ZZ园区楼宇自控系统巡视维护规定

篇2：ZZ物业园区监控系统巡视维护规定

物业园区监控系统巡视维护规定

1.0巡视维护项目、周期、要点及质量标准:

序号项目名称周期巡视维护要点质量标准

1录像机每月1.清洁除尘。

2.磁头清洗

3.检查有无异常现象,电路板清洁。1.外观清洁无尘。

2.能正确进行录像,无卡带现象。

每季1.清洁除尘。

2.磁头清洗

3.检查有无异常现象,电路板清洁。

4.录象情况检查

每年1.录象画面质量检查

2监控电脑每月1.清洁除尘;

2.控制柜除尘;

3.检查各接线线头1.外观清洁无尘。

2.图像清晰,无抖动、雪花现象。

每季1.清除内部灰尘。

2.调节各旋钮使图像达最佳状态。

3.检查线路接头接触是否良好。

每年1.图像控制检查

3摄像头每月1.检查图像是否清晰;

2.检查各部分是否转动灵活;1.外观清洁无尘。

2.能正确摄取清晰的图像。

每季1.全面除尘。

2.检查接线头有无松动、破损现象;

3.检查电源、电压调整;

4.枪头聚焦、角度调整;

每年1.图象质量检查

4红外线监控装置每1.清洁表面。

2.检查探测器布防时能否发生红外线。1.外观清洁无尘。

2.布防时指示灯正常点亮。

3.当探测到目标时,能正确报警并联动。

每半年1.清扫灰尘。

2.检查接线有无松脱、破损等现象。

3.检查探测器、控制器稳定性和可靠性。

2.0根据《设备设施管理程序》中的责任分工,值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护,并把异常情况记录在《值班记录》中,对发现的问题及时填写《派工单》进行维修。管理处其他人员若发现系统设备异常,及时通知设备责任人或值班人员处理。定期维修保养的根据保养计划周期实施并记录在《监控设备月保养记录表》、《监控设备一级保养记录表》、《监控设备二级保养记录表》;异常维修的填写《设备维修记录》

3.0支持性文件及记录

3.1《设备管理程序》

3.2《派工单》

3.3《监控设备月保养记录表》

3.4《监控设备一级保养记录表》

3.5《监控设备二级保养记录表》

3.6《门禁、巡更、报警系统月保养记录表》

3.7《门禁、巡更、报警系统一级养记录表》

3.8《门禁、巡更、报警系统二级养记录表》

3.9《设备维修记录》

篇3：ZZ物业园区电梯系统巡视维护规定

物业园区电梯系统巡视维护规定

1.0巡视维护项目、周期、要点及质量标准:

序号项目名称周期巡视维护要点质量标准

1轿厢及

前室每周1.检查轿厢选层按钮,电梯前室召唤按钮外观是否完好,是否能正常传送信号。

2.检查轿厢和电梯前室楼层显示器是否完好,指示是否正确。

3.检查外门及门套有无变形,门缝上、下间隙是否一致。

4.检查门框地槽有无异物,门扇启闭是否灵活。

5.检查轿厢内照明、风扇、对讲系统等辅助设施是否齐备、完好。

6.清洁轿厢内部及层门,更换地毯。1.配套设施正常、齐备。

2.外观整洁。

3.轿厢各活动部分动作灵活,运行安全、可靠。

每月协助、跟踪分包单位人员维修更换损坏的部件或进行维护保养。具体内容如下:

1.定期调整门扇,使门缝上下间隙一致,牢固自锁。

2.及时更换照明灯具,清洁灯具防护玻璃。

3.检测对讲系统,使其与监控中心保持通讯畅通。

2机房及设备每月1.检查警示牌及各种规章制度是否清晰、整洁和齐备。

2.检查机房各种配套设施及专用工具是否齐备、完好。

3.检查机房有无漏水,曳引机有无漏油、漏电现象。

4.牵引钢丝绳上平层线是否清晰。

5.检查配电柜及控制柜是否清洁,指示灯是否正常,柜内电器设备有无过热现象,工作时有无异响。

6.检查分体空调运行是否正常。1.机房清洁,通道畅通。

2.机房干燥,温度适中。

3.曳引机工作正常。

每月1.协助、督促分包单位人员清洁、整理配电柜、控制柜内线路,清洁曳引机及安全钳,紧固接线端头,改善插接件连接效果。

每年1.对曳引机安装支架、支承座及接地线进行清洁、除锈、油漆。

2.协助年检专业人员对电梯各系统进行一次安全检测。

3厢顶设施每周1.检查轿厢顶照明设施是否正常、有无杂物。

2.检查各配套设备安装是否牢固,有无松脱现象。

3.检查滑轮(槽)与滑轨接触是否良好,接触面是否光滑。

4.检查各保护开关是否灵敏、可靠。1.安全开关灵活有效。

2.挡遮板准确控制轿厢平层。

每月1.由分包单位人员对轿厢顶清洁除尘,紧固各安装镙栓及接线端子。

每年1.协助、督促分包单位检查开门机构,调整间隙,加注润滑油。

2.协助、督促分包单位对轿厢设备支架除锈、油漆。

3.协助、督促分包单位检查清洁轿厢挡遮板及发射信号灯。

4井底设施每周1.检查井底照明、安全开关是否正常。

2.检查井底有无杂物、油渍及积水。

3.检查井底各辅助设施是否齐备、完好。同下

巡视维护项目、周期、要点及质量标准(续表一)

序号项目名称周期巡视维护要点质量标准

4井底设施每月1.定期清除井底杂物污渍及积水,维护照明设施及安全开关,紧固接线端头。

2.对井底设施进行清洁、除锈、油漆。

3.坑底有排污泵的,测试其工作性能。1.井坑内无积水、无杂物、无异味。

2.限位开关灵敏可靠。

3.缓冲器工作状况良好。

半年1.协助、督促分包单位检查缓冲器受力情况,判断钢丝绳延展率。

2.协助、督促分包单位根据电梯运行情况调整限速器张紧轮间隙。

3.协助、督促分包单位检测限位开关,保证灵敏可靠。

4.协助、督促分包单位检测对重设施,保证其运行稳定性。

2.0根据《设备管理程序》中的责任分工,在电梯运行期间值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护,并把结果记录到《电梯运行记录》中。管理处其他人员若发现系统设备异常,及时通知设备责任人或值班人员处理。工程主管每周巡视一次并作好《扶梯周检查表》、《电梯周检查表》

3.0支持性文件及记录

3.1《采购分包控制程序》

3.2《设备管理程序》

3.3《扶梯周检查表》

3.4《电梯周检查表》

3.5《电梯运行记录》

篇4：ZZ物业园区避雷系统巡视维护规定

物业园区避雷系统巡视维护规定

1.0巡视维护项目、周期、要点及质量标准:

序号项目名称周期巡视维护要点质量标准

1避雷带每月1.检查有无锈蚀、松脱。

2.检查有无弯曲、断裂。

3.检查有无整体移位现象。1.外观光滑平整,无锈蚀、松脱和弯曲断裂形象。

2.沿建筑物墙体及女儿墙面均匀分布,间距一致。

3.焊结口搭结不能小于80mm。

每年1.保证各支撑杆间距一致,安装牢固。

2.焊结牢固,无虚焊,焊花整齐。

2引下线每月1.检查是否牢固,有无松脱、锈蚀现象。

2.检查避雷带及接地网引出线连接是否牢固可靠。1.隐蔽性好,尽量与建筑物颜色一致。

2.建筑物避雷带引下线一般不得少于4条。

每年1.检查避雷带T接是否良好,焊结是否牢固。

2.检查各固定座安装是否稳固,有无松脱现象。

3.检查隐蔽部位是否有裸露现象。

3接地线每月

1.检查各种主要设备接地线连接是否牢固、稳定。

2.检查接地线安装是否合理、美观。

3.检查接地线涂是否完好;对接地线安装不得影响维修或通行。

每年1.高压环网柜、变压器、低压配电柜、发电机组、空调主机等大型设备必须有两条接地线与避雷网相连。

2.检查接地线与设备焊结是否牢固,有无虚焊、脱焊现象,焊花是否整齐。

3.检查接地线与设备镙栓连接是否紧固,有无锈蚀、松脱现象。

4避雷网

(接地网)每月1.检查避雷网引出线地面部分有无锈蚀现象。

2.检查引出线周围环境卫生,有无水渍、腐蚀性物质。1.接地电阻小于4Ω。

2.雷击损坏率1‰以内。

每年1.涂刷一次保护漆。

2.雷雨季节前夕测试一次不同标高位置的避雷带接地电阻,同时测量建筑物引下线端接地网的接地电阻,电阻值过大时,必须检查引出线与接地网|的连接情况。

2.0根据《设备设施管理程序》中的责任分工,值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护,并把异常情况记录在《值班记录》中,对发现的问题及时填写《派工单》进行维修。管理处其他人员若发现系统设备异常,及时通知设备责任人或值班人员处理。定期维修保养的根据保养计划周期实施并记录在《避雷系统巡视维护表》;异常维修的填写《设备维修记录》。

3.0支持性文件及记录

3.1《设备设施管理程序》

3.2《设备维修记录》

3.3《派工单》

3.4《避雷系统巡视维护表》

3.5《值班记录》

篇5：ZZ商城物业科巡视检查制度

商城物业科巡视检查制度

1、人员必须有高度责任感,熟练掌握维修技术,熟悉设备运行情况和操作规程。

2、人员在巡视检查过程中,要佩带工牌,携带工具包,仪表端庄,行为规范,着装整齐服务热情,态度和蔼。

3、巡视人员必须每日按规定时间,规定线路进行巡视检查,不得漏巡和跳巡检查。

4、巡视人员巡视范围包括楼层设备、机房,物业设施和设备。

5、对商场巡视时要遵守公司的规章制度,在办公区巡视时不准大声喧哗。

6、巡视人员对所辖范围内违反有关物业管理规定的应及时给予制止,情节严重的想公司汇报。

7、巡视过程中对发现的问题及时进行维修,对重大问题要立即向上级汇报。

8、巡视完毕后要详细记录巡视过程中的事故、隐患几维修处理情况。