某小区房屋二次装修禁止行为注意事项

篇2：三级文件:物业促销及宣传行为管理作业指导书

物业三级文件:促销及宣传行为管理作业指导书

1、目的

对所辖区域内外来商户的各种促销及宣传行为进行管理,确保小区正常的公共秩序和生活环境。

2、适用范围

适用于对外界主动提供上门的或由物管处为方便住户而联系的各种促销和宣传活动(政府机构、国家事业单位组织的各类活动除外)的管理。

3、职责

3.1各管理处负责各类促销和宣传活动的申请的洽谈,经理负责审批。

3.2管理处专人负责联系安排和协调各种促销/宣传活动的进行。

3.3社区服务员(客户服务员)负责对促销/宣传过程的巡查、监督,提供必要的协助。

4、方法和过程控制

4.1各管理处应确定本社区可以进行室外展示的地点、部位,报小区经理批准后执行。

4.2对于在小区进行临时性展/促销活动商户的管理。

4.2.1展示的归口管理部门为管理处,具体同商家的合作事宜由管理处指定专人负责谈判,谈判结果的审批权在管理处经理。

4.2.2每个展位6平方米,超过须增加费用,每增加6平方米(含6平方米)按增加一个展位的费用计算。

4.2.3展示费用在公司规定的框架内根据各小区实际情况谈判。

4.2.4需在小区内进行临时性展/促销活动的商户,应请其到管理处进行登记并填写《临时展位申请表》,并提交营业执照或其复印件。如果展/促销活动涉及到服务人员技能及政府部门管理规定要求的行为,须出具政府主管部门的批准文件。

4.2.5对于展/促销商户提供的证明,管理处指定的负责人应进行核对。如果其不能提供所要求的证明或对其所提供的证明的真实性产生怀疑,应拒绝其临时性展/促销申请的要求。如果申请方是专营广告业务的企业或兼营广告业务的单位,还要验证其《企业法人营业执照》或《广告经营许可证》。

4.2.6管理处与商户进行洽谈合作事宜,并将在展示期间应遵守的规定予以告知。双方认可一切事项后商户交纳临时展示费,报管理处经理批准。

4.2.7展示有以下内容的,不予批准:

A、违反我国法律、法规的;

B、损害我国民族尊严的;

C、有*、淫秽、迷信、荒诞内容的;

D、弄虚作假的;

E、贬低同类产品的;

F、产品质量不符合国家有关标准的。

4.2.8社区服务部应向促销/宣传人员发放《临时展位申请表》B联,并向促销/宣传人员指定展示地点,促销/宣传人员可凭此单出入小区。

4.3对需长期在小区内进行促销或宣传的商户之管理。

4.3.1商户需要长期在小区内进行促销或宣传活动,应事先向社区服务部提出申请,并填写《临时展位申请表》。促销和宣传的产品须出具有关部门的检验报告、合格证等资料;涉及服务人员技能及政府部门管理规定要求的促销/宣传行为,须出具政府主管部门的批准文件。

4.3.2若展示期为一个月(含一个月以上),管理处根据行情确定展示费用框架报公司审批;管理处经理根据审批后的范围与商户进行洽谈;如遇特殊情况需优惠或减免展位费的如配合营销部或举办活动进行展示的管理处经理批准后现场出纳方可办理展示联办单。

4.3.3促销或宣传活动不得散发、张贴宣传单页及印刷品,不得在园区悬挂条幅。

4.3.4在接到有关申请后,社区服务部应对促销/宣传单位的营业执照有效期、负责人和相关资信予以验证,对促销/宣传人员进行审核,包括人员的身份、使用的工具及负责人联系办法等。社区服务部负责对《临时展位申请表》进行审批并根据实际情况决定是否签订合同或协议。

4.3.5社区服务部负责人指定人员将批准意见知会促销/宣传单位,并安排有关人员予以管理与配合,有关促销/宣传单位的各种资料(《企业法人营业执照》或《广告经营许可证》)须建档保存。

4.3.6进出小区的促销/宣传人员必须按规定持社服部发放的《临时展位申请表》B联。

4.4公共秩序管理员负责验证联办单的有效性,若展示单位无联办单或有效证明,要立即制止并上报管理处。

4.5社区服务部有关人员须对进场促销/宣传人员进行管理和监督,对于只准在指定的场合进行的活动,促销/宣传人员应按物管处规定的时间进、出场,自觉遵守小区的安全管理规定和清洁卫生管理规定,不得损坏公共设施。

4.5.1促销/宣传人员的着装及宣传摊位的摆放须符合小区要求,以保证小区良好的形象。

4.5.2促销/宣传人员携带顾客的物品离开小区时需按物资搬运的有关规定进行。

4.6社区服务部对来社区进行展示的商户建立目录,并对其在展示期间的表现结果进行评价和登记。

4.7对于违反有关规定的商户,可以将其列为“不受欢迎”的商户并不允许其今后在小区内进行展/促销活动。

5、相关文件

无

6、质量记录表格

**WY7.5.1-K03-03-F1《临时展位申请表》

篇3：花园小区装修过程应注意事项

花园小区装修过程中应注意事项

一、必须办理了《楼宇装修许可证》方可开工,否则我公司有权责令停工,并处罚款。

二、原则需按经审批的设计图纸施工。在施工过程,如有较大更改,应先报我公司审核备。

三、装修施工时间规定为上午08:00-12:00,下午14:00-19:30。如需在此规定时间外施工,必须获得我公司书面同意,否则将处罚款。

四、严禁凿打钢筋混凝土墙、板和管线井墙板,严禁损坏和污染外墙;严禁凿打拆改油烟管道,否则一切责任和损失由业主承担。

五、装修施工只能在本单元内进行,一切机具、材料均不准占用公共过道和其它公共地方堆放。

六、不准向楼地板灌水施工,否则对他人造成损害所导致的损失,由责任人承担。

七、禁止擅自使用电梯运载货物,如有特殊需要,需经我公司批准并在我公司有关人员现场监督下装运。搬运时,如对电梯造成损坏、损失由损坏者承担。

八、搬运和堆放装修机具、材料时,如对公共场地、设备、设施造成损坏的,一切损失由责任人承担。

九、严禁未经批准封闭阳台、安装室外防盗网,否则我公司除责令拆除外并处罚款。

十、装修时所用的电源必须安装有漏电保护装置,严禁从消防管内取水。

十一、规定所有装修用沙、石、水泥、红砖由我公司按市场价提供,我公司有专人用特制专用工具送货上门。

十二、装修施工现场人员,必须佩戴临时工作证,凭证进出小区,否则将不允许进入小区,任何人不得在施工现场居住、煮食或吸烟且赤膊赤足进出工作范围。

十三、装修垃圾只能在指定的场地内临时堆放(垃圾自运者需即时运走不能堆放过夜)。切勿将混凝土、沙石、木条、带酸性或粘性液体等倒入排污、排水管道内。

十四、为保证小区规划整体形象的统一性,如住户需安装空调机、防盗网及防盗门,应先向我公司规定统一执行。如违反小区安装规范,该业主须按我公司要求重新安装,由此引起的损失由该业主自行承担。

十五、装修承建商进场时必须办理用具设备、包裹或材料登记,若需搬离小区,应先到我公司办理放行证。

十六、装修工程期间,业主必须督导装修承建商跟随指定程序施工及装修商阐明此装修规则并确保其遵守规则。

十七、装修施工现场需配备相关消防设备,如灭火筒、沙桶及防火毯等,以备发生火情时紧急应用。

十八、所有业主及住户皆不得拆迁、更改或干扰小区建筑物外墙及公共地方的设备或改装任何排水及给水喉管;此外,未经我公司批准不得加设任何招牌广告、飘蓬、铁笼、骨架天线或其它固定装置于小区建筑物外墙上。

十九、业主须向我公司报告完工日期,并填写《室内装修工程竣工验收表》。我公司三天内检查有关业主是否按章装修。如有违例及损毁公共设施等情况,我公司除扣除保证金作修复外,并有权追讨一切不足的金额。今后如发现因装修造成其它单元的损失,仍应追究业主/用户责任,并追索一切赔偿。

二十、本注意事项中与《**前期物业管理服务协议》有关相冲突的,以本注意事项为准。

篇4：业户装修管理规定注意事项

业户装修管理规定及注意事项

为保障业主的权益和保证房屋的安全,根据《物业管理条例》和建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》的有关规定及业主在购楼(入住)时签署的《**前期物业管理办法》的有关规定,各业主在装修前需到屋村管理处办理有关装修申报登记手续。具体规定及注意事项如下:

一、装修单位需向管理处提供如下资料

1、业主亲临或书面委托装修施工单位负责人的委托书原件,装修施工单位营业执照复印件及资质证明复印件各一份;

2、屋内装修的须提供房屋各层装修平面布置图、天花图,供排水管网图;

3、花园装修的提供花园平面图(凉亭、花架、景墙等建筑或构筑物高度≥2米的需绘制立面图);

4、供电系统、煤气管道的设计、施工监管及验收由供电公司、煤气公司负责审理(可在南村供电所及煤气设在**的网点办理)

二、装修申报手续

1、于工程管理部填写《装修申请表》,由业主及装修施工单位负责人亲笔签署后,将有关装修图纸附于申请表向工程部申报备案。工程管理部将住宅装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知业主或业主委托的装修单位负责人。该项工作在三个工作日内完成。(注:如业主全权委托装修施工负责人办理有关手续的,可凭业主委托书由装修施工负责人代为签署)。

2、申请表审查备案后,装修单位需于屋村前台交纳如下费用:

(1)交纳装修按金10000元

(2)交纳装修期间管理服务费30元/天

(3)办理装修工人出入证,工本费5元/个,按金50元/个

(4)遗失《施工进场证》需赔偿100元

3、办理及使用装修工人出入证须注意以下几点:

(1)必须由业主或装修施工负责人亲临申办,外地施工人员需到当地派出所办理登记手续。

(2)装修单位需提交装修工人1寸彩色证件相三张,身份证复印件一份(须同时出示身份证原件核对)。

(3)如果装修工人于区内有违规现象发生,管理处人员有权没收其出入证,严重者除需承担一切后果及赔偿外,今后不得再进入区内。

4、装修工人凭卡出入苑区

(1)装修工人卡分正副卡,进入门岗要出示正卡,在门岗处换取副卡,进入苑区工作需要把副卡佩带在胸前,出去时把副卡交回门岗换去正卡。

(2)如不慎在施工期间遗失装修工人出入证,必须立即通知管理处办理登记挂失补办手续,对于因违反**有关管理规定需管理人员没收的装修工人出入证,我处将不再为其办理出入证。

(3)请各业主和装修负责人严格审查和监管有关装修工人,对已解雇或离职的工人名单要及时知会我处,以策安全。

三、装修延期手续

1、到工程管理部填写《装修延期申请表》。

2、由业主或装修负责人带齐《装修施工进场证》及《装修工人出入证》,于有效期限前三天内到管理处办理有关延期手续。

3、延期申请通过的延期表原件由管理处存档,复印件由业主或施工负责人保存。

四、装修退场手续

1、由业主或施工负责人将按金收据、装修工人出入证、《装修施工进场证》交回屋村前台,工本费不予退还。

2、由前台职员填写《**别墅/洋房装修退场手续表》及装修按金发票,将退场手续表及《装修施工进场证》送工程管理部审查备案。

3、退场审查通过后将退场申请表及按金发票送经理签名确认,装修按金在15-45天内予以退还(特殊情况特殊处理)。

4、如果有违反规定的装修工程,须整改后,再由管理处工程部审查通过后,再退还装修押金;如果拒不整改违规装修,我处将上报政府行政主管部门处理。

5、节假日不予办理装修进/退场手续。

五、装修进场,延期、退场手续必须由业主或业主委托的施工负责人办理,特殊情况可由业主委托的施工负责人出具书面委托,指定专人办理。

六、装修注意事项

1、装修期间,必须将《装修施工进场证》挂在本单位的门口外,装修完工后交回管理处。每天的施工时间为8:00-11:30,14:00-18:00,节假日及中午休息期间不得施工。

2、装修期间请关闭门窗,别墅外墙装修需另采用尼龙纺织布封闭装修区域以防装修噪音及灰尘影响邻里。

3、装修期间业主不得拒绝和阻碍管理人员对装修活动的监督检查。

4、装修期间如需接驳临时水源、电源,应通知管理处或相关单位安排有关人员完成,不得私下安装,否则按有关规定予以处理。

5、施工材料不得堆放在公共场所,施工过程中产生的杂物、垃圾、淤泥等应由施工人员当日及时清理,不得倒入屋村内的垃圾箱、沙井、渠道内或堆放在马路边。

6、装修期间施工人员出入必须佩戴《装修工人出入卡》,并接受管理员的检查。装修施工人员禁止在屋村内留宿,并须遵守屋村内有关规定和制度,若因违章而发生任何事故,业主必须承担由此所造成的一切损失和责任。同时,管理处有权责令违章的施工队伍立即停止施工。

7、在施工过程中,要保护好公共的水电煤气管网及设备,如有关设备,设施因施工而损坏,业主必须负责及时修复,并需承担由此而造成的经济损失。

8、一切手扶拖拉机均不得进入屋村,如装修需要搬运材料,淤泥,垃圾等,须到管理处办理有关手续。工程完工后,剩余的施工材料及工具运出屋村时,必须有《物品放行条》,并接受物管员的检查及登记,由带物品出屋村的人员签认。

9、禁止在门窗玻璃外安装防盗网及非指定位置安装空调机,晒衣架等,所有单项工程必须先到管理处工程管理部办理报建手续,获准后方可安装。

①空调机的安装规定:空调机必须按指定位置安装,窗机应直接安装在原设计预留位置上,分体式主机必须按管理处指定位置安装,保持横平竖直,冷凝水排放管必须接驳在预留的排水管上,统一美观。必须使用不易锈蚀的支架挂机(普通铁架生锈后的锈水易污染墙身,且容易发生危险),禁止在主机上设置任何附盖。空调安装完毕后必须做好墙身洞口的修补和清洁工作。

②天台花园装修规定:天台花园的装修原则上应从小从简,不能超过楼房设计规定的承载力,确保结构安全。严禁在天台加建任何封闭式建筑物或构筑物,如需搭建花架的应符合结构安全要求,以不影响相邻关系及房屋整体外观且高度不能高于楼层层高为原则。严禁在天台楼板上钻孔、开凿槽坑,严禁在拦河墙填土种植,天台花园装修必须做好防漏,排水措施,在确保防漏安全,排水通畅的情况下方可施工。否则因此而造成渗漏或堵塞下水管道等后果由该业主负责修复,并支付有关费用。严禁将任何物品置于栏河上,以策安全。

③

花园的装修规定:严禁在花园内加建封闭式建筑物或搭建光棚,洋房区严禁在花园内设停车位,未经许可严禁在围栏开设任何门或洞口,花园内造亭、石山、喷水池及其它园艺建筑应以不影响整体美观,不影响他人为原则,高度不超过首层楼层层高且距围墙应不小于1米为宜,严禁在花园内开井或种植深根植物。

④严禁在窗台及窗檐加搭任何蓬盖。

10、装修前请认真阅读《房屋使用说明书》,并严格遵守有关规定。以下行为将会产生严重后果,如有违反,必须恢复原状,并需承担其后果及费用。

①有损房屋结构,外观,外墙颜色。

②搭建建筑物,构筑物,扩大或在承重外墙上开门,窗。

③拆改煤气管道和设施。

④于阳台加建建筑物或封闭阳台,改变原使用用途。

⑤于花园内开井或种植深根植物。

11、装修期间必须严格遵守国家有关的安全规定,注意防火安全,装修单位必须配备灭火器,禁止在装修时间之外影响他人正常入住的行为,禁止有影响房屋结构和使用安全,违反有关法律法规的行为。

12、业主装修前,要计算好实际装机用电量,如实际用电容量大于售楼合同规定的额定用电容量,请即时到供电部门办理增容手续,请勿擅自增大用电容量,以防超负荷用电而发生事故。

13、为维护屋村内的良好治安环境,保障屋村业主,住户的利益,凡是**装修的工作人员必须遵守如下规定:

①严禁在装修单位内吸烟或随地大小便。

②在装修单位内煮食时一定要注意安全。严禁用电炉或明火煮食,一经发现,管理处将立即没收有关用具。

③不准在装修单位内乱拉乱接电线或生火。

④严禁在装修单位内进行赌博或其它违法活动。

⑤所有装修工人必须严格遵守有关机电的安全操作规定,如违反安全操作规定而造成伤亡,一切责任和后果自负。

⑥装修工人出入屋村须按指定的路线行走,并严格遵守管理处的有关规定,佩戴好出入证,及接受物管人员的检查。

⑦所有装修工人不准在公共场所,走道上追逐嬉闹,不准在所属装修单位外随意走动,且穿着要整齐。

⑧严禁采摘屋村内花果或践踏草地。

⑨严禁在屋村内向业主或管人散发商业性广告或有其它滋扰业主的行为。

⑩违反上述规定者,将没收其装修工人卡并禁止再次进入**。

注:其它未列明的注意事项,由管理处酌情处理。

篇5：某世家小区室内装修施工注意事项

世家小区室内装修施工注意事项

一、装修期间,须将施工许可证张贴于门口,以便检查。

二、装修施工时间:8:00---12:30;14:30---18:30

三、严禁改动房屋柱、梁、板、承重墙。不得更改大门的长宽,高度。

四、钻天花、墙壁或地台时要注意不要钻穿水管、电线。不得拆动原有的对讲机线、公共天线、电话机线路。

五、不得乱接驳水管,电源线等。

六、不得更改卫生间的结构和使用功能。

七、不得破坏防水层。卫生间要做好防水和试水。

八、不得损坏屋面的防水隔热层。

九、不得改变原有的上下水管道,水泥浆不能倒入管道。

十、空调机需按指定位置摆放。空调机冷凝水应当接入统一管道,不得随处滴漏。

十一、注意防火。装修单元需配3支以上灭火器。

十二、注意公共通道卫生。一切装修废料、垃圾只能放在自已施工房内。

十三、搬运装修材料、余泥,必须用胶袋包装好再搬。

十四、烧焊动火作业必须先经物业公司批准后,有专人到场方可作业。

十五、禁止用电炉等明火煮食。

十六、凿墙时不可用大号铁锤敲墙。以免引起其他墙体爆裂。

十七、搬运物品出小区,要持客户服务中心批示的物品放行条。

十八、钻空调孔,必须通过客服中心批准方可施工。

十九、禁止将生活污水排入雨水管道。

二十、窗外不得安装防盗网。

二十一、施工时,注意做好防尘埃、噪音、气味污染措施。以免滋扰他人

二十二、注意文明施工。禁止随地大小便。

二十三、遵守治安管理条例,不得在装修单元内进行违法活动。