ZZ住宅小区发电机房管理规定

篇2：ZZ住宅物业工程主管工作职责

住宅物业工程主管工作职责

岗位名称:工程主管

直接上级:综合部经理

直接下级:工程文员

直接责任:

1、在综合管理部的直接领导下指导各物业有关工程各项工作的具体实施;

2、熟悉和遵守国家有关物业各种设备、设施的运行管理的法规、及安全使用规程;

3、负责协调各部门的工作,积极配合综合管理部及其他部门处理好客户的各种投诉事件。

4、负责制定公司工程维修的各项任务,并下达命令。

5、积极配合国家有关部门对物业的各种特种设备、设施的检查工作;

6、负责协调项目和国家上级主管部门、公司合作单位及开发商的各项工程问题的处理;

7、负责组织人员配合公司经营部对接管道进行物业接管验收和交接工作,负责物业全部工程资料的交接和使用管理工作。

8、负责公司新接管物业的工程维修设计,编制岗位计划和管理流程,并牵头组织培训和实施,协助新接项目的物业管理走上正轨;

9、负责各物业内所有施工现场的统一管理和协调;

10、负责工程保修、特殊设备的保养、设备更新改造方面的工作,并负责监督乙方执行合同的全过程;

11、负责监督各物业各种设备、设施大、中修工程和更新改造工程的落实情况,对违规操作进行及时处理;

12、负责公司在采购工程设施的业务技术把关,保证设施设备能够符合采购要求;

13、负责组织实施小区重要部位雨季的防汛工作,消防设备、设施及系统可靠性试运行;

14、完成公司领导交办的其他工作。

篇3：工程维修工具领用保管规定范本

工程维修工具领用保管规定

一、工具分个人领用工具,及班组领用工具。

二、个人领用工具品种根据工种配置,包括各种仪表,钳子等,由个人保管。

三、组公用工具根据实际需要购置,注意资源的共享。公用工具由班长负责放在专用库房,有明细表。

四、工具发生损坏的属于自然磨损,不可抗拒的外力,不可预见的原因的,由公司负责修复或更换,如属于个人损坏或丢失的,个人赔偿。

五、工具均有既定使用时间,提倡爱护使用,平时注意保养,若能养护好延长使用时间的,可以视情况奖励。。

六、使用到公用工具的,必须及时归位,不得私自将其外借,另作他用。

篇4：园区电器设备养护管理规定

园区电器设备的养护管理规定

一、用电量的分配、级路的级径大小,空气熔断器的选择,嵌入式熔断器保险丝的安放等,必须经过严密的计算,这些方面会影响到使用过程中电容器故障的形成和系统的损坏。

二、电器维修属于特种作业,无论照明、空调电梯等的维修人员必须有专业的上岗证书。

三、维修人员巡视检查中范围较广,包括变配电房、泵房、配电箱、监控室、电梯机房、卫视机房、每户进户电箱等,巡检的内容很多:如变配电房、电梯卫视机房的温度,各种机电运行的声控灯的好坏,公共地方照明灯完好。

(一)所有巡检都应有详实的记录。

(二)公共地方的照明灯要定期更换。

(三)公共地方的电源插座、接级盒箱等有无脱落和缺盖。

(四)电梯应坚持自保、月保、季保、年保制度。

(五)消防及喷淋电机须三个月进行一次试运行,烟感器也应半年进行一次认为试验,保证报警系统完好。

四、经常检查各用户进户电表箱、配电箱,了解用户用电是否符合规范,有无超负荷的。检查方法是各户进级是否发烫,接级牌螺丝是否松动,级头是否焦黄,发现问题须及时解决。

六、避雷装置的检查要观其避雷针与引级连接是否可靠,有无损伤及锈蚀,每两年要用兆欧表对避雷器接地电阻进行检测,其接地电阻一般应为5欧姆。

篇5：设备操作保养维修规定

设备操作、保养和维修规定

水泵房管理规定:

水泵房是提供业主或使用人生活用水、消防用水的关键部位,为管理好水泵房,制定以下规定:

1、由机电人员负责监控、定期保养、维修、清洁、泵房及地下池,消防系统的全部机电设备定时进行巡回检查,了解设备的运转情况,及时发现故障问题和消防隐患,并做好记录,解决不了的问题,报告工程部经理,争取早日解决。

2、由机电人员管理水泵房内机电设备,无关人员不得进入水泵防。

3、消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择位置与自动位置、操作标志都应简单明确。

4、保证生活供水泵的正常运转,定期检查泵的运转情况,定期检查擦洗主连接处。

5、消防泵每月运转一次(10分钟),以保持正常运转,每半年进行一次"自动"、"手动"操作检查,每年进行一次全面检查。

6、每周打扫一次水泵房卫生,泵及管道每半月清洗一次。

操作人员在2米以上抢修设备(包括开关、阀门等),必须带好安全帽,扶梯要有防滑措施,要有人扶挡。