X商城商户装修注意事项

篇2：X贸易商城二次装修验收标准的通知

贸易商城关于二次装修验收标准的通知

一、按装照明的要求:

1、每个开关控制照明线路的功率不能大于500W。

2、所有大厦原装的照明线路一律不准加装灯具,不准改动开关

3、墙壁内不得填埋金属软管,一律要用金属硬管,接线软管采用金属材质;线路接线端子采用瓷端子。

4、穿线的金属软管两头必须做护口。

5、照明灯具所用的主线与每个灯具的接线必须有接线盒。

6、照明灯具所用的开关不许用漏电开关,要用单极开关。

7、照明灯具主线所用的穿管必须在屋顶上方,离顶部300MM并固定。

8、照明灯具所用电线必须符合灯具所用负载的要求。

9、所有墙壁的插座不得与照明线路连接。墙壁插座的开关必须用漏电保护开关。

10、电视和电话接口如须改装必须符合要求,自己改装的由自己负责。

二、关于防火要求的规定:

1、所有用于装修的板材每个面都要刷防火涂料三遍,所有的面都要覆盖防火涂料或贴防火板。

2、房屋内的喷淋一律不准改动,需要加装烟感的必须到工程部报批。

篇3：某别墅小区装修材料的管理

别墅小区装修材料的管理

一、所有进入小区的装修材料:沙、水泥和石等易散落地面的材料进入小区前必须用袋装好。

二、用拖拉机、汽车和斗车等进入小区装载上述装修材料卸货时须由保安人员指定临时存放位置堆放,并即刻搬完并清扫堆放现场及楼梯的散落余碴。

三、严禁任何工程在小区公共地方(人行道、车行道、车位、楼梯、天台等)搅拌水泥沙浆。

四、装修余泥(包括沙、石、砖、废弃木材等到)从装修房间搬出来前,必须用袋好,并即刻反至8号岗外管理处指定的余泥堆放点,不准堆放于小区公共地方。

五、搬运工人必须凭证进入小区,工作时不准打赤膊,并佩载出入证。

六、管业部管业助理在给业主办理收楼及装修手续时,必须向业主申明上述有关规定,不得以任何理由托辞,如查属系管业助理未向业主及装修商申明刻声明的,所有责任由该管业助理负责,管理主管负领导责任。

七、施工现场及搬运车辆、人员的管理由保安部负责。

开工申报与监督

装修人,或者装修人和装饰装修企业,应当与物业管理单位签订住宅室内装修管理服务协议。

住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容:

(一)装饰装修工程的实施内容;

(二)装饰装修工程的实施期限;

(三)允许施工的时间;

(四)废弃物的清运与处置;

(五)住宅外立面设施及防盗窗的安装要求;

(六)禁止行为和注意事项;

(七)管理服务费用;

(八)违约责任;

(九)其他需要约定的事项。

装修管理的流程设定

业主申请表

填写装修申请表

领取《装修管理规定》

缴纳装修管理金及保证金

再审核

装修施工审核

验收不合格限期整改

合格

退还押金通过去未通过

动工重新设计

篇4：某花城小区装修施工承诺书

花城小区装修施工承诺书

为维护花城**全体业主的整体合法权益不受侵害,便于对装修工程队的管理,广州市**物业管理有限公司花城**管理中心(以下称丙方)特制定装修施工承诺书。凡装修户业主(甲方)及业主雇佣的装修施工承建商(乙方)均须与甲方签署此承诺书。

一、甲、乙方于装修设计、施工过程中保证不破坏异产毗邻房产、小区公众、发展商、丙方的权益,否则,须无条件恢复原状,并对被侵权者做出赔偿。

二、甲、乙方保证施工单位所有进场施工人员,必须为无犯罪记录且证件齐全的守法公民。

三、甲、乙方已详阅并承诺遵守花城**《管理公约》、《业主/住用户手册》、《装修指南》所有关于花城**管理的规则,如有违反,愿承担丙方根据上述公众资料索取的赔偿责任。

四、甲、乙方承诺严格按照丙方审批意见进行装修施工,否则丙方可采取任何措施制止非报批装修项目继续施工并保留追究甲、乙方此行为造成的任何损害。

五、甲方担保乙方为有合法经营、证照齐全的法人单位。

六、甲方承诺在装修期间为名下物业购买财产一切险、第三者责任险或承担一切在装修过程中产生的各种损失。

七、甲方须监督乙方在装修房间内配备灭火器(每户至少2支灭火器)及其它消防用具,做好防火措施,否则,甲方不予乙方人员进场施工。乙方人员不可违章用火,否则发生火情,乙方承担全部责任,甲方付连带责任。

八、乙方承诺装修施工时间为周一至周五8:30-12:00、14:00-19:00、周六日10:00-20:00,其余时段不进行施工。否则,甲方可采取一切必要措施。

九、乙方进入小区进行装修施工,愿遵照规定办理装修申报等手续,并交纳押金、装修垃圾清运费等费用,否则丙方有权不予乙方人员进场。

十、乙方承诺必须保持小区内公共场所,包括楼梯、公共墙面、地面的清洁,不得将污水、建筑废料等倒在公共区域内,否则应无条件立即予以恢复并愿接受甲方追索赔偿金的处理。装修垃圾不得随意抛弃,须由人力搬运至管理中心指定地点(不得聘用外来无证人员进行搬运)。

十一、乙方人员不可侵扰其他单位人员工作,不可在小区公共区域、楼道里闲逛,不可在装修单位所在楼层以外地方停留。否则,丙方有权没收该人员出入证并作出相应处理。

十二、乙方人员应保持楼宇设施的完整与美观,不得拆卸、破坏各类公共设施。否则,乙方无条件恢复原状并按30元/处接受丙方因增加管理工作量而索取的赔偿。

十三、乙方人员不准在小区内过夜、住宿、开火煮食或进行一切非法活动。乙方人员因特殊情况确须留守过夜的应事先征得管理中心同意,否则,丙方按50元/人次追究乙方管理责任。

十四、乙方施工人员须服从管理中心工作人员的管理,如双方对某些事情的处理方式存在争议,须在无条件立即停工的情况下由施工负责人与管理中心协商解决。否则,甲方有权采取一切认为必要的措施。

十五、装修期间,乙方人员发生任何安全事故及刑事责任由乙方承担。

十六、丙方工作有权在装修施工过程中的任何时间对装修户施工情况进行检查,并依照花城**《业主公约》、《服务指南》、《装修指南》实施管理行为。

十七、本承诺书自任何一方签字之日起对签字方生效。

甲方(业主):

签署日期:二零年月日

乙方:(装修施工承建商)

法定代表人:

签署日期:二零年月日

丙方:广州市**物业管理有限公司

花城**管理中心

签约代表人:

签署日期:二零年月日

签署日期:二零年月日

篇5：某别墅小区装修管理程序

别墅小区装修管理程序

1.报批及图纸要求

业主的室内装修,须于装修开工前十个工作日向管理处书面申请,并填写装修申请表,并务请递交一式两份不小于1:100的依照下述要求的详尽图纸及技术资料说明。如有必要,业主及所聘请之装修公司将被邀请与管理处有关工程师进行磋商。以下为业主装修方案需包括的图纸和技术资料:

"平面设计图

"单元立面图(如有更改)

"空调安装图

"电力照明设计及用电配置图(如有更改)

"给排水设计图(如有更改)

"防盗门、网、观景窗护栏的安装图

(1)平面设计图清楚显示

a.所有加置隔墙的位置、厚度、高度和材料。(管理处将不批准阻碍通往走火通道及占用公共部分的布局设计。)

b.地面装修类型、地台用料及其标高、坡向,如地台填高,请说明其填料之密度及重量,地面承载不得超过楼层标准承载。如使用地毯,须符合消防规范。

c.摆放重型设备如保险箱,防盗文件柜等的位置,底部面积和重量,及设计院签署确认适当本物业楼层允许承载重量的签署证明及审批。

d.拟摆放的高设备如高柜的位置。

e.各门之物料,旋转方向及门洞大小(如有更改)。如需要装设结构组织(例如鱼池、土建装饰),请提交结构图。

(2)单元立面图清楚显示

a.用料详情(务必符合消防安全)。

b.各间隔及立面更改详情。

(3)空调安装图及文字说明清楚显示

a.空调机主机的位置(必须遵照管理处的空调安装要求)。

b.承托或悬挂主机的金属架的样式及用料详情。(必须遵照管理处用料要求)

c.空调机的型号、主机外型尺寸及安装数量。

d.空调机冷凝水排水路线。

(4)电力照明设计图清楚显示(如有更改)

a.总开关的规格及位置(如非十分必要,尽量勿做改动)。

b.最高用电电源/功率,以及分项功率计算。

c.室内电器电源,电话插座的线路走向。

d.室内照明的线路走向。

e.电视天线插座、电话插座的位置。

(5)给排水设计图清楚显示(如有更改)

a.给排水的管道走向。

b.给排水管道的材料规格。

c.给排水管道的施工方法。

(6)防盗门、窗、观景窗护栏的安装图纸清楚显示

防盗门、窗、护栏的物料、旋转方向,样式及安装固定方法(为保持物业外观整体形象统一,管理处建议不安装防盗门窗)。

2.审批装修方案

在接到业主所递交的申请及图纸资料的五个工作日内(不包括有关政府部门的审批时间),管理处将以书面形式通知业主对其装修申请批准与否或提出修改的要求,如管理处认为所递交的资料不清楚或不完整或认为业主的方案需要作出修改,业主必须重新递交有关图纸,并依规则重新办理是项申请。

3.签署装修承诺书

业主和装修公司负责人在装修申请获批准前,须在装修承诺书上签字,承诺遵守本装修指南所列的全部规则。

4.防火责任人

业主是该单元的防火责任人,理应督促好装修施工单位做好防火工作。

5.缴交装修按金(正式《入伙通知书》发出之日后适用)

(1)业主及装修公司收到书面批准后,装修公司必须交付装修按金,用以支付该单元装修过程中和工程完成后未及时清理遗下废物所必须缴付的清理费用或因装修工程而造成管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品的修补赔偿费用等。装修按金为标准单元800元/单元、复式单元为1500元/单元;如果保证金不足支付所有费用,管理处有权向装修公司或业主追收不足金额;同时,如果当装修工程未完成或未经管理处检验合格,而装修按金出现不足全额时,管理处亦有权向有关单位要求补回不足的装修保证金。

(2)当装修工程完工后,装修户向管理处申请初验,初验60天后装修户向管理处申请复验,管理处认为对该户之装修施工对主体结构及毗邻房产未产生影响并书面确认后,"装修按金"将于办妥手续后无息退还。(如因装修期造成任何毗邻房产、公共地方、设施的缺陷及损坏,将扣除所需的修复费用后无息退还)。

6.装修垃圾、余泥清运费

因建筑垃圾与生活垃圾需分类处理,故各业主须安排装修施工单位将建筑垃圾袋装后放置于指定地点,由管理处统一清运出本花园。各户在办理装修时按500元/单元向管理处交缴装修垃圾清运费。如业户需管理处派员上门收集,则按实际发生费用另收搬运费用。

7.保险

为防止装修期间的施工可能出现的事故而招致损失,管理处视装修工程情况可要求业主购买装修工程的保险,包括火险、公共责任险等。

8.水电费

业主装修期间所发生的水电费用由业主支付(买卖合同所规定的交楼最后期限前按建筑用水电费标准支付)。

9.装修施工许可证

业主按本指南的规定提交装修方案,获得管理处书面同意后,并缴交应缴的费用,并在承诺书上签字后,管理处向业主核发装修施工许可证。

10.装修人员临时出入证

各业户应指定专人负责统一为其所有的装修人员办理临时出入证,出入证按金为50元/个,工本费为5元/个,装修完毕后将由业主或装修公司负责人统一办理退证手续。管理处将按照业主交还出入证的实际数目退还按金。施工期间,出入证丢失或被损坏,需重新补办,按金不予退还。

11.装修工作开始

业主领取装修施工许可证后即可办理装修人员临时出入证、材料运进等,装修工程便可开始。

12.材料及建筑废弃物运输

装修期间,搬运超大(外型尺寸大于1100MM×1100MM×1800MM)或超重(总重量超过50KG)或易散落造成污染的物品、废料不可使用电梯。运输物料必须使用指定电梯、楼梯。人力搬运不得损坏、污染公共设施.

13.装修过程监管

(1)管理处装修施工监理人员定期或不定期检查施工情况。

(2)如检查过程中发现违规,依装修处理条例之条款追究违规人员及违规装修户责任。

14.装修验收

装修工程完工后,业主应书面通知管理处查验(包括初验、复验)。管理处检查装修工程是否符合装修方案的要求,施工中是否违反装修指南之各项条款,所承做工程是否影响毗邻房产及公共部位、公

共设施,费用有否缴足等。如无问题,即予验收通过,退还装修按金。