ZZ物业园区监控系统巡视维护规定

篇2：ZZ物业园区电梯系统巡视维护规定

物业园区电梯系统巡视维护规定

1.0巡视维护项目、周期、要点及质量标准:

序号项目名称周期巡视维护要点质量标准

1轿厢及

前室每周1.检查轿厢选层按钮,电梯前室召唤按钮外观是否完好,是否能正常传送信号。

2.检查轿厢和电梯前室楼层显示器是否完好,指示是否正确。

3.检查外门及门套有无变形,门缝上、下间隙是否一致。

4.检查门框地槽有无异物,门扇启闭是否灵活。

5.检查轿厢内照明、风扇、对讲系统等辅助设施是否齐备、完好。

6.清洁轿厢内部及层门,更换地毯。1.配套设施正常、齐备。

2.外观整洁。

3.轿厢各活动部分动作灵活,运行安全、可靠。

每月协助、跟踪分包单位人员维修更换损坏的部件或进行维护保养。具体内容如下:

1.定期调整门扇,使门缝上下间隙一致,牢固自锁。

2.及时更换照明灯具,清洁灯具防护玻璃。

3.检测对讲系统,使其与监控中心保持通讯畅通。

2机房及设备每月1.检查警示牌及各种规章制度是否清晰、整洁和齐备。

2.检查机房各种配套设施及专用工具是否齐备、完好。

3.检查机房有无漏水,曳引机有无漏油、漏电现象。

4.牵引钢丝绳上平层线是否清晰。

5.检查配电柜及控制柜是否清洁,指示灯是否正常,柜内电器设备有无过热现象,工作时有无异响。

6.检查分体空调运行是否正常。1.机房清洁,通道畅通。

2.机房干燥,温度适中。

3.曳引机工作正常。

每月1.协助、督促分包单位人员清洁、整理配电柜、控制柜内线路,清洁曳引机及安全钳,紧固接线端头,改善插接件连接效果。

每年1.对曳引机安装支架、支承座及接地线进行清洁、除锈、油漆。

2.协助年检专业人员对电梯各系统进行一次安全检测。

3厢顶设施每周1.检查轿厢顶照明设施是否正常、有无杂物。

2.检查各配套设备安装是否牢固,有无松脱现象。

3.检查滑轮(槽)与滑轨接触是否良好,接触面是否光滑。

4.检查各保护开关是否灵敏、可靠。1.安全开关灵活有效。

2.挡遮板准确控制轿厢平层。

每月1.由分包单位人员对轿厢顶清洁除尘,紧固各安装镙栓及接线端子。

每年1.协助、督促分包单位检查开门机构,调整间隙,加注润滑油。

2.协助、督促分包单位对轿厢设备支架除锈、油漆。

3.协助、督促分包单位检查清洁轿厢挡遮板及发射信号灯。

4井底设施每周1.检查井底照明、安全开关是否正常。

2.检查井底有无杂物、油渍及积水。

3.检查井底各辅助设施是否齐备、完好。同下

巡视维护项目、周期、要点及质量标准(续表一)

序号项目名称周期巡视维护要点质量标准

4井底设施每月1.定期清除井底杂物污渍及积水,维护照明设施及安全开关,紧固接线端头。

2.对井底设施进行清洁、除锈、油漆。

3.坑底有排污泵的,测试其工作性能。1.井坑内无积水、无杂物、无异味。

2.限位开关灵敏可靠。

3.缓冲器工作状况良好。

半年1.协助、督促分包单位检查缓冲器受力情况,判断钢丝绳延展率。

2.协助、督促分包单位根据电梯运行情况调整限速器张紧轮间隙。

3.协助、督促分包单位检测限位开关,保证灵敏可靠。

4.协助、督促分包单位检测对重设施,保证其运行稳定性。

2.0根据《设备管理程序》中的责任分工,在电梯运行期间值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护,并把结果记录到《电梯运行记录》中。管理处其他人员若发现系统设备异常,及时通知设备责任人或值班人员处理。工程主管每周巡视一次并作好《扶梯周检查表》、《电梯周检查表》

3.0支持性文件及记录

3.1《采购分包控制程序》

3.2《设备管理程序》

3.3《扶梯周检查表》

3.4《电梯周检查表》

3.5《电梯运行记录》

篇3：ZZ物业园区避雷系统巡视维护规定

物业园区避雷系统巡视维护规定

1.0巡视维护项目、周期、要点及质量标准:

序号项目名称周期巡视维护要点质量标准

1避雷带每月1.检查有无锈蚀、松脱。

2.检查有无弯曲、断裂。

3.检查有无整体移位现象。1.外观光滑平整,无锈蚀、松脱和弯曲断裂形象。

2.沿建筑物墙体及女儿墙面均匀分布,间距一致。

3.焊结口搭结不能小于80mm。

每年1.保证各支撑杆间距一致,安装牢固。

2.焊结牢固,无虚焊,焊花整齐。

2引下线每月1.检查是否牢固,有无松脱、锈蚀现象。

2.检查避雷带及接地网引出线连接是否牢固可靠。1.隐蔽性好,尽量与建筑物颜色一致。

2.建筑物避雷带引下线一般不得少于4条。

每年1.检查避雷带T接是否良好,焊结是否牢固。

2.检查各固定座安装是否稳固,有无松脱现象。

3.检查隐蔽部位是否有裸露现象。

3接地线每月

1.检查各种主要设备接地线连接是否牢固、稳定。

2.检查接地线安装是否合理、美观。

3.检查接地线涂是否完好;对接地线安装不得影响维修或通行。

每年1.高压环网柜、变压器、低压配电柜、发电机组、空调主机等大型设备必须有两条接地线与避雷网相连。

2.检查接地线与设备焊结是否牢固,有无虚焊、脱焊现象,焊花是否整齐。

3.检查接地线与设备镙栓连接是否紧固,有无锈蚀、松脱现象。

4避雷网

(接地网)每月1.检查避雷网引出线地面部分有无锈蚀现象。

2.检查引出线周围环境卫生,有无水渍、腐蚀性物质。1.接地电阻小于4Ω。

2.雷击损坏率1‰以内。

每年1.涂刷一次保护漆。

2.雷雨季节前夕测试一次不同标高位置的避雷带接地电阻,同时测量建筑物引下线端接地网的接地电阻,电阻值过大时,必须检查引出线与接地网|的连接情况。

2.0根据《设备设施管理程序》中的责任分工,值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护,并把异常情况记录在《值班记录》中,对发现的问题及时填写《派工单》进行维修。管理处其他人员若发现系统设备异常,及时通知设备责任人或值班人员处理。定期维修保养的根据保养计划周期实施并记录在《避雷系统巡视维护表》;异常维修的填写《设备维修记录》。

3.0支持性文件及记录

3.1《设备设施管理程序》

3.2《设备维修记录》

3.3《派工单》

3.4《避雷系统巡视维护表》

3.5《值班记录》

篇4：物业园区计量设备检定操作规程制度

物业园区计量设备检定操作规程

1.0压力表:

1.1压力表的检验周期为半年。对日常工作中发现有压力表异常时需及时进行校验、校准或更换。

1.2外观检查是否完好无损,表针指示是否为“0”。

1.3先把一只经计量检定专业单位校验合格的压力表(与待检压力表量程相当)与被检压力表一起安装在手摇液压泵或小型空压机输出压力端。以被检压力表的量程为基准,按比例选5个压力测试点。将手摇泵或空压机的输出压力调整到测试点压力,静压后记录两压力表显示值,计算出两表误差。各压力测试点测试完成后,得出5个误差值。各压力测试点的误差值大于压力表上所标注的精度等级时,被检压力表为不合格。小于或等于压力表上所标注精度等级时,则说明被测压力表合格。

1.4经检测的压力表如合格,专业技术人员贴上统一的准用证或合格证,交原部门正常使用。如不合格,组织检查维修后,重复1.2检验程序,合格后贴准用证或合格证交部门正常使用,仍不合格专业技术人员贴上停用证,并作报废处理。

2.0万用表及钳表

2.1万用表、钳表的检验周期为一年。对日常使用过程中发现有万用表、钳表异常时需及时进行校验、校准或更换。

2.2外观检查是否完好无损,电流、电压各相应档位指针指示是否为“0”,电阻档在短接测试表笔后指示是否为“0”。

2.3取一只经计量检定专业单位校验合格的高精度万用表或钳表,与被检万用表或钳表一起,在相同档位上测量同一电器元件的电流、电压、电阻值,记录每次测量时两表的误差。重复5次测量(每次测量后元件需停电、放电),误差值小于或等于仪表所标注的精度等级时,仪表为合格,否则为不合格。

2.4经检测的万用表或钳表,在相应的档位上所测得的精度指示合格时,说明其档位功能合格,可以在工作中继续使用该档位进行测量。当电流、电压、电阻档都合格时,专业技术人员贴上统一准用证或合格证,交部门正常使用。如有一档或多档功能不合格时,专业技术人员组织检查维修后重复2.2检验程序,合格后贴准用证或合格证交原部门正常使用。单档(或两档)合格时必须在表上注明只能使用单档(或两档)。如维修后各测量档均不合格,由专业技术人员贴上停用证,并作报废处理。

3.0支持性文件及记录

3.1《测量设备统计表》

3.2《计量器具检定计划》

3.3《测量设备检定记录》

篇5：ZZ商城物业科巡视检查制度

商城物业科巡视检查制度

1、人员必须有高度责任感,熟练掌握维修技术,熟悉设备运行情况和操作规程。

2、人员在巡视检查过程中,要佩带工牌,携带工具包,仪表端庄,行为规范,着装整齐服务热情,态度和蔼。

3、巡视人员必须每日按规定时间,规定线路进行巡视检查,不得漏巡和跳巡检查。

4、巡视人员巡视范围包括楼层设备、机房,物业设施和设备。

5、对商场巡视时要遵守公司的规章制度,在办公区巡视时不准大声喧哗。

6、巡视人员对所辖范围内违反有关物业管理规定的应及时给予制止,情节严重的想公司汇报。

7、巡视过程中对发现的问题及时进行维修,对重大问题要立即向上级汇报。

8、巡视完毕后要详细记录巡视过程中的事故、隐患几维修处理情况。