商业广场租户二次装修喷淋施工注意事项
商业广场租户二次装修(喷淋)施工注意事项
1.现在各单元喷淋水管中均已有水,施工中注意不能损坏喷淋头,以免溢水。
2.施工进行喷淋移位/加装,其位置、数量必须符合最新颁布之消防规范。
3.从现有喷淋头加装喷淋头下接的水管必须大于或等于1寸。
4.进行喷淋施工时或喷淋施工后的一天,须以书面形式向大厦管理部提出关闭喷淋进水阀、打开喷淋放水阀之申请。
5.大厦管理部按施工方申请关闭喷淋阀后,施工方必须采取有效措施,以保障消防安全。
6.喷淋工程安装结束须进行水压测试,具体参数见下表:
水压试验压力:13KG/CM2保压小时:1小时
7.新装的喷淋头必须是68°C,厨房内应使用93°C。
8.水压试验合格可向管理部提出书面申请,放水后仍须注意观察喷淋管道是否有渗漏水。
9.大厦原来提供的上喷淋头不能拆除。
10.非防火门和幕墙边需按消防要求增设喷淋头。
11.每次施工和整修时要求排放整层的喷淋水时,必须支付排放掉的水费等相应的费用。
12.独立隔断内必须设置喷淋头。
13.任何租户或租户以外的施工队绝不允许在任何时候以任何理由擅自打开或关闭喷淋进水阀、放水阀。
上海**房地产有限公司物业管理部
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篇2：商业广场租户二次装修烟感注意事项
商业广场租户二次装修(烟感)注意事项
1.施工队进场后须仔细检查烟感路线是否通畅(以发光二极管为准),如无任何疑议,请在确认备忘录中签署备案。
2.为防止烟感污染,进场后(线路畅通已检查)须用塑料袋封闭烟感。
3.按照设计烟感须下移/移位/增加施工时,须在大楼管理人员指导下拆除烟感,并妥善保管拆下之烟感。
4.由于每个楼层的消防报警元件都是并联串接成系统(包括温感、水流指示、闸阀、排烟阀等),装修施工可能会碰到将预埋在楼层内的管线损坏造成系统开路/短路,若有此情况,装修施工方须全部修复,以保证整个楼层的消防元件都能正常工作。
5.烟感下移/移位增加所用的线材与原线材同一型号,即18DWG双绞屏蔽电缆,施工要求按低规要求进行。
6.单元内线路改进后与本层烟感接驳点,视现场情况定,接驳前须检查线路有否开路/短路情况,线路不正常不许接驳,接驳须在管理人员的指导下进行。
7.安装下移/移位/增加烟感前,烟感须经大厦管理人员编写地址码,已编写地址码的烟感必须即位安装,不能与其他位置的烟感混淆,安装必须在大楼管理人员的指导下进行,绝对要防止正/负线搞错,烟感安装后视装修现场情况,如有必要,须仍将烟感用塑料袋封住。
8.烟感接装后施工单位应及时通知(大厦管理部也会配合通知)烟感供应商来大楼进行系统调试,调试中如有问题将会随时与施工单位联系。
9.装修拆除烟感后将影响本楼层消防报警功能,施工单位须加强消防安全意识,以防不测。
10.施工完成后必须提供竣工图(竣工图中需标明每个烟感和消防设备的地址编码),并且完成系统电脑内的单元模拟报警图。
11.施工完成后的消防报警设备需进行现场测试,并请单元业主/租户、施工单位、物业工程部、物业管理部几方确认。
12.单独割断的单元应设置烟感或温感。
13.在不易安装烟感的区域可改装温感探头。
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篇3：商业广场租户二次装修空调注意事项
商业广场租户二次装修(空调)注意事项
1.施工人员须明确楼层所处位置,如果有没明之处,请及时与大楼工程部联系。
2.因楼层空调箱不能满足办公隔断之要求,或驳接风管困难,及时与大楼工程部联系,而调整空调箱位置所产生的费用,由租户全额承担。
3.租户在实施楼层吊顶时,应在适当的位置加设检修口,以便今后吊顶内的设备进行维修和养护。
4.租户在装修进程中,必须对空调箱附属控制元件,如红外线感应器。温控开关回风过滤网实施保护,以防止损坏或影响今后正常使用。
5.风管接驳后,必须做保温处理,保温必须符合国家标准要求,以免空调冷凝水,而影响吊顶的正常使用。保温材料必须满足《高层民用建筑设计防火规范》的要求。
6.风管吊架的安装必须符合有关规定实施,安装必须牢固。
7.为了今后大厦空调系统能正常运行,在租户装修期间,大厦管理部将不提供此服务。
8.为了不影响大厦空调系统的正常运行,租户在二次装修中必须安装红外线感应器;大厦物业管理部原则上不同意办公区域内吊顶空调箱FVP、VAV的移动位,如租户在装修过程中必须移位,则移位后所造成的相关责任由租户自行负担。
9.大厦的空调回风属吊顶内区域回风,故在区域防火墙上应由租户在二次装修中安装一定数量的防火阀。
10.空调风管的接驳时应注意:
10.1送风口与静压箱之间应加装不小于25cm之短接(FVP)
10.2空调箱下方(近送风口)应留有45cm之净空间。
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篇4：大厦租户入住管理方案2
大厦租户入住管理方案(二)
在办理租户入住手续时,为租户提供方便、快捷、及时、周到的服务,对于塑造管理公司的形象,给租户留下良好的第一印象,具有重要作用,特制定如下方案:
1、管理内容:
(1)在租户领房前将所有资料准备齐全。
(2)精心布置租户入住现场,为租户办理领房手续提供一条龙服务。
(3)凭租户所持的入住通知单和各类必备证明,发放交房资料。
(4)收回租户按规定填写的各类表格,收取租户应缴纳的费用。
(5)陪同租户验房,办理领房手续。在验房过程中,发现的房屋质量问题经租户确认后,填入《租户验收交接表》。
(6)对验房交接中发现的房屋质量问题,与租户约定时间,及时解决。
2、管理措施:
(1)制定《租户领房程序》;
(2)策划租户入住现场布置方案;
(3)按照租户领房程序,安排工作流程;
(4)热情接待,百问不厌,虚心听取租户意见;
(5)按规定办理租户入住手续。
篇5：商务楼二次装修施工管理业务流程
商务办公楼二次装修施工管理业务流程
1.创建业主和租户物业单元二次装修施工图和竣工资料
(1)物业单元二次装修档案目录
(2)物业交收通知书
(3)物业交收记录表(必须加盖租赁方、承租方、二次装修施工单位和物业服务中心公章),其中包括租赁部门移交物业二次装修设施设备和材料清单
(4)《业户手册》、《装修指南》发放记录表
(5)业户委托物业二次装修施工通知书
(6)物业二次装修施工单位资质证书,其中包括工商营业执照副本复印件、建筑装修施工执照复印件、消防暖通空调电器施工执照复印件、设计资质复印件等,并需加盖单位公章
(7)物业单元二次装修施工协调会议记录
(8)建筑垃圾清运费缴费凭证
(9)施工证押金缴费凭证
(10)二次装修施工押金
(11)审图意见服务费
(12)临时用电申请单
(13)放水申请单
(14)二次装修施工图
(15)用电负载计算书
(16)审图意见书
(17)消防报审回执和批文
(18)质量和安全报建回执
(19)施工许可证
(20)施工人员名单一览表
(21)施工人员身份证复印件
(22)电工上岗证
(23)高空作业上岗证
(24)电焊和风焊操作证
(25)动火证
(26)隐蔽工程查验记录
(27)物业二次装修所使用材料环境质保书
(28)竣工查验记录
(29)物业单元二次装修施工日常检查记录
(30)电气绝缘检测记录
(31)消防报警系统测试报告
(32)紧急广播喇叭音量测试记录表
(33)试压记录表
(34)负载电流测试记录表
(35)业户同意物业单元二次装修竣工验收报告
(36)物业单元二次装修消防竣工批文
(37)物业单元室内空气检测合格报告
(38)物业单元二次装修施工质量验收报告
(39)业户工商登记表
(40)治安安全登记表
(41)紧急联系表
(42)备用钥匙存放记录表
2.每月定期更新和整理业主和租户物业单元二次装修施工图和竣工资料,并编订目录和文档
3.参与租赁部门招商
(1)向潜在租户介绍商务楼建筑结构、机电设备和公共服务亮点
(2)向潜在租户介绍商务楼二次装修施工管理要点
(3)向潜在租户介绍商务楼二次装修施工管理收费情况
(4)向潜在租户介绍商务楼二次装修责任主体和风险
4.收到租赁部门物业单元出租通知书以后
(1)通知工程、保安、客户服务、绿化、清洁部门做好新租户进场接待服务工作
(2)检查即将被移交之物业单元内外部及其所在楼层公共区域完好情况
(3)接受业主移交配置给新租户之附送装修材料和设施设备及其零配件
(4)按照移交通知单的要求,在约定时间接待租户
5.收到租户委托装修施工单位书面文件以后
(1)租户委托装修施工单位书面文件必须加盖租户单位公章
(2)向租户和受托实施二次装修施工单位及其专业分包单位介绍商务楼建筑结构、机电设备系统和二次装修施工管理内容以及收费情况
(3)要求租户及其二次装修施工单位办理消防、安全和质量报批、报审手续
(4)收取物业单位二次装修施工管理费
6.收到租户委托二次装修施工单位装修施工图纸以后
(1)物业单位二次装修施工图纸必须是具有图签的蓝图,且需要加盖施工设计专用章,二次装修施工图纸必须为3套
(2)出具审图意见,并抄送租户、业主
(3)召开物业单位二次装修施工管理会议,要求二次装修施工单位按照审图意见书落实修改
(4)签发物业单元二次装修施工许可证
7.物业单元二次装修施工单位进场以后
(1)二次装修施工单位必须办理进场手续,其中包括施工证、临时用电审批手续、临时供水审批手续、动火证等
(2)物业单元二次装修施工许可证必须张贴在被装修单位大门上醒目位置
(3)物业服务中心各专业当值员工必须按照物业单位二次装修施工管理制度实施每天不少于2次的巡视、检查和监督,并将检查信息登记在张贴于被装修物业单元大门醒目位置的检查记录表上
(4)停送电和停送水操作必须由物业服务中心有关工程部门负责
(5)物业单元二次装修施工现场内必须设置有效且合格的手提式灭火器、加装漏电保护装置的临时动力箱、临时电缆线必须架空敷设、脚手架等登高作业设备必须符合相关安全规定。
(6)动火证、电气焊操作证、安全员、电工、登高作业证均必须符合物业所在地政府相关规定
8.收到租户及其二次装修施工单位隐蔽工程查验申请以后
(1)组织工程部对报审二次装修施工物业单元隐蔽工程实施查验,其中包括钢管配线电器连续性检测、消防喷淋和消火栓管网试压捉漏、电器接地和接零检测、防火分区测量、防火耐火隐蔽操作检查、管线承重支架档距测量、冷凝水管坡度测量和管网通球试验、内光外透装置亮灯测试
(2)出具隐蔽工程查验报告,并督促落实整改
9.收到租户及其二次装修施工单位竣工查验申请以后
(1)组织工程部对报审二次装修施工物业单元实施竣工查验,其中包括钢管配线电器连续性检测、消防喷淋和消火栓管网试压捉漏、电器接地和接零检测、防火分区测量、防火耐火隐蔽操作检查、管线承重支架档距、用电负载三相平衡度测量、电气绝缘测量、负载电压测试
(2)出具竣工查验报告并落实督促整改
10.收到租户正式入住申请以后
(1)准备盆栽或鲜花迎接新租户入住
(2)邀请新租户提交定制水牌申请文件
(3)邀请新租户提交工商登记信息表和公安局治安登记信息表
(4)邀请新租户提交紧急联
络人登记表,并提示新租户需要每半年更新一次
(5)要求新租户提交紧急备用门钥匙备案表
11.其他
(1)第一次拜访业户
(2)进入日常服务,其中包括报修服务、客户拜访、内保洁有偿服务、信报投递有偿服务、会展有偿服务、室内摆花有偿服务等
(3)留意租期到期时间,并在租约到期之前一个月询问租户去留意向
(4)收到退租通知书之后,约定物业交收时间,组织各部门实施物业交收操作,其中包括回收《业户手册》和《装修指南》,删除业户水牌信息
制度专栏
