小区装修增改建注意事项
小区装修增、改、建注意事项
第1节楼(地)面装修
楼(地)面、阳台装修材料的总重量不得超过设计规定、选用楼(地)面装修材料时严禁超载。不得擅自在楼地面上打孔订钉,以防打穿暗埋管线造成事故,影响其他人使用。
第2节楼宇外墙
为了保持楼宇外貌美观及保障其他业户的安全,严禁破坏、拆改任何外墙,不得在外墙上加装护栏、遮蓬、晒衣架、花棚、各类天线、广告及其他装置和任何设备设施。禁止封闭露台、屋顶露台及安装花架、防盗网或其它物品。
第3节结构墙体
严禁对房屋结构进行拆改、严禁破坏、拆改承重墙、公共地方隔断墙、不得擅自掏墙、打洞、扩大门窗尺寸等。不得在房屋内用重型材料砌墙、超负荷吊顶、不得改变楼板预留口位置。
第4节各类系统管线
严禁拆改、破坏和影响共用设施设备系统运行、住户的供电系统、供热系统、电话系统、有线电视系统、对讲门禁系统、通讯信息系统及给排水管道、消防系统等设施设备不得擅自拆改移动,以免造成系统的失控,以及影响该住户和相邻住户的正常使用。
*特别提示:不要擅自破坏或拆除空调冷凝水管的封头。
第5节用电增容
各户房屋内的用电容量已有设计限量,请按照设计电量使用电器。
第6节厨房、卫生间
*特别提示:
厨房没有做防水层,卫生间均已做好防水层,进场后首先应做好闭水和地漏通水试验,填写《闭水试验表》。
装修完工后需重做24小时闭水试验,经楼下住户检验合格后方可申请进行房屋验收。因防水层损坏造成相邻住户的损失由业主负责。
不得擅自改动厨房、卫生间下水口位置。不得擅自改变厨房或卫生间的原有设计用途。不得将没有防水要求的房间或阳台改为厨房、卫生间。
第5节灯饰
房间内安装大型灯具一定要考虑自身重量,考虑楼板承载能力。
第6节建筑物
为保证小区楼宇整体风格和美观、禁止在露台、屋顶露台及公共区域搭建建筑物、构筑物、不得在楼道等公共区域加装防盗门。
第7节门窗、护栏、
不得拆改户门、平台门及门、窗框,不得改变玻璃的样式及颜色,不得加设防护栏。禁止业主随意在户内玻璃上进行有经营色彩的涂抹、粘贴、悬挂等行为。
第8节空调安装
空调室外机、空调管线已经按照整体设计要求安装定位,为了保持楼宇整体美观请业主按照楼宇提前预留位置安装空调外机。
第9节热水器
新大地?奥林花园B区统一安装了太阳能热水器,是内蒙古维邦地产开发有限公司为广大业主免费安装的,用户如有所需,请到物业公司缴费使用。用户也可以自行安装自用的热水器。
篇2：商业广场租户二次装修喷淋施工注意事项
商业广场租户二次装修(喷淋)施工注意事项
1.现在各单元喷淋水管中均已有水,施工中注意不能损坏喷淋头,以免溢水。
2.施工进行喷淋移位/加装,其位置、数量必须符合最新颁布之消防规范。
3.从现有喷淋头加装喷淋头下接的水管必须大于或等于1寸。
4.进行喷淋施工时或喷淋施工后的一天,须以书面形式向大厦管理部提出关闭喷淋进水阀、打开喷淋放水阀之申请。
5.大厦管理部按施工方申请关闭喷淋阀后,施工方必须采取有效措施,以保障消防安全。
6.喷淋工程安装结束须进行水压测试,具体参数见下表:
水压试验压力:13KG/CM2保压小时:1小时
7.新装的喷淋头必须是68°C,厨房内应使用93°C。
8.水压试验合格可向管理部提出书面申请,放水后仍须注意观察喷淋管道是否有渗漏水。
9.大厦原来提供的上喷淋头不能拆除。
10.非防火门和幕墙边需按消防要求增设喷淋头。
11.每次施工和整修时要求排放整层的喷淋水时,必须支付排放掉的水费等相应的费用。
12.独立隔断内必须设置喷淋头。
13.任何租户或租户以外的施工队绝不允许在任何时候以任何理由擅自打开或关闭喷淋进水阀、放水阀。
上海**房地产有限公司物业管理部
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篇3：商业广场租户二次装修烟感注意事项
商业广场租户二次装修(烟感)注意事项
1.施工队进场后须仔细检查烟感路线是否通畅(以发光二极管为准),如无任何疑议,请在确认备忘录中签署备案。
2.为防止烟感污染,进场后(线路畅通已检查)须用塑料袋封闭烟感。
3.按照设计烟感须下移/移位/增加施工时,须在大楼管理人员指导下拆除烟感,并妥善保管拆下之烟感。
4.由于每个楼层的消防报警元件都是并联串接成系统(包括温感、水流指示、闸阀、排烟阀等),装修施工可能会碰到将预埋在楼层内的管线损坏造成系统开路/短路,若有此情况,装修施工方须全部修复,以保证整个楼层的消防元件都能正常工作。
5.烟感下移/移位增加所用的线材与原线材同一型号,即18DWG双绞屏蔽电缆,施工要求按低规要求进行。
6.单元内线路改进后与本层烟感接驳点,视现场情况定,接驳前须检查线路有否开路/短路情况,线路不正常不许接驳,接驳须在管理人员的指导下进行。
7.安装下移/移位/增加烟感前,烟感须经大厦管理人员编写地址码,已编写地址码的烟感必须即位安装,不能与其他位置的烟感混淆,安装必须在大楼管理人员的指导下进行,绝对要防止正/负线搞错,烟感安装后视装修现场情况,如有必要,须仍将烟感用塑料袋封住。
8.烟感接装后施工单位应及时通知(大厦管理部也会配合通知)烟感供应商来大楼进行系统调试,调试中如有问题将会随时与施工单位联系。
9.装修拆除烟感后将影响本楼层消防报警功能,施工单位须加强消防安全意识,以防不测。
10.施工完成后必须提供竣工图(竣工图中需标明每个烟感和消防设备的地址编码),并且完成系统电脑内的单元模拟报警图。
11.施工完成后的消防报警设备需进行现场测试,并请单元业主/租户、施工单位、物业工程部、物业管理部几方确认。
12.单独割断的单元应设置烟感或温感。
13.在不易安装烟感的区域可改装温感探头。
上海**房地产有限公司物业管理部
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篇4：商业广场租户二次装修空调注意事项
商业广场租户二次装修(空调)注意事项
1.施工人员须明确楼层所处位置,如果有没明之处,请及时与大楼工程部联系。
2.因楼层空调箱不能满足办公隔断之要求,或驳接风管困难,及时与大楼工程部联系,而调整空调箱位置所产生的费用,由租户全额承担。
3.租户在实施楼层吊顶时,应在适当的位置加设检修口,以便今后吊顶内的设备进行维修和养护。
4.租户在装修进程中,必须对空调箱附属控制元件,如红外线感应器。温控开关回风过滤网实施保护,以防止损坏或影响今后正常使用。
5.风管接驳后,必须做保温处理,保温必须符合国家标准要求,以免空调冷凝水,而影响吊顶的正常使用。保温材料必须满足《高层民用建筑设计防火规范》的要求。
6.风管吊架的安装必须符合有关规定实施,安装必须牢固。
7.为了今后大厦空调系统能正常运行,在租户装修期间,大厦管理部将不提供此服务。
8.为了不影响大厦空调系统的正常运行,租户在二次装修中必须安装红外线感应器;大厦物业管理部原则上不同意办公区域内吊顶空调箱FVP、VAV的移动位,如租户在装修过程中必须移位,则移位后所造成的相关责任由租户自行负担。
9.大厦的空调回风属吊顶内区域回风,故在区域防火墙上应由租户在二次装修中安装一定数量的防火阀。
10.空调风管的接驳时应注意:
10.1送风口与静压箱之间应加装不小于25cm之短接(FVP)
10.2空调箱下方(近送风口)应留有45cm之净空间。
上海**房地产有限公司物业管理部
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篇5：小区业户使用地暖时应注意事项
小区业户使用地暖时应注意事项
1、系统最高供水温度为65°C,建议不要高于60°C,最大系统压力为0.8Mpa,建议不要高于0.6Mpa。
2、供水干管与本系统分水器连接前,应首先冲洗干管后(防止异物进入本系统),再连接本系统。
3、初次启动本系统,请按如下要求进行:
首先通入25-30°C水,打开地板供水管与回水管之间的阀门,使回水进入地板供水管路中,运行一周后,每周供水温度升高5-10°C,直到供水温度达到60-65°C时,方可正常运行。
如供水温度超过60°C,应打开回水与供水之间的阀门,使地板供暖回水作供水使用。
若要调节室温,应根据室外气温,对地板供暖系统供水温度及进入本系统的水量进行调节。室外气温高,可减少系统中水量和降低供水温度,反之亦然。
4、运行期间应定期检查过滤器、阀门、温度计、压力表等是否能正常使用,并定期清理过滤器内杂质,如有损坏,应检修后再用。
5、若施工后当年冬天不能启用,当室内温度低于5°C时,应将本系统中的水用空压机全部吹出,以免冻坏系统。非采暖季节系统应充满水。
装修注意事项:
1、装修过程中应熟悉地暖结构,对地暖系统应采取有效保护措施。
2、不得私自进行拆卸或改动系统。
3、地暖区域内严禁钻孔、打眼、钉钉子等。
4、地暖区域地面不得承受2T/M2以上的荷载及0.2kgf/cm2以上的压强。在重物堆放区、搭设的脚手架支腿及手推车等与地面接触部位,应支垫硬质木板,增加与地面的接触面积,使地面承载满足使用的要求。
5、禁止采用加设木龙骨架空木地板的施工方法,以免影响系统散热,损坏地暖结构层中的管材。
6、用户如需要铺设木质地板,应尽量使用粘合式木地板、拼插式木地板及人造复合地板。
7、如地下管道系统出现渗漏,可先将分水器上各水路阀门关闭,并及时请物业管理部门或暖气施工单位进行处理。
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