某花园装修管理流程

篇2：小区装修保证金押金管理规定

小区装修保证金及押金管理规定

1.0目的

妥善管理装修保证金及《出入证》、《装修许可证》等押金,保证装修押金的正常退还。

2.0适用范围

物业公司所属各管理处。

3.0管理内容

3.1住户办理装修申请时交纳装修结构保证金2000元、防漏及外观保证金2000元、安全与环境维护保证金2000元及出入证押金50元/个,装修许可证押金20元/个,由客户中心收费员收取并出具收据。

3.2住户装修完工后,经工程部检查确定对结构无破坏,未损坏防水层及绝缘测试合格者,对小区安全与环境无影响,可全额退还结构和安全与环境维护保证金共4000元,验收合格后三个月无渗漏及无影响外观现象,退还防漏与外观保证金2000元。

3.3装修保证金的退还,分别依照《退还安全、结构与环境保证金流程》和《退还外观、防漏保证金流程》执行。

3.4若在装修过程中有对结构或防水或电、气安全使用造成较大影响,作出相应赔偿或恢复正常后,才能退还保证金。

3.5《出入证》与《装修许可证》凭证件和收据退还押金,若有关人员在小区内违规,将依据《出入证管理制度》、《小区内人员违规处理条例》和《装修管理流程》的有关规定给予处罚。

4.0相关文件

4.1《退还安全、结构与环境保证金流程》

4.2《退还外观、防漏保证金流程》

4.3《出入证管理制度》

4.4《小区内人员违规处理条例》

4.5《装修管理流程》

编写:zz审批:zz

篇3：某花园小区内人员违规处理条例

花园小区内人员违规处理条例

1.0目的

为保证zz花园住宅小区内的安全和维护环境整洁卫生。

2.0适用范围

物业公司所属各管理处。

3.0管理内容

3.1进入小区的人员:包括业主及其家人、朋友、小区内工程整改人员、绿化整改人员、钟点工服务人员、装修人员、参观人员均应遵守小区的规章制度、听从保安员的指引安排,爱惜区内设施、爱护花草树木、爱护清洁卫生、共同维护小区环境和秩序。

3.2对违反以下规定的人员将予以处理。

3.2.1随地吐痰、扔杂物、扔烟头等一经发现,对客人、业主将予以劝诫;对施工人员予以劝诫、警告,并要求违规人员立即清除杂物等,态度恶劣没收出入证,劝其离开小区。

3.2.2施工、物品搬运不得践踏草坪、损坏草坪设施(灯或其它设施)如果安装、施工过程中确需经过,需事先向物业部说明并取得同意后进入,不得随意扩大范围。

3.2.3施工结束后应立即离开。随意践踏草坪,一经发现将没收《出入证》,由违规人员支付10元以上的草坪践踏损失费(或照价赔付设施损失费用等),然后退还出入证。

3.2.4施工出入证为一人一证,出入小区施工人员应随身佩戴或持有以备检查,施工人员不应进入施工范围之外的其它房间,一经发现有串房行为,若房间物品有损坏丢失的,将由所属装修公司赔偿,并没收出入证。若无损失,仍将支付意外损失赔偿金30-50元。

3.2.5若在施工房内发现无证人员逗留,则该施工队负责人将向物业管理公司支付意外损失赔偿金30-50元,屡次发生类似事件的将吊销装修许可证,取消在小区内施工资格。

3.2.6出入证应在到期前由装修负责人或业主到物业管理公司办理退换或延期手续,否则保安员发现使用过期出入证的,立即没收并将其请出小区。

3.3物业管理公司所有员工均有责任对损害小区环境、卫生、安全的行为予以劝诫,制止并报告上级。

编写:zz审批:zz

篇4：某大厦装修现场巡视检查操作规程

大厦装修现场巡视检查操作规程

1.0目的

对大厦装修实行规范化管理,维护大厦的整体统一性及租户的利益,确保大厦的使用安全。

2.0适用范围

适用于本大厦内租户外请装修公司的装修管理。

3.0职责

3.1工程部各专业班组负责装修现场的巡视检查工作,对装修单位的安全用电、用水、装修规范进行监督、管理。

3.2巡视检查频率:在装修初期阶段,各班组应作到每天一次对装修现场进行检查,装修中期及后期阶段,应作到每三天进行一次检查。除此之外,各班组视施工进展情况,对装修现场进行不定期的抽查。检查的同时填写《二次装修现场巡视检查记录表》。

4.0检查内容

4.1强电部分:由强电班负责

4.1.1临时施工用电必须符合安全用电要求,接电时必须记录电表读数,由租户及装修单位签字确认。

(a)施工用电线必须用地拖专用电缆;

(b)配电箱必须用铁制品,不得使用木制品;

(c)配电箱内开关必须要带有漏电保护及接地装置;

(d)施工使用的电器工具的电源线必须用地拖专用电缆;

(e)施工用照明必须使用日光灯,照明用电源线必须使用电缆线。

4.1.2固定电气设备的安装应符合电气防火规范要求,由临时用电转换成固定装置时,必须由租户、装修单位及汇勤物业工程部确认电表读数。

(a)电器开关容量不得少于设备容量;

(b)电路的导线的电流流量要大于设备额定电流;

(c)电源插座及所有电器设备必须要有接地线和漏电装置;

(d)导线连线的中间接头必须要有锡焊接;

(e)线槽以外的导线必须要用金属管加以保护,金属保护管要有导线跨接(消防局规范);

(f)如租户占用全层,走道灯具必须配备蓄电池作紧急照明。

4.2空调、给排水部分:由空调班负责

4.2.1空调冷冻水管连接应采用无缝钢管焊接;

4.2.2空调管保温材料应按要求采用玻璃纤维等难燃材料;

4.2.3空调冷凝水管及盘管风机闸阀位置应预留检修口;

4.2.4空调风管、水管的布局要合理,风管铁皮厚度要大于0.75mm,冷凝水管坡度要足够,使盘管风机冷凝水不会倒流;

4.2.5空调系统施工完毕后,监督、协助空调施工单位对空调水管进行冲洗及试水、试压试验;

4.2.6如租户加建茶水间或卫生间,检查供水管是否装有减压阀,排水管连接是否符合规范要求;

4.2.7冷冻水总阀由空调班负责开关,内部装修完毕及场地清洁后,才供应冷冻水。

4.3弱电部分:由弱电班负责

4.3.1紧急广播管路敷设必须采用镀锌铁管,蛇形管必须是金属材料(消防局规范);

4.3.2确认租户是否使用大厦现有的广播线路及扬声器;

4.3.3在弱电井内的施工必须要有弱电班员工在现场监管(交易所卫星讯号线、DDN专线等)

4.3.4每个楼层的移动电话天线必须安装在原位置。

4.5公共部分:由三个班组共同负责。

4.4.1大厦整体结构、公共设施应保持完好,如租户要求改动必须经过工程部批准;

4.4.2大厦公共走道应保持畅通、不被占用;

4.4.3大厦幕墙玻璃及铝框应保持完好,隔断用龙骨应与幕墙保持一定距离;

4.4.4租户打凿地面的厚度不应超过25mm,同时不得破坏钢筋结构。

4.5消防部分:由大厦消防公司进行,三个班组负责监管。

4.5.1装修材料、隔墙、地面、吊顶及其它装饰材料应符合消防要求,为不燃或难燃材料;

4.5.2原有消防设施应保持完好,不被拆除、封堵;

4.5.3应按要求安装火灾自动报警系统与火灾自动喷淋系统(空调班测试);

4.5.4各安全疏散出口的宽度不得小于1.4米;

4.5.5各安全疏散楼梯间的门应为乙级防火门,并向疏散方向开启;

4.5.6大厅、走道、出口应安装国家标准的疏散指示灯及应急照明灯(强电班);

4.5.7每个独立房间必须设有烟感探测器(弱电班测试);

4.5.8面积超过60平方米的房间疏散外门不应少于2个;

4.5.9租户自用的背景音乐系统应与大厦消防系统联动(弱电班测试)。

5.0支持文件

1.

6.0表格

篇5：某大厦二次装修图纸审核标准

大厦二次装修图纸审核标准

1.0目的

对大厦装修实行规范化管理,维护大厦的整体统一性及租户的利益,确保大厦的使用安全。

2.0适用范围

适用于本大厦内租户外请装修公司的装修管理。

3.0职责

大厦租户/装修单位在进场装修前,向物业公司工程部提交全套装修设计图纸后,由工程部经理对装修设计图纸进行审核,并就图纸审核意见(同意/不同意)对租户/装修单位做出明确回复。

4.0审核标准

4.1大厦公共部分:

4.1.1大厦整体结构、原有公共设施不得改动,如遇特殊情况需改动,应向我司提交书面申请,经批准后方可动工,同时应承诺在租赁期满后将其恢复原状;

4.1.2不得占用大厦原设计的公共走道作为它用;

4.1.3大厦玻璃幕墙铝框上不得钻孔;

4.1.4隔断龙骨不得与幕墙部分接触;

4.1.5电梯厅墙面不允许钻孔,如租户需在电梯厅位置增加标识、标牌,需向我司提出申请,经审批同意后方可进行;

4.1.6我司负责提供标准手动遮阳窗帘,将在装修工作基本完工后通知供货单位测量现场尺寸并制作安装,如租户需要遮光窗帘则需另行提出申请;

4.1.7大厦负责提供的装修材料有灯盘、矿棉天花及龙骨、空调出风口及回风口、盘管风机、电控二通阀、温控开关,租户/装修单位在装修完毕后应将所有剩余材料退还我司。

4.2强电部分:

4.2.1电源线、消防控制线应按要求穿上金属管加以保护;电气设备的安装应符合电气防火安装规范要求;

4.2.2走廊照明电源应接入租户本身配电箱内,应急照明由租户自行负责安装电池灯;

4.2.3大厦为每层楼提供总供电量为160A*3相,租户如要求额外供电,须提出实质证明,由于增加电费而发生的费用由租户负责;

4.2.4UPS电池必须靠近主机附近。

4.3空调部分:

4.3.1大厦空调冷冻水管的工作压力较高(为1.6MPa),故要求所有空调冷冻水管连接应采用无缝钢管焊接;

4.3.2空调管的保温材料应选用玻璃纤维等难燃材料;

4.3.3空调冷凝水管及盘管风机闸阀位置应预留检修口;

4.3.4空调系统安装完毕后,应在工程部空调班的监管下,对空调水管进行冲洗及试水试压试验,空调水管需通过压力2.0MPa、连续12小时试水试压试验合格方可正式投入使用;

4.3.5检查租户是否有24小时空调需要,我司提供有24小时空调冷冻水(管径65mm),收费标准为$8000元/月&8226;层。

4.4消防部分:

4.4.1租户或消防施工单位需负责将设计图纸送至消防局审批通过后,或取得消防局回执后,方可进场进行施工;入伙前需安排消防验收,验收合格后方可正式入伙;

4.4.2各层平面布局应满足《高层民用建筑设计防火规范》规定,应形成环形内走道,内走道两侧的隔墙应使用不燃烧体,耐火极限不应小于1小时,内走道的宽度不得小于1.8米,并应按要求安装机械排烟系统和消防广播系统;

4.4.3装修材料、分隔墙、墙面、地面、隔断、吊顶、装饰材料等应使用非燃或难燃材料;

4.4.4原有消防设施不应被拆除、封堵,应按要求安装火灾自动报警系统和火灾自动喷淋系统;

4.4.5各安全疏散出口的宽度不得小于1.4米;

4.4.6各安全疏散楼梯间的门应为乙级防火门,并向疏散方向开启;

4.4.7大厅、走道、出口应安装国家标准的疏散指示标志和应急照明灯;

4.4.8窗帘和地毯应选用阻燃性材料;

4.4.9面积超过60平方米的房间的疏散外门不应少于2个;

4.4.10租户可使用自己的背景音乐系统,但该系统必须与大厦消防系统联动。

4.5其它:

4.5.1可允许租户凿打地面以安装花岗石,但厚度不得超过25mm,同时不允许破坏钢筋结构;

4.5.2租户可加建茶水间或洗手间,但大厦供水压力较高,要求租户自行装备减压阀,排水管在不影响下层租户情况下,可接往下层卫生间,但当下层租户已入住时,租户只能自行用水泵排水。