ZZ物业园区空调系统巡视维护规定

篇2：物业园区电梯系统操作规程制度

物业园区电梯系统操作规程

1.0电梯操作规程

1.1设定机房的环境温度

1.1.1机房内分体空调控制温度设定在250C,对机房内的温度不允许超过400C。

1.2按时开、关电梯轿厢电源

1.2.1工作日早上6:30时开启电梯电源。

1.2.2工作日晚上12:00时关闭电梯电源。

1.3电梯行驶前检查

1.3.1开启轿厢照明,将电梯上、下运行几次,检查有无异常。

1.3.2电梯层门关闭时,外面不能用手拨启。

1.3.3层门轿门未完全关闭时,电梯不能正常运行。

1.3.4平层准确度在规定范围内。

1.3.5检查轿门地槽有无杂物,禁止卡塞现象。

1.3.6光电开关反应灵敏,禁止人为遮挡光电开光。

1.4电梯运行

1.4.1在楼层电梯前室按动电梯召唤按钮“上行”或“下行”,指示灯亮。

1.4.2轿厢到楼层后(召唤按钮上会有楼层显示器),轿门自动打开,召唤指示灯灭。

1.4.3在轿厢内按动选层按钮,指示灯亮,轿厢开始运行。

1.4.4轿厢到达所选楼层后,选层指示灯灭,轿门自动打开。

1.5常见故障现象

1.5.1层、轿门完全关闭后电梯不能运行。

1.5.2轿厢运行速度显著变化。

1.5.3层、轿门与轿厢运行不能自锁。

1.5.4行驶方向与招唤方向相反。

1.5.5运行时有异常噪音,平稳性差。

1.5.6安全钳误动作,超载不能自动停梯。

1.5.7金属部位有麻电现象。

1.5.8轿厢中有焦糊臭味。

1.5.9轿厢运行中突然停止。

1.5.10呼叫对讲系统不能使用。

1.6注意事项

1.6.1遇闪电、雷雨天气对电梯运行进行监督。

1.6.2电梯严禁超载运行。

1.6.3客梯不许当作货梯使用。

1.6.4电梯不允许运载易燃、易爆品。

1.6.5电梯发生故障时严禁使用。

1.6.6不允许利用轿顶安全窗、轿厢安全门的开启来装运超长物件。

1.6.7电梯运行时,乘客不得靠在轿厢门上。

1.6.8轿厢顶部除固定的设备外,不得设置其它物品。

1.6.9电梯曳引机钢丝绳必须随时检查,如有损坏及时更换。

1.6.10电梯系统机械、电气联锁必须灵敏、可靠。

1.6.11电梯系统每年必须参加年审。

1.6.12电梯出现上述故障时,应立即通知电梯维修保养分包商处理。

2.0电梯困人救援规程

电梯系统发生故障困人,管理处立即组织专人对被困人员进行救援,救援中利用电梯对讲系统等通话方式通知轿厢内的乘客保持镇静,并说明轿厢随时可能移动,不可将身体靠在轿厢门上,也不要人为打开轿厢门,以免发生危险。同时,马上通知维修保养分包商。

2.1当轿厢处于接近候梯厅楼面位置(高于或低于候梯厅楼面不超过0.5米)

2.1.1根据电梯机房内电梯平层线对照表(非停电时,根据楼层指示)判断轿厢位置。

2.1.2切断电梯电源,以免电梯突然运行。

2.1.3用专用钥匙打开层门,配合轿厢内乘客打开轿门。

2.1.4协助乘客离开轿厢。离开时注意不能拥挤,注意安全。

2.1.5关闭轿厢门层门,让其锁住,用手不能打开为止。

2.2当轿厢处于远离候梯厅楼面位置时

2.2.1判断电梯轿厢位置与2.1.1相同。

2.2.2进入机房切断电梯电源。

2.2.3用专用工具拆除主电机轴端盖,装上手动柄座及旋柄。

2.2.4由两个救援人员各把持旋柄一端,另一救援人员手持掣动释放杆轻轻撬动制动杆,轿厢会由于自重而移动。

2.2.5当轿厢停于最高层候梯厅楼面以上或最低层候梯厅楼面以下时,不能用轿厢自重来移动,必须抓紧旋柄,撬开掣动杆,用人力旋转旋柄,使轿厢沿正确的方向移动。

2.2.6将轿厢动到最近的候梯厅楼面(以钢绳上平层线为基准),重复2.1.3、2.1.4、2.1.5程序。

2.3善后处理

2.3.1如是停电原因引起电梯困人,人员救助成功后合上电梯电源。

2.3.2如不是停电原因造成困人,救助成功后不能马上恢复电梯供电,待维修保养分包商排除故障后,电梯才能继续工作。

2.4注意事项

2.4.1因轿厢可能没在相应楼层上,用专用钥匙开启层门时必须注意安全,防止坠井事故。

2.4.2救援被困人员时必须切断电梯主电源。

2.4.3开启层门及轿门时动作要轻缓,切忌用力过大。

2.4.4人员救助中,乘客出轿门、层门时必须有专人搀扶。

2.4.5轿厢移动中速度不能太快。

2.4.6人员救助完毕后必须关好轿、层门(人在层门外不能用手打开)。

篇3：物业园区监控系统操作规程制度

物业园区监控系统操作规程

1.0系统概况

1.1系统由摄像机、矩阵主机、画面分割器、操作键盘、显示器、录像机和红外线报警装置组成。

1.2画面分割器、显示器和分布在各点的摄像机都有各自的编号,操作时用键盘选中摄像头、画面分割器及显示器,即可将所需查看地点的画面显示在指定的显示器上,具体操作如下。

2.0画面显示、调看操作

2.1调看画面

2.1.1在数字区按下所需显示的监视器编号。

2.1.2按操作键盘上的MONITOR键。

2.1.3在数字区按下与需调看画面对应的摄像机编号。

2.1.4按操作键盘上的CAMERA键。如按错键时,按CLEAR键清除后重新输入。

2.2控制云台

2.2.1把欲查看并带有云台的摄像机调到指定的监视器上。

2.2.2然后用操作键盘上的操作杆操作云台上、下、左、右转动。

2.2.3按操作键盘上的IRIS区的OPEN键把自动光圈打开,按CLOSE键则关闭自动光圈。

2.2.4按操作键盘上的FOCUS区的NEAR键使镜头聚焦,按FAR键则反之。

2.2.5按操作键盘上的ZOOM区的WIDE键使镜头拉近,按TELE键则反。

2.3画面自动切换

2.3.1任选一个监视器编号(1~16),按下相应的数字键。

2.3.2再按操作键盘上的CAMERA键。

2.3.3输入欲切换显示摄像组(74~78)的序号。

2.3.4按下分割器上ZOOM正上方的键,接着按下Seq正上方的键,该组所包含的画面自动切换显示。

2.4摄像组的单画面、画中画和画面分割显示

2.4.1同2.3.1~2.3.3。

2.4.2单画面显示时,按下分割器上ZOOM正上方的键。

2.4.3在分割器上按下本组的任一摄像机编号数字键,显示对应编号的摄像画面。

2.4.4在单画面显示状态下,按下分割器上∧正上方的键,所显示的摄像画面呈现画中画图像。

2.4.5在摄像组画面显示状态下,按下分割器上∨正上方的键,实现四画面分割显示。

2.4.6在摄像组画面显示状态下,按下分割器上<正上方的键,实现九画面分割显示。

2.4.7在摄像组画面显示状态下,按下分割器上>正上方的键,实现十六画面分割显示。

2.5显示器的操作

2.5.1按下显示器操作区域的POWER键,开启显示器电源,再按此键,切断显示器电源。

2.5.2顺时针旋转COLOUR(颜色)调节钮,显示器画面底色转浓,逆时针旋转调节钮,底色转淡。

2.5.3顺时针旋转BIGHT(亮度)调节钮,显示器画面颜色转亮,逆时针旋转调节钮,颜色转暗。

2.5.4旋转PICTURE(图像)调节钮,直到显示器画面图像清晰为止。

2.5.5顺时针旋转AUDIO(音量)调节钮,喇叭声音转高,逆时针旋转调节钮,喇叭声音转低(注:本系统无音频输入信号)。

3.0录像机操作

3.1录像

3.1.1按下录像机上的POWER键

3.1.2在摄像机内装入摄像带。

3.1.3按下录像机上的REC键,开始录像。再按下录像机上的REC键,停止录像。

3.2回放录像带

3.2.1任选一台录像机,装入所需回放的录像带。

3.2.2按下录像机上的PLAY键,开始播放录像带。

3.2.3按下录像机上的PAUSE键,暂停回放录像带,再按PAUSE键,恢复回放。

3.3快/慢进带

3.3.1按下录像机上的FF键,录像机处于快进状态。

3.3.2按下录像机上的REW键,录像机处于快退状态。

3.3.3按下录像机上的FWD键,录像机处于慢进状态。

3.3.4按下录像机上的REV键,录像机处于慢退状态。

3.4换带

3.4.1按下录像机上的EJECT键,将已录完的录像带退出,然后装入新的录像带。

3.5停机

3.5.1当录像机处于录像、回放和快/慢进带状态时,按下录像机上的STOP键,终止对应的功能。

4.0红外线报警装置。

4.1防区布防:在操作键盘上输入密码(1234)后按#键,ARM灯亮,系统布防。

4.2防区撤防:在操作键盘上输入密码(1234)后按#键,ARM灯灭,系统撤防。

4.3消除警报:在操作键盘上输入密码(1234)后按#键,即可关闭报警器喇叭。

4.4取消报警记忆:在操作键盘上按*键后输入数字1,再按下#键,所有闪烁的防区灯熄灭,正在触发的防区将常亮。

5.0注意事项

5.1各设备的连线不可随意调换位置。

5.2不得随意开启键盘锁。

5.3红外探测器严格按规定时间布防和撤防。

篇4：物业园区停车场管理系统操作规程制度

物业园区停车场管理系统操作规程

1.0开机检查

1.1停车场管理系统24小时不间断运行,如遇特殊情况电源中断,在开机前,应仔细检查线路是否正常。

2.0开机

2.1先开显示器,后开电脑主机。

2.2Window2000操作系统启动,桌面上出现“停车场管理”图标。

2.3双击““停车场管理””图标,进入停车场系统操作界面,要求输入登录的用户名及密码经确认后进入系统连接接动态显示车辆道闸出入情况。

3.0系统设置

3.1停车场系统的设置(基本操作软件的设置参照停车场系统的设置操作)

3.1.1点击管理员交班键后出现输入用户名及密码的对话框,输入用户名及密码即可使用户进行切换。

3.1.2点击月卡用户查询键可查找月卡办理、车辆进出停车场记录情况。

3.1.3管理员点击月卡续费键后弹出续费界面,此时将一张未授权的卡放到读卡器处刷卡输入相关的资料后确认,此卡已授权可以使用。

3.1.4.点击更改密码键本班管理人员对自己密码可以进行修改。

3.1.5.点击月卡有效期查询键;弹出查询界面后输入查询车号确定便可查询有效期内的月卡。

3.1.6点击查询场内车键查看现有停车场车辆数量及车号。

3.1.7点击报表管理键弹出报表界面;输入不同的车辆不同的时间段查询月金额、出入停车场情况。

3.1.8点击重置入口、出口键下传电脑内的数据再次下传至道闸控制器。

4.0车辆出入的监视和控制

4.1配合监视器和停车场管理系统显示器,密切注意地下车库摩托车车库出入口车辆进出情况。

4.2发现车辆读卡错误而欲进入车库的情况,值班人员到现场查看,并向车主说明情况,劝其将车辆驶离入口,避免防碍其它车辆进入。

4.3地感装置灵敏度太低,导致车辆通过后道闸无关闭动作,则通知维修人员调节地感装置反应时间。

4.4升降时间设置太长,导致车辆通过后道闸不能完全关闭,则通知维修人员调节道闸升降时间。

4.5若续卡器发生故障,道闸机械电气部分完好,则采用手动操作方式,对符合规定的车辆予以放行,并及时通知维修人员处理,同时做好有关记录。

4.6若遇停电或道闸电气部分故障,则将闸杆升起,并及时通知维修人员处理,同时做好有关记录。

5.0电脑主机的管理

5.1由值班人员负责电脑的开启和关闭。

5.2打开主机后,先运行停车场管理程序。

5.3值班人员密切注意车辆进出情况,发现问题及时报告并做好记录。

6.0注意事项

6.1为了避免计算机病毒威胁电脑安全,任何人员不得自带软件在电脑主机上违规操作。

篇5：ZZ园区停车场管理系统巡视维护规定

园区停车场管理系统巡视维护规定

1.0巡视维护项目、周期、要点及质量标准:

序号项目名称周期巡视维护要点质量标准

1主机/车场每月1.表面清洁;

2.检查润滑系统情况;

3.感应式道闸系统是否正常;

4.电缆接头有无松动

5.反光膜无脱落1.外观清洁,无尘。

2.电脑显示正常,与现场控制设备通讯正常。

每季1.挡车杆完好

2.箱门箱盖密封性能

3.齿轮是否良好

每年1.限位开关是否紧固、位移距离

2.检查各触点接触、接地良好

3.箱内各部件是否紧固、内外整洁

每季1.固定箱体,对有锈蚀、变形的部位进行处理。

2.调整读卡器的灵敏度。

3.整理箱内线路,紧固接线头。

4.对过热、烧蚀的线头进行处理。

2.0根据《设备设施管理程序》中的责任分工,值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护,并把异常情况记录在《值班记录》中,对发现的问题及时填写《派工单》进行维修。管理处其他人员若发现系统设备异常,及时通知设备责任人或值班人员处理。定期维修保养的根据保养计划周期实施并记录在《车库收费系统月保养记录表》、《车库收费系统一级保养记录表》、《车库收费系统二级保养记录表》;异常维修的填写《设备维修记录》

3.0支持性文件及记录

3.1《设备管理程序》

3.2.《设备维修记录》

3.3《派工单》

3.4《车库收费系统月保养记录表》

3.5《车库收费系统一级保养记录表》

3.6《车库收费系统二级保养记录表》