录表》
篇2：ZZ物业园区空调系统巡视维护规定
物业园区空调系统巡视维护规定
1.0巡视维护项目、周期、要点及质量标准:
序号项目名称周期巡视维护要点质量标准
1主机每月1.根据主机显示屏观察主机运行情况,记录相关数据。
2.检查主机运行声音有无异常,润滑油是否充足。
3.进出主机冷却水、冷冻水压力是否正常。
4.巡查保温棉损坏情况并及时修补。1.主机运行正常,制冷效果好。
2.机组整洁、美观。
半年/年对维修单位的年度维修保养进行验收、检查。年度保养的主要项目如下:
1.检测润滑油质,适时更换压缩机油。
2.协助水处理公司对冷凝器进行通炮处理。
3.检测压缩机绝缘及对地电阻值。
4.清洗过滤器,及时更换损坏滤网。
5.对机组进行泄漏检查。
2水泵冷却塔
每日1.检查水泵运行有无异常声音和振动。
2.检查水泵进出水压的压力、运行电流及温度是否正常。
3.检查水泵盘根滴漏水是否超标。
参照供水系统
4.检查散热风机及布水器是否运行正常。
5.检查填料有无损坏。
6.检查集水盘是否漏水,补水阀工作是否正常。1.运行无噪音。
2.无滴、漏水现象。
1.无漏水。
2.集水盘无溢水。
3.风机及布水器工作运行良好。
每月1.定期维修风机及布水器,更换传动皮带。
2.清洗填料及集水盘。
3.及时修补集水盘漏水及各种进出水阀门。
半年1.根据维保时间,对风机电机进行保养。
每年2.对设施进行除垢、修补油漆。
3新风机每日1.检查风机运行有无异响,机体整洁,无较大振动。
2.检查电磁阀启闭是否灵活。
3.检查进风口滤网有无杂物堵塞。1.运行无噪音,送风无异味。
2.机体整洁。
半年1.检查、维护电磁阀,使其能在楼宇自控中正常调节。
2.清洗滤网,紧固各接线端头
每年1.按计划对风机进行维护保养,更换损坏件及加注润滑油。
2.对机体进行除锈、油漆。
3.测试电机绝缘性能。
4.清洗散热片。
4管道阀门每月1.检查集、分水器压差是否控制在0.15~0.25Mpa范围内。
2.检查各保温层是否完好无损,阀门是否正常。
3.检查各种标示牌是否完好。1.无渗、漏水及滴冷凝水现象。
2.管道油漆,保温层完好。
3.阀门启闭灵活。
半年/年1.对尾端管道及集、分水器排污。
2.紧固各电磁阀接线端头,修补保温层。
3.停机后清洗过滤器,对主机水管进行维护保养。
4.对管道阀门进行除锈、油漆。
巡视维护项目、周期、要点及质量标准(续表一)
序号项目名称周期巡视维护要点质量标准
5盘管风机每月1.检查运行有无异常响声。
2.检查集水盘有无漏水,排水管是否畅通。1.温度、风速调节灵敏。
2.无滴漏水。
3.外观清洁、无异响、振动现象。
4.制冷效果良好。
半年/年1.清洗过滤网,擦拭进出风口。
2.定期维护风机电机,润滑转动部位。
3.紧固各接线端头,使温控器能够正常调节出风口温度。
4.及时疏通集水盘排污管,保证畅通。
6膨胀水箱每日1.检查浮球阀是否正常。
2.检查水箱控制是否正常水位。
3.水箱内是否清洁无杂物。1.无渗漏水现象。
2.清洁美观,水位正常。
3.水箱内壁无明显锈蚀。
每月1.对水箱排污一次。
半年/年1.及时更换损坏的浮球阀及各种阀门。
2.对水箱及配套设施进行除锈、油漆。
年1.及时维护断裂、开孔的风管,保证通风正常。
2.清洗、更换滤网。
3.重新安装及更换脱落和损坏的拉杆。
4.及时修补损坏的保温层。
7冷却水参见
分包合同1.监督检查分包单位按合同要求进行空调冷冻水、冷却水的处理。水样检测结果符合下列标准:
1.PH7.0―9.2;
2.浊度≤20ppm;
3.总硬度≤600ppm;
4.碱度≤500ppm;
5.总铁≤1ppm;
6.总铜≤0.2ppm;
7.细菌≤5×105个/ml。
8冷冻水参见
分包合同1.监督检查分包单位按合同要求进行空调冷冻水、冷却水的处理。水样检测结果符合下列标准:
1.PH8―11;
2.细菌≤5×105个/ml;
3.钢腐蚀率≤0.6mg/cm2;
4.铜腐蚀率≤0.3mg/cm2。
2.0根据《设备管理程序》中的责任分工以及设备的运行时间安排,在设备运行期间值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护,并把结果记录到《中央空调冷水机组运行记录》中,对发现的问题及时填写《派工单》进行维修。管理处其他人员若发现系统设备异常,及时通知设备责任人或值班人员处理。定期维修保养的根据保养计划周期实施并记录在《中央空调维修例保记录表》、《中央空调维修一级保记录表》、《中央空调维修二级保养记录表》;异常维修的填写《设备维修记录》
3.0支持性文件及记录
3.1《中央空调冷水机组运行记录》
3.2《派工单》
3.3《中央空调维修例保记录表》
3.4《中央空调维修一级保记录表》
3.5《中央空调维修二级保记录表》
3.6《设备维修记录》
制度专栏
