某大厦二次装修图纸审核标准

大厦二次装修图纸审核标准

1.0目的

对大厦装修实行规范化管理,维护大厦的整体统一性及租户的利益,确保大厦的使用安全。

2.0适用范围

适用于本大厦内租户外请装修公司的装修管理。

3.0职责

大厦租户/装修单位在进场装修前,向物业公司工程部提交全套装修设计图纸后,由工程部经理对装修设计图纸进行审核,并就图纸审核意见(同意/不同意)对租户/装修单位做出明确回复。

4.0审核标准

4.1大厦公共部分:

4.1.1大厦整体结构、原有公共设施不得改动,如遇特殊情况需改动,应向我司提交书面申请,经批准后方可动工,同时应承诺在租赁期满后将其恢复原状;

4.1.2不得占用大厦原设计的公共走道作为它用;

4.1.3大厦玻璃幕墙铝框上不得钻孔;

4.1.4隔断龙骨不得与幕墙部分接触;

4.1.5电梯厅墙面不允许钻孔,如租户需在电梯厅位置增加标识、标牌,需向我司提出申请,经审批同意后方可进行;

4.1.6我司负责提供标准手动遮阳窗帘,将在装修工作基本完工后通知供货单位测量现场尺寸并制作安装,如租户需要遮光窗帘则需另行提出申请;

4.1.7大厦负责提供的装修材料有灯盘、矿棉天花及龙骨、空调出风口及回风口、盘管风机、电控二通阀、温控开关,租户/装修单位在装修完毕后应将所有剩余材料退还我司。

4.2强电部分:

4.2.1电源线、消防控制线应按要求穿上金属管加以保护;电气设备的安装应符合电气防火安装规范要求;

4.2.2走廊照明电源应接入租户本身配电箱内,应急照明由租户自行负责安装电池灯;

4.2.3大厦为每层楼提供总供电量为160A*3相,租户如要求额外供电,须提出实质证明,由于增加电费而发生的费用由租户负责;

4.2.4UPS电池必须靠近主机附近。

4.3空调部分:

4.3.1大厦空调冷冻水管的工作压力较高(为1.6MPa),故要求所有空调冷冻水管连接应采用无缝钢管焊接;

4.3.2空调管的保温材料应选用玻璃纤维等难燃材料;

4.3.3空调冷凝水管及盘管风机闸阀位置应预留检修口;

4.3.4空调系统安装完毕后,应在工程部空调班的监管下,对空调水管进行冲洗及试水试压试验,空调水管需通过压力2.0MPa、连续12小时试水试压试验合格方可正式投入使用;

4.3.5检查租户是否有24小时空调需要,我司提供有24小时空调冷冻水(管径65mm),收费标准为$8000元/月&8226;层。

4.4消防部分:

4.4.1租户或消防施工单位需负责将设计图纸送至消防局审批通过后,或取得消防局回执后,方可进场进行施工;入伙前需安排消防验收,验收合格后方可正式入伙;

4.4.2各层平面布局应满足《高层民用建筑设计防火规范》规定,应形成环形内走道,内走道两侧的隔墙应使用不燃烧体,耐火极限不应小于1小时,内走道的宽度不得小于1.8米,并应按要求安装机械排烟系统和消防广播系统;

4.4.3装修材料、分隔墙、墙面、地面、隔断、吊顶、装饰材料等应使用非燃或难燃材料;

4.4.4原有消防设施不应被拆除、封堵,应按要求安装火灾自动报警系统和火灾自动喷淋系统;

4.4.5各安全疏散出口的宽度不得小于1.4米;

4.4.6各安全疏散楼梯间的门应为乙级防火门,并向疏散方向开启;

4.4.7大厅、走道、出口应安装国家标准的疏散指示标志和应急照明灯;

4.4.8窗帘和地毯应选用阻燃性材料;

4.4.9面积超过60平方米的房间的疏散外门不应少于2个;

4.4.10租户可使用自己的背景音乐系统,但该系统必须与大厦消防系统联动。

4.5其它:

4.5.1可允许租户凿打地面以安装花岗石,但厚度不得超过25mm,同时不允许破坏钢筋结构;

4.5.2租户可加建茶水间或洗手间,但大厦供水压力较高,要求租户自行装备减压阀,排水管在不影响下层租户情况下,可接往下层卫生间,但当下层租户已入住时,租户只能自行用水泵排水。