ZZ大厦发电机房管理（三）

篇2：大厦空调系统及机房管理制度

大厦空调系统及机房管理

1目的

规范空调系统及机房管理工作,明确给排水管理工作内容。

2适用范围

适用于YK大厦空调系统及机房管理。

3职责

3.1工程部运行班值班人员负责空调系统及机房管理工作。

4工作流程

4.1严格按运行、调控、检查和维修养护等规程操作,保障空调系统的正常运行。

4.2严格按设备启动、关闭时间操作,每日定时巡视检查,做好记录,发现问题及时维修,遇到重大问题及时通知工程部进行抢修,保证设备正常运转。

4.3空调机房平时应上锁,钥匙由中央监控室保管,未经许可禁止非工作人员入内。

4.4保持机房内良好的通风和照明。

4.5空调机运行时,值班人员应按时巡查,检查各项运行参数、状态是否正常,如有异常,应及时调整处理,并做好记录。

4.6严格按保养规定对空调系统进行保养、维修工作。

4.7定期对空调系统进行清洁工作,保证设备表面无灰尘,运转良好。

4.8定期清洗系统的过滤网和过滤器,保证送风管道和水管道的通畅。

4.9每周对主机和机房进行一次清洁,并做好设备房的清洁工作。

4.10每年对主机进行一次全面检查保养,确保机组的良好运行。

4.11认真做好检查记录,日常的巡视检查记录在值班记录中,定期的检修保养记录在相应的检修保养记录表中。

5相关文件和质量记录表格

5.1《设备(设施)巡视记录》

5.2《风机保养记录表》

5.3《空调系统运行记录》

5.4《冷却塔保养记录》

5.5《风机盘管维修保养检修记录》

篇3：大厦配电房管理规程制度

大厦配电房管理规程

1目的

规范配电房管理服务工作,明确配电房管理工作内容。

2适用范围

适用于YK大厦配电房管理。

3职责

3.1管理中心机电维修人员负责配电房的具体管理工作。

4工作流程

4.1配电房内高低压配电柜、变压器等设备均由持证上岗人员负责管理、操作,送、停电由值班人员负责完成,无关人员谢绝入内。

4.2值班电工按规定对配电设备定时巡查,并将巡查情况记入《设备(设施)巡视记录表》。配电设备半年大检修一次,每次检修均应做好《变压器检修保养记录表》、《低压配电柜检修保养记录表》记录,对查出问题小事不过夜,大事及时抢修,不能解决的问题应及时上报。

4.3经常巡视检查各运行参数值是否在规定范围,并记录电压、电流、温度、电表读数;检查屏上指示灯、仪表运行、补偿柜运行等是否正常。

4.4停、送电的实施,必须一人监护,一人操作。

4.5停电检修,严格按程序操作,先停电、验电、悬挂标示牌、警告牌。

4.6配电房每天清洁一次,做到地面、设备表面无灰尘,墙面清洁干净,室内照明、门窗正常完好。

4.7开关状态与值班记录一致,不得随意改变运行方式及各种开关的值。

4.8配电房严禁乱拉乱接线路,变压器、空气开关、供电线路严禁超载供电。

4.9严格执行安全操作规程和岗位责任制。

4.10定期检验绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等安全用具。

4.11配电房要配备应急照明灯、灭火器材,并保证完好及使用方便。

4.12做好防护措施、防止小动物进入配电机房。

5相关文件和质量记录表格

5.1《设备(设施)巡视记录表》

5.2《变压器检修保养记录表》

5.3《低压配电柜检修保养记录表》

篇4：物业区域水泵房管理规程制度

物业区域水泵房管理规程

1目的

规范管理中心水泵房管理工作流程,明确给排水管理工作内容。

2适用范围

适用于管理中心水泵房管理。

3职责

3.1管理中心监控值班人员负责水泵房管理工作。

4工作流程

4.1水泵房及地下水池、消防系统等机电设备必须由专人持证上岗负责监控,定期进行保养、维修、清洁工作,定时进行巡回检查,了解设备运转情况,认真做好工作记录。

4.2泵房内机电设备每日由专人巡视、操作、记录。

4.3消防泵、生活泵的选择开关位置、操作标志都应标示明确。

4.4生活水泵每周轮换使用一次,定期检查泵的运转情况。

4.5消防泵每月试运转一次,以保证正常运转,每半年进行一次"自动、手动"操作检查,每年进行一次全面检查。

4.6设备负责人及有关操作规定应挂于明显位置。

4.7泵房卫生每天打扫一次,泵及管道每半月清洁一次,做到地面、机器无灰尘、无积水,墙面清洁干净,室内照明、门窗正常完好。

4.8操作人员在3米以上检修设备(包括开关、阀门等),必须戴好安全帽,扶梯要有防滑措施,要有人扶梯。

5相关文件和质量记录表格

5.1《设备(设施)巡视记录》

篇5：物业项目柴油发电机组使用指南规范

物业项目柴油发电机组使用指南

1.0目的:正确使用柴油发电机组,确保应急使用,备用电源正常

2.0适用范围:适用于本公司各管理处柴油发电机组

3.0内容:

3.1启动前检查、调整。

启动前必须对设备进行全面细致的检查,为柴油机起动和运行做好一切准备工作,使柴油机具备正常工作所需一切条件。

A、柴油机外观状况检查:

检查柴油机外观各零部件是否齐全、完整、牢固、管道连接密封是否可靠,各系统阀门开关位置是否正确。

B、燃料供给系统的检查:

检查燃油箱内的油量是否充足,当燃油位低于2/3油位时应添加燃油,注意保持燃油的清洁。

C、润滑系统的检查:

检查机油位,必要时添加机油,当发现机油中杂质含量多、粘度下降时,应及时更换机油。

D、冷却系统的检查:

检查冷却水液面位置、冷却循环水管道阀门是否开启。

E、起动与操纵装置检查:

检查蓄电池工作状态是否正常,并检查线路连接是否牢固;检查操纵面板显示是否正常。

3.2起动、停机步骤:

柴油机应在做好起动前准备工作,并经检查无误后,切断输出电源的总开关,按动起动按钮,接通起动电机电路(如是自动启动电路,把开关置于开的位置,由起动电机驱动柴油机运转),柴油机起动运转后,迅速松开起动接钮,并将转速调至600~800转/分怠速运转约几十秒钟,调到正常转速(自动启动随机附有这个功能)。合上输出电源的总开关。

停机的操作方法是:先逐渐地卸载负荷,降低转速,再把负荷开关断开,使冷却水温度下降至60℃以下时,扳动调速器上的停车手柄,如自动启停电路,把开关置于关的位置,使其拔动齿杆至停止供油位置,使柴油机停止转动。

3.3运行监视、测量、状态调整、记录。

1、在运行中应做好运行中的巡视工作,看燃油、润滑油有无渗漏,冷却水的循环是否畅通。

2、机器的声响是否正常,正常的机器声应该连续不断很均匀地,如有间隔的声响,为某缸不工作,如有机械的敲击声,为某缸的轴瓦已坏,如有啪啪声为某缸的进排气气门螺纹松,间隙大或小,如冒蓝烟,活舌环已磨损,如有其中一项,应停机检修。

3、测量机组的温度,如柴油机组的温度过高应检查是否负载过大,三相是否平衡,一般三相平衡七成以上及九成以下负载为正常,长期空载或低于三成负载会导致积炭及黑烟出现。

4、如机组运行正常,把自动起动开关置于自动位置;市电有电时机组处于等待状态,市电无电时机组自动起动。

5、作好发电机组的运行记录,柴油机的转速、水温、润滑油的油压、水管的水位、机器声响与上次的对比,输出电压的高低、频率,输出电流的大小等。

3.4经济性运行措施。

必须由具有专业技术知识,懂操作、懂柴油发电机的基本技术原理的专职人员操作:每个月启动发电机空载试机一次。每次不能超过10分钟,若遇市电停电或季度保养起动发电机,则此月发电机不做空载试机运行,但要填写相关的发电机运行记录。

发电机电能计量表应定期记录。并与供电所联系,返还市电停电期间,自发电引起的总表或公共回路电表走字而多收的费用。

3.5紧急情况应急措施

3.5.1市电停电,大厦发生火灾

应迅速切断非消防设备的电源,以保证消防设备的供电。若发电机容量较小,消防设备同时启动引起柴油机熄火,应逐一将设备投入。设备投入的顺序应考虑起火部位、设备功率、重要性几方面考虑。应先投入扑救起火部位的设备,投入对救火、逃生作用大的设备,先投入功率大的设备。如依次投入消火栓泵、喷淋泵、正压风机、应急照明、消防电梯。

3.5.2发电机房燃油起火

若发现发电机房燃油起火,应迅速启动气体灭火装置、或水喷雾装置并报火警。灭火气体喷放时应关闭进风口、排烟管的防火帘、防火阀保证灭火效果。用干粉灭火器、沙土辅助救火。